Рішення

від 18.02.2013 по справі 5016/2758/2012(7/112)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2013 р. Справа № 5016/2758/2012(7/112)

м. Миколаїв

За позовом: Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк", юридична адреса: 01133, м. Київ, вул. Щорса, б. 36-Б, поштова адреса: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 39

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Антро МК", 54034, м.Миколаїв, вул. Генерала Свиридова, буд. 37, кв.13

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Приватне підприємство Фірма "Игдем", 54018, м. Миколаїв, вул. 28 Армії, буд.15, кв.9

про: звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суддя Семенчук Н.О.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Рябчук О.В. дов. б/н від 08.09.2010 р.

Від відповідача: не з'явився.

Від 3-ї особи: Лєбєдєв А.С. дов. б/н від 23.11.2012 р.

СУТЬ СПОРУ: Публічне акціонерне товариство "Дельта Банк" звернулось до господарського суду з позовними вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме: на нерухоме майно

- Однокімнатна квартира № 41, загальною площею 122,9 кв.м., житловою площею 62,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул.Космонавтів, 66а, яка належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 16 листопада 2007 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 19.11.2007 року за №163, реєстраційний номер №21059879;

- Однокімнатна квартира № 43, загальною площею 103,8 кв.м., житловою площею 42,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, яка належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 19 листопада 2007 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 19.11.2007 року за №163, реєстраційний номер №21078459.

Задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» за кредитним договором №26/К-06 від 06 грудня 2006 року у розмірі 397 173,62 грн., а саме:

Сума заборгованості за кредитом - 196 000,00 гривень;

Сума заборгованості за нарахованими процентами - 149 489,07 гривень;

Розмір пені за несвоєчасне повернення кредиту - 14 700,00 гривень;

Розмір пені за несвоєчасне повернення нарахованих процентів - 10 217,22 гривень;

Комісії, які передбачені кредитним договором - 25 059,37 гривень;

Розмір пені за несвоєчасне повернення комісії - 1 707,96 гривень.

- за рахунок предмета іпотеки, а саме нерухомого майна - Однокімнатна квартира №41, загальною площею 122,9 кв.м., житловою площею 62,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, яка належить ТОВ «Антро МК» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 16 листопада 2007 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 19.11.2007 року за №163, реєстраційний номер №21059879;

- Однокімнатна квартира №43, загальною площею 103,8 кв.м., житловою площею 42,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, яка належить ТОВ «Антро МК» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 19 листопада 2007 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 19.11.2007 року за №163, реєстраційний номер №21078459., що належить ТОВ «Антро МК», (54034, Миколаївська область, м. Миколаїв, вул. Генерала Свиридова, буд. 37, кв.13, код ЄДРПОУ 32543285) на праві власності, шляхом реалізації предмета іпотеки на прилюдних торгах за ціною, яка буде визначена на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь судовий збір у розмірі 7 943,47 грн.

Відповідач в судові засідання не з'явився, відзив по суті позовної заяви до суду не надав. Ухвалами суду від 03.12.2012 року, 18.12.2012 року, 15.01.2013 року та від 12.02.2013 року відповідач був повідомлений про час та місце розгляду справи. Вищевказані ухвали повернулись до суду з відмітками пошти з зазначенням причин невручення. Враховуючи, що ухвали суду від 03.12.2012 року, 18.12.2012 року, 15.01.2013 року та від 12.02.2013 року були надіслані на адресу відповідача: 54034, м.Миколаїв, вул. Генерала Свиридова, буд. 37, кв.13, яка зазначена в позовній заяві та витязі із ЄДРПОУ № 15161602 (а.с. 82-83 т. 1), то суд вважає, що відповідач належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи.

Третя особа письмових пояснень по суті заявлених позовних вимог не надала. В судовому засідання представник ППФ "Игдем" надав усні пояснення в яких зазначив, що проти заявлених позовних вимог заперечує.

У відповідності до вимог ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 12.02.2013 року оголошувалась перерва.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд -

встановив:

06 грудня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» та Приватним підприємством фірма «Игдем» було укладено Кредитний договір № 26/К-06 (Далі - Кредитний договір) та Договори про внесення змін до вказаного Кредитного договору від 29.11.2007 року, від 13.02.2008 року та Додатковий договір від 10.10.2008 року до Кредитного договору, згідно умов яких ТОВ «Український промисловий банк» надав ППФ «Игдем» кредит в сумі 2750 000,00 грн., строк кредитування 36 місяців, мета використання коштів - придбання нерухомості (комплекс будівель та споруд, загальною площею 3851,6 кв.м.), що знаходиться за адресою: м.Миколаїв, вул. Чкалова, 42, процентна ставка - 18,0% процентів річних, щомісячна комісія за управління кредитом встановлюється із розрахунку 4,0% процентів річних від фактичної суми заборгованості. Кінцева дата повернення кредиту встановлена - 04 грудня 2009 року.

Пунктом 4.2. Кредитного договору сторонами встановлено, що проценти за користування Кредитом нараховуються за період з дня надання Кредиту до дня його повернення на суму фактичної заборгованості за Кредитом виходячи з фактичної кількості днів у місяці та році. Нарахування та сплата процентів за користування Кредитом здійснюється у валюті Кредиту. Комісія за управління кредитом нараховується за період з дня надання Кредиту до дня його повернення на суму тактичної заборгованості за Кредитом виходячи ч фактичної кількості днів у місяці та році.

У відповідності до вимог п. 4.3. Кредитного договору, - нарахування Банком процентів здійснюється щомісячно за період з 28 числа минулого місяця по 27 число поточного місяця включно та у день остаточного повернення Кредиту. День повернення кредитних коштів в часовий інтервал при розрахунку процентів не включається. Нарахування Банком комісії за управління кредитом здійснюється щомісячно з 28 числа минулого місяця по 27 число поточного місяця включно та у день остаточного повернення Кредиту. День повернення кредитних коштів в часовий інтервал при розрахунку комісії не включається. Сплата Позичальником процентів здійснюється щомісячно в строк з 28-го числа по останній робочий поточного місяця на рахунок № 2068 в Миколаївській філії ТОВ "Укрпромбанк", код банку в системі електронних платежів (МФО) 326814. Сплата Позичальником комісії за управління кредитом здійснюється щомісячно в строк з 28-го числа по останній робочий день поточного місяця на рахунок № 3578 в Миколаївській філії ТОВ "Укрпромбанк", код банку в системі електронних платежів (МФО)326814. У випадку порушення Позичальником встановлених цим пунктом Договору строків сплати процентів та/або комісій сума несплачених в строк процентів, комісій вважається простроченою, переноситься Банком на рахунки для обліку прострочених нарахованих доходів. У випадку непогашення Позичальником простроченої заборгованості за процентами та, та/або комісією за управління кредитом БАНК, починаючи з дня виникнення такої заборгованості, може скористатися правом зазначеним у п. 5.2.7. цього Договору. Проценти, комісія за управління кредитом, нараховані за Останній (неоплачений) період користування Кредитом, сплачуються одночасно з остаточним поверненням Кредиту (п. 4.4. Кредитного договору).

Пунктом 4.6. Кредитного договору сторони встановили, що у разі несвоєчасного повернення заборгованості по Кредиту, Позичальник сплачує у строки, передбачені п.4.4. цього Договору, проценти з розрахунку 24% процентів річних, що нараховуються на суму простроченої заборгованості з дати її виникнення до дати її повного погашення.

У відповідності до вимог п. 3.1 Кредитного договору, - виконання ППФ «Игдем» зобов'язань за Кредитним договором (повернення Кредиту, сплата процентів за його користування, комісій, штрафних санкцій, інших платежів, передбачених Договором) забезпечує:

іпотека житлової нерухомості (квартири № 41, 43, 44, що знаходяться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66-А), загальною площею 350,3 кв.м.;

- порука юридичної особи ТОВ „Інка-Миколаїв" (ІПН 33513995);

- порука юридичної особи ТОВ „Антро-МК" (ЩН 32543285);

- порука фізичної особи Деменко Ігор Миколайович (ІПН 2174901779);

- порука фізичної особи Кордік Аркадій Аркадійович (ІПН 2271317790).

Згідно з умов п. 6.1.1, 6.1.2 та 6.1.3 Кредитного договору ППФ «Игдем» зобов'язаний використати кредит за цільовим призначенням і своєчасно повернути його відповідно до умов даного Договору, своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом в порядку, передбаченому цим Договором, достроково повернути всю заборгованість за цим Договором, а саме: повернути всю суму Кредиту, сплатити усі нараховані проценти, комісію за управління кредитною лінією, штрафні санкції (за наявності), а також сплатити всі інші платежі, передбачені даним Договором, у випадках та в порядку, передбачених п. 9.2 цього Договору. Невиконання Позичальником зобов'язань, передбачених цим пунктом, є підставою для примусового стягнення (в тому числі шляхом звернення стягнення на заставлене майно) всієї суми заборгованості за цим Договором.

У відповідності до вимог п. 8.1 Кредитного договору, - у випадку порушення термінів повернення Кредиту та/або сплати нарахованих процентів за користування ним Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі 0,1% від невчасно сплаченого платежу за кожен день прострочення. Розмір пені не може перевищувати подвійну облікову ставку Національного банку України, що діяла в період прострочення.

Позивач в позовній заяві зазначає, що станом на 20 листопада 2012 року сума заборгованості по Кредитному договору складає 397 173,62 грн., яка згідно наданого ним розрахунку суми позовних вимог складається з:

суми заборгованості за кредитом - 196 000,00 грн.;

суми заборгованості за нарахованими процентами - 149 489,07 грн.;

пені за несвоєчасне повернення кредиту - 14 700,00 грн.;

пені за несвоєчасне повернення нарахованих процентів - 10 217,22 грн.;

комісії, які передбачені Кредитним договором - 25 059,37 грн.;

пені за несвоєчасне повернення комісії - 1 707,96 грн.

Відповідно до ч. 2 ст. 1056 1 ЦК України, розмір процентів та порядок їх сплати за договором визначаються в договорі залежно від кредитного ризику, наданого забезпечення, попиту і пропозицій, які склалися на кредитному ринку, строку користування кредитом, розміру облікової ставки та інших факторів. Відсотки за грошовими зобов'язаннями учасників господарських відносин застосовуються у випадках, розмірах та порядку, визначених законом або договором (ч. 3 ст. 198 ГК України).

В частині 1 ст. 1054 ЦК України зазначено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання, що передбачено ч. 1 ст. 625 ЦК України.

Положення статей 525, 526 Цивільного кодексу України передбачають, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускаються, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно вимог п. 10.1 Кредитного договору, - даний договір набуває чинності з моменту підписання його уповноваженими представниками Сторін та діє до повного виконання Сторонами взаємних зобов'язань.

Дослідивши розрахунок заявлених позивачем позовних вимог суд приходить до висновку, що розмір заявлених позовних вимог підлягає частковому задоволенню, в розмірі 380765,66 грн., яка складається з: суми заборгованості за кредитом - 196 000,00 грн.; суми заборгованості за нарахованими процентами - 149 489,07 грн.; пені за несвоєчасне повернення нарахованих процентів - 10 217,22 грн.; комісії, які передбачені Кредитним договором - 25 059,37 грн.

Позовні вимоги про стягнення пені за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 14 700,00 грн. задоволенню не підлягають, оскільки як вбачається з розрахунку позовних вимог заборгованість за кредитом виникла 03.07.2010 року, то з урахуванням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України позивач мав право нарахувати пеню в період з 04.07.2010 року по 04.01.2011 року, отже нарахування позивачем пені в період з 27.05.2012 року по 20.11.2012 року в розмірі 14 700,00 грн. здійснено позивачем всупереч вимог ч. 6 ст. 232 ГК України.

Позовні вимоги про стягнення 1707,96 грн. пені за несвоєчасне повернення комісії задоволенню не підлягають, оскільки положеннями Кредитного договору не передбачено нарахування позичальнику пені за несвоєчасне повернення комісії по вказаному Договору.

23 листопада 2007 року у якості забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ТОВ «Український промисловий банк» та ТОВ «Антро-МК» був укладений Іпотечний договір, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 13.02.2008р. та Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 03.09.2008р.

Пункт 1.1 Іпотечного договору визначає його предмет згідно якого - іпотека за цим Договором забезпечує вимоги Іпотекодержателя за кредитним договором, № 26/К-06 від 06.12.2006р. (а також будь-якими змінами і доповненнями до нього, в тому числі стосовно збільшення процентної ставки за користування кредитом, строку кредитування, суми кредиту тощо), укладеним між Іпотекодержателем і приватним підприємством фірмою «ИГДЕМ», за умовами якого останній зобов'язаний Іпотекодержателю по 04 грудня 2009р. включно, у порядки, строки та на умовах, встановлених Кредитним договором, повернути кредит у розмірі 2750000,00 гривень, сплатити проценти за користування ним у розмірі 18 % річних, комісії та штрафні санкції у розмірі і у випадках, передбачених Кредитним договором (надалі - Основне зобов'язання).

Іпотекою за цим Договором також забезпечуються вимоги Іпотекодержателя щодо відшкодування:

штрафних санкцій, передбачених цим Договором;

витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за Основним зобов'язанням і зверненням стягнення на Предмет іпотеки;

витрат на утримання і збереження Предмета іпотеки;

витрат на страхування Предмета іпотеки;

збитків, завданих порушенням Основного зобов'язання чи умов цього Договору.

Пунктом 1.2 Іпотечного договору визначено, що предметом іпотеки є наступне нерухоме майно:

- квартира № 41, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, яка належить ТОВ «Антро-МК» на праві власності на підставі свідоцтва про паво власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 16 - листопада 2007 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 19.11.2007 року за № 163, реєстраційний № 21059879. Вказана квартира однокімнатна, загальною площею 122,9 кв. м., житловою площею 62,7 кв. м. Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 23.11.2007 року за № 16770339, загальна вартість вказаної квартири становить 465 545,00 грн.;

- квартира № 43, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, яка належить ТОВ «Антро-МК» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 19 листопада 2007 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 19.11.2007 року за № 163, реєстраційний № 21078459. Вказана квартира однокімнатна, загальною площею 103,8 кв. м., житловою площею 42,7 кв. м. Відповідно до витягу з реєстру прав власності на «рухоме майно, виданого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 23.11.2007 року за № 16770521, загальна вартість вказаної квартири становить 393194,00 грн.

Згідно п. 1.3 Договору іпотеки, - сторони цього Договору, оцінюють предмет іпотеки у 914050,00 грн.

У відповідності до Витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 15668072 (а.с. 6 т.2) та Витягу про реєстрацію у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 15626298 (а.с. 8 т.2) зареєстровано обтяження на квартиру, однокімнатну, Миколаївська обл., м.Миколаїв, вулиця Космонавтів, будинок 66а, квартира 41, номер за РПВН: 21059879, на користь ТОВ "Укрпромбанк".

З витягу про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 15668114 (а.с. 7 т.2) реєстровий № 6103453 та Витягу про реєстрацію у Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 15626674 (а.с. 9 т.2) вбачається, що обтяження на квартиру, однокімнатну, Миколаївська обл., м.Миколаїв, вулиця Космонавтів, будинок 66а, квартира 43, номер за РПВН: 21078459, зареєстровано на користь ТОВ "Укрпромбанк".

Згідно витягу про реєстрацію у Державному реєстрі Іпотек (реєстрації змін) № 39295627 (а.с. 10 т.2), на підставі Договору про передачу активів ТОВ «Укрпромбанк» в рахунок погашення заборгованості Приватним нотаріусом Соколовим О.Є. До реєстраційного запису Державного реєстру іпотек 6103453 були внесені зміни, а саме було здійснено заміну іпотекодержателя - Додано іпотекодержателя Публічне акціонерне товариство «Дельта Банк».

Витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек (реєстрація змін) № 39295718 (а.с. 11 т.2) свідчить що об'єкт - квартира, однокімнатна, номер за РПВН: 21059879, Миколаївська обл., м.Миколаїв, вулиця Космонавтів, будинок 66а, квартира 41, була додана до реєстраційного запису Державного реєстру іпотек 6103453.

02 липня 2010 року між Публічним акціонерним товариством «Дельта Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» був укладений Договір про передачу активів ТОВ «Укрпромбанк» в рахунок погашення заборгованості (Далі - Договір про передачу активів) згідно п. 3.1 якого - в порядку, в обсязі та на умовах, визначених цим Договором, Укрпромбанк передає (відступає) Дельта Банку Права Вимоги до Боржників за Кредитними та Забезпечувальними Договорами, а також за Попередніми Договорами внаслідок чого Дельта Банк, замінює Укрпромбанк як кредитора (стає новим кредитором) у зазначених зобов'язаннях. Відповідно до положень ст. 516 Цивільного кодексу України, відступлення Укрпромбанком Прав Вимоги за Кредитними та Забезпечувальними Договорами, до Дельта Банку не вимагає згоди Боржників.

Пунктом 3.3 Договору про передачу активів визначено, що Дельта Банку у власність переходять (відступаються) Права Вимоги за договорами, визначеними в п. 3.1 цього Договору, в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

У відповідності до вимог п. 3.8 Договору про передачу активів, - сторони погоджують наступний Порядок повідомлення Боржників про передачу Укрпромбанком Дельта Банку Прав Вимоги:

3.8.1. Сторони зобов'язані письмово повідомити Боржників про передачу Укрпромбанком Дельта Банку відповідних Прав Вимоги шляхом направлення їм спільного повідомлення за формою, узгодженою Сторонами в письмовій формі впродовж 5 робочих днів з дати передачі відповідних Прав Вимоги на користь Дельта Банку в порядку, визначеному п.п., 34, 3.5. та 5.1, цього Договору.

3.8.2. Повідомлення, вказані в п. 3.8.1. цього Договору, направляються рекомендованими листами з повідомленням про вручення або цінними листами з описом вкладення. Направлення вказаних повідомлень здійснюється за рахунок Дельта Банку.

На виконання вимог Договору про передачу активів сторонами 13.09.2010 року був складений акт приймання-передачі кредитних договорів, договорів застави (іпотеки), поруки, кредитних справ (а.с. 105-106 т. 1). Згідно вказаного акту Товариство з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» передало Публічному акціонерному товариству «Дельта Банк»: Кредитний договір, Договори про внесення змін до вказаного Кредитного договору від 29.11.2007 року та від 13.02.2008 року, Додатковий договір від 10.10.2008 року до Кредитного договору, Іпотечний договір, Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 13.02.2008р. та Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 03.09.2008р.

Як вбачається з матеріалів справи та на виконання вимог вищевказаних пунктів Договору про передачу активів, позивач в претензіях вих. № 02.1-2008 від 21.02.2012 року (а.с. 84-87 т.1) та вих. № 02.1-2009 від 21.02.2012 року (а.с. 89-92 т.1) повідомляв ТОВ "Антро МК" та ППФ "Игдем" про укладання між Укрпромбанком та Дельта Банком Договору про передачу активів та про передачу Укрпромбанком Дельта Банку відповідних Прав Вимоги. Вказані претензії були направлені позивачем цінними листами, що підтверджується описами вкладення в цінний лист від 22.02.2012 року (а.с. 88, 93 т.1), квитанціями від 22.02.2012 року (а.с. 94 т.1) та списком згрупованих цінних листів (а.с. 95 т.1).

Згідно п. 4.2 Іпотечного Договору, - у випадку порушення Іпотекодавцем та/або Позичальником обов'язків за цим Іпотечним договором та/або Кредитним договором Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та Позичальнику письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у тридцяти денний строк та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі здійснити звернення стягнення на Предмет іпотеки. Звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог "Іпотекодержателю передбаченим п.4.4 цього Договору. Сторони домовились про те, що на протязі 3 (трьох) робочих днів з дати прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки Іпотекодавець зобов'язаний передати Іпотекодержателю всю технічну та іншу документацію відносно Предмету іпотеки (п. 4.3 Іпотечного Договору).

У відповідності до п. 4.4 Іпотечного договору, - Даний пункт цього Договору є застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке надає право Іпотекодержателю звернути стягнення на Предмет іпотеки на підставі цього Договору, у випадку настання будь-якої з підстав, передбачених п. 4.1 цього Договору, одним з наступних способів:

4.4.1 Шляхом прийняття Іпотекодержателем Предмета іпотеки у власність в рахунок виконання Основного зобов'язання відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку». Іпотекодержатель набуває нерухомість - Предмет іпотеки за цим Договором у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки нерухомості - Предмету іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, обраним Іпотекодержателем після виконання всіх дій, передбачених ст. 37 Закону України „Про іпотеку". Договір про задоволення вимог Іпотекодержателя, який передбачає передачу Іпотекодержателю права власності на нерухомість - Предмет іпотеки в рахунок виконання Основного зобов'язання, є правовою підставою для реєстрації права власності Іпотекодержателя на нерухомість, що є Предметом іпотеки.

4.4.2 Шляхом продажу Іпотекодержателем від свого імені Предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу в порядку, передбаченому ст. 38 Закону України «Про іпотеку Іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити Іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані права чи вимоги на Предмет іпотеки,, про свій намір укласти цей договір. Ціна-продажу Предмета іпотеки встановлюється за згодою між Іпотекодавцем і Іпотекодержателем або на підставі незалежної експертної оцінки Предмета іпотеки суб'єктом оціночній діяльності. Договір купівлі-продажу Предмета іпотеки, укладений відповідно до цього Договору, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на Предмет іпотеки.

Пунктом 4.6 Іпотечного Договору, - у випадку звернення стягнення на Предмет іпотеки на підставі рішення суду чи виконавчого-напису нотаріуса реалізація Предмету іпотеки здійснюється шляхом продажу Предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. У разі, якщо прилюдні торги оголошено такими, що не відбулися, Іпотекодержатель має право придбати Предмет іпотеки за початковою ціною шляхом заліку своїх забезпечених вимог за Основним зобов'язанням в рахунок ціни Предмета іпотеки.

Приписами частини 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до частин 1 та 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або, згідно з договором про задоволення вимог Іпотекодержателя.

Згідно вимог ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку», - у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Позичальник за Кредитним Договором належним чином не виконав покладені на нього зобов'язання за Кредитним договором, а саме в обумовлені строки не здійснив повернення кредиту, процентів за користування кредитом та комісій у розмірах та термінах, що передбачено умовами вказаних Договорів, що і зумовило позивача звернутись до суду за захистом своїх прав.

З наданих позивачем претензій вих. № 02.1-2008 від 21.02.2012 року (а.с. 84-87 т.1) та вих. № 02.1-2009 від 21.02.2012 року (а.с. 89-92 т.1) вбачається, що позивач звертався до ТОВ "Антро МК" та ППФ "Игдем" з вимогами про погашення виниклої за Кредитним договором заборгованості та штрафних санкцій.

У відповідності до вимог ч. 6 ст. 38 Закону України "Про іпотеку", - ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Згідно з ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку", у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, у рішенні суду зазначається, серед іншого, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Суд у відповідності до ч. 1 ст. 39 Закону України "Про іпотеку" вважає за необхідне визначити початкову ціну продажу предмета іпотеки зафіксовану сторонами в пункті 1.2 Іпотечного договору, а саме на нерухоме майно: - квартира № 41, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, в розмірі 465 545,00 грн.; - квартира № 43, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, в розмірі 393194,00 грн.

За таких обставин суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Частиною 5 ст. 49 ГПК України визначено, що - суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, та оскільки позовні вимоги задоволені частково, то судові витрати підлягають покладенню на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82, 82-1, 84, 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Звернути стягнення на нерухоме майно, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Антро МК" (54034, м.Миколаїв, вул. Генерала Свиридова, буд. 37, кв.13, код ЄДРПОУ 34047020) на користь Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (юридична адреса: 01133, м. Київ, вул. Щорса, б. 36-Б, поштова адреса: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 39, р/р 373910011 кореспондентський рахунок № 32002140001 в ГУ НБУ по м.Києву та Київській області, МФО 380236, ЄДРПОУ 34047020) а саме, нерухоме майно:

- Однокімнатна квартира № 41, загальною площею 122,9 кв.м., житловою площею 62,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, яка належить ТОВ «Антро МК» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 16 листопада 2007 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 19.11.2007 року за №163, реєстраційний номер №21059879;

- Однокімнатна квартира № 43, загальною площею 103,8 кв.м., житловою площею 42,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, яка належить ТОВ «Антро МК» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 19 листопада 2007 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 19.11.2007 року за №163, реєстраційний номер №21078459.

3. Задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства «Дельта Банк» за Кредитним договором №26/К-06 від 06 грудня 2006 року у розмірі 380765,66 грн. які складаються з:

суми заборгованості за кредитом - 196 000,00 грн.;

суми заборгованості за нарахованими процентами - 149 489,07 грн.;

пені за несвоєчасне повернення нарахованих процентів - 10 217,22 грн.;

комісії, які передбачені кредитним договором - 25 059,37 грн.

4. Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки, а саме:

- Однокімнатна квартира № 41, загальною площею 122,9 кв.м., житловою площею 62,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, яка належить ТОВ «Антро МК» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 16 листопада 2007 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 19.11.2007 року за №163, реєстраційний номер №21059879;

- Однокімнатна квартира №43, загальною площею 103,8 кв.м., житловою площею 42,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, яка належить ТОВ «Антро МК» на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 19 листопада 2007 року, зареєстрованого в Миколаївському міжміському бюро технічної інвентаризації 19.11.2007 року за №163, реєстраційний номер №21078459, шляхом продажу на прилюдних торгах, за початковою ціною узгодженою сторонами в п. 1.2 Іпотечного договору від 23.11.2007 року, а саме на нерухоме майно: - квартира № 41, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, в розмірі 465 545,00 грн.; - квартира № 43, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Космонавтів, 66а, в розмірі 393194,00 грн.

5. За рахунок коштів, отриманих від реалізації предмету іпотеки задовольнити вимоги Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (юридична адреса: 01133, м. Київ, вул. Щорса, б. 36-Б, поштова адреса: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 39, р/р 373910011 кореспондентський рахунок № 32002140001 в ГУ НБУ по м. Києву та Київській області, МФО 380236, ЄДРПОУ 34047020) в розмірі 380765,66 грн., що складаються з суми заборгованості за кредитом - 196 000,00 грн., заборгованості за нарахованими процентами - 149 489,07 грн.; пені за несвоєчасне повернення нарахованих процентів - 10 217,22 грн.; комісії, які передбачені Кредитним договором №26/К-06 від 06 грудня 2006 року - 25059,37 грн.

6. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Антро МК" (54034, м.Миколаїв, вул. Генерала Свиридова, буд. 37, кв.13, код ЄДРПОУ 34047020) на користь Публічного акціонерного товариства "Дельта Банк" (юридична адреса: 01133, м. Київ, вул. Щорса, б. 36-Б, поштова адреса: 04080, м. Київ, вул. Фрунзе, 39, р/р 373910011 кореспондентський рахунок № 32002140001 в ГУ НБУ по м. Києву та Київській області, МФО 380236, ЄДРПОУ 34047020) судовий збір в сумі 7625,73 грн.

7. В решті позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення складено 25.02.2013 року.

Суддя Н.О. Семенчук