Рішення

від 26.02.2013 по справі 5011-55/13034-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-55/13034-2012 26.02.13 За позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»

в особі філії «Кримське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧИНАР-ГРУП»

третя особа-1, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Ракхеджа Ірина Петрівна

третя особа-2, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача

Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації

про стягнення грошових коштів

Головуючий суддя Котков О.В.

Суддя Курдельчук І.Д.

Суддя Спичак О.М.

Секретар судового засідання Чемерис М.С.

У засіданні брали участь:

від позивача: Оленко Н.О. (довіреність № 1-132000/9775 від 15.10.2012р.);

від відповідача: Стадний Ю.В. (довіреність № 31/10-12 від 01.102012р.);

від третіх осіб: не з'явились.

В судовому засіданні 26 лютого 2013 року, відповідно до положень ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

20 вересня 2012 року Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Кримське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» (позивач) подало до канцелярії Господарського суду міста Києва на розгляд судом позовну заяву № 9-242200/9036 від 19 вересня 2012 року до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧИНАР-ГРУП» (відповідач) в якій викладені позовні вимоги про те, щоб в судовому порядку:

в рахунок погашення заборгованості за договором про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 від 31 серпня 2007 року, що станом на 30 серпня 2012 року становить 95 385 112 (дев'яносто п'ять мільйонів триста вісімдесят п'ять тисяч сто дванадцять) грн. 76 коп., з яких:

- заборгованість за кредитом - 5 263 932,71 дол. США, що за курсом НБУ на 30.08.2012р. (один долар США по курсу НБУ на 30.08.2012р. становить 7,9930 грн.) складає 42 074 614,15 грн.;

- за відсотками за користування кредитом - 3 200 471,07 дол. США, що за курсом НБУ на 30.08.2012р. (один долар США по курсу НБУ на 30.08.2012р. становить 7,9930 грн.) складає 25 581 365,26 грн.;

- за пенею - 27 729 133,35 грн.,

звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів на: земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: 8000000000:82:185:0010, цільове призначення - будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою на вул. Панфіловців, 43, 43/1 у Печерському районі м. Києва та належить на праві власності TOB «Чинар-Груп» згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії KB № 139807, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 07.06.2010р. в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за № 02-8-00281 та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.05.2010p., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М., реєстраційний номер 887 за початковою ціною згідно експертної оцінки, що буде проведена суб'єктом оціночної діяльності під час судового розгляду.

Під час перебування справи на розгляді в суді позивач, користуючись передбаченими ст. 22 Господарського процесуального кодексу України правами, неодноразово уточнював свої позовні вимоги та в останній заяві б/н від 16.01.2013р. поданої через канцелярію до суду 16.01.2013р. Публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит» зменшило свої позовні вимоги та просить суд:

в рахунок погашення заборгованості перед AT «Банк «Фінанси та Кредит» в особі «Філії «Кримське регіональне управління» AT «Банк «Фінанси та Кредит» за договором про відкриття кредитної лінії №2203/07/КИ-310 від 31 серпня 2007 року, що станом на 22 листопада 2012 року становить 93 907 720 (дев'яносто три мільйони дев'ятсот сім тисяч сімсот двадцять) грн. 77 коп., з яких:

- заборгованість за кредитом - 5 263 932,71 дол. США, що за курсом НБУ на 22.11.2012 р. (один долар США по курсу НБУ на 22.11.2012 р. становить 7,9930 грн.) складає 42 074 614,15 грн.;

- за відсотками за користування кредитом - 2 954 987,26 дол. США, що за курсом НБУ на 22.11.2012 р. (один долар США по курсу НБУ на 22.11.2012 р. становить 7,9930 грн.) складає 23 619 213,17 грн.;

- за пенею - 28 213 893,45 грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів на: земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: 8000000000:82:185:0010, цільове призначення - будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою на вул. Панфіловців, 43, 43/1 у Печерському районі м. Києва та належить на праві власності TOB «Чинар-Груп» згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 07.06.2010р. в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за № 02-8-00281 та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.05.2010p., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М., реєстраційний номер 887 за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації згідно експертної грошової оцінки - 11 396 700,00 (одинадцять мільйонів триста дев'яносто шість тисяч сімсот) гривень.

Позовні вимоги мотивовані порушенням Позичальником своїх зобов'язань по договору про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 від 31 серпня 2007 року, відчуження останнім предмету іпотеки без відповідної згоди Банку, у зв'язку з чим Банк звернувся до господарського суду з позовом про звернення стягнення на майно.

Відповідач надав до суду відзив на позовну заяву в якому, за викладених у відзиві підстав, проти позову заперечує та просить суд відмовити в задоволені позовної заяви в повному обсязі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.09.2012 року прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження по справі, розгляд справи призначено на 10.10.2012 року, судом залучено у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору - Ракхеджу Ірину Петрівну.

Розпорядженням б/н від 10.10.2012р. Голови Господарського суду міста Києва передано справу № 5011-55/13034-2012 для подальшого розгляду судді Коткову О.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.10.2012 року прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження по справі, розгляд справи призначено на 13.11.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.11.2012 року розгляд справи було відкладено до 27.11.2012 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2012 року судом залучено до участі у справі в якості третьої особи-2, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, розгляд справи, у зв'язку з неявкою третьої особи, було відкладено до 10.12.2012 року.

10 грудня 2012 року судом ухвалено призначити розгляд даної справи у колегіальному складі суддів, у зв'язку з чим було відкладено розгляд справи для призначення колегіального складу розгляду справи на дату, яка буде визначена ухвалою про прийняття справи до провадження колегією суддів, призначеною у відповідності до ст. 2-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розпорядженням від 10.12.2012р. голови Господарського суду міста Києва передано справу № 5011-55/13034-2012 за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі філії «Кримське регіональне управління» АТ «Банк «Фінанси та Кредит» до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧИНАР-ГРУП», третя особа-1, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Ракхеджа Ірина Петрівна, третя особа-2, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Головне управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, про стягнення грошових коштів розглядати колегіально у складі: головуючий суддя Котков О.В.; суддя Курдельчук І.Д.; суддя Спичак О.М.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.12.2012 року колегією суддів призначено розгляд справи на 17.01.2013 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.01.2013 року розгляд справи було відкладено до 05.02.2013 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.02.2013 року судом, за клопотанням представника позивача, у відповідності до положень ст. 69 Господарського процесуального кодексу України, продовжено строк вирішення спору на 15 днів, розгляд справи відкладено до 26.02.2013 року, судом ухвалено звернутися з судовими запитами до Головного управління Держземагентства у місті Києві та Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві щодо надання інформації.

Клопотання щодо фіксації судового процесу учасниками процесу не заявлялось, у зв'язку з чим, розгляд справи здійснювався без застосуванням засобів технічної фіксації судового процесу у відповідності до статті 81 1 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до підпункту 3.9.2. пункту 3 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26 грудня 2011 року N 18 у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувався з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

31 серпня 2007 року між ВAT «Банк «Фінанси та Кредит» (надалі - Банк або Кредитор або Іпотекодержатель), правонаступником якого є позивач, що підтверджується витягом зі статуту (копія статуту в справі), та третьою особою-1 (далі по тексту - Позичальник або Боржник або Іпотекодавець) було укладено договір про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи, надалі - Договір або Договір кредиту) відповідно до п. 2.1. якого Банк відкриває Позичальнику відновлювану кредитну лінію на споживчі цілі, на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси в сумі 5 269 000,00 доларів США зі сплатою по процентній ставці 14% річних.

З матеріалів справи слідує, що Банк надав Позичальнику кредитні ресурси по Договору, що підтверджується банківськими виписками, що свідчить про виконання Кредитором взятих на себе зобов'язань за Кредитними договором.

З метою забезпечення вимог по Договору кредиту між позивачем та третьою особою-1 31.08.2007 року було укладено іпотечний договір (належним чином засвідчена копія міститься в матеріалах справи, далі за текстом - Договір іпотеки), згідно п.п. 1, 2 якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю нерухоме майно, а саме:

- земельну ділянку, що розташована на вул. Панфіловців, 43 у Печерському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:82:185:2007);

- земельну ділянку, що розташована на вул. Панфіловців, 43/1 у Печерському районі м. Києва (кадастровий номер 82185010) (разом - Предмет іпотеки).

Предмет іпотеки передається у заставу, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих третій особі-1 за Кредитним договором № 2203/07/КИ-2007 року від 31.08.2007р. на суму 5 269 000,00 доларів США строком до 30 серпня 2022 року, а також процентів за користування кредитом згідно умов Основного зобов'язання, виходячи з наступних процентних ставок: - 14 % річних за період з дня видачі до строку повернення кредиту; а також комісійної винагороди за Основним зобов'язанням, неустойки за договором або за Основним зобов'язанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за Основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі.

Пунктом 4 Договору іпотеки встановлено, що Предмет іпотеки належить на праві власності Іпотекодавцю, що підтверджується Державними актами на право власності на землю (копії актів в справі).

Відповідно до п. 7.4.2. Договору іпотеки Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання Позичальником зобов'язань, забезпечених іпотекою за договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином.

З огляду на зазначене вище положення Договору іпотеки, позивач має право звернутися до суду з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки для погашення заборгованості, яка виникла на підставі Кредитного договору.

Позивач стверджує, що Позичальник взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором перед Банком щодо своєчасного повернення кредитних коштів та сплаті відсотків за користування кредитними коштами належним чином не виконував, внаслідок чого у Боржника утворилась заборгованість перед Банком.

Згідно розрахунку заборгованості її розмір по основному боргу (тілу кредиту) становить - 5 263 932,71 доларів США, що складає - 42 074 614,15 грн., по відсоткам за користування кредитними коштами - 2 954 987,26 доларів США, що складає - 23 619 213,17 грн. та по пені - 28 213 893,45 грн., що разом становить - 93 907 720,77 грн.

Відповідно до п. 9 Договору іпотеки звернення стягнення на Предмет іпотеки здійснюється на розсуд Іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або Іпотекодержателем самостійно на умовах договору.

Частина 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» передбачає, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя (ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

Також, статтями 39 та 41 Закону України «Про іпотеку» передбачено право продажу іпотекодержателем предмету іпотеки на прилюдних торгах за рішенням суду.

В силу вимог ст. 9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки; передавати предмет іпотеки у наступну іпотеку; відчужувати предмет іпотеки; передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування.

15 квітня 2010 року третя особа-1 без згоди Банку згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки продала об'єднаний в одну земельну ділянку Предмет іпотеки гр. Крішан Шубан, який, в свою чергу, куплену ним об'єднану земельну ділянку кадастровий номер № 8000000000:82:185:0010 14.05.2010р. продав за договором купівлі-продажу земельної ділянки ТОВ «ЧИНАР-ГРУП» (копії договорів містяться в справі).

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки.

У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки (ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»).

У відповідності до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначається, зокрема, загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Згідно з висновком про експертну грошову оцінку земельної ділянки кадастровий номер № 8000000000:82:185:0010, її ринкова вартість становить 11 396 700,00 грн. (копія звіту в справі).

За ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав є, зокрема, примусове виконання обов'язку в натурі.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на порушення Позичальником своїх зобов'язань по Договору кредиту, що свідчить про неналежне виконання останнім взятих на себе зобов'язань по Договору, виконання яких забезпечене іпотекою майна Іпотекодавця, та відчуження такого майна Боржником без згоди Банку, обґрунтованими є позовні вимоги, з урахуванням поданих уточнень, про звернення стягнення на Предмет іпотеки, з метою задоволення Банком своїх вимог забезпечених іпотекою.

Судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 64 380,00 грн. відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 25, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. В рахунок погашення заборгованості перед AT «Банк «Фінанси та Кредит» (ідентифікаційний код: 09807856, адреса: 04050, м. Київ, вул. Артема, буд. 60) в особі «Філії «Кримське регіональне управління» AT «Банк «Фінанси та Кредит» (ЄДРПОУ 26537861, адреса: 95011, АРК, м. Сімферополь, пров. Піонерський, буд. 3, МФО 384889, р/рахунок № 290992621) за договором про відкриття кредитної лінії №2203/07/КИ-310 від 31 серпня 2007 року, що станом на 22 листопада 2012 року становить 93 907 720 (дев'яносто три мільйони дев'ятсот сім тисяч сімсот двадцять) грн. 77 коп., з яких:

- заборгованість за кредитом - 5 263 932,71 дол. США, що за курсом НБУ на 22.11.2012 р. (один долар США по курсу НБУ на 22.11.2012 р. становить 7,9930 грн.) складає 42 074 614,15 грн. (сорок два мільйони сімдесят чотири тисячі шістсот чотирнадцять гривень 15 копійок);

- за відсотками за користування кредитом - 2 954 987,26 дол. США, що за курсом НБУ на 22.11.2012 р. (один долар США по курсу НБУ на 22.11.2012 р. становить 7,9930 грн.) складає 23 619 213,17 грн. (двадцять три мільйони шістсот дев'ятнадцять тисяч двісті тринадцять гривень 17 копійок);

- за пенею - 28 213 893,45 грн. (двадцять вісім мільйонів двісті тринадцять тисяч вісімсот дев'яносто три гривні 45 копійок),

звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів на: земельну ділянку, площею 0,1000 га, кадастровий номер: 8000000000:82:185:0010, цільове призначення - будівництво і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована за адресою на вул. Панфіловців, 43, 43/1 у Печерському районі м. Києва та належить на праві власності TOB «Чинар-Груп» (ідентифікаційний код: 37081111, адреса: 04050, м. Київ, вул. Мельникова, буд. 12) згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 07.06.2010р. в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку за № 02-8-00281 та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14.05.2010p., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Байдик Т.М., реєстраційний номер 887 за початковою ціною предмета іпотеки для його подальшої реалізації згідно експертної грошової оцінки - 11 396 700,00 (одинадцять мільйонів триста дев'яносто шість тисяч сімсот) гривень. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧИНАР-ГРУП» (ідентифікаційний код: 37081111, адреса: 04050, м. Київ, вул. Мельникова, буд. 12), з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду, на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» (ідентифікаційний код: 09807856, адреса: 04050, м. Київ, вул. Артема, буд. 60), на будь-який рахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду, судові витрати - 64 380,00 грн. (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят гривень). Видати наказ.

4. Копію даного рішення направити третім особам у справі № 5011-55/13034-2012.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 11.03.2013р.

Головуючий суддя О.В. Котков

Суддя І.Д. Курдельчук

Суддя О.М. Спичак