Рішення

від 11.03.2013 по справі 5017/1548/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" березня 2013 р.Справа № 5017/1548/2012 Господарський суд Одеської області у складі судді Лічмана Л.В.,

секретар судового засідання Бєлих К.В.,

за участю представників учасників процесу:

від позивача за первісним позовом ОСОБА_3,

від відповідача за первісним позовом Мамедова С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 до Комунального підприємства „Ланжерон" про визнання дійсним договору оренди та за зустрічним позовом Комунального підприємства „Ланжерон" до фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 про зобов'язання усунути перешкоди у користуванні майном,

встановив:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_3 (далі - ФОП ОСОБА_3) звернувся в господарський суд Одеської області з позовною заявою до Комунального підприємства „Ланжерон" (далі - КП „Ланжерон") про визнання дійсним укладеного між сторонами договору оренди нежилого приміщення від 01.01.2005 р. № 28/1/05/Д.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на приписи ст.220 ЦК України, згідно якої, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. При цьому, посилаючись на приписи п.п.2.2,2.3 Договору, позивач вказує, що сумлінно виконує умови договору, сплачуючи орендну плату, комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат, плату за користування земельною ділянкою, що підтверджується довідкою відповідача, а також за свої кошти проводить ремонт орендованого приміщення. Натомість відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, що спричинило звернення до суду з відповідним позовом.

Ухвалою суду від 28.05.2012 р. порушено провадження у справі № 5017/1548/2012.

В процесі розгляду спору КП „Ланжерон" подало зустрічну позовну заяву, в якій просить суд зобов'язати ФОП ОСОБА_3 усунути перешкоди КП „Ланжерон" в користуванні нежилим приміщенням кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1", розташованим на земельній ділянці на території пляжу Ланжерон в м. Одесі, загальною площею 57,0 кв.м.

Мотивуючи зустрічний позов, КП „Ланжерон" зазначає, що договір оренди від 01.01.2005 р. № 28/1/05/Д в порушення ст.793 ЦК України укладено в простій письмовій формі та не зареєстровано, що зумовлює його нікчемність.

Рішенням господарського суду Одеської області від 09.07.2012 р. по справі № 5017/1548/2012, залишеним без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 11.09.2012 р., у задоволенні первісного та зустрічного позовів відмовлено.

Постановою Вищого господарського суду України від 12.12.2012 р. скасовано постанову Одеського апеляційного господарського суду від 11.09.2012 р. та рішення господарського суду Одеської області від 09.07.2012 р. у справі № 5017/1548/2012, справу передано на новий розгляд до господарського суду Одеської області в іншому складі суду.

В обґрунтування постанови касаційної інстанції вказано, що Закон України „Про оренду державного та комунального майна" не містить особливостей нотаріального посвідчення і державної реєстрації договорів оренди державного або комунального майна, тому у вирішенні цього питання слід застосовувати правила, встановлені ЦК України (зокрема, у ст.ст.220,640,793,794), який був прийнятий пізніше закону та запровадив нотаріальне посвідчення і державну реєстрацію договорів найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремих частин).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 28.12.2012 р. прийнято справу до свого провадження суддею Лічманом Л.В., призначено її до розгляду на 21.01.2013 р.

За правилами ст.77 ГПК України в судовому засіданні 21.01.2013 р. розгляд справи відкладено на 18.02.2013 р., у судовому засіданні 18.02.2013 р. - на 11.03.2013 р.

Сторони повідомлені про час і місце засідань господарського суду, що підтверджується в т.ч. повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.02.2013 р. відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України за клопотанням позивача за первісним позовом продовжено строк розгляду спору до 14.03.2013 р.

Згідно із приписами ст.85 ГПК України в судовому засіданні 11.03.2012 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Під час нового розгляду справи ФОП ОСОБА_3 підтримав власні вимоги, доповнивши позицію посиланнями на те, що КП „Ланжерон" не заперечує проти нотаріального посвідчення договору, доказом чого є лист від 08.01.2013 р. № 2, та те, що сторонами угода продовжує виконуватись, у т.ч. ФОП ОСОБА_3 на підставі укладеного з КП „Ланжерон" 01.01.2013 р. договору № 4/С приймає участь в утриманні об'єктів благоустрою.

В свою чергу КП „Ланжерон" підтримало доводи зустрічного позову в повному обсязі. При цьому з приводу додаткових доказів ФОП ОСОБА_3 представник КП „Ланжерон" повідомив, що теперішнє керівництво комунального підприємства ніякого відношення до листа від 08.01.2013 р. № 2 не має, в той час як обов'язок по утриманню об'єктів благоустрою покладається на всіх користувачів, у т.ч. тих, які здійснюють користування комунальним майном без законних підстав.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, перевіривши обґрунтованість їхніх доводів, господарський суд відмовляє у задоволенні первісного позову та задовольняє зустрічний, виходячи з такого.

01.01.2005 р. між КП „Ланжерон" (орендодавець) та ФОП ОСОБА_3 (орендар) підписано договір оренди нежилого приміщення № 28/1/05/Д, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежиле приміщення кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1", розташоване на земельній ділянці на території пляжу Ланжерон в м. Одесі, загальною площею 57 кв.м під розміщення об'єкту громадського харчування. Строк дії договору з 01.01.2005 р. до 31.12.2029 р.

Того ж дня орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1", що підтверджується актом приймання-передачі майна, який є додатком № 1 до вказаного договору.

Відповідно до ч.4 ст.203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Частиною 1 ст.209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін...

Стаття 210 ЦК України передбачає, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно із ст.ст.793,794 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

Проаналізувавши наведені норми матеріального права, господарський суд відзначає, що договір оренди нежилого приміщення строком більше, ніж на три роки, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. При цьому вчиненою така угода вважатиметься тільки з моменту її державної реєстрації.

Необхідно зауважити, що договір оренди нежилого приміщення від 01.01.2005 р. № 28/1/05/Д зі строком дії 25 років всупереч ст.ст.210,794 ЦК України не пройшов державну реєстрацію, внаслідок чого угода не є вчиненою.

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч.2 ст.220 ЦК України).

В абз.2 п.13 постанови пленуму Верховного Суду України „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" від 06.11.2009 р. № 9 зазначено, що, вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма частини другої статті 220 ЦК не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації, оскільки момент вчинення таких правочинів відповідно до статей 210 та 640 ЦК пов'язується з державною реєстрацією, тому вони не є укладеними і не створюють прав та обов'язків для сторін.

Враховуючи викладене, приписи ч.2 ст.220 ЦК України щодо визнання дійсним договору в судовому порядку не можна застосовувати по відношенню до угоди оренди нежитлового приміщення строком більше, ніж на три роки, в зв'язку з чим у задоволенні первісного позову слід відмовити.

Зустрічну позовну заяву суд задовольняє, оскільки на теперішній час правові підстави для користування ФОП ОСОБА_3 приміщенням кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1" відсутні, а, відтак, нерухоме майно комунальної форми власності, використання якого на теперішній час здійснює ФОП ОСОБА_3, має бути повернуто КП „Ланжерон" шляхом усунення існуючих перешкод.

Обставини, пов'язані з виконанням неукладеного договору, на сутність рішення у даній справі не впливають, з огляду на що судом не досліджуються.

Щодо домовленості сторін про намір привести договір від 01.01.2005 р. № 28/1/05/Д у відповідність до норм закону, то в цій частині потрібно вказати, що її досягнення матиме наслідком чинність угоди, підтвердження якої в подальшому судом не вимагається.

За правилами ч.1 ст.49 ГПК України судовий збір за подачу зустрічного позову, а також за перегляд попереднього рішення місцевого господарського суду в апеляційному та касаційному порядках покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,34,43,44-49,82-85 ГПК України, вирішив:

У первісному позові відмовити.

Зустрічний позов задовольнити.

Зобов'язати фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (65076, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) усунути перешкоди Комунальному підприємству „Ланжерон" (65014, м. Одеса, пляж Ланжерон, 23, адміністративна будівля, кімната № 1, код 30418564) в користуванні нежилим приміщенням кафе „ІНФОРМАЦІЯ_1" (інвентарний номер НОМЕР_2), розташованим на земельній ділянці площею 57,0 кв.м на території пляжу Ланжерон в м. Одесі.

Стягнути з фізичну особу-підприємця ОСОБА_3 (65076, АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства „Ланжерон" (65014, м. Одеса, пляж Ланжерон, 23, адміністративна будівля, кімната № 1, код 30418564) 1073/одна тисяча сімдесят три/грн. 00 коп. судового збору за подачу зустрічного позову, 536/п'ятсот тридцять шість/ грн. 50 коп. судового збору за подачу апеляційної скарги, 751/сімсот п'ятдесят одна/грн. 10 коп. судового збору за подачу касаційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Накази видати після набрання рішенням суду законної сили.

Повний текст рішення підписано 14.03.2013 р.

Суддя Лічман Л.В.