Рішення

від 22.02.2013 по справі 2609/30102/12

СОЛОМ'ЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа в„–2 -779/13

(№2609/30102/12)

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 лютого 2013 року Солом'янський районний суд м. Києва

у складі головуючого судді Оксюти Т.Г.

при секретарі Прохоровій К.Д.

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду, в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСББ «Мій затишок» про зобов'язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулась до суду з позовом до ОСББ «Мій затишок» про зобов'язання вчинити певні дії.

В ході розгляду справи позивачі змінили позовні вимоги та просили зобов'язати ОСББ «Мій затишок» укласти з ОСОБА_2 договір на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №993 від 03.09.2009 року та договір на основі типового договору «Про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №529 від 20.05.2009 року для забезпечення належної експлуатації, якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, забезпечення відповідних умов користування неподільним та загальним майном, з визначенням всіх умов договору, що є істотними відповідно до діючого законодавства, у тому числі переліку послуг, що надаються ОСББ «Мій затишок» та вартості цих послуг.

Зобов'язати ОСББ «Мій затишок» укласти з ОСОБА_1 договір на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №993 від 03.09.2009 року та договір на основі типового договору «Про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №529 від 20.05.2009 року для забезпечення належної експлуатації, якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, забезпечення відповідних умов користування неподільним та загальним майном, з визначенням всіх умов договору, що є істотними відповідно до діючого законодавства, у тому числі переліку послуг, що надаються ОСББ «Мій затишок» та вартості цих послуг.

Свої вимоги обґрунтовують тим, що ОСОБА_2 є власником квартири НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності від 10.04.2012 року.

ОСОБА_1 є власником квартири НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва на право власності від 10.04.2012р.

Зазначили, що належні їм на праві власності квартири були підключені не до всіх комунікацій, а саме: квартири були підключені лише до електромережі з встановленим лічильником, здійснювалось постачання холодної води, у зимовий період 2011-2012 роки здійснювалось централізоване опалення.

Починаючи з лютого 2012 року позивачі неодноразово зверталися до забудовника з проханням про встановлення лічильників на електропостачання, облицювання кахлем та оздоблення місць загального користування у будинку по АДРЕСА_1, та оздоблення стін та підлоги відповідно до умов договору про пайову участь у будівництві багатоквартирного будинку.

Проте, вказані звернення позивачів були залишені без уваги.

У вересні 2012 відбулися загальні збори інвесторів будівництва багатоквартирного будинку, на яких було прийняте рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій затишок».

На питання щодо облаштування місць загального користування, встановлення лічильників вибраним головою правління ОСББ «Мій затишок» було повідомлено що все це буде зроблено коштами забудовника в подальшому.

Квартири НОМЕР_1, НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1 є житловим приміщенням, належать позивачам на праві власності і використовується для задоволення власних потреб і потреб своїх родин. Таким чином, отримуючи послуги, що пов'язані з обслуговуванням цих квартир, позивачі виступають як споживач послуг.

Позивачі є учасниками ОСББ «Мій затишок».

До листопада 2012 року будинок не обслуговувався ОСББ «Мій затишок».

З 14.11.2012 року Голова правління ОСББ «Мій затишок» Малахова Н.Г. стала вимагати від власників квартир, для тих хто бажає підключитися до системи опалення, укласти договір «Про відносини власників житлових приміщень та ОСББ «Мій затишок». Тариф на обслуговування квартири і будинку складав 3,60 грн. за 1 кв.м.

Позивачами були зроблені зауваження про те, що температура теплоносія у системі теплопостачання низька та було опитано сусідів які підключилися до теплопостачання, які також підтвердили що батареї не достатньо гарячі. Позивачами було написано заяву з проханням не опалювати власні помешкання за даних умов недостатньої температури теплоносія.

Наприкінці листопада 2012 року на вхідних дверях у під'їзді з'явилося оголошення з вимогою до 25.11.2012 року здійснити оплату за житлово-комунальні послуги, в якому також зазначалося, що власників квартир, які не здійснять оплату 29.11.2012 року з 10.00 буде відключено від водо-, тепло- та електропостачання.

Заборгованості перед ОСББ «Мій затишок» позивачі не мали. Жодних послуг від ОСББ «Мій затишок» позивачі не отримували.

Позивачам було надано для ознайомлення примірники договорів між ОСББ «Мій затишок» і власником житла в яких не було визначено переліку послуг, що надаються, вартості цих послуг, тарифу, крім того він був датований 01.11.2012 року.

Обговорювати умови договору керівництво ОСББ «Мій затишок» відмовилось. На їх думку споживач зобов'язаний буде платити їм стільки, скільки вони зазначать у рахунку з дати з якої вони вважають за потрібне за для отримання коштів авансом, і не цікавитись на що ці кошти будуть спрямовані.

07.12.2012 року у будинку було підключено опалення місць загального користування.

Представник позивачів 07.12.2012 року звернувся до правління ОСББ «Мій затишок» з заявою про підключення квартир НОМЕР_1 та № НОМЕР_2 у будинку по АДРЕСА_1 до системи теплопостачання. Правлінням було запропоновано той самий договір з датою укладання від 01.11.2012 року.

Проте, послуг які повинні були надаватись ОСББ «Мій затишок» позивачі не отримували.

Позивачами було запропоновано ОСББ «Мій затишок» укласти угоду від 01.11.2012 року з умовою, що буде проведено перерахунок за ненадані послуги відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 17.02.2010 року №151 «Про затвердження Порядку проведення перерахунків розміру плати за надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення».

Проте, голова правління ОСББ «Мій затишок» відмовила позивачам в цьому.

07.12.2012 року позивачі звернулися до ОСББ «Мій затишок» із заявою про підключення до теплопостачання власних помешкань. Письмової відповіді щодо не підключення опалення та постачання гарячої води від ОСББ позивачі не отримали.

В свою чергу ОСББ почало виставляти позивачам рахунки на обслуговування.

Для визначення наявності підстав для виставлення та оплати зазначених рахунків, позивачі просили ОСББ «Мій затишок» надати підтверджуючі документи, на підставі яких були виставлені рахунки та обґрунтувати їх розміри.

Однак, ОСББ «Мій затишок» не надало жодних обґрунтувань вказаних рахунків.

Позивачі вважають такі дії ОСББ «Мій затишок» неправомірними, у зв'язку з чим просили позов задовольнити.

Представник позивачів в судовому засіданні позовні вимоги своїх довірителів підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача ОСББ «Мій затишок» в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково та пояснив, що відповідач пропонував ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укласти договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення в редакції затвердженій загальними зборами ОСББ «Мій затишок», проте останні відмовились.

Крім того, зазначив, що розрахунок квартплати та плати за житлово-комунальні послуги здійснюються відповідачем відповідно до вимог чинного законодавства.

Вислухавши думку представників позивача та відповідача, вивчивши та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_2 є власником квартири НОМЕР_1 в будинку АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва про право власності серії САЕ №661106 від 10.04.2012 року.

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1, на підставі свідоцтва на право власності серії САЕ №661120 від 10.04.2012 року.

Як пояснив в судовому засіданні представник позивача квартири НОМЕР_1 та НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1, що належать позивачам на праві власності, були підключені не до всіх комунікацій, а саме: квартири були підключені до електромережі з встановленим лічильником, здійснювалось постачання холодної води та у зимовий період 2011 - 2012 роки здійснювалось централізоване опалення.

У вересні 2012 відбулися загальні збори інвесторів будівництва багатоквартирного будинку, на яких було прийняте рішення про створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Мій затишок».

Відповідно до п. 2.1 статуту ОСББ «Мій затишок» метою створення Об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 Типового статуту, та виконання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.

Отже балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 є ОСББ «Мій затишок».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про захист прав споживачів» споживач - фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов'язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов'язків найманого працівника.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу; виконавець - суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання житлово-комунальної послуги споживачу відповідно до умов договору.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги поділяються за: 1) функціональним призначенням; 2) порядком затвердження цін/тарифів.

Квартири НОМЕР_1, НОМЕР_2 в будинку АДРЕСА_1 є житловим приміщенням, належать позивачам ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві власності і використовується для задоволення власних потреб і потреб своїх родин.

Таким чином, отримуючи послуги що пов'язані з обслуговуванням вказаних квартир позивачі виступають як споживач послуг.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 19 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: власник, споживач, виконавець, виробник.

Частинами 1, 2 ст. 29 цього ж закону, визначено, що договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори про надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

З вказаного вбачається, що відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги», між ОСОБА_1, ОСОБА_2, як власниками жилого приміщення та відповідачем, як балансоутримувачем мають бути укладені відповідні договори в порядку встановленому законом.

Згідно п. 3 ч. 2 ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець зобов'язаний підготувати та укласти із споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Згідно п. 1 ч. 3 ст. 20 вказаного закону, споживач зобов'язаний укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору.

Таким чином, Законом України «Про житлово-комунальні послуги» встановлений прямий обов'язок виконавця та споживача житлово-комунальних послуг укласти відповідні договори про надання таких послуг згідно з типовим договором.

Форми таких типових договорів встановлені Постановою Кабінету Міністрів України від 03.09.2009 року №993 «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення» та постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року №529 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій».

Проте, як встановлено в судовому засіданні та не заперечувалось сторонами, такі договори між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСББ «Мій затишок» не укладались.

Позивачі просили зобов'язати ОСББ «Мій затишок» укласти з ними договори на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення відповідно до Постанови кабінету міністрів України №993 від 03.09.2009р. та договори на основі типового договору «Про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №529 від 20.05.2009 року для забезпечення належної експлуатації, якісного та своєчасного отримання житлово-комунальних послуг, забезпечення відповідних умов користування неподільним та загальним майном, з визначенням всіх умов договору, що є істотними відповідно до діючого законодавства, у тому числі переліку послуг, що надаються ОСББ «Мій затишок» та вартості цих послуг.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі посилалась на те, що на їх неодноразові звернення укласти з ними вказані договори відповідачем були залишені без уваги, на що слід зазначити наступне.

Згідно ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим кодексом.

Згідно ст.57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених ст.61 цього кодексу.

Згідно ч.4 цієї ж статті доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Вказані обставини знайшли своє підтвердження у судовому засіданні та підтверджуються наявними в матеріалах справи заявами від 13.12.2012 року, відповідно до яких позивачі звертались до ОСББ «Мій затишок» з проханням укласти відповідні договори.

Таким чином, аналізуючи вищевикладене та норми діючого законодавства суд приходить до висновку, що відповідач ОСББ «Мій затишок» є виконавцем житлово-комунальних послуг, а тому його відмова укласти відповідні договори з позивачами є необґрунтованою.

З урахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку, що позивачі довели ті обставини на які посилались як на підставу своїх позовних вимог, а тому вимоги про зобов'язання ОСББ «Мій затишок» укласти з ними договори на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення відповідно до Постанови кабінету міністрів України №993 від 03.09.2009 року та договори на основі типового договору «Про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій» відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України №529 від 20.05.2009 року підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про стягнення з ОСББ «Мій затишок» на користь позивачів суми сплаченого судового збору 107,30 грн.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 19, 20, 21, 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги, п. 2 Постанови Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року №529 «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та при будинкових територій», Постановою Кабінету Міністрів України від 03.09.2009 року №993 «Про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення», ст.ст. 10, 57, 60, 88, 208 -209, 212-215, 218, 224 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСББ «Мій затишок» про зобов'язання вчинити певні дії - задовольнити.

Зобов'язати ОСББ «Мій затишок» укласти з ОСОБА_1 договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №993 від 03.09.2009 року та договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №529 від 20.05.2009 року.

Зобов'язати ОСББ «Мій затишок» укласти з ОСОБА_2 договір про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №993 від 03.09.2009 року та договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №529 від 20.05.2009 року.

Стягнути з ОСББ «Мій затишок», код ЄДРПОУ 38393102, місцезнаходження якого за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 206 оф. 1 на користь ОСОБА_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_1 кв. НОМЕР_2 суму сплаченого судового збору 53,65 грн.

Стягнути з ОСББ «Мій затишок», код ЄДРПОУ 38393102, місцезнаходження якого за адресою: м. Київ, вул. Борщагівська, 206 оф. 1 на користь ОСОБА_2, який проживає за адресою: АДРЕСА_2 суму сплаченого судового збору 53,65 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя