Рішення

від 04.02.2013 по справі 911/309/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" лютого 2013 р. Справа № 911/309/13-г

Суддя Горбасенко П.В., розглянувши матеріали

за позовом 1. Товариства з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю „Уорлд Клас Інтернейшенел Юкрейн"

3. Товариства з обмеженою відповідальністю „Васкобуд"

4. Товариства з обмеженою відповідальністю „Легі"

до першого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв"

другого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Холдінгова Фірма „Експотрейд"

третього відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Проджект"

четвертого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік"

п'ятого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Феліцітас"

та шостого відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яка діє за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1"

про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та державних актів на право власності на земельні ділянки

Суддя Горбасенко П.В.

За участю представників:

від першого позивача не з'явилися;

від другого позивача Доронін Д.В. (дов. від 14.01.2013р.);

від третього позивача Григоришен О.О. (дов. від 14.01.2013р.);

від четвертого позивача Попко В.В. (дов. від 14.01.2012р.);

від першого відповідача не з'явилися;

від другого відповідача не з'явилися;

від третього відповідача не з'явилися;

від четвертого відповідача Каргаполов О.К. (директор);

від п'ятого відповідача Каргаполов О.К. (директор);

від шостого відповідача Клименко О.А. (дов. від 03.01.2013р.);

Обставини справи:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд" (далі - перший позивач), Товариства з обмеженою відповідальністю „Уорлд Клас Інтернейшенел Юкрейн" (далі - другий позивач), Товариства з обмеженою відповідальністю „Васкобуд" (далі - третій позивач), Товариства з обмеженою відповідальністю „Легі" (далі - четвертий позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв" (далі - перший відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю „Холдінгова Фірма „Експотрейд" (далі - другий відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю „Проджект" (далі - третій відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік" (далі - четвертий відповідач), Товариства з обмеженою відповідальністю „Феліцітас" (даіл - п'ятий відповідач) та Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яка діє за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1" (далі - шостий відповідач) про визнання недійсними договорів купівлі-продажу та державних актів на право власності на земельну ділянку.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідачами в порушення ст.ст. 193, 196, 202 Земельного кодексу України та п. 1.2. Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах № 174 від 02.07.2003р. не було належним чином оформлено право власності на спірні земельні ділянки, у зв'язку з чим позивачі не можуть використовувати набуті ними у відповідачів земельні ділянки через відсутність належної реєстрації прав останніх на вказані земельні ділянки, а відповідно - і земельні ділянки позивачів. Враховуючи вищевикладене, позивачі просять суд спірні договори купівлі-продажу земельних ділянок визнати недійсними на підставі ст.ст. 203, 215 ЦК України. Крім того, враховуючи те, що наявні у сторін за правочинами державні акти є правовстановлюючими документами за недійсними правочинами, позивачі також просять суд визнати недійсними спірні державні акти на право власності на земельні ділянки.

Ухвалою господарського суду Київської області від 25.01.2013р. порушено провадження у справі № 911/309/13-г, розгляд справи призначено на 04.02.2013р.

30.01.2013р. до канцелярії господарського суду Київської області від представника першого позивача надійшло клопотання № 30.01.13-01 від 30.01.2013р. (вх. № 1737 від 30.01.2013р.), згідно якого останній підтримав позовні вимоги та просив суд розглянути справу без участі представників товариства, яке задоволено судом в частині розгляду справи без участі представника першого позивача.

У судовому засіданні 04.02.2012р. представники другого, третього та четвертого позивачів підтримали позов повністю, представники четвертого, п'ятого та шостого відповідачів проти позову не заперечили.

Представники першого, другого та третього відповідачів в судове засідання 04.02.2013р. не з'явилися, витребувані судом документи не надали, хоча про час та місце розгляду даної справи були повідомлені належним чином.

Враховуючи, що неявка першого, другого та третього відповідачів в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами за відсутності представників першого, другого та третього відповідачів.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представників другого, третього, четвертого позивачів, а також представників четвертого, п'ятого та шостого відповідачів, суд

ВСТАНОВИВ:

Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд" було набуто у власність земельну ділянку площею 41,4405 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372784, виданим 23.03.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 13.03.2010 року, реєстровий №519, укладеного із продавцем - Дочірнім підприємством „Молочні продукти". В свою чергу, ДП „Молочні продукти" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09.03.2010 року, реєстровий №383 із товариством з обмеженою відповідальністю „Прожект", яке було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758731, виданого 14.12.2009р.; земельну ділянку площею 22,2301 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Головурівської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372762, виданим 23.03.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 13.03.2010 року, реєстровий №523, укладеного із продавцем - ДП „Молочні продукти". В свою чергу, ДП „Молочні продукти" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09.03.2010 року, реєстровий №379 із товариством з обмеженою відповідальністю „Прожект", яке було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758730, виданого 14.12.2009р.; земельну ділянку площею 27,9372 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується договором купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1146 та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372758, виданим 23.03.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1146, укладеного із продавцем - товариством з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік". В свою чергу, ТОВ „Будукртехнік" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 13.03.2010 року, реєстровий №499 із товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09.03.2010 року, реєстровий №359 із товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд2, що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758738, виданого 16.12.2009р.; земельну ділянку площею 25,4432 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується договором купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1134 та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372761, виданим 23.03.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1134, укладеного із продавцем - ТОВ „Будукртехнік". В свою чергу, ТОВ „Будукртехнік" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 13.03.2010 року, реєстровий №495 із товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09.03.2010 року, реєстровий №355 із товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758739, виданого 16.12.2009р.; земельну ділянку площею 19,6485 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується договором купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1138 та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372760, виданим 23.03.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1138, укладеного із продавцем - ТОВ „Будукртехнік". В свою чергу, ТОВ „Будукртехнік" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 13.03.2010 року, реєстровий №491 із товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09.03.2010 року, реєстровий №351 із товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758740, виданого 16.12.2009р.; земельну ділянку площею 9,3099 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується договором купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1142 та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372759, виданим 23.03.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1142, укладеного із продавцем - ТОВ „Будукртехнік". В свою чергу, ТОВ „Будукртехнік" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 13.03.2010 року, реєстровий №503 із товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09.03.2010 року, реєстровий №363 із товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758741, виданого 16.12.2009р.; земельну ділянку площею 51,5623 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Глибоцької сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується договором купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1130 та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372783, виданим 23.03.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1130, укладеного із продавцем - товариством з обмеженою відповідальністю „Феліцітас". В свою чергу, ТОВ „Феліцітас" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 13.03.2010 року, реєстровий №511 із товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09.03.2010 року, реєстровий №367 із товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758734, виданого 15.12.2009р.; земельну ділянку площею 17,4049 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Глибоцької сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується договором купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1126 та державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372782, виданим 23.03.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 20.04.2010 року, реєстровий №1126, укладеного із продавцем - ТОВ „Феліцітас". В свою чергу, ТОВ „Феліцітас" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 13.03.2010 року, реєстровий №507 із товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 09.03.2010 року, реєстровий №371 із товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758736, виданого 15.12.2009р.

Товариством з обмеженою відповідальністю „Уорлд Клас Інтернейшенел Юкрейн" було набуто у власність земельну ділянку площею 51,0000 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227992, виданим 04.08.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 27.04.2010 року, реєстровий №2204, укладеного із продавцем - товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика" , яка діє за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1", в який 28.04.2010р. внесено зміни за договором про внесення змін від 28.04.2010 року, реєстровий №2272. В свою чергу, ТОВ „Компанія з управління активами „Практика" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 31.03.2010 року, реєстровий №760 (з оформленням державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372780 від 09.04.2010р.) із ДП „Молочні продукти", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 30.03.2010 року, реєстровий №651 із товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №263026, виданого 21.12.2009р.; земельну ділянку площею 42,0000 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227993, виданим 04.08.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 27.04.2010 року, реєстровий №2200, укладеного із продавцем - товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика" , яка діє за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1", в який 28.04.2010р. внесено зміни за договором про внесення змін від 28.04.2010 року, реєстровий №2269. В свою чергу, ТОВ „Компанія з управління активами „Практика" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 31.03.2010 року, реєстровий №752 (з оформленням державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372767 від 09.04.2010р.) із ДП „Молочні продукти", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 30.03.2010 року, реєстровий №631 із товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №263030, виданого 16.12.2009р.

Товариством з обмеженою відповідальністю „Васкобуд" було набуто у власність земельну ділянку площею 49,0000 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227994, виданим 04.08.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 27.04.2010 року, реєстровий №2196, укладеного із продавцем - ТОВ „Компанія з управління активами „Практика", в який 28.04.2010р. внесено зміни за договором про внесення змін від 28.04.2010 року, реєстровий №2251. В свою чергу, ТОВ „Компанія з управління активами „Практика" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 31.03.2010 року, реєстровий №764 (з оформленням державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372774 від 09.04.2010р.) із ДП „Молочні продукти", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 30.03.2010 року, реєстровий №647 із товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №263027, виданого 21.12.2009р.; земельну ділянку площею 45,5000 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227995, виданим 04.08.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 27.04.2010 року, реєстровий №2192, укладеного із продавцем - ТОВ „Компанія з управління активами „Практика", в який 28.04.2010р. внесено зміни за договором про внесення змін від 28.04.2010 року, реєстровий №2254. В свою чергу, ТОВ „Компанія з управління активами „Практика" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 31.03.2010 року, реєстровий №748 (з оформленням державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372772 від 09.04.2010р.) із ДП „Молочні продукти", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 30.03.2010 року, реєстровий №643 із товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №262988, виданого 21.12.2009р.

Товариством з обмеженою відповідальністю „Легі" було набуто у власність земельну ділянку площею 21,9742 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Вороньківської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227991, виданим 04.08.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 27.04.2010 року, реєстровий №2188, укладеного із продавцем - ТОВ „Компанія з управління активами „Практика", в який 28.04.2010р. внесено зміни за договором про внесення змін від 28.04.2010 року, реєстровий №2257. В свою чергу, ТОВ „Компанія з управління активами „Практика" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 31.03.2010 року, реєстровий №772 (з оформленням державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372779 від 09.04.2010р.) із ДП „Молочні продукти", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 30.03.2010 року, реєстровий №635 із товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №263032, виданого 16.12.2009р.; земельну ділянку площею 68,0000 га земель для ведення підсобного сільського господарства на території Гнідинської сільської ради Бориспільського району Київської області. Право власності на вказану земельну ділянку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227990, виданим 04.08.2010р. Зазначена земельна ділянка була набута у власність на підставі договору купівлі-продажу від 27.04.2010 року, реєстровий №2184, укладеного із продавцем - ТОВ „Компанія з управління активами „Практика", в який 28.04.2010р. внесено зміни за договором про внесення змін від 28.04.2010 року, реєстровий №2260. В свою чергу, ТОВ „Компанія з управління активами „Практика" набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 31.03.2010 року, реєстровий №744 (з оформленням державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372765 від 09.04.2010р.) із ДП „Молочні продукти", яке набуло у власність земельну ділянку на підставі договору купівлі-продажу, укладеного 30.03.2010 року, реєстровий №623 із товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв", що було власником земельної ділянки на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №363845, виданого 21.12.2009р.

Судом встановлено, що відповідно до листів Київської обласної філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" від 17.12.2012р. за №2-3/1530, №2-3/1531, №2-3/1532, №2-3/1533, наявних в матеріалах справи інформація щодо земельних ресурсів, які б рахувалися за позивачами та іншими вказаними юридичними особами (відповідачами) в інформаційній системі Київської обласної філії відсутня.

Таким чином, позивачами було придбано земельні ділянки, які не були належним чином оформлені у власність відповідачів.

Крім того, суд встановив, що оскільки на момент звернення позивачів із вказаним позовом (24.01.2013р.) Дочірнє підприємство „Молочні продукти" ліквідовано внаслідок визнання його банкрутом, що підтверджується ухвалою господарського суду Київської області від 17.07.2012р. у справі № Б3/043-12, наявною в матеріалах справи, у суду відсутні правові підстави для залучення Дочірнього підприємства „Молочні продукти" в якості сторони у справі.

Частиною першої статті 215 Цивільного кодексу України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього кодексу.

Статтею 203 Цивільного кодексу України визначено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: 1) зміст правочину не може суперечити цьому кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; 2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; 6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

Відповідно до приписів ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У відповідності до ст. 131 Земельного кодексу України (в редакції, яка діяла на момент виникнення спірних правовідносин, далі - ЗК України) громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі міни, ренти, дарування, успадкування та інших цивільно-правових угод. Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог цього Кодексу.

Згідно ч. 1 ст. 193 Земельного кодексу України державний земельний кадастр - це єдина державна система земельно-кадастрових робіт, яка встановлює процедуру визнання факту виникнення або припинення права власності і права користування земельними ділянками та містить сукупність відомостей і документів про місце розташування та правовий режим цих ділянок, їх оцінку, класифікацію земель, кількісну та якісну характеристику, розподіл серед власників землі та землекористувачів.

У відповідності до ст. 196 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок є складовою частиною державного земельного кадастру.

Згідно ст. 202 ЗК України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Відповідно до п. 1.2. Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 2 липня 2003 року № 174 в редакції, що діяла на момент оформлення та видачі прав встановлювальних документів на землю - державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Таким чином, суд приймає до уваги те, що відповідно до ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції, що діяла на момент укладення договорів та реєстрації прав на землю - права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ч.ч. 2, 4 ст. 373 Цивільного кодексу України право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону. Власник земельної ділянки має право використовувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення.

Виходячи із вищевикладених норм, суд вважає, що позивачі дійсно обмежені у реалізації своїх прав на земельні ділянки належним чином, у зв'язку з відсутністю належним чином проведеної реєстрації таких прав на набуті земельні ділянки, за відсутності якої права на земельні ділянки не виникали та не переходили до набувачів.

За таких обставин, враховуючи, що при укладенні спірних договорів купівлі-продажу земельних ділянок продавцями земельних ділянок не було належним чином оформлено право власності на земельні ділянки, вказані договори не відповідають вимогам чинного законодавства та підлягають визнанню недійсним на підставі ч. 3 ст. 215 ЦК України.

Крім того, зважаючи на те, що договори купівлі-продажу земельних ділянок, стороною яких є ДП „Молочні продукти", яке є ліквідованою відповідно до ухвали господарського суду Київської області від 17.07.2012р. у справі № Б3/043-12, порушують законні права інших контрагентів договорів, суд дійшов висновку про правомірність позовних вимог про визнання недійсними вказаних договорів

Також позивачами заявлено вимоги про визнання недійсними державних актів на право власності на вищевказані земельні ділянки.

Згідно ст.ст. 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом, крім випадків, визначених частиною другою цієї статті. Право власності на земельну ділянку, набуту у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення, посвідчується: а) цивільно-правовою угодою щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; б) свідоцтвом про право на спадщину. Форми державних актів на право власності на земельну ділянку, право постійного користування земельною ділянкою затверджуються Кабінетом Міністрів України. При набутті права власності на земельну ділянку на підставі документів, визначених частиною другою цієї статті, державний акт на право власності на земельну ділянку, що відчужується, долучається до документа, на підставі якого відбувся перехід права власності на земельну ділянку, в кожному такому випадку відчуження земельної ділянки.

Пунктом 2.3. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" № 6 від 17.05.2011р. передбачено, що державні акти про право власності або право постійного користування на земельну ділянку є документами, що посвідчують відповідне право і видаються на підставі рішень Кабінету Міністрів України, обласних, районних, Київської і Севастопольської міських, селищних, сільських рад, Ради Міністрів Автономної Республіки Крим, обласної, районної, Київської і Севастопольської міських державних адміністрацій. У спорах, пов'язаних з правом власності або постійного користування земельними ділянками, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти про право власності чи постійного користування.

Враховуючи те, що позовні вимоги про скасування державних актів про право власності на спірні земельні ділянки є похідними від первісних вимог про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок, а також задоволення судом вказаних первісних позовних вимог суд дійшов висновку, що про задоволення позовних вимог про визнання недійсними державних актів на право власності на земельні ділянки.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на відповідачів на користь четвертого позивача, сторони, яка понесла судові витрати, що підтверджується квитанцією від 14.01.2013р., наявною в матеріалах справи.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсними:

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 березня 2010 року, реєстровий №383, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Прожект" та Дочірнім підприємством „Молочні продукти";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 13 березня 2010 року, реєстровий №519, укладений між Дочірнім підприємством „Молочні продукти" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 березня 2010 року, реєстровий №379, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Прожект" та Дочірнім підприємством „Молочні продукти";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 13 березня 2010 року, реєстровий №523, укладений між Дочірнім підприємством „Молочні продукти" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 березня 2010 року, реєстровий №359, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд" та Товариством з обмеженою відповідальністю «Феліксбуд»;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 13 березня 2010 року, реєстровий №499, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20 квітня 2010 року, реєстровий №1146, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 березня 2010 року, реєстровий №355, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 13 березня 2010 року, реєстровий №495, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20 квітня 2010 року, реєстровий №1134, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 березня 2010 року, реєстровий №351, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 13 березня 2010 року, реєстровий №491, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20 квітня 2010 року, реєстровий №1138, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 березня 2010 року, реєстровий №363, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 13 березня 2010 року, реєстровий №503, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20 квітня 2010 року, реєстровий №1142, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 березня 2010 року, реєстровий №367, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 13 березня 2010 року, реєстровий №511, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліцітас";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20 квітня 2010 року, реєстровий №1130, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліцітас" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 09 березня 2010 року, реєстровий №371, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 13 березня 2010 року, реєстровий №507, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліцітас";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 20 квітня 2010 року, реєстровий №1126, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліцітас" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Феліксбуд";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30 березня 2010 року, реєстровий №651, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв" та Дочірнім підприємством „Молочні продукти";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 31 березня 2010 року, реєстровий №760, укладений між Дочірнім підприємством „Молочні продукти" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2204, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Уорлд Клас Інтернейшенел Юкрейн";

- договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2204, укладений 28.04.2010 року, реєстровий №2272.

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30 березня 2010 року, реєстровий №631, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд" та Дочірнім підприємством „Молочні продукти";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 31 березня 2010 року, реєстровий №752, укладений між Дочірнім підприємством „Молочні продукти" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1" ;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2200, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Уорлд Клас Інтернейшенел Юкрейн";

- договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2200, укладений 28.04.2010 року, реєстровий №2269;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30 березня 2010 року, реєстровий №647, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв" та Дочірнім підприємством „Молочні продукти";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 31 березня 2010 року, реєстровий №764, укладений між Дочірнім підприємством „Молочні продукти" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2196, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Васкобуд";

- договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2196, укладений 28.04.2010 року, реєстровий №2251;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30 березня 2010 року, реєстровий №643, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв" та Дочірнім підприємством „Молочні продукти";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 31 березня 2010 року, реєстровий №748, укладений між Дочірнім підприємством „Молочні продукти" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2192, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Васкобуд";

- договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2192, укладений 28.04.2010 року, реєстровий №2254;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30 березня 2010 року, реєстровий №635, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Холдінгова фірма „Експотрейд" та Дочірнім підприємством „Молочні продукти";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 31 березня 2010 року, реєстровий №772, укладений між Дочірнім підприємством „Молочні продукти" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2188, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Легі";

- договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2188, укладений 28.04.2010 року, реєстровий №2257;

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 30 березня 2010 року, реєстровий №623, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв" та Дочірнім підприємством „Молочні продукти";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 31 березня 2010 року, реєстровий №744, укладений між Дочірнім підприємством „Молочні продукти" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1";

- договір купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2184, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика", яке діяло за рахунок пайового недиверсифікованого венчурного інвестиційного фонду закритого типу „Київщина 1" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Легі";

- договір про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 27 квітня 2010 року, реєстровий №2184, укладений 28.04.2010 року, реєстровий №2260.

3 . Визнати недійсними:

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758731, виданий 14.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372784, виданий 23.03.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758730, виданий 14.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372762, виданий 23.03.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758738, виданий 16.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372758, виданий 23.03.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758739, виданий 16.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372761, виданий 23.03.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758740, виданий 16.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372760, виданий 23.03.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758741, виданий 16.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372759, виданий 23.03.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758734, виданий 15.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372783, виданий 23.03.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №758736, виданий 15.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372782, виданий 23.03.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №263026, виданий 21.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372780, виданий 09.04.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227992, виданий 04.08.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №263030, виданий 16.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372767 виданий 09.04.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227993, виданий 04.08.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №263027, виданий 21.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372774 виданий 09.04.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227994, виданий 04.08.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №262988, виданий 21.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372772 виданий 09.04.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227995, виданий 04.08.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №263032, виданий 16.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372779 виданий 09.04.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227991, виданий 04.08.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №363845, виданий 21.12.2009 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №372765 виданий 09.04.2010 року;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯИ №227990, виданий 04.08.2010 року.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „ВПФ Інтерсейв" (08150, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. 40 років Жовтня, буд. 36; код ЄДРПОУ 35411228) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Легі" (02090, м. Київ, Дніпровський район, вул. Алма-Атинська, буд. 8, кімн. 302; код ЄДРПОУ 37035966) 191 (сто дев'яносто одну гривню) 17 коп. судового збору.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Холдінгова Фірма „Експотрейд"

(08150, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. 40 років Жовтня, буд. 36; код ЄДРПОУ 35411736) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Легі" (02090, м. Київ, Дніпровський район, вул. Алма-Атинська, буд. 8, кімн. 302; код ЄДРПОУ 37035966) 191 (сто дев'яносто одну гривню) 17 коп. судового збору.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Проджект" (08150, Київська обл., Києво-Святошинський район, м. Боярка, вул. 40 років Жовтня, буд. 36; код ЄДРПОУ 35411254) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Легі" (02090, м. Київ, Дніпровський район, вул. Алма-Атинська, буд. 8, кімн. 302; код ЄДРПОУ 37035966) 191 (сто дев'яносто одну гривню) 17 коп. судового збору.

7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Будукртехнік" (09000, Київська обл., Сквирський район, м. Сквира, вул. Шолом-Алейхема, буд. 16, кімн. 14/2; код ЄДРПОУ 36958858) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Легі" (02090, м. Київ, Дніпровський район, вул. Алма-Атинська, буд. 8, кімн. 302; код ЄДРПОУ 37035966) 191 (сто дев'яносто одну гривню) 17 коп. судового збору.

8. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Феліцітас" (09000, Київська обл., Сквирський район, м. Сквира, вул. Шолом-Алейхема, буд. 16, кімн. 14/1; код ЄДРПОУ 36958884) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Легі" (02090, м. Київ, Дніпровський район, вул. Алма-Атинська, буд. 8, кімн. 302; код ЄДРПОУ 37035966) 191 (сто дев'яносто одну гривню) 17 коп. судового збору.

9. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Компанія з управління активами „Практика" (01010, м. Київ, Печерський район, вул. Івана Мазепи, буд. 10; код ЄДРПОУ 34937396) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Легі" (02090, м. Київ, Дніпровський район, вул. Алма-Атинська, буд. 8, кімн. 302; код ЄДРПОУ 37035966) 191 (сто дев'яносто одну гривню) 17 коп. судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено: 06.02.2013р.

Суддя П.В. Горбасенко