Рішення

від 15.01.2009 по справі 3/196-08-4040

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/196-08-4040

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" січня 2009 р.Справа  № 3/196-08-4040

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради  

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "БІКОН"   

Про: виселення та стягнення 9552,84 грн.

                                                                                                                          Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Курлович О.О. - представник, діючий за довіреністю №01-13/13757 від 26.12.2007р.

Від відповідача: Волчанська С.М. - представник, діючий за довіреністю від 14.10.2008р.;

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "БІКОН" з нежитлового приміщення підвалу загальною площею 32,5 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Щепкіна (Єлисаветинська), 8, передати зазначене приміщення Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та стягнути з відповідача орендну плату в сумі 9166,53 грн. та пеню в сумі 386,31 грн.

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечував з підстав, наведених у письмовому відзиві на позов.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив.

26 січня 2005 року між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "БІКОН"  (Орендатор) було укладено Договір №90 р оренди нежитлового приміщення, (надалі за текстом –Договір), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування не житлове приміщення підвалу, загальною площею 32,5 кв. м, розташоване за адресою: вул. Щепкіна, 8. За умовами Договору, за орендоване приміщення Орендар зобов'язався сплачувати орендну плату, що становила на перший місяць після підписання договору оренди 283,96 грн., без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначався шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції. Орендар зобов'язався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів господарської діяльності. Дія договору поширювалась до 02.04.2006р.

З наданих суду позовних матеріалів вбачається, що Товариством з обмеженою відповідальністю "БІКОН" неналежним чином виконувались умови договору в частині своєчасного внесення орендної плати, так за Товариством з обмеженою відповідальністю "БІКОН" рахується заборгованість з жовтня 2006р. по червень 2008р. на загальну суму 9166,53грн., у зв'язку з чим позиваем нараховано пеню в сумі 386,31 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням умов Договору відповідачем щодо своєчасного внесення орендної плати та направлені, стягнення наявної заборгованості та пені та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю "БІКОН" з орендованого приміщення.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог з огляду на наступне.

Згідно з Положенням про Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 26.03.2003р. №1040-ХХІV, у компетенцію Представництва входять питання управління нерухомим майном територіальної громади м. Одеси.

З наявної у матеріалах справи копії листа Центру поштового зв'язку №5 Одеської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку „Укрпошта” від 19.05.2004р. надісланого на звернення громадянина Семиволос Ю.І. центром поштового зв'язку №5 погоджено присвоїти житловій будівлі поштову адресу : вул. Щепкіна, буд. 8-А.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації від 09.09.2004р. № 2971 прийнятого за результатами звернення громадянина Семиволос Ю.І. присвоєно житловому будинку (фасадному та лівоворотньому флігелям, квартири 1,2,5), розташованому по вул.Щепкіна, поштову адресу –вул. Щепкіна, 8-А.

Рішенням Приморського районного суду м. Одеси від 26.01.2005р. винесеним за результатами розгляду справи № 2-510/2005 визнано право власності на домоволодіння загальною площею 853,48 кв. м, житловою площею 409,3 кв. м, підсобною площею 258,68             кв. м з підвалом площею 185,5 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Щепкіна, 8-А за Семиволос Юрієм Івановичем, зобов'язано КП „ОМБТІ та РОН” зареєструвати вказану нерухомість, допущено негайне виконання рішення суду.

28.01.2005р. майнове право Семиволос Юрія Івановича, набуте на підставі рішення суду від 26.01.2005р. зареєстровано у єдиному державному реєстрі майнових прав номером запису 40529 у книзі 272-70, що вбачається з наявної у матеріалах справи копії витягу єдиного державного реєстру станом на 28.01.2005р.

На запит суду щодо надання інформації чи збереглась поштова адреса м. Одеса,                     вул. Щепкіна, 8 після присвоєння житловому будинку (фасадному та лівоворотньому флігелям, квартири №1,2,5), розташованому по вул. Щепкіна, 8, поштової адреси –вул. Щепкіна, 8-А Приморською районною адміністрацією повідомлено суд, що на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації від 09.09.2004р. № 2971 присвоєно поштову адресу тільки фасадному та лівоворотньому флігелям квартири №1,2,5, додатково повідомлено суд, що райадмінстрацією приймалось розпорядження № 523 від 16.03.2006р. „Про надання дозволу на реконструкцію домоволодіння, розташованого за адресою: вул. Щепкіна, 8-а (нині Єлисаветинська), під офіс з надбудовою третього поверху та улаштуванням входу.

Тобто, приміщення підвалу передане у орендне користування  Товариству з обмеженою відповідальністю "БІКОН" на підставі договору оренди від 26 січня 2005 року, розташоване за адресою вул. Щепкіна, 8, входить до складу домоволодіння, право власності на яке з 28.01.2005р. належить іншій особі - Семиволос Юрію Івановичу на підставі рішення суду.

Зі змісту п.1 ст.23 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” вбачається, що передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно. В разі переходу права власності до інших осіб договір оренди зберігає чинність для нового власника.

Отже, з наявних у матеріалах справи доказів вбачається, що спірне нерухоме майно змінило власника ще 28.01.2005р., тобто орендодавцем приміщення виступає інша особа, для якого і зберігає чинність договір оренди.

Зі змісту положень ст. 1 ГПК України вбачається, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Оскільки нерухоме майно, не належить територіальній громаді міста Одеси з 28.01.2005р., позовні вимоги Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про стягнення з відповідача заборгованості нарахованої за період з жовтня 2006р. по червень 2008р.та пені, про виселення відповідача зі спірного приміщення задоволенню не підлягають, оскільки право Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради діями відповідача не порушено.

З урахуванням викладеного у позові слід відмовити.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

           Суддя                                                                                                            Д'яченко Т.Г.