Рішення

від 05.02.2009 по справі 6/894

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/894

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "05" лютого 2009 р. Справа № 6/894

Господарський суд Житомирської області у складі:  

                         судді Гансецького В.П.  

за участю представників сторін

від позивача Торшин І.М., дов. від 27.10.08р.

від відповідача не з'явився  

 Розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватні інвестиції" (м.Київ)  

до Приватного підприємства "Іпотечний центр "Квадратний метр - Житомир" (м.Житомир)

про стягнення 51752,40 грн.

Позивач звернувся з позовом про стягнення на свою користь з відповідача 51752,40 грн. боргу по орендній платі за користування приміщенням згідно договору оренди нежитлового приміщення від 15.08.07р.

Представник позивача позов підтримав у повному обсязі.

Відповідач відзиву на позов не подав, свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся своєчасно та належним чином.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядалась за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-  

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до укладеного між сторонами договору оренди нежитлового приміщення від 15.08.07р.(а.с.7-11) позивач надав в тимчасове оплатне користування нежиле приміщення загальною площею 128,1 кв.м., яке знаходиться на третьому поверсі будинку, розташованого за адресою: м.Житомир, вул.В.Бердичівська 19, що підтверджується Актом приймання-передачі приміщення від 15.08.07р. (а.с.13).

Згідно з пп.2.1 та пп.2.2 вказаного договору, передача приміщення орендарю (відповідачу) в оренду і передача (повернення) приміщення орендодавцю (позивачу) здійснюється представниками сторін на підставі двостороннього Акту приймання-передачі; приміщення вважається переданим з моменту підписання сторонами Акту приймання-передачі. Акт приймання-передачі приміщення, на підставі якого приміщення повертається орендодавцю, підписується сторонами після фактичного звільнення приміщення орендарем.

Відповідно до пп.3.1 договору, строк оренди складає тридцять п'ять місяців, при цьому обчислення строку оренди починається з моменту передачі приміщення орендарю за Актом приймання-передачі.

Згідно з пп.4.1 договору, орендна плата за цим договором встановлюється в наступному розмірі: перші два місяці орендна плата за один календарний місяць становить 6469,05 грн. в місяць; з третього по дванадцятий місяці включно орендна плата за один календарний місяць становить 12938,10 грн. в місяць; з тринадцятого по двадцять четвертий місяці включно орендна плата за один календарний місяць становить 16172,63 грн. в місяць; з двадцять п'ятого по тридцять п'ятий місяці включно орендна плата за один календарний місяць становить 19407,15 грн. в місяць, при цьому договором передбачено, що сума орендних платежів коригується шляхом її збільшення/зменшення пропорційно зміні офіційного курсу гривні до долару США, який встановлюється Національним банком України, на дату здійснення відповідного платежу, що відображається в рахунку фактурі, наданому орендодавцем.

Також орендар (відповідач) зобов'язався компенсувати орендодавцю (позивачу) витрати на комунальні послуги, пов'язані з утриманням приміщення, які розраховуються та сплачуються додатково на підставі виставлених орендодавцем рахунків, виходячи з обсягів спожитих орендарем послуг та відповідно до показань лічильників.

Відповідно до пп.4.4 договору, орендна плата сплачується за поточний місяць в безготівковій формі на підставі рахунку орендодавця протягом п'яти календарних днів з дня отримання рахунку. Орендар сплачує орендну плату на поточний рахунок орендодавця, зазначений в надісланому рахунку. Орендодавець з першого до двадцятого числа поточного місяця надає рахунок орендарю.

Згідно з пп.4.6 договору, сторони до останнього числа кожного місяця зобов'язані підписувати двосторонній Акт про надання послуг, який підтверджує факт оренди приміщення в поточному році.

За період з 15.08.07р. по 29.02.08р. позивачем було надано відповідачу послуги з оренди нерухомого майна та виставлені рахунки по оплаті оренди на загальну суму 74707,10 грн., що підтверджується Актами здачі-прийняття робіт (надання послуг): № ОУ-0000205 від 27.08.07р., № ОУ-0000229 від 30.09.07р., № ОУ-0000253 від 26.10.07р., № ОУ-0000275 від 30.11.07р., № ОУ-0000291 від 31.12.07р., № ОУ-0000011 від 31.01.08р., № ОУ-0000034 від 29.02.08р. (а.с.18-24).  

Свої зобов'язання по сплаті орендної плати згідно вищевказаних Актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) відповідач виконав частково - в сумі 22954,70 грн., що підтверджується банківськими виписками від 13.11.07р. та від 13.12.07р. (а.с.15-17).

Відповідно до пп.9.4 договору, кожна сторона може в односторонньому порядку відмовитись від цього договору, про що вона повідомляє другу сторону не менше як за тридцять календарних днів.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем свої договірних зобов'язань, за ініціативою позивача 01.03.08р. на підставі пп.9.4 договору було припинено дію договору оренди нежитлового приміщення від 15.08.07р., а відповідачем 29.02.08р. було повернуто орендоване ним приміщення позивачу, що підтверджується Актом приймання-передачі приміщення від 29.02.08р. (а.с.14).

Таким чином, внаслідок неналежного виконання відповідачем своїх договірних зобов'язань, утворилась заборгованість перед позивачем в сумі 51752,40 грн. боргу по орендній платі за користування приміщенням, що підтверджується заявою представника позивача від 05.02.09р. (а.с.48) та іншими матеріалами справи.

Відповідно до ст.ст.525 і 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 

Відповідач позов не оспорив, доказів сплати боргу не надав.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства і укладеного договору та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі - 51752,40 грн. боргу по орендній платі за користування приміщенням.

Судові витрати по сплаті державного мита та за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі ст.ст.525, 526 ЦК України, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК, господарський суд,-  

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Іпотечний центр "Квадратний метр - Житомир", 10007, м.Житомир, вул.Саєнка 204-А, кв.4, ідентифікаційний код 34586383:

- на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Приватні інвестиції", 01032, м.Київ, вул.Комінтерну 30, ідентифікаційний код 33834339 - 51752,40 грн. боргу по орендній платі за користування приміщенням, 517,52 грн. державного мита, 118,00 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.

             Суддя        Гансецький В.П.

     Дата підписання рішення 05.02.09р.  

Друк.: 3 прим.:

1 - у справу,

2,3 -  сторонам.