Рішення

від 13.03.2013 по справі 916/127/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" березня 2013 р.Справа № 916/127/13-г

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області

до відповідача: Публічного акціонерного товариства Аграрна компанія "Інвестиції України"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог н предмет спору на стороні позивача: Державне підприємство „Одеський морський торговельний порт?

про стягнення 8770,15грн.

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Лисюк В.В.

Від відповідача: не з'явився

Від 3-тьої особи: за дов. Кукурузенко А.О.

Суть спору : Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області звернулося до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про стягнення з відповідача заборгованості згідно договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 28.02.2012р. у сумі 8770,15грн., у тому числі 8326,03грн. боргу по орендній платі, 444,12грн. пені.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог н предмет спору на стороні позивача: Державне підприємство „Одеський морський торговельний порт? повідомив, що станом на день розгляду справи борг у відповідача перед ДП „Одеський морський торговельний порт? відсутній.

Відповідач в засідання суду не з'явився, відзив на позов не представив, справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними документами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

28.02.2012р. Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (позивач, орендодавець) та Публічне акціонерне товариства Аграрна компанія "Інвестиції України" (відповідач, орендар) уклали договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності (далі договір).

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення 3-го рівня будівлі пасажирського комплексу Одеського морського вокзалу (інв. № 07300, реєстраційний номер 01125666.1.АААИГА987), загальною площею 12,20кв.м, за адресою: м. Одеса, вул. Приморська, 6, яке знаходиться на балансі ДП „Одеський морський торгівельний порт" (далі - балансоутримувач) вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП „Консалтингова компанія „Бюро оцінки Стефанович" на 01 вересня 2011р. і становить 97650,00грн.

Майно передається в оренду з метою: для розміщення офісних приміщень (п. 1.2 договору)

Стан майна на момент укладання договору, визначається в акті приймання-передавання за узгодженням Балансоутримувача і Орендаря (п. 1.3 договору).

Орендар вступає у строкове платне користування майном у термін вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акта приймання - передачі майна. (п. 2.1 договору).

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропозиції її розділу, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (із змінами) (далі методика розрахунку) та становить без ПДВ за базовий місяць оренди (листопад 2011р.) - 1467,68грн. (п. 3.1 договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору).

Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетів Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення про перерахування орендної плати до державного бюджету 70% надсилається орендарем орендодавцеві. (п. 3.5 договору)

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення включаючи день оплати( п.3.6 договору).

У разі виникнення заборгованості з орендної плати, поточні платежі, які сплачені за об'єкт оренди насамперед спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім - у рахунок поточних платежів (п. 3.8 договору).

У разі припинення (розірвання) договору оренди відповідач сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, у повному обсязі, якщо така виникла, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу. (п. 3.11 договору).

Орендар зобов'язаний своєчасно у і у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.3 договору).

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. (п. 9.1 договору).

Договір укладений строком на два роки одинадцять місяців, та діє з моменту підписання сторонами. (п. 10.1 договору).

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством за умови обов'язкової наявності погодження уповноваженого органу управління, наданих орендодавцю у встановлений законодавством термін (п. 10.4 договору).

Відповідно до п. 12 договору додатки до договору (розрахунок орендної плати, акт приймання - передавання орендованого майна) є його невід'ємною і складовою частиною.

На виконання умов договору сторонами був підписаний акт приймання - передачі державного нерухомого майна, що перебуває на балансі ДП „Одеський морський торгівельний порт" до договору оренди від 28.02.2012р., укладеного з Публічним акціонерним товариством "Аграрна компанія ?Інвестиції України".

03.08.2012р. позивачем була надіслана на адресу відповідача претензія №11-05-04261 з вимогою погасити заборгованість. Претензія залишена відповідачем без відповіді.

В порушення умов вищевказаного договору відповідач не сплатив орендну плату за період з 12 березня 2012р. по 01 лютого 2013р., внаслідок чого у нього виникла заборгованість перед бюджетом у сумі 8326,03грн. у тому числі пені нарахованої відповідно до п. 3.6 договору у сумі 444,12грн. (розрахунок у матеріалах справи).

Відповідно до ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього кодексу, інших актів цивільного законодавства в установлений законом або договором строк.

Відповідно, до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних права та обов'язків.

Статтею 638 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що приміщення, яке виступає предметом договору, належить до державної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Станом на день розгляду справи відповідач заборгованість не сплатив, документів спростовуючи позовні вимоги не представив.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем до суду не було належним чином доведено та доказано своєчасного виконання своїх зобов'язань за договором.

Враховуючи викладене позовні вимоги обґрунтовані підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню. Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.02.2013р. судом було задоволено клопотання позивача про надання йому відстрочки щодо оплати судового збору у розмірі 111,00грн. до ухвалення судового рішення.

Згідно п. 3.4 Постанови пленуму Вищого господарського суду України від 21.02.2013р. №7 „Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" - у разі коли господарським судом було відстрочено сплату позивачем судового збору, який з тих чи інших причин до прийняття рішення зі справи сплачено не було, а останнє прийнято на користь позивача, то стягнення суми судового збору здійснюється безпосередньо з відповідача у доход державного бюджету України.

Беручи до уваги, що станом на день винесення рішення позивачем не було сплачено судовий збір у розмірі 111,00грн. та рішення прийнято на користь позивача, судовий збір у розмірі 111,00грн. підлягає стягненню з відповідача до державного бюджету України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Аграрна компанія "Інвестиції України" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 6, код ЄДРПОУ 36612755) до Державного бюджету України (р/р 31115094700008, код ЄДРПОУ 37607526, МФО 828011, банк-одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області, отримувач ГУ ДКСУ в Одеській області) 8326 /вісім тисяч триста двадцять шість/ грн. 03коп. заборгованості з орендної плати, 444 /чотириста сорок чотири/ грн. 12коп. пені, 1609 /одна тисяча шістсот дев'ять/ грн. 50коп. судового збору.

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Аграрна компанія "Інвестиції України" (65026, м. Одеса, вул. Приморська, 6, код ЄДРПОУ 36612755) до Державного бюджету України (р/р 31210206783008 одержувач ГУ ДКСУ в Одеській області, банк одержувача ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 37607526, код бюджетної класифікації 22030001) 111 /сто одинадцять/грн. 00коп. судового збору через Державну податкову інспекцію у Приморському районі м. Одеси Одеської області Державної податкової служби.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 18.03.2013р.

Суддя Горячук Н.О.