Рішення

від 01.03.2013 по справі 599/219/13-ц

ЗБОРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 599/219/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"01" березня 2013 р. Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Чорної В.Г.

при секретарі Біловус С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Зборові в залі судових засідань Зборівського районного суду справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Грейн Ленд Україна", третьої особи відділу Держземагенства в Зборівському районі про визнання недійсним договору оренди землі,-

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТзОВ «Грейн Ленд Україна» про визнання недійсним договору оренди землі.

Позивач посилається на те, що в 2007 році уклала з товариством договір оренди земельної ділянки площею 3,07га. сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради. Договір оренди землі зареєстрований районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 06 серпня 2007 року за №040764903044. Оскільки зазначений договір оренди не містить усіх істотних умов передбачених Законом України «Про оренду землі» просить визнати його недійсним.

Позивач в судове засідання не з'явився, однак подав суду заяву, згідно якої просить слухати справу в його відсутності, позов підтримує.

Представник відповідача позову не визнав та пояснив, що оскільки орендодавець та орендар підписали договір, тобто досягли згоди з усіх істотних умов договору, позовні вимоги є безпідставними. Також вважає в позові слід відмовити, в зв'язку зі спливом позовної давності.

Суд, заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги слід задовольнити з наступних підстав.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються Законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Частиною 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» установлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов передбачених цією статтею є підставою для визнання договору недійсним відповідно до Закону.

Згідно із ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч.ч. 1-3,5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

У ч.1 ст.203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодекс, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Судом встановлено, що в 2007 році ОСОБА_1 уклала з товариством договір оренди належної їй земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Богданівської сільської ради. Вказаний договір оренди землі зареєстрований районним відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» 06 серпня 2007 року за №040764903044.

На порушення ст.. 15 Закону України «Про оренду землі» до підписаного сторонами договору не долучено планів або схем земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів та актів визначення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості, акта приймання передачі об'єкта оренди, що є підставою для визнання недійсним такого договору оренди.

Аналогічна правова позиція висловлена Верховним судом України при ухваленні Рішення від 18 липня 2012 року.

Доводи представника відповідача щодо застосування норм ч.4 ст267 ЦК України в зв'язку зі спливом позовної давності суд до уваги не приймає як безпідставні, оскільки позивач вказує, що про вищевказані порушення істотних умов договору йому стало відомо лише в серпні 2012 року і зазначені доводи представником відповідача не спростовані.

Також в користь позивача з ТЗОВ «Грей Ленд Україна» слід стягнути судові витрати в сумі 229,40 грн.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 210 ЦПК України, ст.ст. 203,215,638,792 Цивільного кодексу України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі», -

ВИРІШИВ:

Договір оренди землі укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Грейн Ленд Україна», зареєстрований Зборівським відділом Тернопільської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 06 серпня 2007 року за №040764903044 визнати недійсним.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Грейн Ленд Україна» в користь ОСОБА_1 229,40 грн. судових витрат.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Тернопільської області через Зборівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення .

Суддя підпис Копія вірно

Суддя Зборівського

районного суду В.Г. Чорна