Рішення

від 05.03.2013 по справі 2пн/5014/3248/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05 березня 2013 року Справа № 2пн/5014/3248/2012

Провадження №

За позовом

Дочірнього підприємства «Луганська автоколона № 2» Публічного акціонерного товариства «Агробуд», м. Луганськ

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ,

м. Луганськ

про стягнення 12674 грн. 00 коп., звільнення та повернення приміщення

Суддя Седляр О.О.

в присутності представників сторін:

від позивача: Савкусян Т.П. , довіреність № б/н від 05.12.2012, Радіонова Ю.А. , довіреність № б/н від 05.12.2012;

від відповідача: ОСОБА_4, довіреність № 19 від 05.03.2013,

відповідно до вимог ст. 77 Господарського процесуального кодексу України у засіданні суду було оголошено перерву з 01.03.2013 до 05.03.2013,

В С Т А Н О В И В:

Обставини справи: позивачем заявлені вимоги про:

- стягнення з відповідача заборгованість з орендної плати за договором приміщення № 17 від 01.11.2010 в сумі 12674 грн. 00 коп.;

- зобов'язання відповідача звільнити та повернути нежитлове приміщення, отримане за договором оренди приміщення № 17 від 01.11.2010, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 площею 763,5 кв.м.;

- зобов'язання відповідача звільнити та повернути нежитлове приміщення, отримане за договором оренди приміщення № 18 від 01.11.2010, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 площею 187,8 кв.м.

Відповідач відзивом на позовну заяву від 05.03.2013 повідомив про припинення дії договорів № 17 від 01.11.2011 та 18 від 01.11.2011 згідно угоди про припинення дії договорів від 31.10.2011 та відсутність у нього підстав перебування у орендованих приміщеннях, але при цьому заявив про незгоду з позовними вимогами. При цьому він зазначив, що акт приймання-передачі нежитлових приміщень було надіслано позивачеві поштою.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, заслухавши представників сторін під час судового розгляду справи, суд встановив наступне.

01.11.2010, між Дочірнім підприємством «Луганська автоколона № 2» ВАТ «Агробуд» (правонаступником якого є позивач у справі) та відповідачем, були укладені договори оренди нежитлових приміщень 17 та № 18 (далі - договори).

У відповідності з умовами пунктів 1.1, п.1.2 договорів Орендодавець (позивач у справі) передав, а Орендар (відповідач у справі) прийняв у платне користування нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею: по договору № 17 - 763,5 кв.м., по договору № 18 - 187,8 кв.м.

Дані приміщення не є власністю позивача, а знаходяться у нього на правах оренди, згідно договорів оренди № 4 від 01.02.2010 з додатковою угодою б/н від 26.10.2010 та № 2 від 03.01.2013, які укладені між позивачем та Відкритим акціонерним товариством «Агробуд» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Агробуд»), право власності на дані приміщення останнього підтверджено витягом з реєстру права власності на нерухоме майно від 05.06.2009.

Факт передачі нежитлових приміщення позивачем відповідачеві підтверджено актами приймання-передачі від 01.11.2010 (а.с.13, а.с.18).

Пунктами 5.1, 5.2 договорів сторони встановили розмір щомісячної орендної плати за договором № 17 - 8400 грн. за кожен місяць, договором № 18 - 3756 грн. за кожен місяць та домовились що орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок або в касу позивача не пізніше 10 числа кожного місяця.

У порушення даних зобов'язань відповідач не здійснював своєчасно оплату, внаслідок чого за ним створилась заборгованість по несплаченим орендним платежам за період з вересня по жовтень 2011 року у сумі 12674 грн., яка позивачем заявлена до стягнення з відповідача.

Відповідно до вимог п.4.1 договорів сторони домовились, що строк оренди нежитлових приміщень складає один рік з моменту прийняття відповідачем приміщень за актами приймання-передачі, тобто до 01.11.2011.

Листом від 30.09.2011 № 34, який отримано відповідачем 08.10.2011, позивач повідомив останнього про відмову у продовженні дії вказаних договорів.

Угодами від 31.10.2011 сторони домовились про припинення дії договорів оренди № 17 та № 18 від 01.11.2010, зобов'язавши відповідача протягом 3-х календарних днів повернути позивачеві орендовані нежитлові приміщення за актом приймання-передачі, що останнім так і не було виконано, а тому позивач звернувся до суду з вимогою щодо зобов'язання відповідача звільнити та повернути йому дані приміщення.

Відповідач позовні вимоги відхилив.

Оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову частково виходячи з наступного.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами у справі були укладені договори оренди нерухомого майна № 17 та № 18 від 01.11.2010.

Укладені сторонами договори оренди нерухомого майна № 17 та № 18 є договорами суборенди та за своєю природою є різновидом договору найму.

Повноваження щодо укладення даних договорів суборенди позивачем від імені власника - Відкритого акціонерного товариства «Агробуд» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Агробуд» підтверджено протоколом засідання наглядової ради № 1 від 04.01.2010 та договорами оренди № 4 від 01.02.2010 з додатковою угодою б/н від 26.10.2010 та № 2 від 03.01.2013, які укладені між позивачем та Відкритим акціонерним товариством «Агробуд» (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Агробуд»), право власності на дані приміщення останнього підтверджено витягом з реєстру права власності на нерухоме майно від 05.06.2009.

Відповідно до вимог ст. 759, 762 Цивільного кодексу України сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договорів оренди.

05.03.2013, у судовому засіданні, відповідачем повідомлено про оплату суми заборгованості повністю та у підтвердження надано платіжну квитанцію від 01.03.2013 № к8/1/12 на сумі 12674 грн.

Оскільки, на час розгляду справи заборгованість за відповідачем відсутня, то провадження у справі у частині стягнення заборгованості у сумі 12 674 грн. слід припинити на підставі пункту 1 1 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України, у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Відповідно до п.4.1 укладених сторонами договорів строк їх дії сплинув 01.11.2011 року. Угодами від 31.10.2011 сторонами досягнуто згоду щодо припинення дії договорів та повернення предметів оренди позивачеві протягом 3-х днів з дня підписання даних угод.

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані який було обумовлено в договорі.

Відповідач у засіданні суду стверджує про перешкоду позивача у підписанні акту приймання-передачі нежитлових приміщень, однак дані ствердження не підтверджено належними доказами.

Аналізуючи норми ст. 785 Цивільного кодексу України слід зазначити, що у разі припинення договору найму наймач особисто зобов'язаний повернути річ у стані, в якому вона була ним одержана.

Матеріалами справи та позивачем доведено суду, що відповідачем на час розгляду справи дані нежитлової приміщення йому не повернув, у зв'язку з чим вимога позивача щодо зобов'язання відповідача звільнити та повернути йому нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею: по договору № 17 - 763,5 кв.м., по договору № 18 - 187,8 кв.м. є обґрунтованою та такою що підлягає задоволенню, з віднесенням судових витрат у цієї частині позову на відповідача.

Відповідно до статті 7 Закону України «Про судовий збір» від 08.07.2011 № 3674-VІ, який набрав чинності з 01.11.2011, врегульовано загальні питання повернення сплачених сум судового збору, в тому числі визначено підстави такого повернення, яке здійснюється за ухвалою суду.

Зокрема, сума судового збору підлягає поверненню у випадку припинення провадження у справі відповідно до ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України. Аналогічну правову позицію викладено у пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-06/1175/2011 від 25.08.2011.

У зв'язку з чим, судовий збір сумі 1609 грн. 50 коп., сплачений позивачем при зверненні з вимогою майнового характеру слід повернути з Державного бюджету України надав йому з матеріалів справи оригінал платіжного доручення від 05.11.2012 № 218. Крім того, слід повернути і судовий збір у розмірі 3820 грн. 07 коп. , як зайво сплачений.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню частково у частині зобов'язання відповідача звільнити та повернути нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , передані йому за договором оренди № 17 від 01.11.2010 - 763,5 кв.м. та за договором оренди № 18 від 01.11.2010 - 187,8 кв.м., з віднесенням на нього витрат з судового збору пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49, 77, п.1.1. ст. 80, ст.ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: 91000, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1 звільнити та повернути нежитлові приміщення, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 , які передані останній за договором оренди № 17 від 01.11.2010 - 763,5 кв.м. та за договором оренди № 18 від 01.11.2010 - 187,8 кв.м. у п'ятиденний термін з дня набрання даним рішенням законної сили.

3. Стягнути з фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 , яка проживає за адресою: 91000, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1 на користь Дочірнього підприємства «Луганська автоколона № 2» Публічного акціонерного товариства «Агробуд», 91008, м. Луганськ, с. Дзержинського, вул. Мира, 8а, ідент. код 24848858 витрати зі сплати судового збору у сумі 1073 грн., видати позивачу наказ після набрання даним рішенням законної сили.

3. Провадження у справі у частини стягнення з відповідача заборгованості у сумі 12674 грн. припинити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України .

Дата підписання рішення - 11.03.2013.

Суддя О.О. Седляр