Рішення

від 13.03.2013 по справі 1107/5522/12

ЗНАМ’ЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

13.03.2013

Справа № 1107/5522/12

Провадження № 2/1107/1536/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 березня 2013 року Знам"янський міськрайонний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Ябчик Н.М.,

при секретарі Гриценко О.В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Знам'янка Кіровоградської області цивільну справу за позовом адвоката ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до приватного підприємства «Агрофірма Кам'янське» про стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В :

Адвокат, який діє в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, звернувся до суду з позовом до ПП «Агрофірма Кам'янське» про стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди земельних ділянок. Свої вимоги обгрунтував тим, що у 2009 році між ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, інтереси яких він представляє, та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдінг», правонаступником якого з 14.03.2012 року є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», було укладено договори оренди землі в кількості 9 штук. Відповідно до останніх орендодавці надали, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Дмитрівської сільської ради Знам'янського району, загальною площею 4,00 га. За користування земельною ділянкою відповідач вносить орендну плату в грошовій формі в середньому 2000,00 грн. на рік, тобто 4% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 грудня поточного року. В порушення вимог договору оренди відповідач протягом строку дії договору свої зобов'язання щодо сплати орендної плати систематично порушує, на теперішній час заборгованість відповідача по орендній платі перед позивачами існує за 2010-2011 роки в розмірі 1% в рік по кожному договору. На всі звернення позивачів щодо погашення заборгованості та повернення договорів оренди землі відповідач не реагує. Вважає, що зазначені порушення є істотними і тому договори оренди земельних ділянок підлягають розірванню. Просить суд розірвати договори земельних ділянок, стягнути на користь позивачів 9000,00 грн. суми заборгованості.

В процесі розгляду справи представник позивачів уточнив позовні вимоги і просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2010-2011 роки на користь: ОСОБА_2 2239,84 грн. (559,61+559,61+560,31+560,31), ОСОБА_8 1126,52 грн. (563,26+563,26), ОСОБА_9 1126,72 грн. (563,36+563,36), ОСОБА_6 2281,16 грн. (562,72+562,72+577,86+577,86), ОСОБА_7 1119,22 грн. (559,61+559,61), ОСОБА_5 1119,22 (559,61+559,61), ОСОБА_5 1064,34 грн. (532,17+532,17). Також просить суд розірвати договори оренди:

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдинг», правонаступником якого є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», площа якої складає 4,04 га згідно державного акту № 467903, кадастровий номер 3622281500:02:000:1227;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдинг», правонаступником якого є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», площа якої складає 4,53 га згідно державного акту № 467679, кадастровий номер 3522281500:02:000:1200;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдинг», правонаступником якого є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», площа якої складає 4,04 га згідно державного акту №037351, кадастровий номер 3522281500:02:002:1201;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдинг», правонаступником якого є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», площа якої складає 4,31 га згідно державного акту № 055444, кадастровий номер 3522281500:02:002:0570;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдинг», правонаступником якого є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», площа якої складає 4,71 га згідно державного акту № 005170, кадастровий номер 3522281500:02:000:0569;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдинг», правонаступником якого є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», площа якої складає 3,67 га згідно державного акту № 022041, кадастровий номер 3522281500:02:002:0958;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_6 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдинг», правонаступником якого є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», площа якої складає 3,67 га згідно державного акту № 005422, кадастровий номер 3522281500:02:000:0959;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдинг», правонаступником якого є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», площа якої складає 4,04 га згідно державного акту № 467682, кадастровий номер 3522281500:02:000:1203;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдинг», правонаступником якого є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», площа якої складає 4,82 га згідно державного акту № 039299, кадастровий номер 3522281500:02:000:0874.

Позивачі та їх представник у судове засідання з"явилися. Позовні вимоги підтримали у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позові.

Представник відповідача в судове засідання з"явився, позовні вимоги не визнав, у повному обсязі. Крім того, пояснив, що порушень з боку господарства не має, розрахунки по заборгованості з позивачами проведено в повному обсязі, тому законних підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок не має. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на їх безпідставність та необгрунтованість.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не є обгрунтованими, а тому є такими, що не підлягають задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до приписів статті 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Статтею 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень. Докази надаються сторонами. Доведенню підлягають обставини, що мають значення для постанови рішення по справі і відносно яких у сторін виникає спір.

Згідно із ст. 3 Закону України "Про оренду землі" об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян.

Згідно ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об'єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Судом встановлено, що між сторонами укладено договори оренди земельних ділянок:

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_7 та ТОВ «АГРОНИВА-ТРЕЙДІНГ», площею 4,04 га, згідно державного акту Р2 № 467903, кадастровий номер 3622281500:02:000:1227, зареєстрований у Державному реєстрі земель 23.11.2009 року;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОНИВА-ТРЕЙДИНГ», площею 4,53 га, згідно державного акту серії Р2 № 467679, кадастровий номер 3522281500:02:000:1200, зареєстрований у Державному реєстрі земель 23.11.2009 року;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «АГРОНИВА-ТРЕЙДИНГ», площею 4,04 га, згідно державного акту КР № 037351, кадастровий номер 3522281500:02:002:1201, зареєстрований у Державному реєстрі земель 23.11.2009 року;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «АГРОНИВА-ТРЕЙДИНГ», площею 4,04 га згідно державного акту Р2 № 467682, кадастровий номер 3522281500:02:000:1203, зареєстрований у Державному реєстрі земель 17.11.2009 року;

- Договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «АГРОНИВА-ТРЕЙДИНГ», площею 4,82 га згідно державного акту ІІ-КР № 039299, кадастровий номер 3522281500:02:000:0874, зареєстрований у Державному реєстрі земель 17.11.2009 року;

- Договір оренди землі від 01.09.2009 року, укладений між ОСОБА_3 та ПП «Дмитрівка-Агро», площею 4,71 га, згідно державного акту ІІІ-КР № 005170, кадастровий номер 3522281500:02:000:0569;

- Договір оренди землі від 01.09.2009 року, укладений між ОСОБА_4 та ПП «Дмитрівка-Агро», площею 4,31 га, згідно державного акту КР № 055444, кадастровий номер 3522281500:02:002:0570;

- Договір оренди землі від 10.11.2010 року, укладений між ОСОБА_6 та ПП «Дмитрівка-Агро», площею 3,67 га, згідно державного акту КР № 022041, кадастровий номер 3522281500:02:002:0958;

- Договір оренди землі від 10.11.2010 року, укладений між ОСОБА_6 та ПП «Дмитрівка-Агро», площею 3,67 га, згідно державного акту ІІІ-КР № 005422, кадастровий номер 3522281500:02:000:0959.

Згідно довідки ПП «Агрофірма «Кам'янська» є правонаступником свіх прав та обов'язків товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОНИВА-ТРЕЙДИНГ» та приватного підприємства «Дмитрівка-Агро», що припинили свою діяльність внаслідок приєднання до приватного підприємства «Агрофірма «Кам'янська», з 14.03.2012 року.

За умовами зазначених договорів позивачі передали земельні ділянки, належні їм на підставі Державних актів, а відповідач прийняв у користування зазначені земельні ділянки, що підтверджено актами прийому-передачі земельних ділянок щодо кожного позивача. Дані договори укладено строком на 10 років. Орендна плата вноситься орендарем в розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до ст 21 ЗК «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивачі просили розірвати договори оренди землі з тих підстав, що відповідачем порушено умови та порядок розрахунків за орендну плату, існує заборгованість. Інших підстав для розірвання договору оренди позивачем не заявлено.

Однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки, відповідно до ст. 15 Закону, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Тобто, підстави розірвання договору передбачено Законом України «Про оренду землі» та договором оренди землі.

Статтею 651 ч.2 ЦК України встановлено, що договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Вказані представником позивачем обставини щодо порушення істотних умов договору оренди не знайшли своє підтвердження під час розгляду справи по суті, що у свою чергу свідчить про відсутність правових підстав для задоволення позовних вимог. Крім того, вимога щодо стягнення з відповідача заборгованості також не підлягає задоволенню, оскільки на момент ухвалення рішення підприємство з позивачами розрахувалося, що підтверджено останніми в судовому засіданні. Разом з тим не встановлено нецільового використання земельних ділянок.

Отже, позивачем, відповідно до вимог ст.60 ЦПК України, не наведено жодного доказу на підтвердження порушення відповідачем умов договору оренди землі та вимог Закону України «Про оренду землі».

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.7, 13, 15, 32 Закону України «Про оренду землі», ст.651 ч.2 ЦК України, ст.ст.10, 60, 31, 60, 88, 213-215, 217 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову адвоката ОСОБА_1, який діє в інтересах ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до приватного підприємства «Агрофірма Кам'янське» про стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди земельних ділянок - відмовити повністю.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення виготовлено 18.03.2013 року.

Суддя Знам"янського

міськрайонного суду

Кіровоградської області Ябчик Н.М.