Рішення

від 04.03.2013 по справі 5015/5357/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.03.13 Справа№ 5015/5357/12

За позовом: Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк „Південний", м. Одеса

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Старий дуб", с. Модричі

за участі третьої особи-1: Дрогобицького державного комунального міжміського бюро технічно інвентаризації та експертної оцінки, м. Дрогобич;

за участі третьої особи-2: Управління Держкомзему у Дрогобицькому районі Львівської області, м. Дрогобич

за участі третьої особи -3 : Реєстраційна служба Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області, м. Дрогобич

про: звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності

Суддя Деркач Ю.Б.

Представники:

Від позивача: Радкевич П.І. - представник (довіреність №219 від 29.08.2012р.)

Від відповідача: не з'явився

Від третьої особи-1: не з'явився

Від третьої особи-2: не з'явився

Від третьої особи-3: не з'явився

Представнику позивача роз'яснено права і обов'язки передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України. Заяв про відвід судді не подавалось. Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу не надходило. У судовому засіданні 04.03.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: Позов заявлено Публічним акціонерним товариством Акціонерний банк «Південний», м. Одеса до Товариства з обмеженою відповідальністю «Старий дуб», с. Модричі за участі третіх осіб: Дрогобицького державного комунального міжміського бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, м. Дрогобич; Управління Держкомзему у Дрогобицькому районі Львівської області, м. Дрогобич, Реєстраційної служби Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області, м. Дрогобич про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності.

Ухвалою Господарського суду Львівської області від 20.12.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 29.01.2013р. та зобов'язано позивача надати витребувані судом додаткові докази.

У зв"язку із неявкою представників відповідача та третіх осіб у судове засідання, ухвалою суду від 29.01.2013р. розгляд справи відкладено на 19.02.2013р.

У судовому засіданні 19.02.2013р. представник позивача подав заяву (вх. №4549/13 від 18.02.2013р.) про збільшення позовних вимог, а саме, просив:

1. Визнати за Публічним акціонерним товариством Акціонерний Банк „Південний" (65059 м. Одеса, вул. Краснова, 6/1, код за ЄДРПОУ 20953647, МФО 328209, К/р 32000100400 в Управління НБУ в Одеській обл., МФО 328027) право власності на:

- земельну ділянку, загальною площею 0.8000 га кадастровий номер 4621284900 02 000 0003, що знаходиться за адресою Модрицька сільська рада, Дрогобицького району, Львівської області, оціночною вартістю 1369126,00 (один мільйон триста п"ятдесят дев'ять тисяч сто двадцать п"ять) гривень 00 копійок;

- нежитлову будівлю, загальною площею 2233,2 кв.м., яка знаходиться за адресою - Львівська обл., Дрогобицький р-н., с. Модричі, вул. Дрогобицька, буд.72, реєстраційний номер в peєcтpi прав власності на нерухоме майно 1145988, оціночною варістю 1853382,00 (один мільйон вiciмсот п'ятдесят три тисячі триста вісімдесят дві) гривні 00 копійок у якості задоволення вимог Публічного акціонерного товаристза Акционерного банку „Південний" за кредитним договором № 02/223-2008 від 10.04.2008р. в сумі 4048224 (Чотири мільйони сорок вiciм тисяч двісті двадцять чотири) грн. 70 коп., з яких 2278756,30 грн.

- сума заборгованості зi сплати кредиту; 810857,44 грн. - сума заборгованості зi сплати процентів за користування кредитними коштами; 165209,83 грн. -пеня, нарахована за період з 14.06.2012р. по 04.12.2012р. на заборгованістъ за кредитом; 83869,39 грн. - 3% річних нарахованих за період з 01.02.2010р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за кредитом відповідно до ст. 625 ЦК України; 264335,73 грн. - сума інфляції нарахована за період з 01.02.2010р. по 04.12.2012р. на заборгованість за кредитом згідно ст. 625 ЦК України; 49198.67грн. - сума пені нарахованої за період з 30.06.2012р. по 04.12.2012р. на прострочену заборгованість за процентами; 12162,86 грн. - сума штрафу, нарахованого за період з 02.07.2012р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за процентами: 35824,37 грн. 3% річних нарахованих за період з 14.12.2009р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за процентами згідно ст. 625 ЦК України; 112709.18 грн. - сума інфляції нарахована за період з 14.12.2009р. по 04.12.2012р. на заборгованість за процентами згідно ст. 625 ЦК України: 227875,64 грн. - сума штрафу, нарахована за період з 31.06.2012р. по 31.09.2012р.: 7425,29 грн. - комісія за обслуговування кредиту.

2. Зобов"язати Реєстраційну службу Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області (82100, Львівська обл., м.Дрогобич, вул. Стрийська, 266) здійснити у порядку, визначеному законодавством, державну реестрацію прав власності Публічного акціонерного товариства Акціонерний Банк „Південний" (код за ЄДРПОУ 20953647) на нерухоме майно, а саме, на:

-на земельну ділянку, загальною площею 0,8000 га, кадастровий номер 4621284900020000003, цільове призначення - обслуговування будівель ресторану-пансіонату „Старий дуб", що знаходиться за адресою Модрицька сільська рада, Дрогобицького району, Львівської області та видати Публічному акціонерному товариству Акціонерний Банк „Південний" (65059 м. Одеса, вул. Краснова, 6/1, код за ЄДРПОУ 20953647, МФО 328209) відповідний Витяг з Державного реестру речових прав на нерухоме майно.

-нежитлову будівлю, загальною площею 2233,2 кв.м., яка знаходиться за адресою - Львівська обл., Дрогобицький р-н., с. Модричі вул. Дрогобицька, буд. 72, реєстраційний номер в peєcтpi прав власності на нерухоме майно 1145988), та видати Публічному акціонерному товариству Акціонерний Банк „Південний" (65059 м. Одеса, вул. Краснова, 6/1, код за ЄДРПОУ 20953647, МФО 328209) відповідний Витяг з Державного реестру речових прав на нерухоме майно.

Ухвалою суду від 19.02.2013р. залучено до участі у cпpaвi третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Реєстраційну службу Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області, продовжено строк вирішення спору та розгляд справи відкладено на 04.03.2013р.

У судовому засіданні 04.03.2013р. представник позивача позовні вимоги, з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог (вх. №4549/13 від 18.02.2013р.).

Відповідач та треті особи у судове засідання 04.03.2013р. явку повноважних представників не забезпечили, причин неявки та невиконання вимог ухвал суду не повідомили, хоча належним чином були повідомлені про дату, час та місце розгляду справи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне:

10.04.2008р. між Відкритим акціонерним товариством Акціонерний банк „Південний" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Старий дуб" був укладений Кредитний договір № 02/223-2008, згідно якого Акціонерний банк „Південний" відкрив Товариству з обмеженою відповідальністю „Старий дуб", Позичальнику за цим договором, кредитну лінії з максимальним лімітом заборгованості 5 000 000 гривень з терміном повернення до 09.03.2012р., з відсотковою ставкою за користування грошовими коштами в розмірі 17 % річних. Графік зниження ліміту заборгованості узгоджений сторонами у Додатку № 1 до Кредитного договору.

Протягом терміну дії Кредитного договору, умови кредитування неодноразово змінювались сторонами шляхом укладення додаткових угод до Кредитного договору. Так, 09.07.2008р. сторонами був збільшений розмір відсоткової ставки до 19 % річних про, що сторонами була укладена додаткова угода до Кредитного договору.

Додатковою угодою до Кредитного договору від 01.08.2008р. відсоткова ставка була збільшена до 21 % річних.

Додатковими угодами до Кредитного договору, укладеними між ВАТ Акціонерний банк „Південний" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Старий дуб", від 08.04.2011р., від 29.04.2011р. сторони змінювали розмір комісії за обслуговування кредиту та графік зниження ліміту кредитної лінії.

Кредит за зазначеним вище договором надавався позивачем шляхом оплати наданих Відповідачем платіжних документів безпосередньо з позичкового рахунку № 20733320007201 у відповідності до положення 2.1. Кредитного договору. Так, згідно акцептованих позивачем заявок відповідача на отримання грошових коштів, у тому числі шляхом перерахування таких коштів на рахунки контрагентів, відповідач отримав 3 272 970,80 грн., що підтверджується наявними в матеріалах справи документами.

Посилаючись на умови п.п. 3.2.2, 3.2.3 Кредитного договору, позивач зазначає, що відносно відповідача встановлений обов'язок щодо повернення отриманого кредиту та процентів за його користування в повному обсязі, в строки та у порядку, що встановлений Кредитним договором. Відповідно до п. 2.1. Кредитного договору погашення кредиту мало здійснюватися шляхом зарахування відповідачем грошових коштів на визначені договором позичкові рахунки згідно встановленого графіку зниження ліміту кредитної лінії. Строк повернення кредиту згідно з п. 1.1. Кредитного договору становить до 09.03.2012р. Сплата процентів згідно п. 2.2. Кредитного договору мала здійснюватися Позичальником у валюті кредиту на рахунок обліку/сплати процентів не пізніше останнього робочого дня кожного поточного місяця.

Позивач стверджує, що встановлених договором термінів повернення наданого кредиту (основної суми) та термінів сплати відсотків за кредитом відповідач не дотримувався, а з травня 2011р. повністю припинив сплату кредиту та процентів за його користування.

14.03.2012р. за вих. № 17/313а та 08.05.2012р. за вих. № 18/552 позивач звертався до відповідача з вимогами щодо повернення суми отриманого кредиту та процентів за користування ним, але повернення кредиту та сплати відсотків не відбулося.

Керуючись умовами п.п. 4.2., 4.3. Кредитного договору, позивач вказує, що за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань позичальника щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування кредитом зазначеним Кредитним договором передбачена відповідальність у вигляді пені та штрафів. Так, Кредитним договором, а саме, п.4.2 встановлено, що в разі невиконання чи неналежного виконання зобов'язань з повернення кредиту та процентів за його користування, позичальник зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення виконання, а також 5% штрафу від суми простроченого зобов'язання. Пунктом 4.3. Кредитного договору встановлена відповідальність у вигляді штрафу 5 % від суми кредиту за порушення строків надання фінансової документації.

Також за порушення грошового зобов'язання статтею 625 ЦК України передбачена відповідальність боржника у вигляді зобов'язання сплати на вимогу кредитора суми боргу з урахуванням 3% річних та встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Згідно із розрахунком позивача з урахуванням наданих суду уточнень до позовної заяви (вх. №4549/13 від 18.02.2013р.), відповідач має заборгованість перед Акціонерним Банком „Південний" на загальну суму 4 048 224 грн. 70 коп., з яких 2278756,3 грн. - сума заборгованості зі сплати кредиту; 810857,44 грн. - сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 165209,83 грн. - пеня, нарахована за період з 14.06.2012р. по 04.12.2012р. на заборгованість за кредитом; 83869,39 грн. - 3% річних нарахованих за період з 01.02.2010р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за кредитом відповідно до ст. 625 ЦК України; 264335,73 грн. - сума інфляції нарахована за період з 01.02.2010р. по 04.12.2012р. на заборгованість за кредитом згідно ст. 625 ЦК України; 49198,67 грн. - сума пені, нарахованої за період з 30.06.2012р. по 04.12.2012р. на прострочену заборгованість за процентами; 12162,86 грн. - сума штрафу, нарахованого за період з 02.07.2012 року по 04.12.2012 року на суму заборгованості за процентами; 35824,37 грн. - 3% річних нарахованих за період з 14.12.2009р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за процентами згідно ст. 625 ЦК України; 112709,18 грн. - сума інфляції нарахована за період з 14.12.2009р. по 04.12.2012р. на заборгованість за процентами згідно із ст. 625 ЦК України; 227875,64 грн. - сума штрафу, нарахована за період з 31.06.2012р. по 31.09.2012р., за порушення п.п. 3.2.6., 4.3. кредитного договору; 7425,29 грн. - комісія за обслуговування кредиту.

Факт наявності заборгованості на вказану суму підтверджується наявними у справі документами, зокрема, за змістом п. 2.2. Кредитного договору щодо сплати процентів, нарахованих на фактичний залишок по кредиту, за весь період користування кредитною лінією, заявками відповідача на отримання грошових коштів, у томі числі шляхом перерахування таких коштів на рахунки контрагентів, виписками з особових рахунків відповідача щодо нарахувань та фактичних сплат, обґрунтованим розрахунком заборгованості за Кредитним договором, а також іншими матеріалами справи.

Виконання зобов'язань відповідача за Кредитним договором (з урахування усіх внесених до нього змін) було забезпечено іпотекою нерухомого майна за іпотечним договором від 10.04.2008р., посвідченим приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Лаганяк Т.І. під реєстровим номером 274. За умовами вказаного іпотечного договору Товариством з обмеженою відповідальністю ТзОВ „Старий дуб" в іпотеку Акціонерному Банку „Південний" було передано наступне нерухоме майно: нежитлова будівля ресторану „Старий дуб", загальною площею 2233,2 кв.м., яка знаходиться за адресою - Львівська обл., Дрогобицький р-н., с. Модричі, вул. Дрогобицька, буд. 72, а також земельна ділянка, загальною площею 0,8000 га, кадастровий номер 4621284900020000003, цільове призначення - обслуговування будівель ресторану-пансіонату „Старий дуб", що знаходиться за адресою: Модрицька сільська рада, Дрогобицького району, Львівської області. Заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами договору в сумі 13 539 077,56 грн.

Посилаючись на пп.1.1., 2.1.7., 2.1.7.1., 2.1.9 Договору іпотеки, позивач стверджує, що має усі передбачені законодавством України права іпотекодержателя, що надані останньому Законом України „Про іпотеку" та у разі порушення будь-якого зобов'язання, що забезпечено іпотекою за Договором іпотеки, позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

До матеріалів справи позивачем копію висновку про експертну грошову оцінку предмету іпотеки за Договором іпотеки, виконаної СОД Вінницькою ТПП 29.10.2012р., з якого вбачається, що ринкова вартість переданого в іпотеку майна за Договором іпотеки зменшилася та становить 3222508 (Три мільйони двісті двадцять дві тисячі п'ятсот вісім) грн. 00 коп., з яких вартість земельної ділянки - 1369126,00 грн., вартість нежитлової будівлі - 1853382,00 грн.

Позивач наполягає на тому, що відповідно до п.п.2.1.7, 2.1.7.1., 2.1.9. вказаного Договору іпотеки, іпотекодержатель з метою задоволення своїх вимог має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань, передбачених Кредитним договором, вони не будуть виконані. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, враховуючи фактичну суму заборгованості за кредитом, суму відсотків, збитків, штрафів, пені, іншої заборгованості, витрати на утримання предмету іпотеки, а також витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги та зверненням стягнення на Предмет іпотеки, із вчиненням виконавчого напису тощо.

Відповідно до вимог ч.ч. 1, 3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" , у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Позивачем також зазначено, що частинами 1 та 3 ст. 36 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачити передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому у ст. 37 цього Закону .

Згідно із ч. 1 ст. 37 Закону України „Про іпотеку", іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Умовами п. 3.2. Договору іпотеки передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в договорі. Відповідно до умов п.п. 4.1.-4.2. Договору іпотеки, звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в порядку, встановленому ст. 37 Закону України „Про іпотеку". Згідно із ст. 36 Закону України „Про іпотеку", це застереження вважається договором про задоволення вимог іпотекодержателя і є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки. Передача предмета іпотеки у власність іпотекодержателя здійснюється за вартістю, яка визначається на підставі незалежної експертної оцінки. Реєстрація права власності Іпотекодержателя здійснюється у відповідності до діючого законодавства.

Позивач наполягає на тому, що наявність в Договорі іпотеки зазначеного застереження свідчить про те, що підписанням іпотечного договору іпотекодавець засвідчив надання своєї згоди іпотекодержателю на прийняття останнім одностороннього рішення про перехід права власності на предмет іпотеки до іпотекодержателя (придбання предмета іпотеки у власність) у випадку виникнення у іпотекодержателя права звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до умов Договору іпотеки та вимог чинного законодавства України, а тому на підставі викладеного керуючись вимогами ст.ст. 1, 3, 7, 22, 34-40 Закону України „Про іпотеку", ст.ст. 1, 15, 22, 28, 49, 54 ГПК України, ст.ст. 525-527, 530, 26, 625-629, 1050, 1054 ЦК України, позивач просить суд у якості задоволення вимог за Кредитним договором в сумі 4 048 224, 70 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності на нежитлову будівлю ресторану „Старий дуб", загальною площею 2233,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: Львівська обл., Дрогобицький р-н., с. Модричі, вул. Дрогобицька, буд. 72, та на земельну ділянку, загальною площею 0,8000 га, кадастровий номер 4621284900020000003, цільове призначення - обслуговування будівель ресторану-пансіонату „Старий дуб", що знаходиться за адресою: Модрицька сільська рада, Дрогобицького району, Львівської області.

Досліджуючи матеріали справи та аналізуючи норми чинного законодавства, що стосуються суті спору, суд дійшов наступних висновків:

Згідно із ч.1 ст.1054 Цивільного Кодексу України , за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Статтею 1049 ЦК України встановлено, що позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику в строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно із ч.1 ст.1048 Цивільного кодексу України , позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Відповідно до умов п.1.1. Кредитного договору № 02/223-2008, укладеного 10.04.2008 року між Акціонерним Банком „Південний" та ТзОВ „Старий дуб" (з урахуванням укладених сторонами додаткових угод до Кредитного договору: додаткова угода від 09.07.2008р., додаткова угода від 01.08.2008р., додаткова угода від 08.04.2011р. додаткова угода від 29.04.2011р.), Банк зобов'язався надати позичальнику, а позичальник зобов'язався повернути заборгованість за кредитною лінією в строк до 09.03.2012р. та сплатити проценти за користування кредитом в розмірі 21 % річних. Згідно із п. 1.5. Кредитного договору сума зобов'язань позичальника за кредитною лінією може збільшуватися при акцепті банком наступних заявок, не перевищуючи при цьому максимальної суми (ліміту кредитної лінії) в розмірі 5 000 000,00 грн.

Пунктом 1.1. Кредитного договору (з урахуванням редакцій додаткових угод до Кредитного договору від 09.07.2008р., від 01.08.2008р.) за використання кредитних коштів за Кредитним договором встановлюється процентна ставка в розмірі 21% річних.

Згідно із пунктом 3.2. Кредитного договору, позичальник зобов'язався повернути банку отриманий кредит використовувати кредит на зазначені в Кредитному договорі цілі та здійснювати повернення отриманого кредиту, сплату нарахованих процентів, комісій та інших платежів у порядку та терміни, встановлені договором. У відповідності до положень п.5.5, 5.7, 11.1 Кредитного договору, у випадку невиконання або неналежного виконання позичальником своїх зобов'язань за даним договором, позивач має право вимагати дострокового повернення кредиту та нарахованих процентів, комісій у порядку встановленому розділом 11 Кредитного договору. Позичальник зобов'язується достроково повернути отриманий кредит та плату за кредит у встановлений заново термін у повному обсязі.

Положеннями Кредитного договору, зокрема п. 2.1., встановлений обов'язок позичальника щодо повернення банку отриманого кредиту в повному обсязі, в строк та у порядку, що встановлений Кредитним договором. Також на позичальника покладений обов'язок сплатити Банку проценти за користування кредитом у розмірі та порядку, що встановлені згаданим договором.

Згідно із п. 2.1. Кредитного договору, погашення кредиту здійснюється шляхом зарахування Відповідачем грошових коштів на визначені договором позичкові рахунки згідно встановленого графіку зниження ліміту кредитної лінії. Строк повернення кредиту становить до 09.03.2012р. Сплата процентів здійснюється позичальником не пізніше останнього дня кожного поточного місяця.

Статтею 193 Господарського Кодексу України , ст. 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст. 193 ГКУ).

Згідно із ч.2 ст. 218 Господарського Кодексу України , учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до матеріалів справи позивачем, на виконання умов укладеного сторонами Кредитного договору, було надано відповідачу кредит в сумі 3 272 970,8 грн., що підтверджується, заявками відповідача на отримання грошових коштів, у томі числі шляхом перерахування таких коштів на рахунки контрагентів, виписками з особових рахунків відповідача щодо нарахувань та фактичних сплат, обґрунтованим розрахунком заборгованості за Кредитним договором, а також іншими матеріалами справи.

Однак, в порушення умов зазначеного договору кредиту, відповідач у встановлені терміни повернення наданого кредиту (основної суми) та термінів сплати відсотків за кредитом не дотримувався, внаслідок чого 14.03.2012р. за вих. № 17/313а та 08.05.2012р. за вих. № 18/552 позивач звернувся до позичальника з вимогами щодо повернення суми отриманого кредиту та процентів за користування ним. Проте, заборгованість за Кредитним договором погашена не була.

Відповідно до умов п. 4.2. Кредитного договору, сторони, встановили, що в разі невиконання чи неналежного виконання зобов'язань з повернення кредиту та процентів за його користування, позичальник зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення виконання, а також 5 % штрафу від суми простроченого зобов'язання. Пунктом 4.3. Кредитного договору встановлена відповідальність у вигляді штрафу 5 % від суми кредиту за порушення строків надання фінансової документації.

Також за порушення грошового зобов'язання ст. 625 ЦК України передбачена відповідальність боржника у вигляді зобов'язання сплати на вимогу кредитора суми боргу з урахуванням 3% річних та встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

З урахуванням вищевикладеного, заборгованість відповідача перед позивачем становить на 04.12.2012р. становить 4 048 224, 70 коп., яка складається з:

2278756,3 грн. - сума заборгованості зі сплати кредиту;

810857,44 грн. - сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами;

165209,83 грн. - пеня, нарахована за період з 14.06.2012р. по 04.12.2012р. на заборгованість за кредитом; 83869,39 грн. - 3% річних нарахованих за період з 01.02.2010р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за кредитом відповідно до вимог ст. 625 ЦК України;

264335,73 грн. - сума інфляції нарахована за період з 01.02.2010р. по 04.12.2012р. на заборгованість за кредитом згідно із ст. 625 ЦК України;

49198,67 грн. - сума пені, нарахованої за період з 30.06.2012 року по 04.12.2012 року на прострочену заборгованість за процентами;

12162,86 грн. - сума штрафу, нарахованого за період з 02.07.2012р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за процентами;

35824,37 грн. - 3% річних нарахованих за період з 14.12.2009р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за процентами згідно із ст. 625 ЦК України;

112709,18 грн. - сума інфляції нарахована за період з 14.12.2009р. по 04.12.2012р. на заборгованість за процентами згідно із ст. 625 ЦК України;

227875,64 грн. - сума штрафу, нарахована за період з 31.06.2012р. по 31.09.2012р., за порушення п.п. 3.2.6., 4.3. кредитного договору;

7425,29 грн. - комісія за обслуговування кредиту.

В силу приписів ч.1. ст. 546 ЦК України , виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, заставою.

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави) (ст. 572 ЦК України ).

З метою забезпечення виконання зобов'язань за Кредитними договором (з урахування усіх внесених до нього змін), між сторонами укладено іпотечний договір від 10.04.2008р., посвідчений приватним нотаріусом Дрогобицького районного нотаріального округу Львівської області Лаганяк Т.І. під реєстровим номером 274. За умовами вказаного іпотечного договору Товариством з обмеженою відповідальністю ТзОВ „Старий дуб" в іпотеку Акціонерному Банку „Південний" було передано наступне нерухоме майно: нежитлова будівля ресторану „Старий дуб", загальною площею 2233,2 кв.м., яка знаходиться за адресою - Львівська обл., Дрогобицький р-н., с. Модричі, вул. Дрогобицька, буд. 72, а також земельна ділянка, загальною площею 0,8000 га, кадастровий номер 4621284900 02 000 0003, цільове призначення - обслуговування будівель ресторану-пансіонату „Старий дуб", що знаходиться за адресою Модрицька сільська рада, Дрогобицького району, Львівської області. Заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами в сумі 13 539 077,56 грн.

Відповідно до умов п. 1.1 Іпотечного договору за рахунок предмета іпотеки забезпечені зобов'язання ТзОВ „Старий буд" у повному обсязі, враховуючи зобов'язання щодо повернення кредиту, сплати плати за користування кредитом (процентів), за розрахункове обслуговування, комісій, пені, інших платежів, штрафних санкцій та збитків, розмір, термін та умови сплати яких встановлені кредитним договором.

Відповідно до умов п.п.2.1.7, 2.1.7.1., 2.1.9. вказаного іпотечного договору, іпотекодержатель з метою задоволення своїх вимог має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого-небудь із зобов'язань, передбачених Кредитним договором, вони не будуть виконані. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель має право задовольнити за рахунок предмету іпотеки свої вимоги в повному обсязі, що визначаються на момент фактичного задоволення, враховуючи фактичну суму заборгованості за кредитом, суму відсотків, збитків, штрафів, пені, іншої заборгованості, витрати на утримання предмету іпотеки, а також витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги та зверненням стягнення на предмет іпотеки, із вчиненням виконавчого напису тощо.

Пунктом 3.1. іпотечного договору передбачено, що іпотекодержатель розпочинає звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо протягом 30-ти календарних днів іпотекодавцем не буде виконана вимога про усунення порушень, або виконання порушеного основного зобов'язання, та/або умов Кредитного договору.

Позивачем направлено Відповідачу вимоги 14.03.2012р. за вих. № 17/313а та 08.05.2012р. за вих. № 18/552, в порядку п. 3.1. іпотечного договору, про необхідність здійснити погашення заборгованості за Кредитним договором. Заборгованість за Кредитним договором відповідач перед позивачем не сплатив.

Згідно із ст. 589 ЦК України та ч. 6 ст. 3 Закону України „Про іпотеку", у разі невиконання зобов'язання забезпеченого заставою (іпотекою), заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки, а за рахунок предмета застави (іпотеки) заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення включаючи сплату процентів відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

За рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання (ст. 7 Закону України „Про іпотеку" ).

Частиною 1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" , звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотеко держателя (тобто шляхом позасудового врегулювання). При цьому правовою підставою для передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі (ст. 36 Закону України „Про іпотеку").

Частинами 1 та 3 ст. 36 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачити передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому у ст. 37 цього Закону .

Згідно із ч. 1 ст. 37 Закону України „Про іпотеку" , іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Відповідно до умов іпотечного договору, зокрема п. 3.2., вбачається, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на розсуд іпотекодержателя: або за рішенням суду, або за виконавчим написом нотаріуса, або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в договорі. Відповідно до п.п. 4.1.-4.2. іпотечного договору, звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки в порядку, встановленому ст. 37 Закону України „Про іпотеку". Згідно із ст. 36 Закону України „Про іпотеку" це застереження вважається договором про задоволення вимог іпотекодержателя і є підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки. Передача предмета іпотеки у власність іпотекодержателя здійснюється за вартістю, яка визначається на підставі незалежної експертної оцінки. Реєстрація права власності іпотекодержателя здійснюється у відповідності до діючого законодавства.

Відповідно до висновку про експертну грошову оцінку предмету іпотеки за Договором іпотеки, виконаної СОД Вінницькою ТПП 29.10.2012р., ринкова вартість переданого в іпотеку майна за іпотечним договором, на момент звернення стягнення становить 3222508 (Три мільйони двісті двадцять дві тисячі п'ятсот вісім) грн. 00 коп., з яких вартість земельної ділянки - 1369126,00 грн., вартість нежитлової будівлі - 1853382,00 грн.

Статтею 39 Закону України „Про іпотеку" передбачено звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду.

Враховуючи те, що термін повернення кредиту в повному обсязі згідно Кредитного договору був визнаний позивачем таким, що настав, а заборгованість за Кредитним договором у встановлений договором строк відповідачем погашена не була, позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором.

Згідно із п. 1.1. статуту Публічного акціонерного товариства Акціонерний банк „Південний" (нова редакція), затвердженого загальними зборами акціонерів (протокол № 4 від 27.04.2011р.), Публічне акціонерне товариство Акціонерний банк „Південний" є правонаступником Відкритого акціонерного товариства Акціонерний банк „Південний".

Отже, враховуючи вищезазначені норми матеріального права та зважаючи на те, що визначений іпотечним договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя в позасудовому порядку не перешкоджає іпотекодержателю застосувати в судовому порядку за рішенням суду звернення стягнення на майно шляхом набуття ним права власності на предмет іпотеки відповідно до ст.ст. 36, 37 Закону України „Про іпотеку", суд вважає що уточнені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Щодо вимоги позивача про зобов"язання Реєстраційної служби Дрогобицького міськрайонного управління юстиції Львівської області (82100, Львівська обл., м.Дрогобич, вул. Стрийська, 266) здійснити у порядку, визначеному законодавством, державну реєстрацію прав власності Публічного акціонерного товариства Акціонерний Банк „Південний" (код ЄДРПОУ 20953647) на спірне нерухоме майно та видачу відповідних витягів про таку реєстрацію, суд зазначає наступне.

Відповідно до ч. 1 ст. 1 та ч. 1 ст. 2 ГПК України встановлено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. Господарський суд порушує справи за позовними заявами підприємств та організацій, які звертаються до господарського суду за захистом своїх прав та охоронюваних законом інтересів.

Позивачем не подано доказів, які б свідчили про порушення його прав й охоронюваних інтересів органом, який відповідно до позовних вимог зобов"язаний вчинити зазначені вище дії по реєстрації права власності позивача та видачі відповідного документу про її вчинення. Відтак, вказані вимоги є недоведеними належними доказами та заявлені передчасно.

Оскільки, спір виник з вини відповідача витрати по сплаті судового збору слід покласти на останнього за позовні вимоги майнового характеру.

Проте, позивачем заявлено позовну вимогу про визнання права власності, яка є вимогою немайнового характеру, а судовий збір за таку вимогу останнім не сплачений, відтак, такий необхідно стягнути з нього в доход державного бюджету про, що не заперечив представник позивача.

На підставі викладеного, керуючись вимогами Цивільного кодексу Украйни, Господарського кодексу України, Закону України „Про іпотеку", ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ :

1.Уточнені позовні вимоги задоволити частково.

2.Визнати за Публічним акціонерним товариством Акціонерний Банк „Південний" (65059 м. Одеса, вул. Краснова, 6/1, код ЄДРПОУ 20953647) право власності на:

- земельну ділянку, загальною площею 0,8000 га, кадастровий номер 4621284900 02 000 0003, що знаходиться за адресою: Модрицька сільська рада, Дрогобицького району, Львівської області, оціночною вартістю 1 369 126,00 (один мільйон триста шістдесят дев'ять тисяч сто двадцять шість) гривень 00 копійок;

- нежитлову будівлю, загальною площею 2233,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: Львівська обл., Дрогобицький р-н., с. Модричі, вул. Дрогобицька, буд. 72, реєстраційний номер в реєстрі прав власності на нерухоме майно 1145988, оціночною вартістю 1 853 382,00 (один мільйон вісімсот п'ятдесят три тисячі триста вісімдесят дві) гривні 00 копійок;

у якості задоволення вимог Публічного акціонерного товариства Акціонерного банку „Південний" за кредитним договором № 02/223-2008 від 10.04.2008р. в сумі 4 048 224 (Чотири мільйони сорок вісім тисяч двісті двадцять чотири) грн. 70 коп., з яких 2278756,3 грн. - сума заборгованості зі сплати кредиту; 810857,44 грн. - сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 165209,83 грн. - пеня, нарахована за період з 14.06.2012р. по 04.12.2012р. на заборгованість за кредитом; 83869,39 грн. - 3% річних нарахованих за період з 01.02.2010р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за кредитом відповідно до ст. 625 ЦК України; 264335,73 грн. - сума інфляції нарахована за період з 01.02.2010р. по 04.12.2012р. на заборгованість за кредитом згідно ст. 625 ЦК України; 49198,67 грн. - сума пені, нарахованої за період з 30.06.2012р. по 04.12.2012р. на прострочену заборгованість за процентами; 12162,86 грн. - сума штрафу, нарахованого за період з 02.07.2012р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за процентами; 35824,37 грн. - 3% річних нарахованих за період з 14.12.2009р. по 04.12.2012р. на суму заборгованості за процентами згідно ст. 625 ЦК України; 112709,18 грн. - сума інфляції нарахована за період з 14.12.2009р. по 04.12.2012р. на заборгованість за процентами згідно ст. 625 ЦК України; 227875,64 грн. - сума штрафу, нарахована за період з 31.06.2012р. по 31.09.2012р., за порушення п.п. 3.2.6., 4.3. кредитного договору; 7425,29 грн. - комісія за обслуговування кредиту.

3. В решті позовних вимог відмовити.

4.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Старий дуб" (82186, Львівська обл., Дрогобицький район., с. Модричі, вул. Дрогобицька, буд. 72, код ЄДРПОУ 35217540) на користь Публічного акціонерного товариства Акціонерного Банку „Південний" (65059 м. Одеса, вул. Краснова, 6/1, код ЄДРПОУ 20953647) 64 380,00 грн. судового збору.

5.Стягнути з Публічного акціонерного товариства Акціонерного Банку „Південний" (65059 м. Одеса, вул. Краснова, 6/1, код ЄДРПОУ 20953647) в доход державного бюджету 1147,00 грн. судового збору.

6.Наказ видати згідно ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 11.03.2013р.

Суддя Деркач Ю.Б.