Рішення

від 07.02.2013 по справі 32/194

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

07.02.13 р. Справа № 32/194

Господарський суд Донецької області у складі головуючого Сковородіної О.М.

суддів Демідової П.В., Колесника Р.М.

при секретарі судового засідання: Стасюк О.В.

за участю представників сторін:

від позивача: Ботман О.О. довіреність від 25.11.09р.

від відповідача: не з'явився

у справі за позовом: Маріупольської міської ради

до відповідача: Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Маріуполь

про стягнення заборгованості в сумі 27087,71грн. та пені в сумі 480,47грн.

Позивач, Маріупольська міська рада, звернувся до господарського суду з позовом до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 м. Маріуполь про стягнення заборгованості в сумі 27087,71грн. та пені в сумі 480,47грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що внаслідок ухилення відповідача від зобов'язань за договором оренди земельної ділянки від 27.10.09р., укладеного між Маріупольської міською радою та СПД ОСОБА_1, в частині перерахування орендної плати за користування землею, утворилась заборгованість в загальній сумі 27567,68грн.

Звертав увагу на те, що спеціалістами відділу регулювання земельних відносин Маріупольської міської ради був складений акт перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 03.02.11р., за яким встановлено, що відповідач земельну ділянку по АДРЕСА_1 загальною площею 0,2000га використовує для функціонування складських приміщень. Перешкод для користування землею за цільовим призначенням не встановлено.

Відповідач, заперечуючи проти позову, посилався на те, що: 1) відповідно до вимог ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України право користування орендованою земельною ділянкою у нього виникло 21.12.09р. (з моменту державної реєстрації договору); 2) у зв'язку з несприятливими погодними умовами у зимовий період (зимові та весняні паводки) на орендованій землі виникло приблизно 150куб.м. ґрунту та змитого сміття, що унеможливлює використання ділянки за цільовим призначенням; 3) у березні 2010 року він звернувся до голови м. Маріуполя з пропозицією внесення змін до договору оренди шляхом зменшення площі орендованої земельної ділянки та залишення у користуванні лише тієї частини землі, яка знаходиться під будівлею, що є власністю відповідача. Однак, зазначена заява станом на теперішній час розглянута не була; 4) про недоліки орендованої земельної ділянки на момент підписання угоди він не міг знати, а тому, на підставі ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України, орендар звільняється від сплати за користування майном у зв'язку з обставинами, за які він не відповідає; 5) умовами договору оренди, також, передбачена можливість перегляду розміру орендної плати у зв'язку з погіршенням стану земельної ділянки.

З метою необхідності застосування спеціальних знань судом в межах даної справи були призначені комплексні експертні дослідження, про що свідчать відповідні ухвали від 21.02.11р., 05.10.11р. та 14.06.12р.

Однак, судові експертизи проведені не були у зв'язку з відсутністю в Донецькому науково-дослідному інституті судових експертиз фахівців в необхідному напрямку знань.

Відповідно до розпорядження виконуючого обов'язки голови господарського суду Донецької області дана справа розглядається у колегіальному складі суддів.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив.

На підставі договору купівлі-продажу № 1071 Суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1 на праві власності належить окремо розташований нежитловий будинок загальною площею 475,7кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

26.05.09р. позивачем було прийнято рішення № 5/99-5454 «Про надання земельної ділянки по АДРЕСА_1 приватному підприємцю ОСОБА_1»

27.10.09р. між Маріупольською міською радою та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого останньому в строкове ( на 10 років) платне користування надається земельна ділянка площею 0,2000га, розташована по АДРЕСА_1, на якій знаходиться склад.

Пунктом 4.1. договору та п. 3 рішення позивача від 26.05.09р. № 5/99-5454 встановлено, що нормативна оцінка земельної ділянки ( з урахуванням коефіцієнту індексації на 2009 рік) складає 299,05грн./кв.м., а орендна плата за користування землею сплачується в розмірі 4% від її грошової оцінки.

Орендна плата за землю вноситься за базовий податковий (звітний) період своєчасно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця (пункт 4.4. договору оренди).

Пунктом 12.1 угоди визначено, що за невиконання або неналежне виконання своїх обов'язків сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Як зазначає позивач, відповідач не виконувався обов'язок за договором оренди в частині своєчасного розрахунку за користування землею, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 27087,71грн.

Своєчасне недоотримання місцевим бюджетом грошових коштів, завдяки яким, повинно забезпечуватись виконання державних та місцевих програм щодо раціонального використання земель, розвитку інфраструктури міста, й стало причиною для звернення позивача до суду з даним позовом.

Оцінюючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 цього ж закону визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За своєю правовою природою договір є правочином. Водночас, договір є й основною підставою виникнення цивільних прав та обов'язків (ст.11 Цивільного кодексу України).

Статтею 2 Закону України „Про плату за землю" встановлено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, власники землі та землекористувачі, крім орендарів та інвесторів сплачують земельний податок, за земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Плата за землю стягується у вигляді орендної плати не пізніше 15 числа наступного за звітним місяцем. Орендна плата стягується, також, у випадках, якщо орендар з поважних причин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору (ст. 17 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Зважаючи на наведені положення законодавства та наведені вище положення укладеного між сторонами договору оренди землі, суд доходить до висновку, що між сторонами наявні саме правовідносини щодо оренди землі, який регулює строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, а тому до цього договору в повній мірі застосовані положення Закону України "Про оренду землі" та іншого законодавства, яке регулює земельні відносини в Україні.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Отже, орендна плата за землю має сплачуватися своєчасно та в повному обсязі, згідно з умов укладеного договору оренди землі.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконуються умови договору, а саме, в обумовлені договором строки останнім не перераховується орендна плата, в результаті чого виникла заборгованість в розмірі 27087,71грн.

Також, в обґрунтування своєї правової позиції, позивачем, був наданий розрахунок заборгованості з орендної плати за договором оренди землі, яка станом на 17.08.2010р., складає 27087,71грн.

Посилання відповідача на те, що він звертався до позивача з вимогою про зменшення розміру орендної плати у зв'язку з неможливістю користування земельною ділянкою, а, також, взагалі невиконання обов'язку щодо несплати оренди за обставин, незалежних від нього, є безпідставними з огляду на таке.

По-перше, Проектно-експертною фірмою «Землі Приазов'я» на адресу відповідача був направлений лист № 2010/406 від 27.04.2010р. з вимогою про надання копій документів, на підставі яких можливо підготувати землевпорядникову документацію у зв'язку з корегуванням меж земельної ділянки по АДРЕСА_1. Однак, з боку відповідача ніяких дій щодо надання документів не було здійснено.

По-друге, з актів перевірки дотримання вимог земельного законодавства, складених відділом регулювання земельних відносин Маріупольської міської ради, від 03.02.11р., 06.06.2012р. та від 11.01.2013р. вбачається, що земельна ділянка використовується відповідачем на підставі договору оренди від 21.12.09р. для експлуатації та обслуговування господарських споруд. При візуальному огляді земельної ділянки ознак зсуву ґрунту та ознак, що можуть вплинути на можливість використання землі за цільовим призначенням, не виявлено.

Крім того, у листі Головного управління містобудування і архітектури Маріупольської міської ради № 06-01-18/145-01 від 25.01.2013р. зазначено, що згідно схеми планувальних обмежень до генерального плану м. Маріуполя, затвердженого рішенням Маріупольської міської ради № 6/16-1558 від 21.02.2012р., на земельній ділянці по АДРЕСА_1 планувальні обмеження відсутні. Наведені дані існували і у 2009-2010 роках на момент коригування генерального плану міста Маріуполя.

Також, повідомили, що вивчення природних та техногенних умов територій (ділянок) об'єктів будівництва, розробка всіх видів проектів ( у тому числі інженерної підготовки територій, захист територій та об'єктів від небезпечних процесів) забезпечуються проведенням інженерних досліджень в порядку, передбаченому ДБН А.2.1-1-2008 «Інженерні дослідження для будівництва».

Окремо суд зауважує, що відповідач, якщо вважає неможливим користування орендованою земельною ділянкою за цільовим призначенням, міг звернутися до суду з відповідним позовом за захистом своїх прав та законних інтересів. Зазначене, зокрема, передбачено й умовами договору оренди землі (п. 11.4.2).

Дослідивши матеріали справи, перевіривши нарахування заборгованості орендної плати за землю, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Маріупольської міської ради до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 27087,71грн. , є такими, що підлягають задоволенню.

Щодо позовної вимоги про стягнення пені в сумі 480,47грн., то вона підлягає задоволенню, оскільки, ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України передбачене нарахування штрафних санкцій за неналежне виконання господарського зобов'язання. У договорі, також, встановлена відповідальність, передбачена вимогами діючого законодавства.

Судові витрати підлягають віднесенню на відповідача в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 11, 526, 530, 626 ЦК України, ст.ст.22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Задовольнити позовні вимоги Маріупольської міської ради до Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 27087,71грн. та пені в сумі 480,71грн.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ІНН НОМЕР_1) на користь Маріупольської міської ради (87500, м. Маріуполь, пр. Леніна, 70, код ЄДРПОУ 04052784; рахунок 33213815700052, код 13050500, отримувач: місцевий бюджет Жовтневого району; ГУДКСУ в Донецькій області, МФО 834016, ОКПО 37989721) заборгованість з орендної плати у розмірі 27087,71грн. та пеню в сумі 480,71грн.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ІНН НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00грн.

Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ІНН НОМЕР_1) на користь Державного бюджету України (ЄДРПОУ 34687001, отримувач УДК у Київському районі м. Донецька, р/р 31210264700006 у ГУ ДКУ Донецької області, код банку 834016) державне мито в сумі 275,69грн.

Повний текст рішення підписано 12.02.2013р.

Рішення набирає законної сили 22.02.2013р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Головуючий суддя Сковородіна О.М.

Суддя Колесник Р.М.

Суддя Демідова П.В.