Постанова

від 12.03.2013 по справі 5017/3142/2012

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" березня 2013 р.Справа № 5017/3142/2012 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого Бойко Л.І.,

суддів Величко Т. А., Таран С. В.;

при секретарі судового засідання Альошиній Г.М.;

за участю представників сторін

від позивача - Радонова Т.Ю.

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради - Чорна І.І.

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю „Відбудова" - не з'явився;

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Одеська тютюнова фабрика"

на рішення господарського суду Одеської області від 17.01.2013р.

у справі № 5017/3142/2012

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Одеська тютюнова фабрика"

до Одеської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю „Відбудова"

про розірвання договору оренди та припинення правовідносин за договором

ВСТАНОВИВ:

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ОДЕСЬКА ТЮТЮНОВА ФАБРИКА" звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради, у якій з урахуванням уточнень від 02.01.2013р. просить суд розірвати договір оренди землі від 23.06.2006р. площею 7202 кв. м, що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Поштова, 2/4, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. 23.06.2006р., зареєстрований в реєстрі під №2485, зареєстрований в Одеському міському управлінні ОРФ ЦДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.09.2006р. за № 040650500171, та припинити правовідносини за договором.

Рішенням господарського суду Одеської області від 17.01.2013 року у справі №5017/3142/2012 у позові відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням ТОВ „Одеська тютюнова фабрика" звернулась з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, та прийняти нове рішення про задоволення позовних вимог, посилаючись на неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які місцевий господарський суд визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи; порушення або неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права, що призвело до прийняття неправильного рішення.

Відповідач вважає рішення суду обґрунтованим та просить залишити його без змін.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради вважає рішення суду таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ТОВ „Відбудова" не скористалась своїм правом прийняти участь в розгляді апеляційної скарги, про час та місце розгляду повідомлена належним чином.

Заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи скаржника, судова колегія дійшла висновку про обґрунтованість апеляційної скарги з наступних підстав.

23 червня 2006 року між Одеською міською радою (Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "ОДЕСЬКА ТЮТЮНОВА ФАБРИКА" (Орендар) було укладено Договір оренди землі (надалі за текстом -Договір), згідно якого Орендодавець на підставі Закону України „Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради від 23.12.2005р. №5138-ІV надає, а Орендар приймає у строкове платне володіння, користування земельну ділянку загальною площею 7202 кв. м, що знаходиться в м. Одесі, вул. Поштова, 2/4.

З урахуванням положень п.п. 2.1, 2.2 Договору зазначена земельна ділянка загальною площею 7202 кв. м була надана Орендарю для експлуатації складських будівель та споруд (капітальна забудова 2015 кв. м, під тимчасовою забудовою 1365 кв. м, під проїздами, проходами, площадками 3822 кв. м), які належали ВАТ "ОДЕСЬКА ТЮТЮНОВА ФАБРИКА" на праві власності, згідно наказу органу Фонду державного майна №781 від 31.05.1996р., переліку №1/3742 від 02.11.1998р. строком на 49 років.

На підставі акту приймання-передачі земельної ділянки за адресою: м. Одеса, вул. Поштова, 2/4 (копія в матеріалах справи а.с. 27) ВАТ "ОДЕСЬКА ТЮТЮНОВА ФАБРИКА" прийнято у користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Одесі, вул. Поштова, 2/4 площею 0,7202 га.

03 березня 2007 року на підставі договору купівлі - продажу нерухомого майна, укладеного з Товариством з обмеженою відповідальністю „Відбудова", Відкритим акціонерним товариством "ОДЕСЬКА ТЮТЮНОВА ФАБРИКА" відчужено нерухоме майно - будівлі та споруди в м. Одесі, вул. Поштова, 2/4 загальною площею 1803,5 кв.м . (вказані будівлі та споруди, згідно витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, складються в цілому з: літ."А"-контора площею 48,8 кв.м.; літ."Б"-бокс площею 52,5 кв.м.; літ."В"-щитова площею 8,3 кв.м.; літ."Г"- склад площею 205,5 кв.м.; літ. "Д" - склад площею 315 кв.м.; літ."Ж"-склад площею 724,1 кв.м., літ. "З" склад площею 448,5 кв.м.; літ."Е","И","К","Л"-навіси, № 1-3- огородження; загальною площею 1803,5 кв.м., які розташовані на земельній ділянці мірою 7202кв.м. та знаходяться в фактичному використанні, на підставі договору оренди землі, посвідченого Чужовською Н.Ю., приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 23.06.2006 року по реєстру №2485). Договір купівлі-продажу посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Плигіною Ж.О., по реєстру №216.

27.03.2007р. КП "ОМБТІ та РОН" здійснена реєстрація та зазначені споруди та будівлі, площею 1803,5 кв. м. зареєстровані за ТОВ „Відбудова".

Як вбачається з матеріалів справи позивач у лютому та у травні 2012р. звернувся до Одеського міського управління земельних ресурсів про розірвання договорів оренди від 29.06.2006р., але йому було відмовлено, що позивач вважає порушенням своїх прав.

Суд, відмовляючи в задоволені позовних вимог, послався на те що, по-перше, позивач не надав докази виконання ним зобов'язань, прийнятих ним на себе за умовами п.9.4.6 Договору оренди землі від 23.06.2006р. в строки, встановлені Договором, а саме: повідомлення відповідача про відчуження споруд надіслав не в тижневий термін, а по закінчені 5 років і переоформлення, повідомлення ТОВ „Відбудова" про пероформлення земельної ділянки було також відправлено у вересні 2012р.; по-друге, позивач звернувся за захистом своїх прав лише у лютому 2012р., тобто вже після закінчення строку, передбаченого ст. 257 ЦК України, про що зазначено в клопотанні Одеської міської ради, що є самостійною підставою для відмови в позові.

Судова колегія вважає, що висновки суду не ґрунтуються на повному з'ясуванні всіх обставин та оцінки доказів, виходячи з такого. Відповідно до ч. 1 ст. 93 ЗК України та ст. 1 Закону України „Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках. Встановлених договором або законом.

Пунктом 12.2 спірного Договору оренди він може бути достроково розірваним за взаємною згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами їх обов'язків, передбачених Законом України „Про оренду землі", цим договором, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке суттєво перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншим законам України.

Згідно п.12.5 Договору дія цього договору припиняється, зокрема, на підставах визначеним законодавством.

Пунктами „а", „е" ч.1ст.141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Договір оренди припиняється у тому числі у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (ч.ч.1,3 ст.31 Закону України „Про оренду землі").

Статтею 32 Закону України „Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його дострокове розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Ч. 2 ст. 102 ЗК України встановлено, що у випадку коли жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно п.7 ч.1 ст.31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі: набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до п. 2.10 Постанови Пленуму ВГСУ № 6 від 17.05.2011р. „Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів щодо переходу права власності або права користування земельними ділянками внаслідок переходу права власності на житлові будинки, будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, наявність у продавця визначених законом документів, що посвідчують право на земельну ділянку, відповідність нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам житлового будинку (будівлі, споруди), здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331, 376 ЦК, статей 116, 123, 124, 126 ЗК.

Як свідчать матеріали справи будівлі і споруди, що знаходяться на спірній орендованій земельній ділянці перейшли у власність ТОВ „Відбудова" (договір купівлі-продажу від 23.03.2007р. нерухомого майна під №2/4 по вулиці Поштовій в м. Одесі, загальною площею 1803,5 кв.м. нотаріально посвідчений та зареєстрований КП „ОМБТІ та РОН").

Спірний договір оренди земельної ділянки укладений на підставі ЗУ „Про оренду землі" та рішення Одеської міської ради №8138-ІV від 23.12.2005р.).

У зв'язку з тим, що фактичне користування земельною ділянкою та розташованими на ній будівлями та спорудами здійснює її новий власник ТОВ „Відбудова", позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, законодавством та умовами договору передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, судова колегія вважає позовні вимоги обґрунтованими та дійшла висновку про наявність правових підстав для задоволення позову.

Посилання суду на сплив строку позовної давності не приймаються як помилкові.

Враховуючи зазначене судова колегія вважає рішення суду першої інстанції таким, що не ґрунтується на всебічному, повному з'ясуванні всіх обставин, що мають значення для справи та оцінки доказів, в зв'язку з чим підлягає скасуванню, а апеляційна скарга задоволенню.

Керуючись ст.ст. 101, 103-105 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю „Одеська тютюнова фабрика" задовольнити.

Рішення господарського суду Одеської області від 17.01.2013р. у справі № 5017/3142/2012 скасувати, позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений 23.06.2006р. між Одеською міської радою та Відкритим акціонерним товариством „Одеська тютюнова фабрика", посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Чужовською Н.Ю. по реєстру №2485 та зареєстрованою під №040650500171, припинивши правовідносини за вказаним договором.

Стягнути з Одеської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Одеська тютюнова фабрика" судовий збір 1609 грн. 50 коп., в тому числі за апеляційне провадження 536 грн. 50 коп.

Доручити господарському суду Одеської області видати відповідний наказ.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повний текст підписано 18.03.2013р.

Головуючий суддя Л.І. Бойко

Суддя Т.А. Величко

Суддя С.В. Таран