Рішення

від 06.02.2009 по справі 31/134-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

31/134-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

р.

Справа №

За позовомВідділ освіти Криворізької районної державної адміністрації, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до відповідачаСпоживче товариство імені Карла Лібкнехта, с. Новопілля Криворізького району Дніпропетровської області

про стягнення 1 736,32 грн.

Суддя      Єременко А.В.

Представники:

Від позивачане з'явився;

Від відповідачаБондар О.О., дов. № 7 від 14.01.09 р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача та просить стягнути з останнього заборгованість  по орендній платі  у сумі 432, 96 грн. та 1303,36 грн. заборгованості за постачання тепла.

В обґрунтування позову посилається на невиконання відповідачем зобов'язань за договором оренди будинку, споруди (іншого об'єкта нерухомості) від 01.01.06 р., укладеним між позивачем та відповідачем.

Відповідач  позов  не визнає, у відзиві на позов зазначає про безпідставність внесення позивачем змін до укладеного договору щодо розміру орендної плати, у зв'язку з відсутністю оформлених додаткових угод. Відповідач посилається на відсутність у позивача копії Договору на постачання тепла .

За згодою сторін в судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника відповідача, господарський суд,-

В С Т А Н О В И В:

01.01.06 р. між  Відділом освіти Криворізької районної державної адміністрації (Орендодавець) та Споживчим товариством імені Карла Лібкнехта (Орендар)  був укладений договір  оренди будинку, споруди (іншого об'єкта нерухомості), відповідно до умов якого Орендарю у строкове платне користування були передані їдальні Веселівської СШ -114,45 кв.м., Златоустівської СШ - 47,79 кв.м., які знаходяться в Криворізькому районі.

Відповідно до п.5.1. Договору оренди  орендна плата складає 21,61 грн. на місяць. Орендна плата перераховується на поточний рахунок Орендаря наперед за наступний місяць не пізніше числа попереднього  місяця. Орендна плата в канікулярний період та карантину не нараховується (п.5.6. Договору оренди).

Згідно п. 7.1 Договору оренди передбачений обов'язок Орендаря  своєчасно здійснювати орендні платежі та нести всі витрати з експлуатації об'єкта, що орендується.

Строк оренди становить 12 місяців з моменту передачі об'єкта Орендарю                 (п. 4.1. Договору оренди). Пунктом 4.2. Договору оренди передбачена його пролонгація на один рік.

Пунктом 7.3. Договору оренди встановлено, що Орендар самостійно й від власного імені укладає договори на надання комунальних послуг у повному обсязі із спеціалізованими організаціями.

Відповідно до наданого позивачем розрахунку за відповідачем рахується заборгованість по орендній платі у розмірі  432,96 грн. за період з 01.04.06 р. по 01.07.07 р.,  з якого також вбачається, що позивач нараховував щомісячно орендну плату за користування їдальнею Веселівської середньої школи  у розмірі  23,55 грн.  з квітня 2006 року по лютий 2007 року  та 72,00 грн. з березня 2007 року по липень 2007 року, а за користування їдальнею  Златоустівської СШ  у розмірі   14,71 грн.  з квітня 2006 року по лютий 2007 року  та 30,00 грн. з березня 2007 року по липень 2007 року.

Позивач   обґрунтовує свої вимоги щодо щомісячної сплати  орендної плати, посилаючись на розрахунок орендної плати,  із встановленою орендною ставкою 5 %, який є додатком до договору оренди від 01.01.06 р., проте підписаний позивачем в односторонньому порядку,  а також на  проведений з березня 2007 року перерахунок орендної плати, у зв'язку із здійсненням незалежної оцінки орендованого приміщення.

Відповідач  сплачував орендну плату частково, із розрахунку  23,55 грн.  за користування їдальнею Веселівської середньої школи   та  14,71 грн. за користування їдальнею  Златоустівської СШ, що підтверджується наданим відповідачем до матеріалів справи власним розрахунком та не заперечується сторонами у справі.

Згідно з ч. 2 ст. 218 ЦК України суд визнає угоду про встановлення орендної плати в сумі 23,55 грн. користування їдальнею Веселівської середньої школи  та за користування їдальнею  Златоустівської СШ у розмірі  14,71 грн. дійсною, оскільки сторони своїми діями (виконання та прийняття виконання) підтвердили наявність між ними правовідносин та свої права та обов'язки у цих правовідносинах.  

Окрім того, згідно виставлених  Златоустівським ЖКП рахунків № 20 від 18.04.06 р., № 35 від 16.11.06 р., № 34 від 23.11.06 р., № 35 від 25.12.06 р. позивачем було здійснено оплату за опалення  Златоустівської середньої школи. Відповідно до  реєстру заборгованості за комунальні послуги за період  з 01.04.06 р. по  31.12.06 р. відповідач має заборгованість за споживання теплової енергії у розмірі 1303,06 грн., яка виникла внаслідок не укладання відповідачем відповідного договору  із спеціалізованою організацією, як то передбачено п.п. 7.1., 7.3. Договору оренди.  Заявлена до стягнення сума заборгованості відповідачем не спростована, доказів сплати за надані послуги з постачання тепла за спірний період в матеріали справи не надано.

Відповідно до ст.525, 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином та виключають односторонню відмову від виконання зобов'язань.       Ст. 610 ЦК передбачає, що порушенням зобов'язання є його неналежне виконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання, відповідно до ст. 611 ЦК України настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

     З огляду на вищевикладене, суд вбачає підстави для часткового задоволення позовних вимог позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі  у розмірі 126, 25 грн. та заборгованості з постачання тепла у сумі 1303,36 грн.

Судові витрати по справі відповідно до ст. 49 ГПК України слід покласти на обидві сторони пропорційно задоволеним вимогам.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Споживчого товариства імені Карла Лібкнехта (53003, Дніпропетровська область, Криворізький район, с. Новопілля, вул. Молодіжна, б. 8,   ЄДРПОУ 01747089; МФО 306748 в Криворізькій філії АППБ  р/р 260093786) на користь Відділу освіти Криворізької районної державної адміністрації  (м. Кривий Ріг, вул. Орджонікідзе, 2, код 02142431 УДКУ в Дніпропетровській області                                  м. Дніпропетровськ, р/р 35418001000387, МФО 805012) 126, 25 грн. заборгованості по орендній платі,  1303,36 грн. заборгованості з постачання тепла, 102,00 грн. витрат на сплату держмита; 97,16 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу; видати наказ.

          В іншій частині позову відмовити.

          Суддя                                                                                           А.В.Єременко