Рішення

від 19.03.2013 по справі 347/78/13- ц

КОСІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 347/78/13- ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.2013 м. Косів

Косівський районний суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді: Бельмеги М. В.

секретаря: Лазорик Л.В.

розглянувши у відкритому, заочному судовому засіданні в залі суду м. Косів справу за позовом публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставне майно, -

В С Т А Н О В И В :

Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" подано на розгляд суду позовну заяву до ОСОБА_1 про звернення стягнення на заставне майно.

Представник позивача, Івасюк Тарас Іванович, в судове засідання не з»явився, подав суду заяву із клопотанням про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги підтримує та просить задоволити.

Як вбачається із змісту позовної заяви, 15 серпня 2008 року між ВАТ ВТБ Банк ( перейменовано на ПАТ "ВТБ Банк") та ОСОБА_3 було укладено генеральну угоду №16.182-98/08, яку викладено в новій редакції згідно з договором про внесення змін №1 від 18.07.2011 року. Відповідно до генеральної угоди банк на положеннях та умовах генеральної угоди зобов'язується надавати клієнту кредитні кошти в порядку і на умовах визначених у кредитних договорах, укладених в рамках генеральної угоди і які є невід'ємною частиною генеральної угоди. В рамках генеральної угоди між ВАТ ВТБ Банк та ОСОБА_3 15.08.2008 року укладено кредитний договір №16.182-98/08-СК. Договорами про внесення змін №1 від 26.08.2009 року, №2 від 15.10.2010 року та №3 від 18.07.2011 року до кредитного договору вносились зміни щодо умов кредитування. Відповідно до п. 3 предметом кредитного договору, викладеного в новій редакції згідно з договором про внесення змін до кредитного договору № 3 від 18.07.2011 р. є надання банком позичальнику грошових коштів на таких умовах: сума кредиту 100 000.00 (сто тисяч) доларів США 00 центів; строк користування по 14 серпня 2013 року; плата за користування кредитом - 18.5% (вісімнадцять цілих п'ять десятих) відсотків річних з 15.08.2008 р. по 25.08.2009 р.; 12% (дванадцять) відсотків річних з 26.08.2009р. по 25.08.2010 р. (згідно з договором про внесення змін до кредитного договору № 2 від 26.08.2009 р.); 18.5 (вісімнадцять цілих п'ять десятих) відсотків річних з 18.07.2011 р. по 14.08.2013 р. Позивач свій обов'язок по кредитному договору щодо надання ОСОБА_3 кредиту виконав, надавши позичальнику одноразово кредит в повному розмірі - 100000.00 (сто тисяч) доларів США 00 центів. Однак, ОСОБА_3 отримавши суму кредиту свої зобов'язання за кредитним договором не виконала, а саме своєчасно не погасила чергові частини кредиту та прострочила сплату процентів за користування кредитом. Таким чином, зважаючи на невиконання позичальником умов кредитного договору загальна сума заборгованості станом на 17.12.2012 року відповідно до розрахунку заборгованості (додається) становить 102346.65 (сто дві тисячі триста сорок шість) доларів США 65 центів, що за офіційним курсом НБУ станом на 17.12.2012 р. (1 долар США - 7,993 грн.) становить 818056.77 грн (вісімсот вісімнадцять тисяч п'ятдесят шість гривень 77 копійок) та 14048.23 (чотирнадцять тисяч сорок вісім) гривень 23 копійки, з яких: 60691.78 дол. США (еквівалент 485109.40 грн.) - поточна заборгованість по кредиту; 33717.65 дол. США (еквівалент 269505.18 грн.) - прострочена заборгованість по кредиту; 1140.78 дол. США (еквівалент 9118.25 грн.) - заборгованість по сплаті процентів; 4804.67 дол. США (еквівалент 38403.73 грн.) - прострочена заборгованість по сплаті процентів; 1270.03 дол. США (еквівалент 10151.35 грн.) - пеня за несвоєчасну сплату кредиту; 390.12 дол. США (еквівалент 3118.23 грн.) - пеня за несвоєчасну сплату процентів; 254.01 дол. США (еквівалент 2030.30 грн.) - три проценти річних за весь час прострочення сплати платежу; 77.61 дол. США (еквівалент 620.34 грн.) - три проценти річних за весь час прострочення сплати процентів; 11314.06 грн. - нарахована комісія за обслуговування кредиту за акційною програмою «Крок на зустріч» за період з 17.12.2011р. по 17.12.2012р.; 74.18 грн. - три проценти річних за весь час прострочення сплати комісії за обслуговування кредиту за акційною програмою «Крок на зустріч» за період з 17.12.2011р. по 17.12.2012р. Керуючись нормами статей 546, 547, 574, 575, 583 ЦК України, Законом України «Про іпотеку» та з метою забезпечення виконання в повному обсязі зобов'язань позичальника за генеральною угодою №16.182-98/08 від 15.08.2008р. та будь-якими додатковими угодами до нього ( у т.ч.) які збільшують основне зобов'язання), в тому числі щодо повернення кредиту, сплати процентів за користування кредитом, комісій, пені, штрафних санкцій, збитків та будь-яких інших платежів, 15.08.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений іпотечний договір житлового будинку та земельної ділянки, посвідчений 15.08.2008 р. приватним нотаріусом Косівського районного нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №3380. Відповідно до п.1.3. іпотечного договору предметом іпотеки є: земельна ділянка, площею 0.2500 га, кадастровий номер 2623684201:01:001:0083, що знаходиться за адресою урочище «Гора» в с. Нижній Березів Косівського району Івано-Франківської області, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯЖ №168667, виданого 21.07.2008р. Нижньоберезівською сільською радою та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010830600096; цілий житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та складається з житлового будинку, загальною площею 139.1 м.кв., житловою площею 60.1 м.кв., та з господарських будівель і споруд: альтанка, літня кухня, стайня, стодола, вбиральня, криниця, огорожа, замощення, що належать ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Нижньоберезівської сільської ради 01.08.2008р. на підставі рішення від 27.07.2008р. за №30 та зареєстрованого ОКП «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 04.08.2008р., номер запису 546, у реєстровій книзі 2, реєстраційний номер 24206280. Відповідно до п.1.4. іпотечного договору предмет іпотеки сторони оцінили в 504278.00 (п'ятсот чотири тисячі двісті сімдесят вісім) гривень 00 копійок. У зв'язку із посвідченням іпотечного договору 15.08.2008р. приватним нотаріусом Косівського районного нотаріального договору ОСОБА_5 накладено заборону відчуження зазначених в іпотечному договорі земельної ділянки, площею 0.25 га за адресою: с. Нижній Березів, урочище Гора Косівського району та будинку з господарськими будівлями і спорудами за адресою: с. Нижній Березів, кут Гора, Косівського району, які належать відповідачу, до повного припинення іпотечного договору. Заборона зареєстрована в реєстрі за № 3381. Враховуючи положення п. 2 ст. 577 ЦК України, статей 3, 4 Закону України «Про іпотеку» предмет іпотеки зареєстрований в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, що підтверджується відповідними витягами від 15.08.2008р. №20292263 та №20292266 та підтверджує переважне право позивача (вищий пріоритет) перед іншими іпотекодержателями на звернення стягнення на предмет іпотеки. Згідно з п.1.6 іпотечного договору предмет іпотеки перебуває у спільній сумісній власності і є згода співвласника - нотаріально посвідчена заява ОСОБА_6 від 15.08.2008р., за реєстровим №3378 на укладення іпотечного договору та на передачу в іпотеку, набутих ними за час перебування в зареєстрованому шлюбі, житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами в АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0.2500 га, що знаходиться в с. Нижній Березів, урочище «Гора» Косівського району. Згідно з довідкою, виданою виконкомом Нижньоберезівської сільської ради Косівського району №731 від 12.08.2008 року, за адресою АДРЕСА_1 зареєстровані і проживають ОСОБА_1 та його дружина ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1

Відповідач, ОСОБА_1 повторно в судове засідання не з'явився, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, у зв'язку з чим суд ухвалює рішення у справі при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Таким чином, судом прийнято рішення про розгляд справи у відсутності сторін на підставі наявних доказів у справі, без фіксування процесу технічними засобами, що не суперечить та відповідає вимогам ч.2 ст.197 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги підставними, доведеними в судовому засіданні і такими, що підлягають до задоволення за наступних підстав:

Судом встановлено, що спір між сторонами виник з приводу захисту порушеного права на належне виконання умов кредитних договорів шляхом стягнення заборгованості за кредитними договорами за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Ст. 1054 ЦК України визначено зміст кредитного договору. За кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Істотними умовами кредиту є розмір кредиту та строк повернення кредиту.

15 серпня 2008 року між ВАТ "ВТБ Банк" та ОСОБА_3 укладено кредитний договір №16.182-98/08 із послідуючими договорами про внесення змін до нього ( а.с.17-21, 25-28, 30-38) . Договорами про внесення змін №1 від 26.08.2009 року, №2 від 15.10.2010 року та №3 від 18.07.2011 року до кредитного договору вносились зміни щодо умов кредитування. Відповідно до п. 3 предметом кредитного договору, викладеного в новій редакції згідно з договором про внесення змін до кредитного договору № 3 від 18.07.2011 р. є надання банком позичальнику грошових коштів на таких умовах: сума кредиту 100 000.00 (сто тисяч) доларів США 00 центів; строк користування по 14 серпня 2013 року; плата за користування кредитом - 18.5% (вісімнадцять цілих п'ять десятих) відсотків річних з 15.08.2008 р. по 25.08.2009 р.; 12% (дванадцять) відсотків річних з 26.08.2009р. по 25.08.2010 р. (згідно з договором про внесення змін до кредитного договору № 2 від 26.08.2009 р.); 18.5 (вісімнадцять цілих п'ять десятих) відсотків річних з 18.07.2011 р. по 14.08.2013 р.

З метою забезпечення виконання взятих ОСОБА_3 зобов'язань, 15.08.2008 року було укладено іпотечний договір ( а.с. 39-41) житлового будинку та земельної ділянки з ОСОБА_1, який є майновим поручителем ОСОБА_3. Відповідно до умов договору предметом іпотеки є передача іпотекодавцем іпотекодержателю в іпотеку нерухомого майна, зазначеного в п.1.3. цього договору, для забезпечення виконання в повному обсязі зобов'язань позичальника перед іпотекодержателем за генеральною угодою №16.182-98/08 від 15 серпня 2008 року та кредитними договорами, що укладені та/або будуть укладені на її підставі. Іпотекодавець передає іпотеко держателю в іпотеку земельну ділянку та будинок, що знаходяться на ній, а саме: земельна ділянка площею 0,2500 (нуль цілих і дві тисячі п'ятсот десятитисячних) гектарів (кадастровий номер якої 2623684201:01:002:0083), що знаходяться за адресою: Івано-Франківська область, Косівський район, село Нижній Березів, урочище «Гора». Земельна ділянка належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності (а.с.47) на землю та цілий житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходяться за адресою АДРЕСА_1, та належить іпотекодавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно ( а.с.45).

Незважаючи на взяті на себе за кредитним договором зобов'язання, ОСОБА_3 належно їх не виконувала, що підтверджується розрахунком суми заборгованості за кредитним договором № 16.182-98/08-СК від 15.08.2008 року, укладеним між ВАТ ВТБ Банк та ОСОБА_3 та станом на 17 грудня 2012 року, загальна заборгованість становить 102346, 65 дол. США (що за офіційним курсом долара США до гривні, встановленим НБУ станом на 17.12.2012р. 1 долар США = 7.993 грн. становить сума - 818056,77 грн.) та 14048,23 гривень.

За змістом ст. 526 ЦК України зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Згідно ч.1 ст.527 ЦК України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор -прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст..610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Ст.611 ЦК України встановлено правові наслідки порушення зобов'язання, за змістом якої у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема неустойка.

Порушивши умови договору та закону, ОСОБА_3 зобов'язання за вказаним кредитним договором належним чином не виконала та не здійснювала погашення заборгованості за кредитним договором.

За змістом ч.2 ст. 1054 та ч. 2 ст. 1050 ЦК України наслідком порушення відповідачем зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право позивача достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Будь-яких доказів, які б спростовували проведений позивачем розрахунок заборгованості за наведеним кредитним договором відповідачем суду не представлено.

Позивачем 19.03.2012 року надсилалося відповідачам письмова вимоги про виконання порушеного зобов'язання, яка останніми залишена без реагування. Зазначені вимоги відповідач протягом 30 днів не виконав, що давало позивачу право на звернення до суду.

Ст.33 ч.1 та ч.3 ЗУ «Про іпотеку» встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Спосіб реалізації предмета іпотеки встановлений ст. 39 ЗУ «Про іпотеку», якою передбачено, що при зверненні стягнення на предмет іпотеки суд в рішенні вказує спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього ж Закону. За вказаних обставин суд вважає, що заставне майно підлягає реалізації шляхом, який визначив позивач.

Відповідно до положень ст. ст. 16,20 ЦК України передбачено право особи захистити своє порушене право шляхом звернення до суду. При цьому право на захист особа здійснює на свій розсуд. В даному випадку позивач просить про захист його порушеного права шляхом стягнення заборгованості за кредитним договором за рахунок звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч.4 статті 9, ст. 109 ЖК України, ст..ст.39-40 ЗУ «Про іпотеку» виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов, якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотеко держателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Також, відповідач ОСОБА_1, укладаючи договір іпотеки, засвідчив, що предмет іпотеки за цим договором не знаходиться в іпотеці в третіх осіб, в тому числі не знаходиться в податковій заставі, не подарований, не проданий, в суперечці та під арештом не перебуває; на підставах, передбачених чинним законодавством, він має право відчужувати предмет іпотеки; на підставах, передбачених чинним законодавством, на предмет іпотеки може бути звернене стягнення; до іпотекодавця не пред'явлені і не будуть пред'явлені майнові вимоги, пов'язані з вилученням предмету іпотеки; предмет іпотеки не знаходиться у спільній власності; не є часткою, паєм у статутному фонду підприємства, не є часткою у спільному майні за договором про сумісну діяльність; даний договір підписаний іпотекодавцем добровільно - не під впливом тяжких обставин, загрози, примусу, насильства. Іншим членам сім'ї доведено до відома зміст та суть іпотечного договору і правові наслідки для них. При укладені цього договору іпотекодавцем враховані інтереси дітей та інших членів сім'ї і осіб, які мають право користування даним предметом іпотеки (при їх наявності). Особи, які мешкають або зареєстровані у предметі іпотеки (при їх наявності) дали згоду на їх виселення у разі звернення стягнення на предмет іпотеки; і ін.

Відповідно до ч. 3 ст.109 ЖК України, звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Згідно із ч. ч. 1, 2 ст.40 ЗУ «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом.

Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

За вищенаведених підстав суд вважає позовні вимоги підставними та доведеними в судовому засіданні і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі наведеного ст.ст. 625, 1048, 1050, 1054 ЦК України, ч.3 ст.109 ЖК України, ч.1, 2 ст.40, ст.39 ЗУ «Про іпотеку» та керуючись ст.ст. 213 - 215, 224-226 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити. В рахунок погашення заборгованості за генеральною угодою №16.182-98/08, яку викладено в новій редакції згідно з договором про внесення змін №1 від 18.07.2011 року між ПАТ «ВТБ Банк» та ОСОБА_3 звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме на належний ОСОБА_1ІНФОРМАЦІЯ_2 року народження, ІДН НОМЕР_1, що проживає в с.Нижній Березів Косівського району Івано-Франківської області: земельну ділянку, площею 0.2500 га, кадастровий номер 2623684201:01:001:0083, що знаходиться за адресою урочище «Гора» в с. Нижній Березів Косівського району Івано-Франківської області, цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка належить ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯЖ №168667, виданого 21.07.2008р. Нижньоберезівською сільською радою та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №010830600096; цілий житловий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та складається з житлового будинку, загальною площею 139.1 м.кв., житловою площею 60.1 м.кв., та з господарських будівель і споруд: альтанка, літня кухня, стайня, стодола, вбиральня, криниця, огорожа, замощення, що належать ОСОБА_1 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого виконкомом Нижньоберезівської сільської ради 01.08.2008р. на підставі рішення від 27.07.2008р. за №30 та зареєстрованого ОКП «Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 04.08.2008р., номер запису 564, у реєстровій книзі 2, реєстраційний номер 24206280.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів та направити кошти, що надійдуть від реалізації предмету іпотеки, в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за Генеральною угодою №16.182-98/08 від 15.08.2008р., кредитним договором №16.182-98/08-СК від 15.08.2008р., укладеними на її підставі, в загальному розмірі 832105.00 (вісімсот тридцять дві тисячі сто п'ять) гривень 00 коп.

Визначити початкову ціну предмета іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 504278.00 (п'ятсот чотири тисячі двісті сімдесят вісім) гривень 00 коп..

Виселити ОСОБА_1 та ОСОБА_6 з предмету іпотеки - житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь ПАТ «ВТБ Банк» на рахунок 37391000001162 МФО 321767, код ЄДРПОУ 14359319 судові витрати, а саме: судовий збір за подання позовної заяви у розмірі 3441.00 (три тисячі чотириста сорок одна) гривня 00 копійок та судовий збір за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 114 (сто чотирнадцять) гривень 70 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано до Косівського районного суду протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Івано-Франківського Апеляційного суду через Косівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення -протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Бельмега М.В.