Рішення

від 12.02.2013 по справі 1018/114/2012

ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-266/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 лютого 2013 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого - судді Проць Т.В.

при секретарі Шаховій Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 про визнання недійсними державних актів на право власності на земельну ділянку, договорів купівлі-продажу, зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС» про визнання недійсним державного акту та припинення права власності, зустрічним позовом ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС» про визнання недійсним державного акту, третя особа Управління Держкомзему у Обухівському районі,-

В С Т А Н О В И В :

ТОВ «ЛОТОС» звернулось до суду з позовом уточнивши який остаточно просило визнати недійсними державний акт серії ЯЖ №691938 на право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0091; державний акт серії ЯГ №240340 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046; державний акт серії ЯЗ №442201 на право власності на земельну ділянку площею 1,0000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097; державний акт серії ЯЗ №442203 на право власності на земельну ділянку площею 0,7707 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099; державний акт серії ЯД №715742 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0058; державний акт серії ЯД №715738 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0059; державний акт серії ЯД №715534 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046. Також просило визнати недійсними договори купівлі-продажу зазначених в указаних державних актах земельних ділянок, що були укладені відповідачами.

В обгрунтування позовних вимог зазначило, що Товариство з 2007 року є власником земельної ділянки, площею 0,7499 га, що розташована в смт.Козин Обухівського району. В 2011 році позивачу стало відомо, що на вказану земельну ділянку претендують інші особи, які в 2009-2010 році отримали державні акти на право власності. Отримані ними земельні ділянки за даними земельного кадастру перетинаються із межами земельної ділянки позивача. Оспорювані акти отримані після набуття права власності ТОВ «ЛОТОС», а тому позивач просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 подав суду зустрічний позов до ТОВ «Лотос» про визнання державного акту на право власності на земельну ділянку площею 0,7499 га недійсним та припинення права власності товариства на вказану земельну ділянку. В доведення позову зазначив, що попередній власник земельної ділянки ОСОБА_5 став власником спірної земельної ділянки раніше за ТОВ «Лотос», а тому державний акт ТОВ виданий незаконно.

Відповідач ОСОБА_8 в поданій суду зустрічній позовній заяві просила визнати недійсним державнйи акт на право власності на земельну ділянку серії ЯД №683980, виданий ТОВ «Лотос» Козинською селищною радою Обухівського району, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №020733100044 від 12.07.2007 року. При цьому позивач за зустрічним позовом посилалась на порушення норм чинного законодавства при видачі державного акту ТОВ «Лотос».

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі, з підстав, наведених у позовній заяві, а зустрічні позовні вимоги не визнала, посилаючись на їх необгрунтованість.

Представник позивача ОСОБА_1 під час розгляду справи в суді позовні вимоги ТОВ не визнав, пояснив, що вказані вимоги безпідставні, оскільки їх довіритель є добросовісним набувачем, придбавши земельні ділянки у попереднього власника, який на час отримання ТОВ «Лотос» державного оакту вже був власником спірної земельної ділянки.

Представник ОСОБА_8 зустрічний позов підтримала посилаючись на грубе порушення норм чинного зконодавства при отриманні позивачем державного акту. В задоволенні позову ТОВ «Лотос» просила відмовити.

Представники відповідачів ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судовому засіданні просили відмовити у задоволенні первісних позовних вимог. Просили задовольнити зустірчні позови.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_9, представник третьої особи управління держкомзему у Обухівському районі у судове засідання не з»явився, про час розгляду справи були повідомлені належним чином. Заяв, клопотань суду не подали.

Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ТОВ «Лотос» підлягають задоволенню в повному обсязі, а зустрічні позовні вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

Судом встановлено, що згідно державних актів на право приватної власності на землю серії Р2 №№ 425425, 425426, що були зареєстровані в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №№8534, 8533 від 23.07.2003 року відповідно ОСОБА_10 та ОСОБА_11 продали ТОВ «ЛОТОС» земельні ділянки площами 1,2048 га та 0,9987 га, розташовані на території Козинської селищної ради в селищі міського типу Козин Обухівського району Київської області з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування індивідуального житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства, уклавши договори купівлі-продажу земельної ділянки від 24.07.2003 року №2167, №2168.

ТОВ «Лотос» отримало державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №139612, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 24.12.2004 року за №0003, на три земельні ділянки, в тому числі на спірну з кадастровим номером 3223155400:03:016:0002, площею 0,75 га.

У 2006 році ТОВ «Лотос» стало учасником Проекту житлової забудови смт. Козин - проекту Житлово-рекреаційний комплекс «Конча-Заспа» шляхом передачі належних йому земель під забудову проекту.

21.07.2006 року рішенням сесії Козинської селищної ради №148 було погоджено проект землеустрою щодо впорядкування території житлово-рекреаційного комплексу «Конча-Заспа» та зобов'язано Генерального замовника ЗАТ «ТІЗ-Топаз» забезпечити внесення змін у правовстановлюючі документи згідно технічної документації та винесення проекту в натуру (на місцевість), що стосувалось зміни цільового призначення земельних ділянок.

Рішення сесії Козинської селищної ради №148 від 21.07.2006 року стало підставою для переоформлення права власності на земельну ділянку площею 0,7499 га з цільовим призначенням для будівництва, що знаходиться на території Козинської селищної ради в селищі міського типу Козин Обухівського району Київської області, та отримання ТОВ «Лотос» державного акту на право власності на земельну ділянку ЯД № 683980, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 12.04.2007 року за №020733100044.

Із встановлених обставин справи вбачається, що ТОВ «Лотос» набуло право власності на спірну земельну ділянку площею 0,7499 га, що знаходиться в селищі міського типу Козин Обухівського району Київської області та має кадастровий номер 3223155400:03:016:0002, 24.12.2004 року на підставі укладених правочинів купівлі-продажу земельної ділянки та отриманого державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №139612, зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 24.12.2004 року за №0003.

Землевпорядною організацією - ТОВ «Інститут перспективного проектування і техніко-економічних досліджень», за зверненням позивача 19.12.2011р. видано експертний висновок № 1041, згідно якого за даними земельного кадастру межі земельної ділянки позивача мають перетини із межами ділянок інших землекористувачів: 3223155400:03:016:0097 (земельна ділянка площею 1,0000 га, що перебуває у власності ОСОБА_2), 3223155400:03:016:0046 (земельна ділянка площею 0,1000 га, що перебуває у власності ОСОБА_4), 3223155400:03:016:0091(земельна ділянка площею 0,2000 га, що перебуває у власності ОСОБА_1), 3223155400:03:016:0099 (земельна ділянка площею 0,7707 га, що перебуває у власності ОСОБА_3), 3223155400:03:016:0101 (земельна ділянка площею 1,0000 га, що перебуває у власності ОСОБА_12).

Землевпорядна організація ТОВ «Інститут перспективного проектування та техніко-економічних досліджень» за завданням позивача звернулась до Управління Держкомзему в Обухівському районі із заявою про відновлення меж спірної земельної ділянки та реєстрації прав на неї за ТОВ «Лотос». Листом №03-15/228 від 16.01.2012р. Управління Держкомзему в Обухівському районі повідомило, що зареєструвати земельну ділянку позивача та внести інформацію до автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру неможливо, оскільки згідно інформації про земельну ділянку позивача по координатах точок поворотів існує «накладання» на земельні ділянки громадян ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_3

Висновком судової будівельно-технічної експертизи №45/40-12 від 05.11.2012 року експертом встановлено факт наявності точок перетину земельних ділянок ТОВ «Лотос» із земельними ділянками фізичних осіб - відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_8, ОСОБА_4, ОСОБА_3 З земельною ділянкою ОСОБА_12, площею 1,0000 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0101 (державний акт серії ЯЗ №442205), накладень не встановлено.

Ухвалою суду від 26 листопада 2012 року позовні вимоги ТОВ «Лотос» до ОСОБА_12 залишені без розгляду.

Висновками судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «Лотос» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки ОСОБА_1 площею 0,20 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0091 (державний акт серії ЯЖ №691938) в розмірі 0,0507 га.

Із державного акту серії ЯЖ №691938 (том 2, а.с. 95), зареєстрованого в Управлінні земельних ресурсів у Обухівському районі 20.08.2009р. на ім'я ОСОБА_1 за №010995000539, на земельну ділянку площею 0,2000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0091, вбачається підставою його видачі - договори купівлі-продажу земельних ділянок від 22.12.2008 року №№ 8296, 8311.

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2008 року № 8296 (том 2, а.с. 96) вбачається, що ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_5 земельну ділянку 0,1000 га на території смт. Козин Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0058), яка належала ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №715742, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2007р. за №010733100293.

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2008 року № 8311 (том 2, а.с. 109) вбачається, що ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_5 земельну ділянку 0,1000 га на території смт. Козин Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0059), яка належала ОСОБА_5 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №715738, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2007р. за №010733100284.

Із державного акту серії ЯД №715742 (том 2, а.с. 112), виданого на ім'я ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0058, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2007р. за №010733100293, вбачається підставою його видачі - договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2007 року № 252.

Із державного акту серії ЯД №715738 (том 2, а.с. 113), виданого на ім'я ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0059, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2007р. за №010733100284, вбачається підставою його видачі - договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2007 року № 257.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником оспорюваної земельної ділянки 0,2000 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0091, яку придбав за двома договорами купівлі-продажу земельних ділянок від 22.12.2008 року у ОСОБА_5, який був попереднім власником цієї землі на підставі двох державних актів на право власності на земельну ділянку, виданих останньому 11.06.2007 року, та на підставі двох договорів купівлі-продажу земельних ділянок від 25.01.2007 року.

Висновками судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «Лотос» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки ОСОБА_4 площею 0,1000 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046 (державний акт серії ЯГ №240340) в розмірі 0,0018 га.

Із державного акту серії ЯГ №240340 (том 2, а.с. 195), зареєстрованого в Управлінні земельних ресурсів у Обухівському районі 11.06.2009р. на ім'я ОСОБА_6 за №010991600619 на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0046, вбачається зафіксований нотаріально на державному акті перехід права власності на цю земельну ділянку до ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року № 3215.

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року № 3215 (том 2, а.с. 196) вбачається, що ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_6 земельну ділянку 0,1000 га на території смт. Козин Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0046), яка належала ОСОБА_6 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №240340, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 11.06.2009р. за №010991600619.

Із державного акту серії ЯГ №240340 (том 2, а.с. 195), зареєстрованого в Управлінні земельних ресурсів у Обухівському районі 11.06.2009р. на ім'я ОСОБА_6 за №010991600619, на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0046, вбачається підставою його видачі - договір купівлі-продажу земельної ділянки від 11.02.2009 року № 214 (ВМА №332461).

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.02.2009 року № 214 (том 2, а.с. 22) вбачається, що ОСОБА_6 придбала у ОСОБА_7 земельну ділянку 0,1000 га на території смт. Козин Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0046), яка належала ОСОБА_7 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №715534, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 26.03.2007р. за №010733100079.

Із державного акту серії ЯД №715534 (том 2, а.с. 24), зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 26.03.2007р. на ім'я ОСОБА_7 за №010733100079, на земельну ділянку площею 0,1000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0046, вбачається підставою його видачі - договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2007 року № 157.

Судом встановлено, що ОСОБА_4 є власником оспорюваної ТОВ «Лотос» земельної ділянки 0,1000 га, що розташована в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046, яку придбав за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року у ОСОБА_6, яка була попереднім власником цієї землі на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №240340, виданого 11.06.2009 року, та на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.02.2009 року, за яким придбала цю ділянку у ОСОБА_7, за яким було зареєстровано право власності на цю ділянку з 26.03.2007 року на підставі державного акту та укладеного договору купівлі-продажу земельної ділянки від 25.01.2007р.

Висновками судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «Лотос» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки ОСОБА_8 площею 1,0000 га, що розташована на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097 (державний акт серії ЯЗ №442201 на ім'я ОСОБА_2) в розмірі 0,6486 га.

Із державного акту серії ЯЗ №442201 (том 2, а.с. 5), зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 07.08.2009р. на ім'я ОСОБА_2 за №010995000151 на земельну ділянку площею 1,0000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0097, вбачається зафіксований нотаріально на державному акті перехід права власності на цю земельну ділянку до ОСОБА_8 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року № 1245.

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року № 1245 (том 2, а.с. 4) вбачається, що ОСОБА_8 придбала у ОСОБА_2 земельну ділянку 1,0000 га на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0097), яка належала ОСОБА_2 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №442201, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 07.08.2009р. за №010995000151.

Із державного акту серії ЯЗ №442201 (том 2, а.с. 5), зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 07.08.2009 року на ім'я ОСОБА_2 за №010995000151 на земельну ділянку площею 1,0000 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0097, вбачається підставою його видачі - розпорядження Обухівської районної державної адміністрації від 31.12.2008 року № 2156.

Судом встановлено, що первинним власником земельної ділянки 1,0000 га на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0097) в силу розпорядження Обухівської РДА від 31.12.2008 року та виданого 07.08.2009 року державного акту є ОСОБА_2, яка продала цю ділянку ОСОБА_8 за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 21.12.2009 року.

Висновками судової будівельно-технічної експертизи встановлено, що існує накладення (перетин) меж земельної ділянки ТОВ «Лотос» площею 0,7499 га в смт. Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0002 (державний акт серії ЯД №683980) та земельної ділянки ОСОБА_3 площею 0,7707 га, що розташована на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099 (державний акт серії ЯЗ №442203) в розмірі 0,0488 га.

Із державного акту серії ЯЗ №442203 (том 2, а.с. 138), зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 07.08.2009 року на ім'я ОСОБА_9 за №010995000153 на земельну ділянку площею 0,7707 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0099, вбачається зафіксований нотаріально на державному акті перехід права власності на цю земельну ділянку до ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2009 року № 2230.

З договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2009 року № 2230 (том 2, а.с. 145) вбачається, що ОСОБА_3 придбав у ОСОБА_9 земельну ділянку 0,7707 га на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0099), яка належала ОСОБА_9 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №442203, зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 07.08.2009 року за №010995000153.

Із державного акту серії ЯЗ №442203 (том 2, а.с. 138), зареєстрованого в Обухівському районному відділі земельних ресурсів 07.08.2009 року на ім'я ОСОБА_9 за №010995000153 на земельну ділянку площею 0,7707 га з кадастровим номером 3223155400:03:016:0099, вбачається підставою його видачі - розпорядження Обухівської районної державної адміністрації від 31.12.2008 року № 2156.

Судом встановлено, що первинним власником земельної ділянки 0,7707 га на території Козинської селищної ради Обухівського району Київської області (кадастровий номер 3223155400:03:016:0099) на підставі розпорядження Обухівської РДА від 31.12.2008 року та виданого 07.08.2009 року державного акту був ОСОБА_9, який продав цю ділянку ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 22.09.2009 року.

Таким чином, державні акти всіх попередніх і діючих власників-відповідачів були видані у період з 2007 року по 2009 рік після набуття права власності на спірну землею ТОВ «ЛОТОС» у 2004 році.

Відповідно до ст. 14 Конституції України право власності на землю гарантується, це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Згідно ч.2 ст.373 ЦК України право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.

Статтею 125 ЗК України передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації, приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Згідно ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно вимог ч. 1 ст. 153 Земельного кодексу України власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Ст.378 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Статтею 386 ЦК України встановлено, що «держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності», а статтею 152 Земельного кодексу України встановлено, що «держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю; власник земельної ділянки може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків; захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання прав; відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.

Статтею 81 ЗК України визначено, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, зокрема, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами.

Згідно ст.202 ЦК України встановлено, що правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків, правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори), а згідно ст.215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою ст.203 ЦК України , а саме - зміст правочину не може суперечити ЦК України , іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, а згідно статті 216 ЦК України встановлено, що у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержане; вимога про застосування наслідків недійсності правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою; суд може застосувати наслідки недійсності правочину з власної ініціативи.

Згідно роз'яснення Пленуму Верховного Суду України у постанові від 06 листопада 2009 року №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" , такими є правочини, що посягають на суспільні, економічні та соціальні основи держави, зокрема: правочини, спрямовані на використання всупереч закону комунальної, державної або приватної власності; правочини, спрямовані на незаконне відчуження або незаконне володіння, користування, розпорядження об'єктами права власності українського народу землею як основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави, її надрами, іншими природними ресурсами тощо.

Факт незаконності набуття попередніми власниками спірних земель відповідачів права власності на ці земельні ділянки виключає саму можливість відчуження права власності на ці землі відповідачам на законних підставах.

Згідно ст.90 ЗК України власники земельних ділянок мають право, зокрема, продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно з ч.1 ст.216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Ураховуючи, що земельна ділянка 0,7499 га перебуває у власності ТОВ «Лотос» з 2004 року, то у осіб, на користь яких було відчужено спірну ділянку у 2007 року не власником цієї землі, не виникло право власності, а укладені ними правочини є недійсними, тому вони не можуть бути підставою для виникнення будь-яких прав і обов'язків, з огляду на що всі юридичні факти, які виникли на підставі цих договорів, не можуть вважатися такими, що виникли на законних підставах.

Виходячи з даної позиції Пленуму Верховного Суду України відповідачі не набули права власності на земельні ділянки на підставі договорів купівлі-продажу, так як право власності на спірні земельні ділянки не належало попереднім власникам.

Щодо доводів зустрічного позову ОСОБА_1 про виділення у 2007 році ТОВ «Лотос» земельної ділянки, що вже перебувала у власності ОСОБА_5, попереднього власника земельної ділянки ОСОБА_1, спростовуються державним актом ТОВ «Лотос» на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №139612, що зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 24.12.2004 року за №0003. Доводи про відсутність оригіналу рішення сесії Козинської селищної ради №148 від 21.07.2006 як підстави видачі ТОВ «Лотос» державного акту ЯД № 683980 спростовуються долученою до матеріалів справи нотаріально завіреною копією рішення сесії Козинської селищної ради №148, а також наданим для огляду суду оригіналом цього рішення.

Доводи зустрічного позову ОСОБА_8, що ТОВ «Лотос» не є власником земельної ділянки 0,7499 га, ґрунтуються на відсутності оригіналу державного акту ТОВ «Лотос» 2007 року, відсутності технічної документації для виготовлення цього акту, відсутності факту перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість), на порушенні процедури виготовлення державного акту ЯД № 683980.

Ці доводи спростовані наданими позивачем доказами: Витягом з технічної документації із землеустрою щодо внесення змін в правовстановлюючі документи на земельні ділянки, що знаходяться у власності ТОВ «Лотос» на території житлово-рекреаційного комплексу «Конча-Заспа» смт. Козин Обухівського району Київської області, із відтисками печаток про прийняття даних Київським обласним головним управлінням земельних ресурсів, про прийняття обмінного файлу Київською регіональною філією ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України, про прийняття обмінного файлу Обухівським районним відділом земельних ресурсів, який містить Акт про перенесення в натуру проекту землеустрою щодо ділянки ТОВ «Лотос», Протокол погодження меж землекористування спірної земельної ділянки, кадастровий план спірної земельної ділянки, Акт передачі межових знаків на збереження ТОВ «Лотос» щодо спірної ділянки та каталог координат спірної ділянки. Листом ЗАТ «ТІЗ-Топаз» №68 від 16.10.2006 року, адресованого начальнику Обухівського відділу Київської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» ОСОБА_13, щодо надання інформації про наявність в базі даних ДЗК земельних ділянок, в тому числі з кадастровим номером 3223155400:03:016:0002, та печаткою і підписом адресата на листі з поміткою, що кадастрові номери присвоєні. Довідкою Київської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України №993 від 20.05.2008, що обмінний файл на земельні ділянки ТОВ «Лотос», в тому числі й спірну ділянку, був отриманий від виконавця робіт, перевірний та прийнятий в базу 24.10.2006.

Доводи зустрічного позову ОСОБА_8 про підписання спірного державного акту ТОВ «Лотос» головою Козинської селищної ради (ОСОБА_14І.) без повноважень на дату акту 12.07.2007 не знайшли свого підтвердження, враховуючи долучені до матеріалів справи ухвалу Печерського районного суду м. Києва від 26.12.2006 року про оскарження процедури проведення виборів голови та складу Козинської селищної ради та рішення сесії Козинської селищної ради від 20.01.2007р. №3 «Про визнання недійсною гербової печатки», що підписано головою ОСОБА_14

Доводи зустрічного позову ОСОБА_8 про видачу державного акту на земельну ділянку позивача не уповноваженою особою - Козинською селищною радою, замість Обухівської РДА, також не знайшли підтвердження документального.

Згідно п.12 Перехідних положень ЗК України до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність , та земель, зазначених в абзацах другому та четвертому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради з урахуванням вимог абзацу третього цього пункту, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Земельна ділянка позивача, яка частково була передана розпорядженням Обухівської РДА у власність ОСОБА_9 (ОСОБА_3В.) та ОСОБА_2 (ОСОБА_8О.), знаходиться в межах населеного пункту - смт. Козин, що підтверджується рішенням Обухівської районної ради від 21.12.2001р. №206.16.ХХІІІ «Про зміну меж селища Козин» та Містобудівним обґрунтуванням зміни меж селища Козин.

Статтею 17 Земельного кодексу України (в редакції 1992 року) встановлено, що «передача земельних ділянок у колективну та приватну власність проводиться Радами, на території яких розташовані земельні ділянки; громадяни, заінтересовані у передачі їм у власність земельних ділянок із земель запасу, подають заяву про це до сільської ради за місцем розташування земельної ділянки; у заяві зазначаються бажані розмірі і місце розташування ділянки, мета її використання і склад сім'ї; відповідна Рада розглядає заяву і уразі згоди передати земельну ділянку у власність громадянину замовляє землевпорядній організації розробку проекту її відведення, проект відведення погоджується з радою, районними землевпорядним, природоохоронним і санітарним органами, органом архітектури». Згідно статті 116 діючого Земельного кодексу України встановлено, що «громадяни набувають право власності земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених Земельним кодексом України.

За таких фактичних обставин справи, позовні вимоги ТОВ «Лотос» з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог, підлягають задоволенню, зустрічні позови відповідачів не знайшли підтвердження документального та задоволенню не підлягають.

Позивач подав заяву про покладення судових витрат, крім сплати судового збору, витрат на проведення судової експертизи на відповідачів.

Оплату за проведення судової експертизи здійснив позивач, а саме сплатив за проведення геодезичних робіт на ділянках сторін та проведення робіт із визначення існування перетину (накладення) меж земельних ділянок сторін та площ таких накладень двома платіжними дорученнями - №543 від 17.07.12 року на суму 14840,00 грн. та № 589 від 06.08.12 року на суму 5103,60 грн.

Відповідно до ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи. До витрат, пов'язаних з розглядом судової справи, належать: витрати на правову допомогу; витрати сторін та їх представників, що пов'язані з явкою до суду; витрати, пов'язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів та проведенням судових експертиз; витрати, пов'язані з проведенням огляду доказів за місцем їх знаходження та вчиненням інших дій, необхідних для розгляду справи; витрати, пов'язані з публікацією в пресі оголошення про виклик відповідача.

Згідно ст. 86 ЦПК України витрати, пов'язані з переїздом до іншого населеного пункту свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів, найманням ними житла, а також проведенням судових експертиз, несе сторона, яка заявила клопотання про виклик свідків, залучення спеціаліста, перекладача та проведення судової експертизи. Кошти на оплату судової експертизи вносяться стороною, яка заявила клопотання про проведення експертизи.

Статтею 88 ЦПК України встановлено, що стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, а відповідачеві - пропорційно до тієї частини позовних вимог, у задоволенні яких позивачеві відмовлено.

Керуючись ст.3, 4, 10, 11, 15, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС» задовольнити.

Визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №691938 на право власності на земельну ділянку площею 0,2000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0091 виданий на ім»я ОСОБА_15.

Визнати недійсним державний акт серії ЯГ №240340 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046.

Визнати недійсним державний акт серії ЯЗ №442201 на право власності на земельну ділянку площею 1,0000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097.

Визнати недійсним державний акт серії ЯЗ №442203 на право власності на земельну ділянку площею 0,7707 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099.

Визнати недійсним державний акт серії ЯД №715742 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0058 виданий на ім»я ОСОБА_5.

Визнати недійсним державний акт серії ЯД №715738 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0059 виданий на ім»я ОСОБА_5.

Визнати недійсним державний акт серії ЯД №715534 на право власності на земельну ділянку площею 0,1000 га, розташовану в смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046 виданий на ім»я ОСОБА_16.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га розташованої на території смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0058, укладений ОСОБА_5 та ОСОБА_1 22.12.2008 року, зареєстрований в реєстрі за №8296.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га розташованої на території смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0059, укладений ОСОБА_5 та ОСОБА_1 22.12.2008 року, зареєстрований в реєстрі за №8311.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га розташованої на території смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046, укладений ОСОБА_7 та ОСОБА_6 11.02.2009 року, зареєстрований в реєстрі за №214.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га розташованої на території смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0046, укладений ОСОБА_6 та ОСОБА_4 21.12.2009 року, зареєстрований в реєстрі за №3215.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 1,0000 га розташованої на території смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0097, укладений ОСОБА_2 та ОСОБА_8 21.12.2009 року, зареєстрований в реєстрі за №1245.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,7707 га розташованої на території смт.Козин Обухівського району Київської області, кадастровий номер 3223155400:03:016:0099, укладений ОСОБА_9 та ОСОБА_3 22.09.2009 року, зареєстрований в реєстрі за №2230.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТОС» понесенні останнім судові витрати в розмірі 2228 грн. з кожного.

В задоволенні зустрічних позовних вимог ОСОБА_1 про визнання недійсним державного акту та припинення права власності, зустрічних позовних вимог ОСОБА_8 про визнання недійсним державного акту відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Обухівській районний суд шляхом подання апеляційної скарги на протязі десяти днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяПроць Т. В.