Рішення

від 06.12.2006 по справі 30/324-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/324-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

30.11.06р.

Справа № 30/324-06

За позовом:  прокурора Кіровського району м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ  

До відповідача:  товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕД Плаза", м. Дніпропетровськ 

Про стягнення заборгованості по орендній платі в розмірі 35202,32 грн., розірвання договору оренди № 2505 від 18.11.2002 року, зобов'язання повернути земельну ділянку.

                                                                                          Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився;

В засіданні брали участь: Єфанова О.В., посвідчення № 180, старший помічник прокурора

Кіровського району Дніпропетровської області 

Суть спору:

Прокурор Кіровського району м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду  в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради з позовом, яким просить:

-          стягнути з відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕД Плаза", заборгованість по орендній платі  за договором  №2505 за землю в розмірі 32474,07 грн. та пеню в розмірі 2728,25 грн.  до місцевого бюджету м. Дніпропетровська;

-          розірвати договір оренди  №2505 від 18.11.2002 року  земельної ділянки  площею 0,0246 га та частки (76,43%) у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0975 (площа частки складає 0,0745 га), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Короленка, 2А, які зареєстровані у державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:02:413:0019 та 1210100000:02:413:0010, укладений між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ГЕД Плаза";

-          зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕД Плаза" повернути земельну ділянку  площею 0,0246 та частки (76,43%) у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0975 (площа частки складає 0,0745 га) га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Короленка, 2А  державі в особі Дніпропетровської міської ради, включаючи знесення будівель;

-          судові витрати покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням умов договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати.

У судовому засіданні 30.11.2006 року прокурор Кіровського району м. Дніпропетровська надав пояснення про суму заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "ГЕД Плаза" по орендній платі за договором №2505, в яких зазначив, що за період з 01.07.2005 року по 01.06.2006 року заборгованість по орендній платі за землю складає 15704,91 грн.

Позивач, Дніпропетровська міська рада, у судове засідання не з'явився, письмових пояснень на позов не надав.

Відповідач у судове засідання не з'явився, документів витребуваних господарським судом не надав.

Позивач та відповідач були належним чином повідомлені про день, час і місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення поштового відправлення (ухвали господарського суду) № 8257634 від 08.11.2006 року та 8257650 від 10.11.2006 року.

30 листопада 2006 року від представника відповідача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на більш пізніший термін у зв'язку з розглядом в Дніпропетровському апеляційному господарському суді апеляційної скарги, призначеної на 30.11.2006 року.

Відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України  розгляд справи був відкладений з 02.11.2006 року на 30.11.2006 року.

В судовому засіданні за згодою старшого помічника прокурора Кіровського району Дніпропетровської області оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Заслухавши старшого помічника прокурора Кіровського району, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішення Дніпропетровської міської ради від 06.11.2002 року №140/4 „Про передачу земельних ділянок по вул. Челюскіна,2,2-Б, вул. Короленка,2-А в оренду та спільну оренду Товариству з обмеженою відповідальністю „ГЕД Плаза” по фактичному розміщенню адміністративних та не житлових приміщень полі функціонального центру „GRAND PLAZA-DNEPR” між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гед Плаза” (орендар) укладено договір оренди земельної ділянки від 18.11.2002 року №2505 земельної ділянки площею 0,0246 га та частку (76,43%) у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0975 га (площа частки складає 0,0745 га), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, Бабушкінський район,  вул. Короленка, 2А для фактичного розміщення адміністративного будинку та нежитлових приміщень, які зареєстровані у Державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодами 1210100000:02:413:0019 та 1210100000:02:413:0010 згідно з планом земельної ділянки.

Цей договір був посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Сусловою Н.Б. та зареєстровано в реєстрі за №3467 та зареєстрований Дніпропетровським міським управлінням земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №2505 від 20.11.2002 року.

Грошова оцінка земельної ділянки складає, згідно з довідками про грошову оцінку земельної ділянки на момент укладання цього договору, 388962,60 грн. та 1158956,57 (п.1.3 договору).

Земельна ділянка передається відповідачу до 06.11.2017 року, після закінчення терміну договору дія його скінчується (п.2.1 договору).

Форма, розмір та порядок сплати орендної плати встановлено розділом 3 договору оренди земельної ділянки від 18.11.2002 року.

Відповідно до п.3.2 договору орендна плата за користування земельною ділянкою сплачується у грошовій формі у розмірі земельного податку, вноситься на розрахунковий рахунок державного казначейства за місцем податкового звіту щомісячно (до 15 числа наступного місяця) і на майбутній період вноситься на термін не більше одного календарного року.

Цільове призначення земельної ділянки визначено пунктом 4.1 договору: фактичне розміщення адміністративного будинку та нежитлових приміщень.

Орендар зобов'язаний, відповідно до умов пункту 7.4.1 договору своєчасно вносити орендну плату відповідно до умов розділу 3 цього договору.

Заборгованість по сплаті орендної плати за договором №2505 з урахуванням пояснень прокурора Кіровського району м. Дніпропетровська за період з 01.07.2005 року по 01.06.2006 року складає 15704,91 грн.

Причиною виникнення спору є невиконання відповідачем умов договору оренди щодо своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч.2 ст.792 параграф 3 глава 58 Цивільного кодексу України, частина 6 ст.93 Земельного кодексу України).

Такими законами є: Земельний кодекс України, Закони України „Про оренду землі” та „Про плату за землю”.

Приписами статті 2 Закону України “Про плату за землю” передбачено, що використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. Підставою для нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, - договір оренди такої земельної ділянки відповідно до статті 13 Закону України “Про плату за землю”.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі” орендна  плата  за  земельну  ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (частина 2 статті 21 Закону України „Про оренду землі”). Обов'язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату передбачено п. 7.4.1 договору про оренду земельної ділянки.

Згідно із ст.24 вказаного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря, в тому числі, своєчасного внесення орендної плати.

Зобов'язання по орендній платі станом на день прийняття рішення, відповідачем не виконане.

Таким чином, з урахуванням пояснень старшого прокурора Кіровського району м. Дніпропетровська стягненню підлягає заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 15704,91грн. за період з 01.07.2005 року по 01.06.2006 року.

Прокурор просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.07.2005 року по 01.07.2006 року в сумі 2728,25грн.

Розмір   пені   за   несвоєчасне   внесення   орендної  плати передбачається  у  договорі оренди, проте він не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку (частина 2 статті 25 Закону України “Про плату за землю”). Відповідно до розділу 8 пункту 8.4 договору оренди земельної ділянки за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню. Пеня нараховується на суму боргу орендної плати з розрахунку 120% річних облікової ставки НБУ, діючої на день виникнення такого боргу або на день його повного (часткового погашення і залежить від того, яка з величин таких ставок є більшою за кожний календарний день прострочення у його сплаті (стаття 16 пункту 16.4 підпункту 16.4.1. Закону України “Про порядок погашення зобов'язань платників податків перед бюджетами та цільовими фондами” та ст..25 Закону України „Про плату за землю”).

Оскільки частиною 2 статті 258 Цивільного кодексу України встановлено, що до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) застосовується скорочений строк позовної давності –один рік, вимога прокурора про стягнення пені підлягає задоволенню частково, з урахуванням річного строку позовної давності, а саме за період з 09 жовтня 2005 року по 01.07.2006 року.

Так як орендна плата сплачується щомісячно до 15 числа наступного місяця (п.3.2 договору) з урахуванням строку позовної давності на заборгованість по орендній платі за землю за липень –серпень 2005 року пеня не нараховується.

Пеня за прострочення платежу за вересень 2005 року за період з 16.10.2005 року по 01.07.2006 року складає 103,01 грн.;

пеня за прострочення платежу за жовтень 2005 року за період з 16.11.2005 року по 01.07.2006 року складає  90,52 грн.;

пеня за прострочення платежу за листопад 2005 року за період з 16.12.2005 року по 01.07.2006 року складає 78,43 грн.;

пеня за прострочення платежу за грудень 2005 року за період з 16.01.2006 року по 01.07.2006 року складає 65,95 грн.;

пеня за прострочення платежу за січень 2006 року за період з 16.02.2006 року по 01.07.2006 року складає 53,46 грн.;

пеня за прострочення платежу за лютий 2006 року за період з 16.03.2006 року по 01.07.2006 року складає 43,65 грн.;

пеня за прострочення платежу за березень 2006 року за період з 16.04.2006 року по 01.07.2006 року складає 30,73 грн.;

пеня за прострочення платежу за квітень 2006 року за період з 16.05.2006 року по 01.07.2006 року складає 18,22 грн.;

пеня за прострочення платежу за травень 2006 року за період з 16.06.2006 року по 01.07.2006 року складає 5,60 грн.

Прострочення платежу за червень 2006 року починається з 16.07.2006 року, оскільки прокурор просить стягнути пеню за період до 01.07.2006 року, пеня за червень 2006 року не підлягає стягненню.

Таким чином стягненню з відповідача підлягає заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 15704,91 грн., та пеня в розмірі 489,57грн., а всього 16194,48 грн.

У зв'язку з порушенням відповідачем умов договору прокурор просить розірвати договір оренди земельної ділянки та зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку державі.

Підстави припинення договору оренди землі встановлені ст.31 Закону України „Про оренду землі”, відповідно до якої договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Договором оренди земельної ділянки від 18.11.2002 року не передбачено розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку.

Згідно п.9.2 договору оренди право користування земельною ділянкою припиняється шляхом розірвання дійсного договору в таких випадках:

за взаємною згодою сторін; за ініціативою орендодавця у випадках, передбачених законодавством та цим договором; одержання орендарем земельної ділянки у власність; примусового вилучення земельної ділянки у порядку, встановленому законами України; ліквідації юридичної особи –орендаря. Підстави для розірвання договору оренди зазначені в п.9.2 договору станом на день звернення з позовом до суду відсутні.

           Проте, статтею 32 Закону України „Про оренду землі” передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору,  в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,  яке істотно перешкоджає  передбаченому  договором використанню земельної ділянки,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України  та іншими законами України.

          Оскільки відповідачем в установленому порядку та розмірі орендна плата за землю не сплачувалась, вимоги прокурора про розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню.

Наслідки розірвання договору оренди землі передбачені статтею 34 Закону України „Про оренду землі”: у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Згідно п.5.2 договору оренди земельної ділянки у разі розірвання договору оренди земельної ділянки орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку у стані, який відповідає вимогам законодавства та умовам договору. Умовами договору не передбачено повернення земельної ділянки шляхом  знесення будівель, які на ній розміщені.

З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню частково.

Господарський суд не залучає до участі в розгляді справи у якості третьої особи на стороні позивача управління з контролю за використанням та охороною земель у Дніпропетровській області, оскільки рішення у справі не може вплинути на права та обов'язки Управління з контролю за використанням та охороною земель у Дніпропетровській області щодо позивача та відповідача.

Суд відхиляє клопотання відповідача про відкладення розгляду справи на більш  пізніший термін, яке обґрунтоване розглядом в Дніпропетровському апеляційному  господарському суді  апеляційної скарги ТОВ „ГЕД Плаза”, призначеної на 30.11.2006 року, оскільки згідно ухвали Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 02.11.2006 року у справі №А17/274-06 розгляд апеляційної скарги призначено на 16.11.2006 року. Крім того, з моменту порушення провадження у справі (12.10.2006 року) у відповідача було достатньо часу для підготовки та надання господарському суду відзиву та доказів на його обґрунтування.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача в такому розмірі: державне мито в розмірі 161,94 грн. (за розгляд майнової вимоги) та 85 грн. за розгляд немайнової вимоги,  та 54,18 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно–технічного забезпечення судового процесу.

На підставі вищевикладеного, керуючись Законом України „Про оренду землі”, Законом України “Про плату за землю”, ст.ст.1.33,34,44,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ГЕД Плаза” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова,27, р/р 26000052360000 в ДФ АКІБ „Укрсиббанку”, МФО 306856, код ЗКПО 31951161) на користь Дніпропетровської міської ради (49000, Дніпропетровськ, пр. К.Маркса,75, одержувач –УДК у Дніпропетровській області, код ЄДРПОУ 23928791, МФО 805012, р/р31419544500002 банк УДКУ у Дніпропетровські області, код бюджетної класифікації 13050200) заборгованість по орендній платі в розмірі 15704,91 грн., пеню в розмірі 489,57 грн., про що видати наказ.

Розірвати договір оренди №2505 від 18.11.2002 року  земельної ділянки  площею 0,0246 га та частки (7643%) у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0975 (площа частки складає 0,0745 га), що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Короленка, 2А, які зареєстровані у державному земельному кадастрі м. Дніпропетровська за кодом 1210100000:02:413:0019 та 1210100000:02:413:0010, укладений між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ГЕД Плаза".

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "ГЕД Плаза" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова,27, р/р 26000052360000 в ДФ АКІБ „Укрсиббанку”, МФО 306856, код ЗКПО 31951161) повернути земельну ділянку  площею 0,0246 та частки (7643%) у користуванні земельною ділянкою загальною площею 0,0975 (площа частки складає 0,0745 га) га, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Короленка, 2А державі в особі Дніпропетровської міської ради (49000, Дніпропетровськ, пр. К.Маркса,75, р/р25554100465004, код 04052092 в обласній дирекції „Укрсоцбанку”, МФО 305017, код ЄДРПОУ 23928791) у місячний термін з дня набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ГЕД Плаза” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова,27, р/р 26000052360000 в ДФ АКІБ „Укрсиббанку”, МФО 306856, код ЗКПО 31951161) в доход Державного бюджету України в особі відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (49027, пл. Шевченка, 7, рахунок 311114095600005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) витрати по сплаті державного мита в розмірі 246,94 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ГЕД Плаза” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова,27, р/р 26000052360000 в ДФ АКІБ „Укрсиббанку”, МФО 306856, код ЗКПО 31951161) на користь державного підприємства „Судовий інформаційний центр” (03057, м. Київ, пр. Перемоги 44,  рахунок 2600 201 418 0001 у ВАТ “Банк Універсальний” м. Львів, МФО 325 707 ЄДРПОУ 300 453 70)  витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу  в розмірі 54,18 грн., про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                 Н.М.Євстигнеєва

(дата підписання рішення, оформленого відповідно до

статті 84 Господарського процесуального кодексу України, - 05.12.2006 року)