Рішення

від 12.03.2013 по справі 109/832/2013-ц

КРАСНОГВАРДІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД

Справа № 109/832/2013-ц р.

РІШЕННЯ

Іменем України

11 березня 2013 року с м т. Красногвардійське

Красногвардійський районний суд Автономної Республіки Крим

у складі головуючого судді - Мязгова Л.О.

при секретарі - Корнацької І.В.

за участю представника позивача ОСОБА_2

за участю представника Кожушко В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Красногвардійське цивільну справу за позовом ОСОБА_4, правонаступником якого є ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес АРК» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4, правонаступником якого є ОСОБА_5 звернувся до суду із позовом до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес АРК» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, мотивуючи свої вимоги тим що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4,780 Га, розташованої на території Мар'янівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим, виділеної для ведення товарного сільсько господарського виробництва, на підставі державного акту на землю серії І-КМ № 000688 виданого 03.09.2002 року. 01.11.2007 року між ОСОБА_4 та СВК «Гермес» укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 4.780 Га., строком на 10 років. Але Договір зі стороні ОСОБА_4 підписаний не власноручно ОСОБА_4, а іншою особою, договір не відповідає його внутрішній волі, тому він є недійсним.

У судовому засіданні представник позивача адвокат ОСОБА_2, позивач, підтримав заявлені вимоги в повному об'ємі, просив позов задовольнити. Пояснив, що 01.11.2007 року між ОСОБА_4 та СВК «Гермес» укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 4.780 Га., строком на 10 років. Але Договір зі стороні ОСОБА_4 був підписаний не власноручно ОСОБА_4, а його жінкою ОСОБА_5. Довіреність ОСОБА_4 на ім'я жінки ОСОБА_5 на право підписання Договору оренди земельної ділянки не видавав. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Його жінка ОСОБА_5 у встановленому порядку звернулася до нотаріальної контори із заявою про прийняття спадщини після смерті ОСОБА_4.

Представник Відповідача в судовому засіданні позов не визнав. Пояснив що договір оренди земельної ділянки від 01.11.2007 року дійсно був підписаний жінкою ОСОБА_4, ОСОБА_5 та головним бухгалтером підприємства. Умови Договору вони виконували належними чином, орендну плату сплачували на користь позивача ОСОБА_5 своєчасно. ОСОБА_4 помер.

Вислухавши представника позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

ОСОБА_4 був власником земельної ділянки площею 4,780 Га, розташованої на території Мар'янівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим, виділеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, на підставі державного акту на землю серії І-КМ № 000688 виданого 03.09.2002 року. (а.с. 8)

01.11.2007 року між ОСОБА_4 та СВК «Гермес» укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 4.780 Га. Строк дії договору складає 10 років, (п. 8 Договору) Договір зареєстрований у встановленому законом порядку 07.05.2008 року (а. с. 4-6)

Відповідно п. 9 Договору розмір орендної плати складає 760,10 грн. за один рік оренди земельної ділянки.

Земельна ділянка передана в користування СВК «Гермес» за актом прийому - передачі від 01.11.2007 року (а.с. 7)

Згідно ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі», оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно положень статті 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 1. та ч. 3 статті 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно статті 237 ЦК України, представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Частиною 1 статті 238 ЦК України, передбачено, що представник може бути уповноважений на вчинення лише тих правочинів, право на вчинення яких має особа, яку він представляє.

В силу статті 244 ч. 1 ЦК України, представництво, яке ґрунтується на договорі, може здійснюватися за довіреністю.

Згідно частини ст. 241 ЦК України, правочин, вчинений представником з перевищенням повноважень, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки особи, яку він представляє, лише у разі наступного схвалення правочину цією особою.

Схвалити можна дії представника, який діяв за дорученням і перевищив повноваження, а в даному випадку ОСОБА_4 довіреність взагалі не видавав.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер, що підтверджується свідоцтвом серії НОМЕР_2, актовий запис № 03 від. 13.02.2012 року Мар'янівської сільської ради Красногвардійського району АР Крим (а.с.6)

Згідно ст. 1218 ЦК України, до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Згідно ч. 1 ст. 1225 ЦК України право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Спадкоємцем після смерті ОСОБА_4 є його жінка позивачка у справі ОСОБА_5, яка у встановленому законом порядку звернулася із заявою до нотаріальної контори про прийняття спадщини (а.с. 52-69)

Таким чином оскільки судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 01.11.2007 року ОСОБА_4 особисто не підписував, що не запручувалося сторонами в судовому засіданні. Договір оренди земельної ділянки був підписаний його жінкою ОСОБА_5, яка не мала довіреності від імені ОСОБА_4 на підписання цього договору. А тому при таких обставинах суд вважає позовні вимоги задовольнити, визнати договір оренди земельної ділянки від 01.11.2007 року недійним.

В силу ст. 84, 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витраті на правову допомогу та судові витраті.

Керуючись ст. 203, 215 ЦК України, ст. 10,11, 60, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_4, правонаступником якого є ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес АРК» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 01.11.2007 року укладений між ОСОБА_4 та СВК «Гермес» - недійсним.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Гермес АРК» з рахунку № 26009020798001 в АКБ ІМЕКС Банк м. Одеса, МФО 328384, ЕДРПОУ 32116165 на користь ОСОБА_5 (ІПН- НОМЕР_1) судовій збір в розмірі 94 грн. 10 коп. ( Дев'яності чотири грн. 10 коп.) а також витрати на правову допомогу у розмірі 1500 грн. ( Одна тисяча п'ятсот грн.), а усього стягнути 1594,10 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красногвардійський районний суд в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Л.О. Мязгов