Рішення

від 10.01.2013 по справі 1614/2590/12

КРЕМЕНЧУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1614/2590/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 січня 2013 року м. Кременчук

Кременчуцький районний суд Полтавської області в складі:

Головуючого судді - Колотієвського О.О.,

при секретарі - Литвинюк А.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кам»янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи Кременчуцький районний відділ земельного кадастру, Відділ державного комітету земельних ресурсів, Третя кременчуцька державна нотаріальна контора, приватний нотаріус ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку,-

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2012 року до суду звернувся ОСОБА_1 з позовом до Кам»янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи Кременчуцький районний відділ земельного кадастру, Відділ державного комітету земельних ресурсів, Третя кременчуцька державна нотаріальна контора, приватний нотаріус ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку.

В позові вказував, що ІНФОРМАЦІЯ_3 між ним та ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2, було укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого ОСОБА_3 передала у власність ( продала), а гр. ОСОБА_1 прийняв у власність за плату (купив) житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1 та розташовані на приватизованій земельній ділянці розміром 0,44 га.

На даний час у позивача виникла необхідність здійснити переоформлення земельної ділянки.

При зверненні до Кременчуцького районного відділу земельного кадастру з проханням видати державний акт ОСОБА_3 на право приватної власності на земельну ділянку, який необхідний для переоформлення прав власності на земельну ділянку позивачу було відмовлено у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів.

У грудні 2011 року позивач повторно звернувся з листом до Кременчуцького районного відділу земельного кадастру з проханням здійснити переоформлення земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 та видати йому державний акт на земельну ділянку, але відповіді не надійшло.

На підставі викладеного позивач просив суд постановити рішення, яким визнати за ним, ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку приватної власності площею 0,44га. за адресою : АДРЕСА_1.

Позивач в судовому засідання позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача -Кам'янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області в судове засідання не з'явився, на адресу суду надіслав клопотання про слухання справи за його відсутності.

Представники третіх осіб - Третьої кременчуцької державної нотаріальної контори, Відділу державного комітету земельних ресурсів та третя особа ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, на адресу суду надіслали заяви про слухання справи за їх відсутності, у вирішенні позову покладалися на розсуд суду.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши надані сторонами докази по справі, суд приходить до висновку про можливість задоволення позовної заяви з наступних підстав:

18 січня 2007 року між позивачем ОСОБА_1 та померлою ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу ОСОБА_4.

Відповідно до даного договору ОСОБА_3 передала у власність ( продала), а гр. ОСОБА_1 прийняв у власність за плату ( купив) житловий будинок з господарськими будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_1 та розташовані на приватизованій земельній ділянці.

Цей житловий будинок з господарськими будівлями належав ОСОБА_3 на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 07.01.2006 року ОСОБА_5 приватним нотаріусом Кременчуцького районного нотаріального округу за р. №521, зареєстрованого в КП « Кременчуцьке міжміське бюро технічної інвентаризації» в книзі №13, запис № 38, реєстраційний номер 13497304.

Відповідно до договору купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки від 31.01.2006 року померла ОСОБА_3 купила житловий будинок з господарчими будівлями і земельну ділянку, що знаходиться в АДРЕСА_1, на території Кам»янопотоківської сільської ради, та в цілому складається з: житлового будинку, сараю,вбиральні,гаражу , літнього душу, водопроводу, огорожі та земельної ділянки, розміром 0,44 га., наданої для: обслуговування житлового будинку і господарських будівель - 0,10га, ведення особистого підсобного господарства - 0,34 га., що підтверджується також Витягом з Державного реєстру правочинів № 2044928 виданого 31.01.2006 року приватним нотаріусом ОСОБА_5

Згідно запису в земельно-кадастровій книзі №101 за гр. ОСОБА_3 в АДРЕСА_1 обліковується присадибна земельна ділянка площею 0,44 га.

В грудні 2011 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Кременчуцького районного відділу земельного кадастру з вимогою про переоформлення на нього як власника земельної ділянки розміром 0,44 га. за адресою: АДРЕСА_1, та видати йому Державний акт на право власності на землю, що підтверджується заявою від 16.12.2011 року вхідний № 1002/171. Кременчуцький районний відділ земельного кадастру відповіді позивачу не надав.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 656 Цивільного кодексу України Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Так, на підставі укладеного договору купівлі-продажу від 18.01.2007р. укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, у позивача виникає право на переоформлення власності на земельну ділянку на якій знаходиться його житловий будинок з погосподарськими будівлями та яка йому необхідна для ведення особистого селянського господарства.

Згідно ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Згідно ст. 80 Земельного кодексу України суб'єктами права власності на землю є громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності;

Стаття 81 Земельного кодексу України проголошує, що громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі придбання земельної ділянки за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами..

Відповідно до ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність права власності не встановлена судом.

Суд враховує те, що вирішення даного спору не порушує прав чи свобод інших учасників процесу, тому, враховуючи вищенаведене, керуючись ст.ст. 15,16,328, 377,655,656 ЦК України, ст. 80,81,119 ЗК України, ст.ст. 10, 60, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Кам»янопотоківської сільської ради Кременчуцького району Полтавської області, треті особи Кременчуцький районний відділ земельного кадастру, Відділ державного комітету земельних ресурсів, Третя кременчуцька державна нотаріальна контора, приватний нотаріус ОСОБА_2 про визнання права власності на земельну ділянку - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку приватної власності площею 0,44 га. за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного Суду Полтавської області через Кременчуцький районний суд м. Кременчука шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строків подання апеляційної скарги або розгляду справи Апеляційним судом, якщо рішення не скасовано.

Суддя О. О. Колотієвський