Рішення

від 12.02.2013 по справі 12/125-12/21

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" лютого 2013 р. Справа № 12/125-12/21

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., розглянувши матеріали справи

за позовом Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київський шлях 1Д», Київська обл., м. Бориспіль

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортсервіс», Київська обл., м. Бориспіль

про зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників:

від позивача: Багачук В.П. (голова правління),

Черепанич І.П. (довіреність б/н від 19.11.2012р.)

від відповідача: Любіч С.Д. (наказ №38 від 01.10.2010р.)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

20.11.2012р. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київський шлях 1Д» (далі-ОСББ «Київський шлях 1Д»/позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортсервіс» (далі-ТОВ «Комфортсервіс»/відповідач) про зобов'язання відповідача шляхом оформлення акту приймання-передачі, передати позивачу житловий коплекс №1 Д по вул. Київський шлях в м. Бориспіль, із документами, передбаченими постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р.

Відповідач позов не визнав з підстав, викладених у запереченнях на позовну заяву, та просив суд у задоволенні позовних вимог відмовити повністю.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.11.2012р. (суддя Грабець С.Ю.) порушено провадження у справі №12/125-12 та призначено справу до розгляду на 19.12.2012р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 19.12.2012р. розгляд даної справи було відкладено на 04.01.2013р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.01.2013р. на підставі розпорядження голови господарського суду Київської області від 28.12.2012р. №289-АР, дану справу прийнято до свого провадження суддею Яремою В.А. та присвоєно справі №12/125-12/21.

03.01.2013р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду даної справи. Зазначене клопотання судом задоволено.

Ухвалами господарського суду Київської області від 04.01.2013р. та 15.01.2013р. розгляд даної справи відкладався на 15.01.2013р. та 29.01.2013р. відповідно.

В судових засіданнях 29.01.2013р. та 05.02.2013р. оголошувалась перерва до 05.02.2013р. та 12.02.2012р. відповідно.

04.02.2013р. через канцелярію господарського суду Київської області від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач просив суд зобов'язати відповідача передати позивачу на баланс житловий комплекс по вул. Київський шлях, 1Д, корпус 1,2,3 в м. Бориспіль шляхом оформлення акту приймання-передачі та зобов'язати відповідача передати на баланс позивачу план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію на вказаний жилий комплекс, шляхом оформлення акту приймання-передачі. Зазначені уточнення судом прийняті.

В судовому засіданні 12.02.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у даній справі.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні у ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

31.01.2009р. на підставі договору на утримання житлового будинку і прибудинкової території від 29.12.2008р., за актом приймання-передачі ТОВ «Комфортсервіс» передано мережі та механізми житлового будинку по вул. Київський шлях, 1Д, корпус № 1 для виконання функцій з утримання житлового будинку і прибудинкової території.

01.11.2010р. на підставі протоколу на утримання житлового будинку прибудинкової території №1, 2 від 23.09.2010р., акту державної приймальної комісії прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта від 19.10.2010р. та сертифікату відповідності №00001217 від 26.10.2010р., за актом приймання-передачі ТОВ «Комфортсервіс» передано мережі та механізми житлового будинку по вул. Київський шлях, 1Д, корпус № 2, 3 для виконання функцій з утримання житлового будинку і прибудинкової території.

17.05.2012р. Виконавчим комітетом Бориспільської міської ради проведено державну реєстрацію ОСББ «Київський шлях 1Д».

24.05.2012р. загальними зборами членів ОСББ «Київський шлях 1Д» прийнято рішення щодо прийняття житлового комплексу №1Д по вул. Київський шлях в м. Бориспіль на баланс ОСББ, яке оформлене протоколом №4 від 24.05.2012р.

25.05.2012р. загальними зборами членів ОСББ «Київський шлях 1Д» прийнято рішення про затвердження складу комісії від ОСББ для прийняття житлового комплексу №1Д по вул. Київський шлях в м. Бориспіль на баланс ОСББ, яке оформлене протоколом №5 від 25.05.2012р.

Листом від 31.05.2012р. позивач інформував ТОВ «Комфортсервіс» про прийняття 10.05.2012р. рішення установчих зборів власників квартир житлового комплексу №1Д по вул. Київський шлях в м. Бориспіль про створення ОСББ «Київський шлях 1Д» та прийняття 24.05.2012р. рішення про прийняття на свій баланс житлового комплексу по вул. Київський шлях, 1Д в м. Бориспіль.

18.06.2012р. відповідач своїм листом №40 повідомив позивача про те, що для дотримання процедури передачі із балансу на баланс, останній повинен надати ТОВ «Комфортсервіс» копію протоколу загальних зборів ОСББ із затвердженням комісії ОСББ, яка є приймаючою стороною. Крім того, відповідач повідомив, що позивачу буде передано дебіторську заборгованість членів ОСББ за житлово-комунальні послуги та кредиторську заборгованість ОСББ «Київський шлях ІД» в межах дебіторської.

Протягом червня-липня 2012 між сторонами велась переписка з приводу передання з балансу відповідача на баланс позивача спірного жилого комплексу.

Рішенням адміністративної колегії Київського обласного територіального відділення Антимонопольного комітету України від 23.10.2012р. №686/90-р-02-06-12 бездіяльність ТОВ «Комфортсервіс», яка полягає у необґрунтованому затягуванні процесу передачі житлового комплексу по вул. Київський шлях, 1Д в м. Бориспіль на баланс ОСББ «Київський шлях 1Д», визнано порушенням законодавства про захист економічної конкуренції та накладено на останнього 40 000,00 грн. штрафу. Копії зазначених документів містяться в матеріалах справи.

Посилаючись на те, що сторони не дійшли згоди щодо порядку передання житлового комплексу по вул. Київський шлях, 1Д в м. Бориспіль на баланс ОСББ «Київський шлях 1Д» з балансу відповідача на баланс позивача, позивач просить суд зобов'язати відповідача передати йому на баланс вищезазначений житловий комплекс, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію на вказаний жилий комплекс (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо), шляхом оформлення відповідних актів приймання-передачі з підстав пунктів 3-5 постанови Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р. «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»».

Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що заявлена позовна вимога підлягає частковому задоволенню виходячи з наступного.

Приписами статей 1, 4, 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Об'єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс. Житловим комплексом у розумінні ст. 1 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» є не тільки квартири, а єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком разом із спорудами та інженерними мережами.

Як встановлено судом, 24.05.2012р. та 25.05.2012р. загальними зборами членів ОСББ «Київський шлях 1Д» були прийняті рішення про прийняття житлового комплексу №1Д по вул. Київський шлях в м. Бориспіль на баланс ОСББ та затвердження складу комісії від ОСББ для прийняття вказаного житлового комплексу на баланс ОСББ. Зазначені рішення оформлені протоколами №4, 5 від 24.05.2012р. та 25.05.2012р. відповідно.

Частиною 6 ст. 11 ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що передача майна відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" вирішення питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання, про залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору) та про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи належить до компетенції загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.

Пунктами 2 та 5 Порядку передбачено, що передача житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відбувається разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) після прийняття загальними зборами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення та у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання.

Цей Порядок встановлює процедуру такої передачі на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як житлових комплексів, що перебували на балансах ЖЕКів та інших організацій, так і новозбудованих житлових комплексів.

З огляду наведеного, ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» і зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення і, як наслідок, встановлюють обов'язковість такої передачі.

Законом України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що балансоутримувачем будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд (далі - балансоутримувач) є власник або юридична особа, яка за договором з власником утримує на балансі відповідне майно, а також веде бухгалтерську, статистичну та іншу передбачену законодавством звітність, здійснює розрахунки коштів, необхідних для своєчасного проведення капітального і поточного ремонтів та утримання, а також забезпечує управління цим майном і несе відповідальність за його експлуатацію згідно з законом.

Таким чином, зі змісту зазначених норм законодавства вбачається можливість об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прийняти на власний баланс весь житловий комплекс за умови прийняття про це рішення загальними зборами об'єднання, а відповідне рішення породжує у попереднього балансоутримувача обов'язок передати зазначене майно з балансу на баланс у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 18.12.2012р. у справі №11/123.

До того ж, судом встановлено, що ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та зазначений Порядок пов'язують передачу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку житлових комплексів тільки з прийняттям об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку відповідного рішення, встановлюють обов'язковість такої передачі та не покладають на об'єднання співвласників багатоквартирного будинку обов'язок надавати балансоутримувачу документи не передбачені Порядком, що спростовує покладені в основу заперечень проти позову посилання відповідача на відсутність в нього обов'язку по переданню спірного майна на баланс позивачу у зв'язку з ненаданням останнім витребуваних відповідачем документів.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 05.07.2012р. у справі №20/5005/14105/2011.

Відтак, беручи до уваги наведені нормативні приписи, а також враховуючи той факт, що реалізація позивачем права на прийняття спірного житлового комплексу на баланс кореспондується з обов'язком попереднього балансоутримувача, тобто відповідача, вчинити дії з передачі відповідного будинку, в порядку передбаченому Порядком, та які останній не вчинив, суд дійшов висновку, що позовна вимога про зобов'язання відповідача передати на баланс позивачу житловий комплекс по вул. Київський шлях, 1Д в м. Бориспіль, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію на вказаний жилий комплекс, шляхом оформлення відповідних актів приймання-передачі в порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р. «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»» підлягає задоволенню як така, що доведена позивачем належними та допустимими доказами та не спростована у встановленому порядку відповідачем.

Аналогічні правові позиції викладені у постановах Вищого господарського суду України від 25.06.2012р. у справі №32/132пн, від 10.05.2012р. у справі №2/297.

При прийнятті даного рішення судом також було враховано, що у відповідності до ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі.

Порядок передачі будівлі з балансу на баланс чітко визначений Порядком, відповідно до якого (п. 7), датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акта приймання-передачі, що свідчить про підставність позовної вимоги про зобов'язання відповідача вчинити вищезазначені дії шляхом оформлення відповідних актів приймання-передачі, в порядку передбаченому постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р. «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»».

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України від 22.08.2012р. у справі №5011-47/1021-2012.

Витрати по сплаті судового збору, у відповідності до статті 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комфортсервіс» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 1 Д, оф. 4, ідентифікаційний код 36077229) передати на баланс Об'єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Київський шлях 1Д» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 1 Д, ідентифікаційний код 38193994) житловий комплекс по вул. Київський шлях, 1Д в м. Бориспіль, план земельної ділянки, технічний паспорт будинку та відповідну технічну документацію на вказаний житловий комплекс, шляхом оформлення відповідних актів приймання-передачі, в порядку передбаченому постановою Кабінету Міністрів України №1521 від 11.10.2002р. «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»».

3. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Комфортсервіс» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 1 Д, оф. 4, ідентифікаційний код 36077229) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Київський шлях 1Д» (08300, Київська обл., м. Бориспіль, вул. Київський шлях, 1 Д, ідентифікаційний код 38193994) 1 073 (одну тисячу сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Повне рішення складено 14.02.2013р.

Суддя В.А. Ярема