Постанова

від 18.02.2013 по справі 5011-3/14549-2012

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2013 р. Справа№ 5011-3/14549-2012

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Мартюк А.І.

суддів: Зубець Л.П.

Новікова М.М.

при секретарі Загрунній Л.І.

за участю представників

від позивача: не з'явились

від відповідача-1: Рубель І.В. - дов. № 2.7-4.4/4.4/1933

від 21.12.2012 р.

від відповідача-2: Петрова О.Є. - дов. № 837 від 29.10.2012 р.

Романюк Т.І. - дов. № 195 від 14.03.2012 р.

від відповідача-3: не з'явились

від третьої особи: не з'явились

розглянувши у відкритому

судовому засіданні

апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю

„Бізнес-центр Московський"

на рішення Господарського суду м. Києва

від 11.12.2012 р.

у справі № 5011-3/14549-2012 (суддя Сівакова В.В.)

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю

„Бізнес-центр Московський"

до 1.Державної виконавчої служби України

2.Публічного акціонерного товариства

акціонерний банк „Укргазбанк"

3.Приватного підприємства „Спеціалізоване

підприємство „Юстиція"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю

„Нова Енергія Світу"

про визнання прилюдних торгів від 01.08.2012 р.

та протоколу 1-146/12 від 07.09.2012 р. недійсним

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" звернулось до Господарського суду м. Києва з позовом до Державної виконавчої служби України, Публічного акціонерного товариства акціонерний банк „Укргазбанк", Приватного підприємства „Спеціалізоване підприємство Юстиція" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю „Нова Енергія Світу" про:

- визнання недійсними прилюдних торгів 01.08.2012 р., які проведені Приватним підприємством "Спеціалізоване підприємство Юстиція", результати яких оформлені протоколом № 1-046/12 проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський";

- визнання недійсним протокола № 1-046/12 проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" від 07.09.2012 р., в якому затверджено результати торгів від 01.08.2012 р. та акт № 30828531/12 державного виконавця від 07.09.2012 р. про реалізацію земельної ділянки кадастровий № 8000000000:82:034:0005, площею 0,3324 га, що розташована по вул. Московській, 7 у Печерському районі м. Києва та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський".

Рішенням Господарського суду м. Києва від 11.12.2012 р. у справі № 5011-3/14549-2012 в частині визнання недійсними прилюдних торгів 01.08.2012 р., які проведені Приватним підприємством "Спеціалізоване підприємство Юстиція", результати яких оформлені протоколом № 1-046/12 проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" в позові відмовлено повністю. Провадження у справі в частині визнання недійсним протоколу № 1-046/12 проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" від 07.09.2012 р., в якому затверджено результати торгів від 01.08.2012 р. та акту № 30828531/12 державного виконавця від 07.09.2012 р. про реалізацію земельної ділянки кадастровий № 8000000000:82:034:0005, площею 0,3324 га, що розташована по вул. Московській, 7 у Печерському районі м. Києва та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" припинено.

Не погоджуючись з зазначеним рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою № 19 від 27.12.2012 р., в якій просить скасувати рішення Господарського суду м. Києва від 11.12.2012 р. у справі № 5011-3/14549-2012 та прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Вимоги та доводи апеляційної скарги мотивовані тим, що судом першої інстанції було неповно з'ясовано обставини, які мають значення для справи, а також невірно застосовано норми матеріального та процесуального права, що призвело до прийняття невірного рішення.

Розпорядженням Голови Київського апеляційного господарського суду від 24.01.2013 р. сформовано для розгляду апеляційної скарги склад колегії суддів для здійснення апеляційного провадження колегії у складі: головуючий суддя Мартюк А.І., судді: Зубець Л.П., Новіков М.М.

Ухвалою Київського апеляційного господарського суду від 24.01.2013 р. у справі № 5011-3/14549-2012 у складі колегії суддів: головуючий суддя Мартюк А.І., судді: Зубець Л.П., Новіков М.М. апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" прийнято до провадження та призначено на 18.02.2013 р.

12.02.2013 р. через відділ документального забезпечення Київського апеляційного господарського суду від Публічного акціонерного товариства акціонерний банк „Укргазбанк" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому останній просить відмовити в задоволенні апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес-центр Московський" рішення Господарського суду м. Києва від 11.12.2012 р. у справі № 5011-3/14549-2012 залишити без змін.

Встановлено, що в судове засідання уповноважені представники від позивача, відповідача-3 та третьої особи не з'явилися, причини неявки суду не повідомили, хоча про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Представник відповідача-1 в судовому засіданні проти апеляційної скарги заперечував, просив відмовити в її задоволенні, рішення Господарського суду м. Києва від 11.12.2012 р. у справі № 5011-3/14549-2012 залишити без змін.

Представники відповідача-2 в судовому засіданні заперечували проти апеляційної скарги, просили рішення Господарського суду м. Києва від 11.12.2012 р. у справі № 5011-3/14549-2012 залишити без змін.

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія встановила наступне.

24.10.2008 р. між Відкритим акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк", яким було змінено назву на Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк" (далі -банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова енергія світу" (далі - позичальник) укладено кредитний договір № 60-V (далі -Кредитний договір), відповідно до умов якого, банк відкриває позичальнику кредит в сумі 45 000 000,00 грн. з процентною ставкою 20% річних за використання кредитних коштів у межах встановленого терміну кредитування.

02.12.2008 р. між Публічним акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк", як іпотекодержателем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський", як іпотекодавцем, укладений та нотаріально посвідчений договір іпотеки (далі - договір іпотеки), у відповідності до п. 1.1 зазначено, що такий договір забезпечує всі вимоги іпотекодержателя, які випливають з кредитного договору № 60-V від 24.10.2008 р., договору про внесення змін та доповнень № 2 від 02.12.2008 р. (а також будь-якими додатковими угодами до нього), укладеного між іпотекодержателем та позичальником - Товариством з обмеженою відповідальністю "Нова енергія світу", за умовами якого позичальник зобов'язаний іпотекодержателю не пізніше 23.10.2009 р. повернути кредит в розмірі 45 000 000,00 грн., сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 20% річних та штрафні санкції у розмірі і випадках, передбачених цим договором.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 26.09.2012 р. у справі № 32/759-17/282 позовні вимоги Заступника прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Міністерства фінансів України та Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова енергія світу" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" задоволено частково та стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова енергія світу" на користь Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" 45 000 000 грн. заборгованості по кредиту, 36 986 грн. 30 коп. заборгованості по процентам за період з 01.02.2010 р. по 01.02.2010 р. та 10 208 219 грн. 18 коп. заборгованості по процентам, 2 502 123 грн. 29 коп. пені за несвоєчасне повернення кредиту, 678 535 грн. 09 коп. пені за несвоєчасну сплату процентів;

в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Нова енергія світу" перед Публічним акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" за кредитним договором № 60-V від 24.10.2008 р. в розмірі 58 425 863,86 грн., з яких: 45 000 000,00 грн. заборгованості по кредиту, 36 986,30 грн. заборгованості по процентам за період з 01.02.2010 р. по 01.02.2010 р. та 10 208 219,18 грн. заборгованості по процентам, 2 502 123,29 грн. пені за несвоєчасне повернення кредиту, 678 535,09 грн. пені за несвоєчасну сплату процентів, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: земельну ділянку кадастровий № 8000000000:82:034:0005, площею 0,3324 га, що розташована по вул. Московській, 7 у Печерському районі м. Києва, та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" на праві власності на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії КВ 130102, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради Київської міської державної адміністрації 27.11.2008 р., на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 09.07.2008 р. № 3548 (ВКО № 513132), який зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі № 02-8-00200;

визначено початкову ціну реалізації предмета іпотеки за договором іпотеки від 02.12.2008 р., укладеним між Публічним акціонерним товариством акціонерний банк "Укргазбанк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" в розмірі 90% від вартості предмету іпотеки, визначеної суб'єктом оціночної діяльності відповідно до законодавства України;

визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів відповідно до ст. 39 Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до зазначеного рішення 10.01.2012 р. на його виконання був виданий відповідний наказ.

24.01.2012 р. державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України винесено постанову про відкриття виконавчого провадження ВП № 30828531 з примусового виконання наказу Господарського суду міста Києва № 32/759-17/282 від 10.01.2012 р.

Державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України 16.03.2012 р. при примусовому виконанні наказу № 32/759-17/282 від 10.01.2012 р. складено акт опису й арешту майна серії АА № 041077, зокрема земельної ділянки кадастровий номер № 8000000000:82:034:0005 площею 0,3324 га, що розташована по вул. Московській, 7 у Печерському районі м. Києва. Описане майно передано на відповідальне зберігання представнику ПП "Спеціалізоване підприємство Юстиція".

Частиною 1 статті 58 Закону України "Про виконавче провадження" передбачено, що визначення вартості майна боржника проводиться державним виконавцем за ринковими цінами, що діють на день визначення вартості майна. Для оцінки за регульованими цінами, оцінки нерухомого майна, транспортних засобів, повітряних, морських та річкових суден державний виконавець залучає суб'єкта оціночної діяльності -суб'єкта господарювання, який провадить свою діяльність відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".

11.04.2012 р. державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України при примусовому виконанні наказу № 32/759-17/282 від 10.01.2012 р. винесено постанову про призначення експерта, суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання для участі у виконавчому провадженні ВП № 30828531 Товариство з обмеженою відповідальністю "Українська експертна група".

Згідно висновку оцінювача Товариства з обмеженою відповідальністю "Українська експертна група" Антонова В.О. про експертну грошову оцінку земельної ділянки, загальною площею 0,3324 га, що розташована за адресою м. Київ, Печерський район, вул. Московська, 7, власником якої є Товариство з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський", риночна вартість останньої станом на 25.04.2012 р. становить 53 587 584,00 грн. без урахування ПДВ.

Згідно ч. 3 ст. 58 Закону України "Про виконавче провадження" встановлено, що державний виконавець повідомляє про результати визначення вартості чи оцінки майна сторонам.

Державною виконавчою службою 24.05.2012 р. разом з супровідним листом № 12-0-25-188/5-8 від 23.05.2012 р. на адреси Прокуратури м. Києва, Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" та Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" було надіслано для ознайомлення копію висновку про експертну грошову оцінку земельної ділянки, загальною площею 0,3324 га, що розташована за адресою м. Київ, вул. Московська, 7, складений суб'єктом оціночної діяльності Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська експертна група" Антоновим В.О. у виконавчому провадженні № 30828531.

В матеріалах справи виконавчого провадження № 30828531 міститься повідомлення про вручення поштового відправлення, яке свідчить про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" отримало зазначений лист з висновком від 14.06.2012 р.

Позивач звернувся до Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України з листом № 12-07-13/1 від 13.07.2012 р., який отримано останнім 25.07.2012 р., в якому просив провести рецензування звіту про оцінку майна земельної ділянки, загальною площею 0,3324 га, що розташована за адресою м. Київ, Печерський район, вул. Московська, 7, в зв'язку із незгодою визначеної ринкової вартості земельної ділянки.

Частинами 3 та 4 статті 58 Закону України "Про виконавче провадження" встановлено, що у разі якщо сторони не згодні з результатами визначення вартості чи оцінки, вони мають право подати державному виконавцю заперечення в десятиденний строк з дня надходження повідомлення. У разі заперечення однією із сторін проти результатів оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності -суб'єктом господарювання, державний виконавець призначає рецензування звіту про оцінку майна.

З матеріалів справи вбачається, що позивач пропустив встановлений зазначеною нормою строк для подачі заперечень на результати визначення вартості майна -земельної ділянки, в зв'язку з чим державним виконавцем не було призначено рецензування.

Відповідно до п. 1 ст. 57 Закону України "Про виконавче провадження" арешт майна боржника застосовується для забезпечення реального виконання рішення.

Згідно п. 2 ст. 57 Закону України "Про виконавче провадження" арешт на майно боржника може накладатися державним виконавцем шляхом винесення постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження.

07.06.2012 р. державним виконавцем Відділу примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України винесено постанову про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження ВП № 30828531, а саме накладено арешт на земельну ділянку кадастровий номер № 8000000000:82:034:0005 площею 0,3324 га, що розташована по вул. Московській, 7 у Печерському районі м. Києва, що належить боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський".

Пунктом 1 статті 62 Закону України "Про виконавче провадження" реалізація арештованого майна, крім майна, вилученого з обігу згідно із законом, та майна, зазначеного в частині восьмій статті 57 цього Закону, здійснюється шляхом його продажу на прилюдних торгах, аукціонах або на комісійних умовах.

У відповідності до п. 2 ст. 62 Закону України "Про виконавче провадження" передбачено, що нерухоме майно, транспортні засоби, повітряні, морські та річкові судна реалізуються виключно на прилюдних торгах (аукціонах).

27.10.1999 р. Міністерством юстиції України затверджено наказ № 68/5 про Тимчасове положення порядку проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (далі - Положення).

Це Положення визначає умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, підприємств як цілісного майнового комплексу, інших приміщень, земельних ділянок, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно.

Згідно п. 1.2. Положення прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір.

19.06.2012 р. Відділом примусового виконання рішень Державної виконавчої служби України спеціалізованим організаціям (ПП "НИВА-В.Ш.", ПП "Спеціалізоване підприємство Юстиція", ТОВ "ТД Еліт-Сервіс"та ТОВ "Укрспецторг Групп") було надіслано повідомлення про наявність арештованого майна та про можливість ознайомитись з майном та подати заявку про участь у конкурсі між спеціалізованими організаціями, що відбудеться 21.06.2012 р. до 20.06.2012 р.

Пунктом 3.1. Положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна визначено, що орган державної виконавчої служби укладає із спеціалізованою організацією договір, яким доручає реалізацію майна спеціалізованій організації за визначену винагороду за надані послуги з реалізації арештованого майна, яка встановлюється у відсотковому відношенні до продажної ціни лота.

22.06.2012 р. між Державною виконавчою службою України (ДВС) та Приватним підприємством "Спеціалізоване підприємство Юстиція" (спеціалізована організація) було укладено договір № 046/12 про надання послуг по організації і проведенню прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмет іпотеки) (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору його предметом є здійснення сторонами дій, пов'язаних з виконанням умов Генерального договору про реалізацію арештованого майна, на яке звернено стягнення державними виконавцями при примусовому виконанні рішень № 1 від 06.01.2012 р. (далі - генеральний договір) з надання послуг по реалізації арештованого майна (предмета іпотеки), на яке звернено стягнення державним виконавцем при примусовому виконанні рішень судів та інших органів (посадових осіб), шляхом його продажу на прилюдних торгах.

Відповідно до п. 1.2. договору ДВС доручає спеціалізованій організації реалізацію арештованого державним виконавцем нерухомого майна (предмета іпотеки), а спеціалізована організація здійснює його реалізацію на прилюдних торгах у порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження" та Законом України "Про іпотеку.

На прилюдні торги передається нерухоме майно (предмет іпотеки) арештовано при примусовому виконанні виконавчого документа наказу № 32/759-17/282 від 10.01.2012 р., виданого Господарським судом міста Києва.

Акт опису й арешту майна від 16.03.2012 р. серія АА № 041077.

Найменування майна, яке підлягає реалізації з прилюдних торгів: земельна ділянка (кадастровий № 8000000000:82:034:0005), загальною площею - 0,3324 га, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Московська, 7, яке є власністю боржника - іпотекодавця Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський".

Стягувач - іпотекодержатель Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк".

Ціна майна визначена суб'єктом оціночної діяльності Товариством з обмеженою відповідальністю "Українська експертна група" в особі експерта - оцінювача Антонова В.О. (сертифікат оцінювача ФДМУ та УТО № 1495 від 25.12.1999) згідно експертного висновку станом на 25.04.2012 р. та складає: 53 587 584,00 (п'ятдесят три мільйони п'ятсот вісімдесят сім тисяч п'ятсот вісімдесят чотири) гри. 00 коп. без ПДВ.

Відповідно до п. 3.2. Положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, спеціалізована організація проводить прилюдні торги за заявкою державного виконавця, в якій зазначається початкова вартість майна, що виставляється на торги, за експертною оцінкою та інші відомості, передбачені Інструкцією про проведення виконавчих дій, затвердженою наказом Міністерства юстиції України від 15.12.1999 р. № 74/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 15.12.1999 р. за № 865/4158 (із змінами і доповненнями).

Державним виконавцем 22.06.2012 р. спеціалізованій організації було подано заявку на реалізацію арештованого майна.

Згідно п. 3.5. Положення спеціалізована організація, яка проводить публічні торги, не пізніше як за 15 днів до дня проведення публічних торгів публікує в порядку, визначеному Положенням про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень, затвердженим наказом Міністерства юстиції України № 43/5 від 20.05.2003 р., на відповідному веб-сайті інформацію про нерухоме майно, що реалізується. Оголошення про проведення прилюдних торгів має бути розміщене не пізніше семи днів з моменту укладення договору про реалізацію майна, а у випадку проведення повторних торгів - не пізніше семи днів з моменту переоцінки майна.

Одночасно ця інформація може бути розміщена в засобах масової інформації.

Відповідно до п. 3.6. Положення зміст інформаційного повідомлення повинен містити: найменування, опис і характеристику нерухомого майна; його місцезнаходження (адресу); стартову ціну; строки сплати та суму гарантійного внеску учасника прилюдних торгів, найменування, адресу банку, номер рахунка спеціалізованої організації для його сплати; порядок та строки розрахунку за придбане на публічних торгах майно, номер депозитного рахунка органу державної виконавчої служби для сплати коштів; дату, час та місце ознайомлення з майном; дату, час та місце проведення прилюдних торгів; реквізити спеціалізованої організації, яка проводить прилюдні торги; кінцевий термін реєстрації для участі у прилюдних торгах; інші відомості, потрібні для проведення прилюдних торгів.

Пунктом 3.8. Положення передбачено, якщо реалізації підлягає земельна ділянка, то в інформації додатково зазначаються: розмір земельної ділянки, місце її розташування; правовий режим земельної ділянки; цільове призначення земельної ділянки; обмеження на використання земельної ділянки (установлені на підставі містобудівних та санітарних норм і правил, включаючи архітектурно-планувальні, технічні, екологічні умови).

З матеріалів справи вбачається, що 12.07.2012 р. на сайті Системи реалізації конфіскованого та арештованого майна було опубліковано повідомлення про торги № 441107 з продажу земельної ділянки кадастровий № 8000000000:82:034:0005, загальною площею - 0,3324 га, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Московська, 7.

Відповідно до п. 1.4. Положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна визначено, що організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюються з урахуванням вимог Закону України "Про іпотеку".

Згідно п. 8 ст. 54 Закону України "Про виконавче провадження" примусове звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень Закону України "Про іпотеку".

Відповідно до ст. 41 Закону України "Про іпотеку" реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження", з дотриманням вимог цього Закону.

Частиною 3 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" визначено, що організатор прилюдних торгів не пізніше ніж за 15 днів до дня початку прилюдних торгів публікує за місцезнаходженням предмета іпотеки принаймні в двох місцевих друкованих засобах масової інформації повідомлення про проведення прилюдних торгів. У повідомленні зазначається інформація про день, час, місце проведення прилюдних торгів, опис предмета іпотеки, що підлягає продажу, місце, де можна отримати додаткову інформацію про умови проведення прилюдних торгів та іншу необхідну інформацію.

16.07.2012 р. в газеті "Aviso Plus" № 55 (копія міститься в матеріалах справи) наявне оголошення наступного змісту : "ПП "Спеціалізоване підприємство Юстиція" проводить прилюдні торги по реалізації арештованого нерухомого майна, а саме: Лот № 1. земельна ділянка (кадастровий № 8000000000:82:034:0005), загальною площею - 0,3324 га, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Московська, 7, яке є власністю боржника ТОВ "Бізнес-центр Московський" (м. Київ, вул. Предславинська, 34-6, код ЄДРПОУ 35534399). Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва, експлуатації та обслуговування офісно-торгівельного та житлового комплексів. Майно реалізується в рахунок погашення заборгованості перед ПАТ "Укргазбанк" (м. Київ, вул. Єреванська, 1, код ЄДРПОУ 23697280). Стартова ціна - 53 587 584,00 грн. без ПДВ. Гарантійний внесок - 2 679 379,20 грн. без ПДВ. Торги відбудуться 01.08.2012 р. о 12:00 за адресою: м. Київ, вул. І. Лепсе, 8 в приміщенні ПП "СП Юстиція". Реєстрація учасників припиняється за годину до проведення торгів".

Оголошення аналогічного змісту міститься також і в газеті "Експрес-об'ява" від 14-20.07.2012 № 133-134 (копія газети наявна в матеріалах справи).

Частиною 5 ст. 43 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації організатор прилюдних торгів письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну продажу майна.

Згідно з п. 3.11. Положення спеціалізована організація письмово повідомляє державного виконавця, стягувача та боржника про дату, час, місце проведення прилюдних торгів, а також стартову ціну реалізації майна.

З листа спеціалізованої організації № 4829 від 13.07.2012 р., який надісланий на адреси державної виконавчої служби, ТОВ "Бізнес-центр Московський" та ПАТ "Укргазбанк", вбачається, що останніх було повідомлено про те, що прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна, а саме лот № 1 земельна ділянка (кадастровий № 8000000000:82:034:0005), загальною площею - 0,3324 га, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Московська, 7, яке є власністю боржника ТОВ "Бізнес-центр Московський" відбудуться 01.08.2012 р. о 12:00 год. за адресою : м. Київ, бул. І.Лепсе, 8 в приміщенні ПП "СП Юстиція". Початкова (стартова) ціна 53 587 584,00 грн.

Пунктом 3.12. Положення для участі в аукціоні покупець подає організатору аукціону: заяву на участь в аукціоні, копію документа, що підтверджує сплату гарантійного внеску.

При цьому організатор аукціону зобов'язаний забезпечити безперешкодне прийняття всіх заяв на участь в аукціоні, а також забезпечити вільний доступ покупців до місця проведення аукціону.

Відповідно до п. 3.14. Положення відомості про учасників аукціону мають бути занесені до книги реєстрації.

Згідно ст. 45 Закону України "Про іпотеку" прилюдні торги проводяться принаймні за умови присутності одного учасника. У разі участі у прилюдних торгах одного покупця майно може бути придбане ним за початковою ціною. Якщо жоден учасник не зареєструвався або у разі якщо предмет іпотеки не був проданий, прилюдні торги визнаються такими, що не відбулися.

Згідно повідомлення спеціалізованої організації № 5437 від 03.08.2012 р., адресованого державній виконавчій службі, ТОВ "Бізнес-центр Московський" та ПАТ "Укргазбанк" торги з продажу арештованого іпотечного майна, у зв'язку з відсутністю покупців визнано такими, що не відбулись.

Частина 1 ст. 49 Закону України "Про іпотеку" передбачає, що протягом десяти днів з дня оголошення прилюдних торгів такими, що не відбулися, іпотекодержателі та інші кредитори боржника відповідно до пріоритету їх зареєстрованих вимог мають право придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна.

Стаття 47 вищезазначеного Закону передбачає, що придбання предмета іпотеки іпотекодержателем оформлюється протоколом і актом про реалізацію предмета іпотеки, а нотаріус на підставі такого акта видає свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися.

Повідомлення спеціалізованої організації № 5437 від 03.08.2012 р. про визнання торгів такими, що не відбулись отримано іпотекодержателем - ПАТ "АБ "Укргазбанк" 08.08.2012 р., що підтверджується штампом вхідної кореспонденції банку на зазначеному листі, що зареєстрований за № 20/10921.

Відповідно до п. 1 ст. 251 Цивільного кодексу України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Згідно п. 1 ст. 252 Цивільного кодексу України строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами.

Стаття 253 Цивільного кодексу України встановлює, що перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Оскільки, ПАТ АБ "Укргазбанк" не приймав участі у прилюдних торгах 01.08.2012 р. та був повідомлений про результати їх проведення 08.08.2012 р., отже десятиденний строк для виявлення іпотекодержателем бажання придбати предмет іпотеки починається обчислюватись з 08.08.2012 р.

17.08.2012 р. відповідачем-2 надіслано на адреси державної виконавчої служби, спеціалізованої організації та Прокуратури м. Києва лист № 13271/6540/2012 від 16.08.2012 р. в якому зазначено, що оскільки торги з реалізації іпотечного майна не відбулися та враховуючи положення ст. 49 Закону України „Про іпотеку", ПАТ АБ „Укргазбанк", як іпотекодержатель даним листом повідомляє про згоду придбання майна за початковою ціною, що становить 53 587 584,00 грн. без ПДВ, шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна, предмету іпотеки, а саме:

- земельної ділянки (кадастровий № 8000000000:82:034:0005), загальною площею - 0,3324 га, що розташована за адресою: м. Київ, вул. Московська, 7.

З матеріалів справи вбачається, що до Державної виконавчої служби України 21.08.2012 р. надійшов лист ПАТ "АБ "Укргазбанк" № 13271/6540/2012 від 16.08.2012 р. разом з листом ПП "Спеціалізованого підприємства Юстиція" № 5437 від 03.08.2012 р. та конвертом в якому він надійшов від спеціалізованої організації на адресу ПАТ АБ "Укргазбанк".

Згідно ст. 255 Цивільного кодексу України встановлено, що письмові заяви та повідомлення, здані до установи зв'язку до закінчення останнього дня строку, вважаються такими, що здані своєчасно.

07.09.2012 р. Приватним підприємством "Спеціалізоване підприємство Юстиція" за участю Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк" було складено протокол прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику - ТОВ "Бізнес-центр Московський" за № 1-046/12.

В даному протоколі зазначено, що прилюдні торги, призначені на 01.08.2012 р. вважаються такими, що не відбулись та згідно ст. 49 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель -ПАТ АБ "Укргазбанк" виявив бажання придбати предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку забезпечених вимог в рахунок ціни майна.

Протоколом № 1-046/12 від 07.09.2012 р. іпотекодержателя - ПАТ АБ "Укргазбанк" визнано покупцем предмета іпотеки -земельної ділянки (кадастровий № 8000000000:82:034:0005), загальною площею - 0,3324 га, що розташована по вул. Московській, 7 у Печерському районні м. Києва, та належить ТОВ "Бізнес-центр Московський" на праві власності.

Також 07.09.2012 р. у відповідності до ст. 47 Закону України "Про іпотеку" складено акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки за № 30828531/12. Акт № 30828531/12 про реалізацію предмета іпотеки підписаний державним виконавцем, затверджений начальником відповідного органу державної виконавчої служби та скріплений печаткою цього органу.

Таким чином посилання позивача на порушення строку набуття права власності іпотекодержателем, внесення відомостей в протокол, що нібито ПАТ АБ "Укргазбанк" виявив бажання під час торгів придбати у власність майно та те, що рішенням суду та наказом, що передбачає реалізацію предмета іпотеки на прилюдних торгах, не передбачено можливості передати майно у власність іпотекодержателю у порядку ст. 49 Закону України "Про іпотеку" є помилковими та не відповідають дійсності з таких підстав.

Придбання ПАТ АБ "Укргазбанк" предмету іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог в рахунок ціни майна і є наслідком проведення прилюдних торгів, тобто виконання судового рішення саме тим способом, що визначений у ньому.

Державний виконавець діяв в межах та спосіб встановлений ст. 47 Закону України "Про іпотеку" та не виносив жодних постанов про передачу майна у власність ПАТ АБ "Укргазбанк", оформивши акт про реалізацію предмета іпотеки.

З огляду на вищевикладене колегією суддів апеляційної інстанції встановлено, що під час процедури підготовки до прилюдних торгів та при проведенні торгів з реалізації предмета іпотеки не були допущенні порушення.

Підставами визнання прилюдних торгів недійсними є, як правило, порушення приписів нормативно-правових актів, якими встановлюється порядок реалізації арештованого майна.

Крім того недійсність торгів взаємно пов'язана із суттєвістю порушень їх проведення та впливом цих порушень на формування результатів торгів.

З огляду на вищенаведене вбачається, що підстави визнати недійсними результати прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський", оформлених протоколом № 1-046/12 від 07.09.2012 р., які проведені Приватним підприємством "Спеціалізоване підприємство Юстиція" відсутні.

Колегія суддів апеляційної інстанції погоджується з висновком, суду першої інстанції щодо відмови в частині позову, а саме в визнанні недійсними прилюдних торгів 01.08.2012 р., які проведені Приватним підприємством "Спеціалізоване підприємство Юстиція", результати яких оформлені протоколом № 1-046/12 проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" та з висновком в частині визнання недійсними протоколу № 1-046/12 проведення прилюдних торгів з продажу майна, що належить боржнику Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" від 07.09.2012 р., в якому затверджено результати торгів від 01.08.2012 р. та акту № 30828531/12 державного виконавця від 07.09.2012 р. про реалізацію земельної ділянки кадастровий № 8000000000:82:034:0005, площею 0,3324 га, що розташована по вул. Московській, 7 у Печерському районі м. Києва та належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр Московський" про припинення.

Обставини, викладені скаржником в апеляційній скарзі, не знайшли свого підтвердження під час розгляду даної справи.

Зважаючи на вищенаведене, колегія суддів дійшла висновку про те, що рішення Господарського суду м. Києва від 11.12.2012 р. у справі № 5011-3/14549-2012 прийнято з повним та всебічним дослідженням обставин, які мають значення для справи, а також з дотриманням норм матеріального і процесуального права, у зв'язку з чим апеляційна скарга скаржника задоволенню не підлягає.

Керуючись ст. ст. 32-34, 49, 99, 101, 103-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Бізнес-центр „Московський" залишити без задоволення, а рішення Господарського суду м. Києва від 11.12.2012 р. у справі № 5011-3/14549-2012 - без змін.

2. Матеріали справи № 5011-3/14549-2012 повернути до Господарського суду м. Києва.

3. Постанова набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до касаційного суду протягом двадцяти днів у встановленому законом порядку.

Головуючий суддя Мартюк А.І.

Судді Зубець Л.П.

Новіков М.М.