Ухвала

від 04.03.2013 по справі 913/359/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

УХВАЛА

04 березня 2013 року Справа № 913/359/13-г.

Провадження №17пд/913/359/13-г

Суддя Фонова О.С., розглянувши матеріали справи за позовом

Слов'яносербського районного територіального медичного об'єднання, смт. Слов'яносербськ Луганської області

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Луганськ

про розірвання договору оренди та стягнення 16321 грн. 46 коп.

в присутності представників сторін:

від позивача - Безбородих С.В., довіреність № 493 від 19.04.2012;

від відповідача - ОСОБА_3, довіреність № 102 від 20.02.2013.

У судовому засіданні 21.02.2013, відповідно до статті 77 ГПК України, оголошувалась перерва до 04.03.2013 на 10 год. 10 хв.

в с т а н о в и в :

Суть спору: позивачем заявлені вимоги про:

- стягнення з відповідача боргу за орендну плату у сумі 6838,32 грн.,

- стягнення з відповідача боргу за комунальні послуги у сумі 9483,14 грн.,

- розірвання договору оренди №93 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до загальної власності територіальних громад Слов'яносербської районної ради від 01.04.2009.

Представником позивача у судовому засіданні 04.03.2013 надно заяву про уточнення позовних вимог №01/16-222 від 26.02.2013, згідно якої просить суд:

- стягнути з відповідача борг за орендну плату у сумі 5030,96 грн., пеню у сумі 1458,35 та штраф у суму 349,01 грн.;

- стягнути з відповідача борг за комунальні послуги, у тому числі: за електроенергію - 956,10 грн., пеня - 479,72 грн., за газопостачання - 5799,08 грн., пеня - 2248,24 грн.

- розірвати договір оренди №93 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до загальної власності територіальних громад Слов'яносербської районної ради від 01.04.2009.

Суд приймає вищезазначену заяву про уточнення позовних вимог до розгляду.

З матеріалів справи вбачається, що між Слов'яносербським районним територіальним медичним об'єднанням (позивач у справі), як Орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (відповідач у справі), як Орендарем, 01.04.2009 був укладений договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна №93 (далі - Договір).

Пунктом 1.1 Договору, визначено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно встроєне нежиле приміщення, площею 14,8 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі Слов'яносербського РТМО, вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку майна ТОВ «ЕЮБ «Гривна-Плюс» (вих. № 323/12 від 30.12.2008) і становить на 30.11.2008 за незалежною оцінкою - 11500 грн. Майно передається в оренду для розташування стоматологічного кабінету.

Відповідно до п.2.1 Договору, Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі майна.

Як зазначено у п. 3.1 Договору, орендна плата визначається у розмірі, запропонованому орендарем, і становить без ПДВ за перший місяць оренди квітень - 195,69 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктом 3.2 Договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Згідно п. 3.3 Договору, орендна плата перераховується Орендодавцю не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним кварталом.

Відповідно п. 3.5 Договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцю (балансоутримувачу) відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 0,1% заборгованості за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі 7% вказаної заборгованості.

Як зазначено у п. 5.1.2. Договору, Орендар зобов'язується своєчасно і у повному обсязі вносити орендну плату.

Пунктом п. 5.1.7 Договору, Орендар зобов'язується укласти з Балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг Орендарю.

На виконання вищевказаного, між позивачем та відповідачем був укладений договір № 93/1 про відшкодування витрат балансоувтримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.04.2009 (далі - Договір № 93/1).

Відповідно до п. 2.2.3 Договору № 93/1, Орендар зобов'язується не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним кварталом, вносити плату на рахунок Балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до відновної вартості приміщення, а також за комунальні послуги. При несвоєчасному внесені плати, сплачувати пеню із розрахунку однієї облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Як зазначає позивач, розмір орендної плати розраховується згідно Методики розрахунку пропорції розподілу і порядок використання плати за оренду майна, що знаходиться в управлінні Слов'яносербської районної ради, затвердженої рішенням Слов'яносербської районної ради від 29.04.2005 № 24/13 «Про оренду майна, що знаходиться в управлінні Слов'яносербської районної ради» з внесеними доповненнями рішенням Слов'яносербської районної ради від 18.05.2007 №11/5 «Про внесення доповнень до рішення районної ради від 29.04.2005 №24/13 та затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди майна, що знаходиться в управлінні Слов'яносербської районної ради».

У зв'язку з тим, що відповідач не виконував умови договорів щодо своєчасного внесення орендної плати та плати за відшкодування витрат балансоутримувача, позивачем 07.02.2011 на адресу відповідача була надіслана претензія, яку відповідач отримав 03.03.2011, але відповіді надано не було.

Як вказує позивач, заборгованість відповідача по орендній платі станом на 26.06.2012 складала 7138,32 грн. Відповідач 09.07.2012 сплатив частину заборгованості по орендній платі у сумі 300,00 грн., тому заборгованість по орендній платі складає 6838,32 грн. Заборгованість відповідача за комунальні послуги станом на 26.06.2012 складає 9483,14 грн., які позивач просить стягнути з відповідача в судовому порядку.

Сторонами у п. 3.5 Договору оговорено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Орендодавцю (балансоутримувачу) відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 0,1% заборгованості за кожний день прострочення, а за прострочення понад тридцять днів додатково стягується штраф у розмірі 7% вказаної заборгованості.

Стаття 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» передбачає, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» визначає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Таким чином, договірні правовідносини між платниками і одержувачами грошових коштів щодо відповідальності за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань врегульовано Законом України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань».

Згідно з ч. 2 статті 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Отже, яким би способом не визначався в договорі розмір пені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України № № 25/187 від 24.10.2011.

Водночас, позивач, ігноруючи вимоги суду, вдруге надає розрахунок пені без врахування вищевказаних норм чинного законодавства без нормативного обґрунтування своєї власної позиції та розміру пені, виходячи з якого він робив розрахунок.

Суд зауважує, що розрахунки пені, надані представником позивача суду є неналежними. З них не вбачається, з якої суми боргу було обраховано пеню.

Згідно частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

В розрахунку пені, нарахованої на орендну плату, період нарахування не відповідає умовам договору та частині 6 статті 232 Господарського кодексу України, крім того, позивачем взагалі не визначено початок періоду прострочення грошових зобов'язань.

Розрахунки, надані позивачем, містять підпис особи, яка їх складала, проте не містять розшифрування такого підпису, що унеможливлює ідентифікацію особи, що здійснювала некоректні розрахунки. У зв'язку з зазначеним, суд дійшов висновку, про необхідність виклику в судове засідання для дачі пояснень з приводу наданих розрахунків позовних вимог, особу, що їх складала.

Крім того, суд зобов'язує позивача надати належні розрахунки позовних вимог з урахуванням норм чинного законодавства, що перелічені вище, або надати нормативне обґрунтування розміру пені 0,1% від суми боргу за орендну плату - 5030,96 грн., електроенергію - 956,10 грн. та газопостачання - 5799,08 грн.; та нормативне обґрунтування нарахування ПДВ на штрафні санкції.

Зважаючи на невиконання сторонами вимог ухвали суду від 08.02.2013 та ненадання ними всіх витребуваних судом документів, розглянути спір по суті в даному судовому засіданні не має можливості, тому розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в :

1. Розгляд справи відкласти на 18.03.2013, 10 год. 10 хв.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду в кімнаті №330.

3. Зобов'язати:

позивача - надати: письмові пояснення на відзив відповідача, докумен тальне та нормативне підтвердження викладених в поясненні доводів; надати оригінали документів, доданих до позовної заяви у копіях, для огляду у засіданні суду; документи, що підтверджують статус юридичної особи (Статут, відповідне Положення тощо), оригінали - для огляду у судовому засіданні,

належним чином засвідчені копії (витяги) зазначених документів - до матеріалів справи ; довідку щодо внесення до ЄДРПОУ (копію до справи , оригінал для огляду);

провести звірення розрахунків з відповідачем на день слухання справи, за результатами звірення скласти акт за підписами перших керівників підприємств , в якому вказати залишок боргу, акт звірення надати у засідання суду ;

у разі погашення суми заборгованості відповідачем надати оригінали відповідних платіжних документів для огляду, копії до справи ;

надати належний розрахунок пені з зазначеннями періоду нарахування, сум боргу на які нараховується пеня та з врахуванням приписів статті 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та частини 6 статті 232 Господарського кодексу України;

надати нормативне обґрунтування нарахування ПДВ на штрафні санкції;

надати докази надання послуг з електропостачання та опалення;

визначити період виникнення боргу зха обома договорами.

відповідача - надати: докази надсилання (вручення) відзиву на позовну заяву позивачу ; при наявності - листування з позивачем зі спірного питання (письмові пояснення з цього приводу); свідоцтво про державну реєстрацію, паспорт (оригінали - до огляду у судовому засіданні, належним чином засвідчені копії - до справи) ; у разі погашення суми заборгованості надати оригінали відповідних платіжних документів для огляду, копії до справи ; прийняти участь у звіренні розрахунків з позивачем; у разі незгоди з сумою боргу надати контррозрахунок.

4. Зобов'язати позивача забезпечити у судове засідання, яке призначено на 18.03.2013 о 10 год. 10 хв. явку відповідальної особи Слов'яносербського районного територіального медичного об'єднання, яка здійснила розрахунки по відшкодуванню комунальних послуг (газопостачанню та електропостачанню), для дачі пояснень стосовно наданих розрахунків.

Відповідно до п. 5 ст. 83 ГПК України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторону, у т.ч. ненадання витребуваних судом документів, зі сторін може бути стягнено штраф у розмірі до 1700 грн.

Суддя О.С. Фонова