Рішення

від 12.03.2013 по справі 5011-38/19014-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-38/19014-2012 12.03.13

За позовомОбслуговуючого кооперативу «Дачно-будівельний кооператив «Сатурн-3» ДоСевастопольської міської ради - Відповідач 1 Фізична особа-підприємець Мормуль Лариса Миколаївна - Відповідач 2 Пророзірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Власов Ю.Л.

Представники:

Від позивачаСкубрій Л.В. Від відповідача 1не з'явились Від Відповідача 2не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до Відповідача про: 1) розірвання договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою м. Севастополь, район Б. Казачья, укладеного між Відповідачем 1 і Відповідачем 2 25.08.05р. із змінами від 19.01.07, 08.07.09рр. (реєстр. №00018 від 01.11.05р.), кадастровий №8536400000:05:001:0014), тобто з моменту укладення договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості; 2) визнання права користування (оренди) земельною ділянкою загальною площею 4,6090 га, що розташована за адресою м. Севастополь, район Б. Казачья, кадастровий №8536400000:05:001:0014 за Позивачем з 02.02.10р.

18.02.13р. Позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, в якій просив змінив предмет позову та просить суд: 1) припинити дію з 28.01.10р. договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою м. Севастополь, район Б. Казачья, укладеного між Відповідачем 1 і Відповідачем 2 25.08.05р. із змінами від 19.01.07, 08.07.09рр. (реєстр. №00018 від 01.11.05р.), кадастровий №8536400000:05:001:0014), тобто з моменту укладення договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості, що розташований на вказаній земельній ділянці загальною площею 4,6090 га в частині оренди попереднім орендарем; 2) визнати право користування (оренди) земельною ділянкою загальною площею 4,6090 га, що розташована за адресою м. Севастополь, район Б. Казачья, кадастровий №8536400000:05:001:0014 за Позивачем з 02.02.10р.

Заявлені позовні вимоги Позивач обґрунтовує наступним. В 2005р. між Відповідачем 1 та Відповідачем 2 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою м. Севастополь, алея Защітників, 35-ї батареї №1.

У 2010р. між Позивачем та Відповідачем 2 був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого Позивач придбав у власність споруду ТП за адресою м. Севастополь, алея Защітників, 35-ої, батареї №1. На думку Позивача у зв'язку з укладенням вказаного договору купівлі-продажу, право оренди спірною земельною ділянкою перейшло до Позивача, оскільки діючим законодавством передбачено, що в разі набуття права власності на об'єкти, які розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Позивач звернувся до Відповідача 1 з вимогою розірвати договір оренди спірною земельною ділянкою, проте Відповідач 1 відповіді на вказаний лист Позивачу не надав.

Відповідач проти задоволення позову заперечив, мотивуючи тим, що куплена Позивачем споруда знаходиться на значно меншій площі, ніж спірна земельна ділянка, при цьому Позивач не звертався до Відповідача з заявою про оформлення прав на земельну ділянку для обслуговування купленої споруди.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 27.12.12р. провадження у справі було порушено, позовна заява прийнята до розгляду, розгляд справи був призначений на 29.01.13р.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.01.13р. розгляд справи відкладено на 12.02.13р.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 12.02.13р. справа передана для розгляду судді Баранову Д.О.

Ухвалою Господарського суду м. Києва від 12.02.12р. розгляд справи №5011-38/19014-2012 призначено на 26.02.13р.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 26.02.13р. справа №5011-38/19014-2012 передана для розгляду судді Власову Ю.Л.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 26.02.13р. розгляд справи відкладався на 12.03.13р.

Судом заслухані пояснення сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання Позивача суд

ВСТАНОВИВ:

06.04.05р. рішенням Відповідача 1 №3039 «Про передачу в оренду земельної ділянки в районі бухти Казачья підприємцю Мормуль Л.Н.» затверджено Відповідачу 2 проект відводу земельної ділянки площею 4,6090 га в районі бухти Казачья для будівництва та обслуговування готельного комплексу, літнього кафе, водних атракціонів, каскаду басейнів, кафе, готелю котеджного типу, господарчого блоку з господарським двором, насосних, автостоянки, спортивних майданчиків та благоустрою пляжу.

Відповідно до п.2 рішення Відповідача 1 №3039 надано Відповідачу 2 дозвіл на спеціальне використання земельної ділянки орієнтовною площею 4,6090 га в районі бухти Казачья для будівництва готельного комплексу, літнього кафе, водних атракціонів, каскаду басейнів, кафе, готелю котеджного типу, господарчого блоку з господарським двором, насосних, автостоянки, спортивних майданчиків та благоустрою пляжу.

Згідно з п.3 рішення Відповідача 1 №3039 передано Відповідачу 2 в оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 4,6090 га в районі бухти Казачья для будівництва та обслуговування готельного комплексу, літнього кафе, водних атракціонів, каскаду басейнів, кафе, готелю котеджного типу, господарчого блоку з господарським двором, насосних, автостоянки, спортивних майданчиків та благоустрою пляжу з віднесенням цих земель до категорії земель рекреаційного призначення.

25.08.05р. між Відповідачем 2 та Відповідачем 1 був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Відповідач 1 відповідно до рішення Відповідача 1 №3039 від 06.04.05р. надає, а Відповідач 2 приймає у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування готельного комплексу літнього кафе, водних атракціонів, каскаду басейнів, кафе, готелю котеджного типу, господарчого блоку з господарським двором, насосних, автостоянки, спортивних майданчиків та благоустрою пляжу з віднесенням цих земель до категорії земель рекреаційного призначення, який знаходиться в м. Севастополі, Гагаринського району, район бухти Казачья.

Відповідно до п.2.1. договору а оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,6090 га.

Згідно з п.2.3. договору оренди відповідно до кадастрового плану на земельній ділянці об'єкти нерухомого майна відсутні.

Відповідно до п.3.1. договору оренди договір укладений строком на 25 років.

Згідно з п.12.2. договору оренди дія договору припиняється у випадку: закінчення строку, на який він був укладений; придбання орендарем земельної ділянки у власність; в інших випадках визначених законом України. Договір припиняється і в інших випадках передбачених законом.

Відповідно до п.12.4. договору дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною зобов'язань, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає її використанню; з інших підстав, визначених законом.

31.08.05р. між Відповідачем 1 та Відповідачем 2 був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Відповідач 1 передав, а Відповідач 2 прийняв земельну ділянку площею 4,6090 га, розташовану по вул. Казачья, р-н с/т «Сатурн».

14.01.10р. наказом Фонду комунального майна Севастопольської міської ради №22 «Про оформлення свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна», розглянувши заяву Відповідача 2, матеріали технічної інвентаризації та технічний висновок, надані КП «БТІ і ДРОНМ», на підставі свідоцтва №27000001 про відповідність побудованого об'єкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил, на підставі акту готовності наказано оформити свідоцтво про право приватної власності Відповідачу 2 на об'єкт нерухомого майна - споруди ТП, розташованої на земельній ділянці загальною площею 4,6090 га за адресою: м. Севастополь, алея Захисників, 35-ой батареї, №1. До складу об'єкту в цілому ввійшли: ТП літ. «А» загальною площею 49,0 кв. м.; огорожа з №1 по №3; мощення І.

21.01.10р. Управління містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації надіслало лист на адресу Відповідача 2 довідку, відповідно до якої спірній земельній ділянці в розмірі 4,6090 га присвоєно адресу: м. Севастополь, алея Захисників, 35-ой батареї, №1.

28.01.10р. між Відповідачем 2 та Позивачем був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого Відповідач 2 продав, а Позивач купив цілу споруду ТП, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, алея Защітників 35-ої батареї № 1.

Відповідно до п.2 договору купівлі-продажу у власність покупця, на праві приватної власності, надходить споруда ТП у цілому, складана з ТП літера А, ж/бетон, огороджень 1-3, мощень І, загальною площею 49,00 кв. м., відповідно до довідки-характеристики №197, яка видана КП Севастопольської міської Ради БТІ І ДРОНМ 26.01.2010 року

Згідно з п.3 договору купівлі-продажу споруда ТП № 1, розташована на земельній ділянці за адресою: місто Севастополь, алея Защітників 35-ої батареї № і (один), площею 4,6090 га, кадастровий номер 8536400000:05:001:0014, що підтверджується витягом з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру серія БББ № 231779 від 25.01.10р., відповідно до якого встановлено обтяження код 02.03.01 (право проходу) сервітут № 22/7-М-01, Щ площею 0,8256 га, а також обмеження код 01.0103, 01.05.03 (охоронна зона каналізації, прибережна захисна смуга уздовж Чорного моря), п.п. б п.1 ст.112 Земельного Кодексу України, площею 0,8256 га, 0,9390 га, яка передана в оренду Відповідачу 2 за договором оренди земельної ділянки від 25.08.05р., зареєстрованим Севастопольським міським головним управлінням земельних ресурсів 01.11.2005 року № 00018.

Відповідно до п.4 договору купівлі-продажу вказана споруда ТП належить Відповідачу 2, на праві приватної власності, на підставі свідоцтва про право власності на споруду ТП, виданого Фондом комунального майна Севастопольської міської Ради 16.01.10р., на підставі наказу Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради № 22 від 14.01.10р., право власності на який зареєстроване в КП Севастопольської міської Ради БТІ І ДРОНМ 20.01.10р. за р. № 6894, кн. 23 нж, стор. 120.

02.02.10р. споруда ТП зареєстрована КП «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна» на праві приватної власності за Позивачем та записана в реєстрову книгу 23 нж стр.126 за реєстровим номером №6894.

02.12.12р. Позивач направив на адресу Відповідача 1 заяву, в якій просив розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться в м. Севастополь, Гагаринському районі, район бухти Казачья, укладеного 25.08.05р. між Відповідачем 1 та Відповідачем 2.

16.01.13р. Відповідач 1 направив на адресу Позивача лист, в якому повідомив, що в нього відсутні правові підстави для розірвання договору оренди від 01.11.05р. №2 земельної ділянки загальною площею 4,6090 га, в зв'язку з переходом права власності на об'єкт нерухомого майна площею 0,0049 га до іншого суб'єкта ведення господарської діяльності.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позовні вимоги Позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Згідно з ст.415 Цивільного кодексу України землекористувач має право користуватися земельною ділянкою в обсязі, встановленому договором. Особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Відповідно до ст.9 Земельного кодексу України до повноважень Севастопольської міської ради у галузі земельних відносин на їх території належить, в тому числі: розпорядження землями територіальної громади міста; передача земельних ділянок комунальної власності у власність громадян та юридичних осіб відповідно до цього Кодексу; надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності відповідно до цього Кодексу; припинення права користування земельними ділянками у випадках, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.79-1 Земельного кодексу України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Формування земельних ділянок здійснюється: у порядку відведення земельних ділянок із земель державної та комунальної власності; шляхом поділу чи об'єднання раніше сформованих земельних ділянок. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера. Формування земельних ділянок шляхом поділу раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у користуванні, без зміни їх цільового призначення здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу земельних ділянок. Земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї. Державна реєстрація речових прав на земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.

Згідно з ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Згідно з ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно з ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі. Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про оренду землі» до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такі будівля або споруда.

Згідно з ст.31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до п.2.10 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.11р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» у вирішенні спорів щодо переходу права власності або права користування земельними ділянками внаслідок переходу права власності на будівлі, споруди, що на них розміщені, судам необхідно досліджувати умови договору купівлі-продажу зазначеного нерухомого майна, наявність у продавця визначених законом документів, що посвідчують право на земельну ділянку, відповідність нерухомого майна, розміщеного на відповідних земельних ділянках, ознакам будівлі, споруди, здійснення державної реєстрації права власності особи, яка придбала відповідне нерухоме майно, з урахуванням положень статей 331, 376 Цивільного кодексу України, статей 116, 123, 124, 126 Земельного кодексу України. Правочин, за яким переходить право власності на будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. При цьому новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства.

Згідно з п.2.12 постанови Пленуму Вищого господарського суду України, від 17.05.11р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» відповідно до ч.2 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на будівлю, споруду, що знаходяться на земельній ділянці, наданій у користування, до набувача переходить право користування відповідною земельною ділянкою в тому ж обсязі, що був у попереднього землекористувача. Отже, якщо попередній власник будівлі, споруди користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладення договору оренди. Він за необхідності може звернутися до господарського суду також з позовом про визнання за ним права користування земельною ділянкою (пункт 1 частини другої статті 16 ЦК України).

Згідно з п.3 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про державний земельний кадастр» у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Відповідно до ст.10 Закону України «Про землі енергетики та правовий режим спеціальних зон енергетичних об'єктів» до земель місцевої (локальної) електричної мережі відносяться земельні ділянки, надані для розміщення, будівництва, експлуатації та обслуговування об'єктів передачі електричної енергії від магістральної електричної мережі до споживачів електричної енергії: повітряні і кабельні лінії електропередачі, трансформаторні підстанції та розподільні пункти, струмопроводи, пристрої і споруди диспетчерсько-технологічного управління процесом електропередачі, повітряні або кабельні вводи до житлових або нежитлових споруд.

З системного тлумачення наведених норм права вбачається, що якщо особа має у власності нерухоме майно та орендує за договором земельну ділянку на якій (або частині якій) розміщено таке майно, то у разі продажу цього нерухомого майна іншій особі до неї, в силу вказаних норм права, переходить також договірне право оренди земельної ділянки або її частини на якій знаходиться продане нерухоме майно на тих самих договірних умовах, які були у попереднього орендатора. При цьому, у разі переходу до покупця майна права оренди частини земельної ділянки на якій розміщене продане нерухоме майно, орендована земельна ділянка підлягає поділу з виділенням частини земельної ділянки на якій знаходиться нерухоме майно, вчинення дій по формуванню цієї частини земельної ділянки, визначення її площі, меж, внесення цієї інформації до Державного земельного кадастру, присвоєння їй кадастрового номеру, тільки після цього така земельна ділянка може бути об'єктом цивільних прав, в тому числі її оренди .

Як встановлено судом 06.04.05р. рішенням Відповідача 1 №3039 «Про передачу в оренду земельної ділянки в районі бухти Казачья підприємцю Мормуль Л.Н.» затверджено Відповідачу 2 проект відводу земельної ділянки площею 4,6090 га в районі бухти Казачья для будівництва та обслуговування готельного комплексу, літнього кафе, водних атракціонів, каскаду басейнів, кафе, готелю котеджного типу, господарчого блоку з господарським двором, насосних, автостоянки, спортивних майданчиків та благоустрою пляжу.

Як встановлено судом, 25.08.05р. між Відповідачем 2 та Відповідачем 1 був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Відповідач 1 відповідно до рішення Відповідача 1 №3039 від 06.04.05р. надає, а Відповідач 2 приймає у строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування готельного комплексу літнього кафе, водних атракціонів, каскаду басейнів, кафе, готелю котеджного типу, господарчого блоку з господарським двором, насосних, автостоянки, спортивних майданчиків та благоустрою пляжу з віднесенням цих земель до категорії земель рекреаційного призначення, який знаходиться в м. Севастополі, Гагаринського району, район бухти Казачья. Відповідно до п.2.1. договору в оренду передана земельна ділянка загальною площею 4,6090 га. Згідно з п.2.3. договору оренди відповідно до кадастрового плану на земельній ділянці об'єкти нерухомого майна відсутні. 31.08.05р. між Відповідачем 1 та Відповідачем 2 був підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки, відповідно до якого Відповідач 1 передав, а Відповідач 2 прийняв земельну ділянку площею 4,6090 га, розташовану по вул. Казачья, р-н с/т «Сатурн».

Як встановлено судом, 14.01.10р. наказом Фонду комунального майна Севастопольської міської ради №22 «Про оформлення свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна», розглянувши заяву Відповідача 2, матеріали технічної інвентаризації та технічний висновок, надані КП «БТІ і ДРОНМ», на підставі свідоцтва №27000001 про відповідність побудованого об'єкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил, на підставі акту готовності наказано оформити свідоцтво про право приватної власності Відповідачу 2 на об'єкт нерухомого майна - споруди ТП, розташованої на земельній ділянці загальною площею 4,6090 га за адресою: м. Севастополь, алея Захисників, 35-ой батареї, №1. до складу об'єкту в цілому ввійшли: ТП літ. «А» загальною площею 49,0 кв.м.; огорожа з №1 по №3; мощення І.

Як встановлено судом, 21.01.10р. Управління містобудування і архітектури Севастопольської міської державної адміністрації надіслало лист на адресу Відповідача 2 довідку, відповідно до якої спірній земельній ділянці в розмірі 4,6090 га присвоєно адресу: м. Севастополь, алея Захисників, 35-ой батареї, №1.

Як встановлено судом, 28.01.10р. між Відповідачем 2 та Позивачем був укладений договір купівлі-продажу, за умовами якого Відповідач 2 продав, а Позивач купив цілу споруду ТП, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, алея Защітників 35-ої батареї № 1. Відповідно до п.2 договору купівлі-продажу у власність покупця, на праві приватної власності, надходить споруда ТП у цілому, складана з ТП літера А, ж/бетон, огороджень 1-3, мощень І, загальною площею 49,00 кв.м., відповідно до довідки-характеристики №197, яка видана КП Севастопольської міської Ради БТІ І ДРОНМ 26.01.2010 року. Згідно з п.3 договору купівлі-продажу споруда ТП № 1, розташована на земельній ділянці за адресою: місто Севастополь, алея Защітників 35-ої батареї № і (один), площею 4,6090 га, кадастровий номер 8536400000:05:001:0014, що підтверджується витягом з бази даних автоматизованої системи ведення державного земельного кадастру серія БББ № 231779 від 25.01.10р.

Як встановлено судом, 02.12.12р. Позивач направив на адресу Відповідача 1 заяву, в якій просив розірвати договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться в м. Севастополь, Гагаринському районі, район бухти Казачья, укладеного 25.08.05р. між Відповідачем 1 та Відповідачем 2. 16.01.13р. Відповідач 1 направив на адресу Позивача лист, в якому повідомив, що в нього відсутні правові підстави для розірвання договору оренди від 01.11.05р. №2 земельної ділянки загальною площею 4,6090 га, в зв'язку з переходом права власності на об'єкт нерухомого майна площею 0,0049 га до іншого суб'єкта ведення господарської діяльності.

З наведеного вбачається, що Відповідача 2 в 2005р. отримав в оренду земельну ділянку площею 4,6090 га для будівництва та обслуговування готельного комплексу, літнього кафе, водних атракціонів, каскаду басейнів, кафе, готелю котеджного типу, господарчого блоку з господарським двором, насосних, автостоянки, спортивних майданчиків та благоустрою пляжу. Під час оренди на частині цієї земельної ділянки Відповідачем 2 була збудована споруда трансформаторної підстанції площею 49 кв. м. з огорожею і мощенням. В подальшому Відповідач 2 продав це нерухоме майно Позивачу, відповідно до останнього в силу наведених норм права перейшло право оренди частини вказаної земельної ділянки на якій розміщена ця трансформаторна підстанція. В цьому разі орендована Відповідачем 2 земельна ділянка підлягає поділу з виділенням частини земельної ділянки на якій знаходиться трансформаторна підстанція, куплена Позивачем, вчинення дій по формуванню цієї частини земельної ділянки, визначення її площі, меж, внесення цієї інформації до Державного земельного кадастру, присвоєння їй кадастрового номеру, тільки після цього ця частина земельної ділянки, право оренди якої перейшло до Позивача, може бути об'єктом цивільних прав, в тому числі її оренди.

За вказаних обставин суд вважає, що позовні вимоги Позивача про припинення дії договору оренди земельної ділянки, укладеного між Відповідачем 1 і Відповідачем 2, та визнання права оренди земельної ділянки загальною площею 4,6090 га, що розташована за адресою м. Севастополь, район Б. Казачья, кадастровий №8536400000:05:001:0014 не підлягають задоволенню, оскільки до Позивача перейшло право оренди лише частини земельної ділянки (на якій розташована куплена Позивачем трансформаторна підстанція), яка може бути об'єктом цивільних прав, в тому числі оренди, лише після її формування у встановленому законодавством порядку.

Крім того, укладений Відповідачем 1 та Відповідачем 2 договір оренди земельної ділянки в частині земельної ділянки, на якій знаходиться куплена Позивачем трансформаторна підстанція, припинив свою дію в силу норм ст.31 Закону України «Про оренду землі», тому права Позивача в цій частині позовних вимог не порушені, що також є підставою для відмови у позові.

Виходячи з вищенаведеного та керуючись ст.4, 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити повністю.

Суддя Ю.Л. Власов

Рішення підписане 20.03.2013р.