Рішення

від 26.02.2013 по справі 910/1231/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/1231/13 26.02.13

За позовомКомунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» До Товариства з обмеженою відповідальністю «BONA MENTE» LTD Простягнення 9 468,66 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

від позивача Титаренко Л.Ф. - по дов.

від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю ««BONA MENTE» LTD 9 468,66 грн. заборгованості за договором № 07/3147 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду від 23.01.2008р.

Представник Відповідача в судове засідання не з'явився.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

23.01.2008 між Комунальним підприємством "Київжитлоспецексплуатація" та Товариством з обмеженою відповідальністю "BONA MENTE" LTD укладено Договір № 07/3147 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.

Строк дії договору встановлено з 23.01.2008 по 23.01.2009 (п. 9.1. Договору)

Згідно з п.1.1. Договору Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 15 березня 2007 р. №272/933 додаток 1 пункт 11 та від 22 серпня 2007 р. № 148/1982 пункт 7 резолютивної частини передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), за адресою: вул. Оболонська, буд. 21 літ. А для розміщення видавництва та редакції літератури, журналів і газет, що друкуються українською мово.

Об'єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 42,50 кв.м. в т.ч. на 3 поверсі - 38,00 кв.м., на 2 поверсі - 1,60 кв.м., на 1 поверсі - 2,90 кв.м., згідно з викопіюванням з поверхневого плану, що складає невід'ємну частину цього Договору (п. 2.1. Договору)

Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим 23 січня 2008 р. звітом про експертну (незалежну) оцінку, виготовлену станом на 28 лютого 2997 р. становить: 187148 грн. 00 коп. (п. 2.2. Договору)

Сторони дійшли згоди, що розмір орендної плати за січень 2008 складає 539 грн. 54 коп. (п. 3.1. Договору)

Відповідно до п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно з п. 3.5. Орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди Орендодавцеві.

На виконання умов договору сторони підписали Акт приймання-передачі об'єкта оренди, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди, за адресою: вул. Оболонська, буд. 21 літ. А, а саме: нежиле приміщення, загальною площею 42,50 кв.м. в т.ч. на 3 поверсі - 38,00 кв.м., на 2 поверсі - 1,60 кв.м., на 1 поверсі - 2,90 кв.м.

Спір виник у зв'язку з тим, що після закінчення строку дії договору відповідач продовжує користуватися об'єктом оренди і не сплачує орендну плату за фактичне користування об'єктом оренди.

Строк дії Договору оренди від 23.01.2008 № 07/3147 закінчився 23.01.2009.

Однак, як вбачається з матеріалів справи, після закінчення строку дії зазначеного договору відповідач продовжував використовувати зазначені нежилі приміщення без правових на те підстав, без договору оренди, не сплачуючи платежі за фактичне користування.

Після закінчення дії Договору Орендар зобов'язаний після закінчення строку дії договору звільнити орендоване приміщення і передати його Орендодавцеві за актом приймання-передачі (п. 7.5. Договору).

Листом від 26.09.20121 № 155/1/11-4148 позивач звернувся до відповідача з вимогою про сплату 7 119 грн. 77 коп. заборгованості за фактичне користування приміщенням.

Вказаний лист залишений відповідачем без відповіді.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Згідно ст. 19 Закону України «Про оренду державного і комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, строки внесення орендної плати зазначаються у договорі.

Відповідно до ч.3 ст. 285 Господарського кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі вплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (п. 1 ст. 628 Цивільного кодексу України).

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов'язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Як встановлено ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Так, між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація» та Товариством з обмеженою відповідальністю «BONA MENTE» LTD було укладено договір № 07/3147 від 23.01.2008р. відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю в оренду нежилі приміщення за адресою: м. Київ, вул.. Оболонській, 21, літ. А (п.1.1 Договору).

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Матеріалами справи доведено, що відповідачем не виконано зобов'язання за договором, а саме відповідач не повернув приміщення по акту приймання-передачі.

Строк дії Договору закінчився 23.01.2009 (п. 9.1 Договору).

Відповідач своєчасно не звільнив об'єкт оренди та не передав його за актом приймання-передачі позивачу.

Відповідно до Акту державного виконавця від 11.12.2012р. Відповідача виселено у примусовому порядку.

Відповідно до п.3.5. договору, відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання орендарем та орендодавцем акта приймання-передачі при повернення об'єкта оренди позивачу.

Факт наявності боргу у Відповідача за фактичне користування приміщенням, у розмірі 9 468,66 грн. з врахуванням індексу інфляції за період з 01.03.2012р. по 10.12.2012р. Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування уточнених позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «BONA MENTE» LTD (04107, м. Київ, вул. Отто Шмідта, 26-Б, кв. 106, код ЄДРПОУ 19476633) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» (01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 9 468 (дев'ять тисяч чотириста шістдесят вісім) грн. 66 коп. заборгованості по орендній платі, 1720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 07.03.2013р.