Рішення

від 24.01.2013 по справі 5009/4951/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 2/134/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.01.13 Справа № 5009/4951/12

Суддя Мойсеєнко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, м. Запоріжжя,

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Екссон ЛТД", м. Запоріжжя,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача-1: Міське комунальне підприємство "Основаніє", м. Запоріжжя,

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача-2: Комунальне підприємство "ВРЕЖО № 6", м. Запоріжжя,

про стягнення 7 382,79 грн. заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 1181/1 від 27.08.2004р. та виселення,

за участю представників сторін:

від позивача: Пасова Т.Ф. (довіреність № 123/01-12 від 11.01.2013 р., юрисконсульт Міського комунального підприємства «Основаніє»);

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи-1: не з'явився;

від третьої особи-2: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Запорізької області звернувся Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з позовом до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Екссон ЛТД", треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: 1) Міське комунальне підприємство "Основаніє", 2) Комунальне підприємство "ВРЕЖО № 6", про стягнення 7 382,79 грн. заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 1181/1 від 27.08.2004р. та виселення відповідача з орендованого приміщення.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на порушення відповідачем зобов'язань за договором оренди нежитлового приміщення № 1181/1 від 27.08.2004р. щодо сплати орендної плати за період з березня по листопад 2012 року, внаслідок чого утворилась заборгованість в розмірі 7 382,79 грн.

Позов заявлено на підставі ст. ст. 509, 526, 530, 762 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України, ст. ст. 17, 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Ухвалою господарського суду від 27.12.2012 р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі, присвоєно справі номер провадження 2/134/12 та призначено розгляд справи на 24.01.2013 р.

В судовому засіданні 24.01.2013 р. був присутній лише представник позивача, за його заявою фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалась.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги.

Відповідач в судове засідання уповноваженого представника не направив, про причини неявки суд не повідомив.

Про час та місце розгляду справи відповідач повідомлений завчасно належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 09.01.2013 р.

Незважаючи на обізнаність про дату та місце судового розгляду, відповідач не надав відзиву на позов та витребуваних судом документів, не скористався своїм правом на судовий захист.

Статтею 75 ГПК України передбачено, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Суд дійшов висновку, що наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи по суті, і розгляд справи можливий без присутності представника відповідача.

В судовому засіданні 24.01.2013 р. судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.

27.08.2004 р. Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальним підприємством «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 8» (балансоутримувач) та ТОВ «Екссон, ЛТД» (орендар) укладено договір №1181/8 оренди нежитлового приміщення.

Відповідно до пунктів 1.1, 1.2 договору орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.07.2004 р. № 285/39 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 472,0 кв.м. за адресою вул. Воронезька, 34, що значиться на балансі КП «ВРЕЖО № 8». Дане нежитлове приміщення вбудоване у перший поверх 9-ти поверхового житлового будинку. Приміщення передається в оренду для розміщення аптеки та магазину.

Пунктом 2.1 договору встановлено, що вступ орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення, підписаного балансоутримувачем.

У пунктах 3.2, 3.3 договору визначено, що розмір орендної плати за перший місяць оренди становить 1315,98 грн. х Ім х Іпр. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Згідно з п. 4 договору орендна плата перераховується орендарем самостійно до міського бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкта, що здається в оренду, щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок: р/р № 33217850500008 у відділенні Державного казначейства Хортицького району в УДК у Запорізькій області, ОКПО 26014100, МФО 813015, код платежу 22080400.

У п. 5.2 договору орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату до місцевого бюджету м. Запоріжжя.

Строк договору встановлено у п. 11.1 договору з 27.08.2004 р. по 27.08.2009 р.

27.08.2004 р. орендоване приміщення передано відповідачу за актом прийому-передачі.

В подальшому в договір оренди вносилися зміни шляхом укладання додаткових угод № 1 від 28.04.2005 р., № 2 від 15.06.2007 р., № 3 від 29.01.2009 р., № 4 від 18.08.2009 р., № 5 від 19.04.2010 р. та додаткової угоди без номеру від 01.10.2011 р.

Зокрема, додатковою угодою № 1 від 28.04.2005 р. змінено цільове призначення орендованого майна на розміщення магазину для пільгових категорій громадян, учасників ВВв, учасників ліквідації аварій на ЧАЕС, хворих на цукровий діабет, багатодітних сімей.

Додатковою угодою № 3 від 29.01.2009 р. змінено п. 3.4 договору та визначено, що орендна плата перераховується орендарем самостійно до міського бюджету м. Запоріжжя за місцем знаходження об'єкту, що здається в оренду, щомісячно не пізніше 10 числа наступного місяця на рахунок: місцевий бюджет Хортицького району р/р 33211871700008, в ГУДКУ в Запорізькій області, ОКПО 34676906, МФО 813015, код платежу 22080401.

Додатковою угодою № 5 від 19.04.2010 р. сторони доповнили пункт 3.1 розділу «Орендна плата» підпунктом 3.1.1 в наступній редакції: орендарю з 23.01.2010 р. по 31.06.2010 р. включно надається пільга з орендної плати, а саме: орендні ставки, які затверджені рішенням Запорізької міської ради від 28.04.2007 р. № 31, застосовуються в розмірі 65% встановленого обсягу.

з 23.01.2010 р. розмір орендної плати, яка сплачується орендарем, за нежитлове приміщення загальною площею 472,0 кв.м., по вул. Воронезька, 34 становить для розміщення магазину для пільгових категорій громадян, учасників ВВв, учасників ліквідації аварій на ЧАЕС, хворих на цукровий діабет, багатодітних сімей: А=(65% х 5% х 78959,00)=2566,17 грн. : 12 = 213,85 грн. х Іпр. ї Ім,

де Іпр=2,121 (індекс інфляції з дати проведення експертної оцінки об'єкту оренди до перегляду розміру орендної плати);

Ім= 1,018 (індекс інфляції за поточний місяць).

На підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 30.09.2011 р. № 425 «Про передачу основних засобів і матеріальних ресурсів в господарське відання комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6» Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець), Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6» (балансоутримувач) та ТОВ «Екссон, ЛТД» (орендар) уклали додаткову угоду від 01.10.2011 р., в якій дійшли згоди замінити балансоутримувача в договорі оренди з Комунального підприємства «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 8» на Комунальне підприємство «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 6», яке з 01.10.2011 р. прийняло на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність за договором оренди.

Відповідно до додаткової угоди № 4 від 18.08.2009 р. строк договору оренди було продовжено з 27.08.2009 р. до 31.12.2009 р.

Частиною 2 статті 17 Закону України від 10.04.1992р. № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна», який є спеціальним законом для регулювання спірних правовідносин сторін, встановлено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У зв'язку з тим, що сторони не заявляли про припинення дії договору у зв'язку з закінченням строку його дії, договір щорічно продовжував свою дію і на момент розгляду судом даної справи умови договору є чинними.

Відповідно до рішення Запорізької міської ради від 25.07.2012 р. № 6 «Про затвердження передавальних актів та визначення розміру статутного фонду міського комунального підприємства «Основаніє» вирішено затвердити передавальний акт майна, майнових, немайнових прав та обов'язків від 25.07.2012 р. КП «ВРЕЖО № 6» та встановлено, що з моменту прийняття даного рішення МКП «Основаніє» стає повним правонаступником підприємств, що припиняються, та як правонаступник є виконавцем житлово-комунальних послуг з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій.

Як вбачається з матеріалів справи, в порушення умов п. 3.4 договору, відповідачем не сплачувалась орендна плата за період з березня по листопад 2012 року, внаслідок чого утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 7382,79 грн., а саме:

за березень 2012 року - в сумі 822,50 грн.,

за квітень 2012 року - в сумі 824,97 грн.,

за травень 2012 року - в сумі 824,97 грн.,

за червень 2012 року - в сумі 822,50 грн.,

за липень 2012 року - в сумі 820,03 грн.,

за серпень 2012 року - в сумі 818,39 грн.,

за вересень 2012 року - в сумі 815,93 грн.,

за жовтень 2012 року - в сумі 816,75 грн.,

за листопад 2012 року - в сумі 816,75 грн.

Нарахування орендної плати судом перевірені та визнані обґрунтованими.

Статтею 33 ГПК України передбачено обов'язок кожної сторони довести ті обставини, на які вона посилається на підставу своїх вимог та заперечень.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містить ст. 193 Господарського кодексу України.

Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідачем не надано доказів сплати боргу або обґрунтованих заперечень проти позову.

За таких обставин позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в розмірі 7382,79 грн. є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно умов п. 3.4 договору орендна плата підлягає стягненню на рахунок місцевого бюджету р/р 33211871700008 в ГУДКУ в Запорізькій області, ОКПО 34676906, МФО 813015, код платежу 22080401.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Згідно з ч. 3 ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Статтею 782 Цивільного кодексу України закріплено право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Натомість, спеціальним законом, що регулює відносини оренди майна, яке є державною чи комунальною власністю, є Закон України "Про оренду державного та комунального майна" згідно ст.18 якого одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

В силу п.3 ст.26 даного Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 9.6 договору встановлено, що порушення орендарем зобов'язань по цьому договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України та умовами цього договору.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач істотно порушував умови договору оренди, не вносив протягом дев'яти місяців підряд орендну плату, що призвело до утворення заборгованості в розмірі 7382,79 грн. Внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору (надходження орендної плати до бюджету).

У зв'язку з викладеними обставинами орендодавець отримав право на відмову від договору оренди відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України та на розірвання договору відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України та ст. 26 Закону України від 10.04.1992 р. №2269-XII «Про оренду державного та комунального майна».

При цьому суд зазначає, що можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору у позасудовому порядку, передбачена ст. 782 ЦК України, є правом, а не обов'язком наймодавця. Право наймодавця на відмову від договору найму, встановлене ч. 1 ст. 782 ЦК, не є перешкодою для звернення наймодавця (орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору. Дана правова позиція також викладена у постанові Верховного Суду України від 08.05.2012 р. у справі № 3-26гс12.

Враховуючи викладене, підлягають задоволенню позовні вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 27.082004 р. № 1181/1.

Частиною 1 ст. 27 Закону України від 10.04.1992 р. № 2269-XII «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.12 договору передбачено, що орендар зобов'язується у разі припинення дії договору оренди повернути орендодавцю орендоване приміщення в належному стані, не гіршому, ніж на час передачі його в оренду з урахуванням фізичного зносу. Факт повернення орендованого нежитлового приміщення підтверджується актом прийому-передачі, підписаним орендарем і балансоутримувачем.

Враховуючи задоволення судом вимоги про розірвання договору оренди, підстави для перебування відповідача в орендованому приміщенні відсутні. Тому позовна вимога про виселення відповідача з орендованого приміщення підлягає задоволенню.

Отже, позовні вимоги задоволені судом у повному обсязі.

Відповідно до 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Екссон ЛТД" (юридична адреса: вул. Маршала Чуйкова, буд. 14-А, кв. 78, м. Запоріжжя, 69096; фактична адреса: вул. Миру, 20, м. Запоріжжя, 69035; код ЄДРПОУ 23794830) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (вул. 40 років Радянської України, 60-Б, м. Запоріжжя, 69037) із зарахуванням до міського бюджету на рахунок 33211871700008 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34676906, код платежу 22080401, заборгованість з орендної плати у розмірі 7382,79 грн. (сім тисяч триста вісімдесят дві грн. 79 коп.)

Видати наказ.

Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 27.08.2004 р. № 1181/1.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Екссон ЛТД" (юридична адреса: вул. Маршала Чуйкова, буд. 14-А, кв. 78, м. Запоріжжя, 69096; фактична адреса: вул. Миру, 20, м. Запоріжжя, 69035; код ЄДРПОУ 23794830) із нежитлового приміщення загальною площею 472,0 кв.м., що знаходиться за адресою: 69114, м. Запоріжжя, вул. Воронезька, 34, на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (вул. 40 років Радянської України, 60-Б, м. Запоріжжя, 69037).

Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Екссон ЛТД" (юридична адреса: вул. Маршала Чуйкова, буд. 14-А, кв. 78, м. Запоріжжя, 69096; фактична адреса: вул. Миру, 20, м. Запоріжжя, 69035; код ЄДРПОУ 23794830) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (вул. 40 років Радянської України, 60-Б, м. Запоріжжя, 69037) витрати зі сплати судового збору в розмірі 3755,50 грн. (три тисячі сімсот п'ятдесят п'ять грн. 50 коп.).

Суддя Т.В.Мойсеєнко

Повне рішення оформлено і підписано,

згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 29.01.2013 р.