Постанова

від 06.03.2013 по справі 5015/4819/12

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2013 р. Справа № 5015/4819/12

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії:

головуючого - судді Скрипчук О.С.

суддів Дубник О.П. Процика Т.С.

при секретарі судового засідання: Лагутіні В.Б.

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТзОВ) Лікувально-профілактичне підприємство «Горицвіт» б/н від 29.01.2013 року;

на рішення Господарського суду Львівської області від 15.01.2013 року;

у справі № 5015/4819/12;

за позовом: Львівської міської ради, м. Львів;

до відповідача: ТзОВ Лікувально-профілактичне підприємство «Горицвіт», м. Львів;

за участю третьої особи на стороні позивача: Комунальної першої міської поліклініки, м.Львів;

про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння,

за участю представників:

від позивача: Серватяк Л.З. - довіреність № 1.7 вих -82 від 22.06.2012 року;

від відповідача: Марченко Р.В. - довіреність б/н від 17.12.2012 року;

від третьої особи: не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Львівська міська рада звернулась до Господарського суду Львівської області з позовом до ТзОВ Лікувально-профілактичне підприємство «Горицвіт» про витребування нерухомого майна із чужого незаконного володіння, що знаходиться на вул. Руська.20 у м. Львові.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 15.01.2013 року у справі № 5015/4819/12 (суддя Кидисюк Р.А.) позов Львівської міської ради задоволено. Суд виніс рішення, яким зобов'язав ТзОВ Лікувально-профілактичне підприємство «Горицвіт» звільнити нежитлові приміщення, що знаходиться на вул. Руська, 20 у м. Львові (позначених в плані в підвалі: XXII площею 19,5 кв. м; на 1-ому поверсі: 32-1;32-3;32-11 площею 33.1 кв. м та на антресолі від 32-12 по 32-17 площею 36,0 кв. м) загальною площею 88,6 кв. м та повернути вказані приміщення Комунальній першій міській поліклініці м. Львова, 79008, м.Львів, вул. Руська, 20 шляхом підписання Акту приймання-передачі.

Не погоджуючись з даним рішенням ТзОВ Лікувально-профілактичне підприємство «Горицвіт» подало апеляційну скаргу б/н від 29.01.2013 року, в якій просило скасувати рішення Господарського суду Львівської області від 15.01.2013 року та прийняти нове рішення, яким в позові відмовити.

Апеляційна скарга мотивована тим, що рішення суду є незаконним та необґрунтованим. А саме скаржник стверджує, що укладення додатку до договору оренди від 17.03.2009 року у простій письмовій формі не відповідає вимогам ст. ст. 654, 220 ЦК України, а відтак такий правочин є нікчемним та не може застосовуватись для врегулювання відносин між сторонами щодо оренди нежитлового приміщення по вул. Руській, 20 у м. Львові.

Позивачем подано до суду відзив на апеляційну скаргу № 1104/вих.-128 від 18.02.20.13 року, в якому просить в задоволенні апеляційної скарги відмовити, а рішення Господарського суду Львівської області від 15.01.2013 року залишити без змін.

Третя особа явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечила, незважаючи на те, що про час та місце розгляду апеляційної скарги була належним чином повідомлена.

Відповідно до ч. 2 ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність та обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються доводи та заперечення сторін, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 15.03.2004р. між Комунальною 1-шою міською поліклінікою (орендодавець) та ТзОВ ЛПП «Горицвіт» (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна (а.с. 13-14). Згідно умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення поліклініки на вул. Руській, 20 у м. Львові (позначених в плані в підвалі: XXII площею 19,5 кв. м.; на 1-ому поверсі:32-1;32-3;32-11 площею 33.1 кв. м. та на антресолі від 32-12 по 32-17 площею 36,0 кв. м.) загальною площею 88,6 кв. м. з цільовим використанням під аптечний заклад, строком до 16.03.2009р. Зазначений договір посвідчений державним нотаріусом.

Зазначений об'єкт оренди знаходиться у повному господарському віданні Комунальної 1-шої міської поліклініки та належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Львова на підставі рішення виконкому Львівської міської ради депутатів трудящих від 31.10.1963р. № 662 «Про передачу приміщень Вищої партійної школи установам охорони здоров'я», зареєстрованого згідно реєстраційного посвідчення у ЛОДК «БТІ та ЕО» 25.02.2000р. за реєстровим № 1460 та записано в реєстрову книгу №5.

Пунктом 4.3 договору оренди нерухомого майна від 15.03.2004р. передбачено, що якщо орендар продовжує користуватися майном після закінчення строку договору, то за відсутності заперечень орендодавцем протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором згідно ст. 764 Цивільного кодексу України.

17.03.2009 року між Комунальною 1-ю міською поліклінікою та ТзОВ ЛПП «Горицвіт» було укладено додаток до договору від 16.03.2004 року. Згідно умов додатку до договору термін дії договору встановлений до 01.03.2012 року. Зазначений додаток нотаріально не посвідчений.

В подальшому, 21.03.2012р. Комунальна 1-ша міська поліклініка листом №304 повідомила ТзОВ ЛПП «Горицвіт» про закінчення терміну дії договору оренди від 15.03.2004р. та необхідністю звільнення приміщень, оскільки такий договір на новий термін продовжуватись не буде.

03.05.2012р. листом № 470 та 19.07.2012р. листом №716 Комунальна 1-ша міська поліклініка повторно звернулась до ТзОВ ЛПП «Горицвіт» з проханням звільнити приміщення, які в подальшому будуть використовуватись закладом для власних потреб.

В матеріалах справи відсутні докази, які б підтверджували факт отримання відповідачем зазначених вище звернень.

19.10.2012 року представниками Управління комунальної власності Департаменту економічної політики була проведена непланова перевірка майна за адресою вул. Руська, 20 у м. Львові. Обставини перевірки зафіксовано у відповідному акті від 19.10.2012 №1260-НП/12. Представниками управління комунальної власності встановлено, що вказані приміщення використовуються ТзОВ ЛПП «Горицвіт».

При винесенні постанови колегія суддів виходила з наступного:

Позивач при зверненні до суду першої інстації просив витребувати у ТзОВ ЛПП «Горицвіт» нерухоме майно із чужого незаконного володіння, що знаходиться на вул. Руська.20 у м. Львові. В обгрунтування своїх вимог посилається на те, що оскільки договір оренди нерухомого майна від 15.03.2004 року закінчив свою дію 01.03.2012 року то ТзОВ ЛПП «Горицвіт» на даний час не має жодних документів, які б засвідчували підставність та законність його перебування у нежитлових приміщеннях на вул. Руська, 20 у м. Львові. Незаконне володіння ТзОВ ЛПП «Горицвіт» об'єктом комунальної власності за адресою: вул. Руська, 20 у м. Львові порушує права органу місцевого самоврядування та не дозволяє в повній мірі розпоряджатись вказаним об'єктом, вирішувати питання про подальше користування ним тощо.

Рішенням Господарського суду Львівської області від 15.01.2013 року зобов'язано ТзОВ Лікувально-профілактичне підприємство «Горицвіт» звільнити нежитлові приміщення, що знаходиться на вул. Руська, 20 у м. Львові (позначених в плані в підвалі: XXII площею 19,5 кв. м; на 1-ому поверсі: 32-1;32-3;32-11 площею 33.1 кв. м та на антресолі від 32-12 по 32-17 площею 36,0 кв. м) загальною площею 88,6 кв. м., а також повернути вказані приміщення Комунальній першій міській поліклініці, шляхом підписання Акту приймання-передачі.

Однак, з матеріалів справи не вбачається, що позивач заявляв вимогу про повернення вказаних приміщень Комунальній першій міській поліклініці, шляхом підписання Акту приймання-передачі. Відтак, судом апеляційної інстанції встановлено, що суд першої інстанці вийшов за межі позовних вимог.

Відповідно до ст. 764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

У відповідності до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Судом встановлено, що договір оренди від 15.03.2004 року було укладено на строк на п'ять років до 16.03.2009 року включно. Після закінчення строку договору останній був пролонгований, що сторонами не заперечується. Отже, згідно п. 4.3. договору, останній був пролонгований на строк п'ять років до 16.03.2014 року включно.

17.03.2009 року між Комунальною 1-ю міською поліклінікою та ТзОВ ЛПП «Горицвіт» був підписаний додаток до договору від 16.03.2004 року. Згідно умов додатку до договору термін дії договору встановлений сторонами до 01.03.2012 року.

Як підтверджується матеріалами справи додаток до договору від 17.03.2009 року нотаріально не посвідчений.

В п. 12.3 договору сторони погодили, що зміни та доповнення до даного договору вносяться у формі та порядку встановленому чинним законодавством України.

Відповідно до ст. 793 ЦК України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом ч. 1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст. 215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Оскільки в силу приписів закону (ст. 793 ЦК України) договір оренди укладений на строк більше ніж три роки підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню то враховуючи аналогію закону (ст.ст. 8, 654 ЦК України) додаткові угоди до договору оренди , який укладено на строк більше трьох років, необхідно вчиняти у такій самій формі, що і договір до якого вони укладались. Додаткова угода від 17.03.2009 року до договору оренди судом дійсною не визнавалась, а отже є нікчемним правочином та не може застосовуватись для врегулювання відносин між сторонами щодо оренди нежитлового приміщення по вул. Руській, 20 у м. Львові.

Судом встановлено, що станом на даний час договір оренди від 15.03.2004 року діє, оскільки був пролонгований до 16.03.2014 року. Відтак, твердження позивач про те, що ТзОВ ЛПП «Горицвіт» на даний час не має жодних документів, які б засвідчували підставність та законність його перебування у нежитлових приміщеннях на вул. Руська, 20 у м. Львові є безпідставними.

Крім цього, колегія суддів зазначає, що відповідно до ст. 24 ГК України управління господарською діяльністю у комунальному секторі економіки здійснюється через систему організаційно-господарських повноважень територіальних громад та органів місцевого самоврядування щодо суб'єктів господарювання, які належать до комунального сектора економіки і здійснюють свою діяльність на основі права господарського відання або права оперативного управління.

Об'єкт оренди знаходиться у повному господарському віданні Комунальної 1-шої міської поліклініки та належить на праві комунальної власності територіальній громаді м. Львова на підставі рішення виконкому Львівської міської ради депутатів трудящих від 31.10.1963р. № 662 «Про передачу приміщень Вищої партійної школи установам охорони здоров'я», зареєстрованого згідно реєстраційного посвідчення у ЛОДК «БТІ та ЕО» 25.02.2000р. за реєстровим № 1460 та записано в реєстрову книгу №5. Однак, з позовом звернулась Львівська міська рада.

Враховуючи вищенаведене колегія суддів прийшла до висновку, що позовні вимоги Львівської міської рада про витребування з незаконного володіння у ТзОВ ЛПП «Горицвіт» нерухомого майна, що знаходиться на вул. Руська.20 у м. Львові є необґрунтованими та не підлягають до задоволення.

Таким чином, з огляду на вищевикладене, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення Господарського суду Львівської області від 15.01.2013 року слід скасувати, прийняти нове рішення, в позові відмовити.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101, 103 - 105 Господарського процесуального кодексу України, -

Львівський апеляційний господарський суд

П О С Т А Н О В И В:

1. Апеляційну скаргу задоволити.

2. Рішення Господарського суду Львівської області від 15.01.2013 року у даній справі скасувати. Прийняти нове рішення, в позові відмовити.

3. Стягнути з Львівської міської ради (79006, м. Львів, пл. Ринок,1, код ЄДРПОУ 04055896) на користь ТзОВ ЛПП «Горицвіт» (79026, м. Львів, вул. П.Мирного,12, код ЄДРПОУ 20809896) 573,50 грн. судового збору за перегляд рішення в апеляційному порядку.

4.Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

5. Справу направити в Господарський суд Львівської області.

Постанова підписана «11» березня 2013 року

Головуючий - суддя Скрипчук О.С.

суддя Дубник О.П.

суддя Процик Т.С.