Рішення

від 20.06.2013 по справі 1107/5522/12

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Апеляційний суд Кіровоградської області

№ провадження 22-ц/781/1517/13 Головуючий у суді І-ї інстанції Ябчик Н.М.

Спори, що виникають із договорів найму (оренди)

Доповідач Сукач Т. О.

РІШЕННЯ

Іменем України

20.06.2013 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

головуючого - Сукач Т.О.

суддів Бубличенко В.П.

Фомічова С.Є.

при секретарі Савченко Н.В.

розглянула у відкритому судовому засіданні в місті Кіровограді цивільну справу за позовом адвоката ОСОБА_3, який діє в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, до приватного підприємства «Агрофірма Кам'янське» про стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди земельних ділянок, за апеляційною скаргою адвоката ОСОБА_3, який діє в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 на рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13 березня 2013 року і

в с т а н о в и л а :

В листопаді 2012 року ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, пред'явив позов до приватного підприємства «Агрофірма Кам'янське» про стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди землі

В обґрунтування позову зазначав, що у 2009 році між позивачами та товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива-Трейдінг», правонаступником якого з 14.03.2012 року є приватне підприємство «Агрофірма Кам'янська», укладено договори оренди землі, згідно яких позивачі передали в оренду ТОВ «Агронива-Трейдінг», належні їм на праві власності земельні ділянки, а ТОВ «Агронива-Трейдінг» зобов'язувалося сплачувати орендну плату в розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки, з урахуванням індексу інфляції, в строк до 30 грудня кожного року.

В порушення вимог договору оренди, відповідач протягом строку його дії свої зобов'язання щодо сплати орендної плати систематично порушує, орендну плату по кожному із договорів за 2010-2011 роки сплатив у розмірі лише 3 % від грошової оцінки землі. Звернення позивачів про погашення заборгованості та надання примірників договорів залишитися без відповіді. Істотні порушення відповідачем умов договорів є підставою для їх розірвання та стягнення заборгованості.

Під час розгляду справи представник позивачів уточним позовні вимоги в частині суми заборгованості по орендній платі і просив стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі за 2010-2011 роки: на користь ОСОБА_4 - 2 239,84 грн., ОСОБА_5- 1 126,52 грн., ОСОБА_6- 1 126,72 грн. ОСОБА_8 - 2281,16 грн., ОСОБА_9 - 1 119,22 грн., ОСОБА_7 - 2 183,56 грн.

Рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13 березня 2013 року у задоволенні позову відмовлено.

В апеляційній скарзі представник позивачів, посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким вимоги позивачів задовольнити у повному обсязі.

Заслухавши доповідача, пояснення представника позивачів, адвоката ОСОБА_3, який підтримував доводи апеляційної скарги, заперечення на скаргу представника ПП «Агрофірма Кам'янська», ОСОБА_10, дослідивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції та доводи апеляційної скарги в межах визначених ст.303 ЦПК України, колегія суддів дійшла висновку, що скарга підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

Відмовляючи у задоволенні позову, суд виходив з того, що позивачами не доведено порушення відповідачем умов договорів оренди землі, крім того, на час ухвалення рішення заборгованість по орендній платі відповідачем була погашена.

Проте з такими висновками суду погодитися не можна.

Згідно з ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі -це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити законодавству, чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Із матеріалів справи вбачається, що зазначені положення закону залишилися поза увагою суду, що призвело до неправильного вирішення справи.

Відповідно до п.1.1. преамбули статуту приватного підприємства «Агрофірма «Кам'янська» та довідки від 20 жовтня 2012 року це підприємство з 14 березня 2012 року є правонаступником всіх прав і обов'язків ТОВ «Агронива-Трейдінг» та ПП « Дмитрівна-Агро» (а.с.7,44).

Згідно п. п.9, 11 укладених між позивачами і ТОВ «Агронива-Трейдінг» договорів оренди землі, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 4% від грошової оцінки земельної ділянки за 1 рік користування землею у строки з 01 серпня по 30 грудня кожного року з урахуванням оподаткування доходу згідно діючого законодавства (а.с.70,132,144,150).

Встановлено та відповідачем не заперечується, що за 2010-2011 роки орендна плата за користування землею позивачам нараховувалася та сплачувалася у розмірі не 4% як передбачено договорами, а 3 % від грошової оцінки землі (с.43).

Колегія суддів вважає, що неповна виплата орендної плати два роки поспіль є підставою вважати про систематичне порушення відповідачем умов договорів оренди землі.

Із матеріалів справи вбачається, що про наявність заборгованості по орендній платі за договорами оренди землі, укладеними позивачами з ТОВ «Агронива-Трейдінг», ПП «Агрофірма «Кам'янська» було відомо у вересні 2012 року

Однак, заборгованість по орендній платі за 2010-2011 та орендна плата за 2012 рік ПП «Агрофірма «Кам'янська» виплатило позивачам ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_7 25 грудня 2012 року (а.с.95-97), а ОСОБА_5 і ОСОБА_6 - 12 березня 2013 року шляхом направлення поштовими переказами (а.с.156).

Позов пред'явлено 21 листопада 2012 року, провадження у справі за цим позовом судом відкрито 22 листопада 2012 року (а.с.19).

Ураховуючи наведене можна зробити висновок, що відповідач систематично не виконував обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору; не сплачував орендної плати за 2010- 2010 роки у повному обсязі і у встановлений договором строк, а виплатив суму заборгованості лише після звернення позивачів до суду та відкриття провадження у справі, що неможна вважати належним виконанням зобов'язання за договором.

Оскільки на час ухвалення рішення відповідач повністю погасив борг по орендній платі, по підстав для його стягнення немає.

Невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріального права відповідно до положень п.п.3,4 ч.1 ст.309 ЦПК України є підставою для скасування рішення суду першої інстанції в апеляційному порядку і ухвалення нового рішення про часткове задоволення позову.

Відповідно до ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивачів підлягає стягненню по 132 ,62 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст.209,307,308,309,313,314,316 ЦПК України колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Кіровоградської області

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу адвоката ОСОБА_3, який діє в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» задовольнити частково.

Рішення Знам'янського міськрайонного суду Кіровоградської області від 13 березня 2013 року, скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов адвоката ОСОБА_3, який діє в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до приватного підприємства «Агрофірма Кам'янське» про стягнення заборгованості та розірвання договорів оренди земельних ділянок задовольнити частково.

Розірвати:

- договори оренди земельних ділянок площею 4, 04 га і 4,53 га, кадастровий номер 3622281500:02:000:1200 та №3622281500:02:000:1201, укладені між ОСОБА_4 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива -Трейдинг», зареєстровані 23 листопада 2009 року Знам'янським міськрайонним відділом державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» відповідно за № 040937100513 та № 040937100512;

- договори оренди земельної ділянки площею 4, 04 га, та 4,82 га кадастровий номер 3622281500:02:000:1203 та № 3622281500:02:000:0874, укладені між ОСОБА_7 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива -Трейдинг», зареєстрований 17 листопада 2009 року і 23 листопада 2009 року Знам'янським міськрайонним відділом державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» відповідно за № 040937100458 № 040937100524 ;

- договір оренди земельної ділянки площею 4, 04 га, кадастровий номер 3622281500:02:000:1227, укладений між ОСОБА_9 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива -Трейдинг», зареєстрований 23 листопада 2009 року Знам'янським міськрайонним відділом державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за № 040937100530;

- договір оренди земельної ділянки площею 4,71 га, кадастровий номер 3622281500:02:000:0569, укладений між ОСОБА_5 товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива -Трейдинг», зареєстрований 23 березня 2010 року Знам'янським міськрайонним відділом державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за № 041037100162

- договір оренди земельної ділянки площею 4,04 га, кадастровий номер 3622281500:02:000:05670, укладений між ОСОБА_6 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива -Трейдинг», зареєстрований 23 березня 2010 року Знам'янським міськрайонним відділом державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» за № 041037100158;

- договори оренди земельних ділянок площею 3,67га та 3,67га, кадастрові номери 3622281500:02:000:0958 та 3622281500:02:000:0959, укладені між ОСОБА_8 і товариством з обмеженою відповідальністю «Агронива -Трейдинг», зареєстровані 12 травня 2010 року Знам'янським міськрайонним відділом державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» відповідно за номерами № 041037100523; та № 041037100524;

В решті рішення суду залишити без змін.

Стягнути з приватного підприємства «Агрофірма Кам'янське» на користь ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 по 132 ,62 грн. судового збору.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржене у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді