Рішення

від 05.02.2013 по справі 8/80/2012/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 лютого 2013 р. Справа № 8/80/2012/5003

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В .,

при секретарі судового засідання Хоменко С.І.,

за участю представників сторін:

прокурор: Рудніцька І.В. - прокурор відділу прокуратури м. Вінниці;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився,

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом :Могилів-Подільського міжрайонного прокурора Вінницької області (24000, м. Могилів-Подільський, вул. Покровська,5, Вінницька область) в інтересах держави в особі Могилів-Подільської районної ради (24000, м. Могилів-Подільський, вул. Шевченка,1, Вінницька область)

до :фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (24000, АДРЕСА_2, Вінницька область)

про стягнення коштів, -

В С Т А Н О В И В :

21.11.2012р. Могилів-Подільський міжрайонний прокурор звернувся до господарського суду Вінницької області з позовом в інтересах держави в особі Могилів-Подільської районної ради до ФОП ОСОБА_1 про стягнення боргу по орендній платі згідно договору оренди №59 в розмірі 4635,45 грн., пені - 361,72 грн, 3% річних - 279,79 грн., штраф - 4105,3 грн.,заборгованості повідшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення в розмірі 3 797,08грн. та розірвання договору оренди.

Позов обґрунтовано наступним. 01 лютого 2008 р. між Могилів-Подільською районною радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища Могилів-Подільського району №59, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове, платне користування частину приміщення, розташоване за адресою АДРЕСА_3, на першому поверсі приміщення районного Будинку культури «Дружба», що перебуває на балансі відділу культури і туризму Могилів-Подільської районної державної адміністрації, загальною площею 44 кв.м., з метою розміщення офісу для надання фото та відео послуг населенню. Свої зобов'язання за договором орендар ОСОБА_1 належним чином не виконує та має заборгованість по орендній платі за січень - жовтень 2012 року в розмірі 4635,45 гривень, про що орендарю були виставлені відповідні рахунки. Неналежне виконання зобов'язань відповідачем є підставою для нарахування пені в розмірі 361,72 грн., 3% річних - 279,79 грн., штрафу - 4105,3 грн.. Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 також має заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення (за січень - жовтень 2012 року) в розмірі - 3797,08 грн.. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 22.11.2012 р. порушено провадження у справі № 8/80/2012/5003 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 26.12.2012 р..

06.12.2012 р. від позивача через канцелярію суду надійшли пояснення наступного змісту. Станом до 01.01.2012 р. ФОП ОСОБА_1 заборгованості по орендній платі не мав. За період з січня по жовтень 2012 року по договору оренди ФОП ОСОБА_1 сплатив 3574,88 грн. орендної плати, а саме: у травні 2012 року - 1200 грн. (виписка від 22.05.2012 р.), у вересні 2012 року - 824,88 грн. та 1550 грн. (виписки від 27.09.2012 р. та від 28.09.2012 р.) (а.с.29).

Ухвалою суду від 26.12.2012 р. продовжено строк вирішення спору на 15 днів та відкладено розгляд справи на 05.02.2013 р..

В судовому засіданні 05.02.2013 р. прокурор позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав та за обставин, вказаних в позові.

Представник позивача в судове засідання не з"явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та у встановленому законом порядку, що стверджується реєстром поштових відправлень № 1074 від 28.12.2012 р..

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та у встановленому законом порядку, ухвала направлена на адресу відповідача, вказану в позові, яка співпадає з адресою вказаною договорі оренди повернулась до суду з відміткою пошти "за зазначеною адресою не проживає".Крім того, після надходження від позивача витягу з ЄДРПОУ, ухвалу було направлено відповідачу на адресу вказану в єдиному державному реєстрі (а.с.42-44,48).

З урахуванням ст. 64 ч.1 ГПК України та п.3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вважається, що ухвала вручена відповідачу належним чином.

Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення сторін належним чином про час і місце розгляду справи і забезпечення їх явки в судове засідання для реалізації права на судовий захист . З огляду на вказане вище, та враховуючи необхідність дотримання приписів ст.69 ГПК України, суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними у ній матеріалами, відповідно до змісту ст.75 ГПК України, у відсутність представника позивача та за відсутності відповідача.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

01.02.2008 р. між Могилів-Подільською районною радою та ОСОБА_1 укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища Могилів-Подільського району. Договором передбачено наступне: орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування частину приміщення районного Будинку культури „Дружба" (далі-майно) площею 44 кв. м., розміщене за адресою: АДРЕСА_3, на 1 поверсі приміщення районного Будинку культури „Дружба", що перебуває на балансі відділу культури та туризму Могилів-Подільської районної державної адміністрації (далі балансоутримувач) (п.1.1.);у разі припинення дії цього договору майно повертається орендодавцю,обов"язок по складанню акта приймання-передавання покладається на орендаря (п.2.4); орендна плата визначається на підставі методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що є спільною комунальною власністю територіальних громад району, затвердженої рішенням 19 сесії районної ради 4 скликання від 27 грудня 205 року №241 (зі змінами) (далі - методика розрахунку). Щомісячна орендна плата, згідно методики складає суму 15,0 грн. за 1 кв.м.. Всього щомісячна орендна плата становить суму 660,0 грн. (п.3.1.); щомісячна плата за комунальні послуги (водопостачання) сплачується згідно представлених балансоутримувачем рахунків;плата за електроенергію - згідно показників лічильника; плата за теплопостачання здійснюється згідно рахунку на тепло відповідно до займаної площі (пропорційно) у разі підключення до централізованого опалення (п.3.2.); всі розрахунки по даному договору орендар проводить до 25 числа кожного місяця (п.3.6.); орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі 0,5 % облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п.3.9.); у разі , якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 50% від суми заборгованості (п.3.10.); у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити орендарю заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, враховуючи санкції (п.3.13.); орендар зобов'язується, окрім іншого, своєчасно і в повному обсязі вносити плату, обумовлену в розділі 3 даного договору. На вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння (п.5.3.); цей договір діє з 1 січня 2008 року по 30 грудня 2008 року (п.10.1.); умови цього договору зберігають силу протягом усього строку цього договору, у тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством установлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань (п.10.2.); у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою (п.10.5.) (а.с.8-10).

На виконання умов договору Могилів-Подільська районна державна адміністрація передала, а ПП ОСОБА_1 прийняв у строкове платне користування частину приміщення районного будинку культури «Дружба», загальною площею 44 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_3 на 1 поверсі приміщення районного будинку культури «Дружба», що перебуває на балансі відділу культури та туризму Могилів-Подільської районної державної адміністрації, що стверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.02.2008 р. (а.с.12).

Додатковою угодою №59/3 від 16.02.2012 р. до договору оренди від 1 січня 2008 року №59 індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища Могилів-Подільського району сторони погодили, що договір діє з 1 січня по 31 грудня 2012 р. (а.с.11).

24.05.2012 р. Могилів-Подільською районною радою підготовлено претензію №1 01-04-148 від 24.05.2012 р. на ім'я ОСОБА_1 з проханням в строк до 25 червня 2012 р. перерахувати орендну плату в сумі 4128,57 грн., та плату за комунальні послуги у розмірі 2592,95 грн., а разом 6721,52 грн., яку адресат отримав 29.05.2012р. про що розписався на примірнику претензії (а.с.15).

Згідно акту звірки взаємних розрахунків станом на 26.10.2012 р., обопільно підписаного сторонами, заборгованість відповідача за період з 01.01.2012р. по 26.10.2012р. становить: по орендній платі 4658,13 грн..Також в акті сторони погодили розмір штрафу в сумі 3282,56грн., а пені 109,22грн. (а.с.13).

Згідно акту звірки взаємних розрахунків , обопільно підписаного сторонами, станом на 26.10.2012 р. заборгованість відповідача за період з 01.01.2012р. по 26.10.2012р. з комунальних послуг становить 3797,08 грн. (а.с.14).

Згідно наданих позивачем письмових розрахунків з відповідача належить стягнути за період з січня по жовтень 2012р. заборгованість по орендній платі в сумі 4635,45 грн. та комунальних платежах в сумі 3797,08 грн., а також за цей період часу пеню в сумі 361,72грн. , 3% річних в сумі 279,79грн. та штраф в сумі 4105,3грн. (а.с.17-21).

Відповідно до банківських виписок відповідачем в 2012р. сплачено 3574,88грн. орендної плати (а.с.30-31).

Відповідно до статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно зі ст. 762ч.1,ч.5 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором .

Згідно зі статтею 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.

У разі порушення учасником господарських відносин правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України він зобов'язаний сплатити штрафні санкції (неустойку, штраф, пеню).

Відповідно до ч.ч.1,6 ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.625 ч.2 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Заслухавши пояснення прокурора, оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

01.02.2008 р. між сторонами укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища Могилів-Подільського району №59. Термін дії договору сторони визначили з 01.01.2008р. по 30.12.2008р., а згідно додаткової угоди №59/3 від 16.02.2012р. продовжили строк його дії до 31.12.2012р.. Отримавши за договором у строкове платне користування частину приміщення районного будинку культури «Дружба», загальною площею 44 кв.м., що знаходиться у АДРЕСА_3 на 1 поверсі приміщення районного будинку культури «Дружба», що стверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.02.2008 р., та відповідно до умов договору ФОП ОСОБА_1 прийняв на себе зобов"язання по своєчасній сплаті орендної плати та комунальних платежів.

Проте, взяті на себе зобов"язання відповідач протягом січня-жовтня 2012р. не виконував належним чином у зв"язку з чим допустив заборгованість по орендній платі в сумі 4635,45грн. та по комунальним платежам в сумі 3 797,08грн., що підтверджується актами звірки взаємних розрахунків, обопільно підписаними сторонами, письмовими розрахунками наданими позивачем та не спростовано відповідачем у встановленому законом порядку. Таким чином, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Оскільки відповідач своєчасно не сплачував орендну плату та комунальні платежі, то відповідно до ст.612ч.1 ЦК він є боржником, що прострочив виконання грошового зобов"язання, що в свою чергу є підставою для нарахування відповідно до ст.625ч.2 ЦК України 3% річних , а відповідно до ст.549 ЦК України та п.3.9-3.10 договору оренди нарахування пені та штрафу.

Разом з тим заявлені у позові вимоги про стягнення пені в сумі 361,72грн.,3% річних в сумі 279,79грн. та штрафу в сумі 4105,3грн. підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно проведеного судом підрахунку (порядок проведення підрахунку заборгованості та штрафних санкцій затверджений листом Верховного Суду України від 03.04.1997р. № 62-97) розмір пені за період з 26.01.2012р. по 25.10.2012 р. становить 87,02 грн.., а розмір 3% річних за цей же період становить 71,31грн. з урахуванням дат та сум ,сплачених відповідачем за період з 01.01.12р. по 25.10.2012р..І саме ці суми належить стягнути з відповідача.

При проведенні розрахунку судом було враховано, що відповідно до умов договору розрахунковим періодом визначено календарний місяць, розмір пені становить половину розміру ставки НБУ у відповідному періоді, а нарахування пені відповідно до ст.232ч.6 ГК України проводиться по кожному простроченому платежу та протягом шести місяців, оскільки інший період не визначений договром. З огляду на вказане вище позивачем безпідставно проводилися нарахування пені та 3% річних із наростаючої суми заборгованості,а пені до того ж протягом періоду, який перевищує шість місяців.

Що стосується стягнення штрафу в розмірі 4105,3грн., то вона підлягає частковому задоволенню, оскільки зі змісту ст.549 ЦК вбачається, що штраф не є щомісячною санкцією, а нараховується одноразово, в даному випадку на суму боргу прострочену понад 3 місяці (п.3.10 договору).Оскільки на момент звернення до суду розмір простроченої, понад три місяці, орендної плати становив 4635,45 грн., то стягнути належить 50% цієї суми, що становить 2317,72 грн..

Саме зазначені вище суми підлягають стягненню з відповідача з покладення на останнього судових витрат відповідно до ст.49ч.2 ГПК України .

Враховуючи наведене, керуючись ст. 4-2 - 4-5, 33-34, 43, 49ч.2, 69,80ч.1.п.1-1, 82-85, 115 ГПК України,-

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі в частині вимоги про розірвання договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селища Могилів-Подільського №59 від 01.02.2008 р..

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідент код. НОМЕР_1, 24000, АДРЕСА_2; місце проживання: 24000, м. Могилів -Подільський, АДРЕСА_1) на користь Могилів-Подільської районної ради (код ЄДРПОУ 21731529, 24000, м. Могилів-Подільський, пл. Шевченка,1, Вінницька область) 4635,45 грн. - боргу по орендній платі, 87,02 грн. - пені, 71,31 грн. - 3 % річних, 2 317,72 грн. - 50% штрафу, 3797,08 грн. - боргу по комунальних платежах.

4. Відмовити в задоволені решти частини позову.

5. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідент код. НОМЕР_1, 24000, АДРЕСА_2; місце проживання: 24000, м. Могилів -Подільський, АДРЕСА_1) в доход Державного бюджетуУкраїни судовий збір в сумі 1609,50 грн..

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08 лютого 2013 р.

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи;

2 - Могилів-Подільському міжрайонному прокурору (24000, м. Могилів-подільський, вул. Покровська, 5, Вінницька область);

3 - позивачу (24000, м. Могилів-Подільський, вул. Шевченка,1, Вінницька область);

4-5 - відповідачу (24000, АДРЕСА_2, Вінницька область; 24000, АДРЕСА_1).