Рішення

від 21.03.2013 по справі 742/934/13-ц

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/329/13

Єдиний унікальний № 742/934/13-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 березня 2013 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді: Зарічна Л.А.,

при секретарі: Тищенко О.М.,

представника позивача : ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства «Нафком Агро», третя особа: Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» в особі Прилуцького районного відділу Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК про визнання недійсним договору оренди землі,-

в с т а н о в и в :

22 лютого 2013 року позивачка звернулася до суду з позовом до ДП «Нафком Агро» про визнання недійсним договору оренди землі, обгрунтовуючи свої вимоги тим, що в 2007 році між нею та ДП «Нафком Агро» було укладено договір оренди землі строком на 5 років, який зареєстрований у Державному реєстрі земель від 10 травня 2007 року за №040784800036. Даний договір було укладено шляхом підписання типового бланку Договору оренди землі терміном на 5 років, з оплатою в розмірі 1,5% від вартості землі. Договір було укладено на 5 років не випадково. Позивачка не бажала укладати на більш тривалий термін, беручи до уваги постійну зміну вартості землі та нестабільну фінансову ситуацію в державі, а також постійну інфляцію. При одержанні копії договору, ОСОБА_3 дізналася про дописки в ньому. Одна з них дуже суттєвою і змінює строк дії Договору з 5 (п’яти) на 15 (п’ятнадцять) років. Зі зміною строку дії Договору позивачка не згодна, так як це не відповідає її волі та було здійснено Орендарем умисно внаслідок утримання в себе примірника Договору з метою приховання вказаної вище дописки та скарги з її боку або дострокового припинення дії Договору. Тому позивачка і просить суд визнати недійсним договір оренди землі від 10 травня 2007 року, укладений між ДП «Нафком-Агро» та ОСОБА_2 стосовно земельних ділянок за кадастровими номерами 7424186600:02:000:0096 та 7424186600:02:000:0468.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідача та представник третьої особи в судове засідання не з’явилися, хоча належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи.

У зв'язку з цим, суд на підставі ст. 224 ЦПК України вважає за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Вислухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягає задоволенню із наступних підстав:

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 623270, позивачка є власником земельних ділянок площею 0,1275 га, кадастровий номер 7424186600:02:000:0468 та площею 4,9448 га, кадастровий номер 7424186600:02:000:0096, які розташовані на території Петрівської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області.

Між позивачем та ДП «Нафком-Агро» був укладений договір оренди вищевказаних земельних ділянок, за якими орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки строком на 15 років. Зазначений договір зареєстрований в Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК, про що 10 травня 2017 року вчинено записи за № 040784800036.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки (а.с.8), позивачка передала, а відповідач прийняв земельну ділянку загальною площею 5,0723 га, у тому числі 4,9448 га ріллі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Дана обставина також підтверджена і стороною позивача, як і факт отримання орендної плати за землю до 2012 року.

Приписами ч. 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Як вбачається з позовної заяви та підтверджено в судовому засіданні представником позивача, ОСОБА_2 просить визнати недійсним договір оренди землі з ДП «Нафком -Агро», оскільки під час його вчинення не було досягнуто згоди сторін стосовно такої істотної умови договору, як строк його дії, та не було додержано вимогу щодо вільного волевиявлення орендодавця та після його підписання здійснено дописку в ньому та змінено строк оренди із 5 на 15 років.

Відповідно до чинного земельного законодавства передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності на земельну ділянку посвідчується державним актом. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Законом України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Передача об’єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

В судовому засіданні було достовірно встановлено, що між сторонами був укладений договір оренди землі, який був ними підписаний та в подальшому зареєстрований земельному відділі.

Згідно умов даного договору визначені підстави зміни його умов та припинення його дії.

В той же час сторона позивача наполягає саме на визнанні такого договору недійсним.

Так, відповідно до положень ст.215 ЦК України та згідно з роз’ясненнями Пленуму Верховного суду України в п.7 постанови №9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійснимиВ» від 06 листопада 2009 року правочин може бути визнаний недійсним лише на підставах, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності передбачених законом. Таким підставами є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 ЦК України .

Договір оренди землі також може бути визнаний недійсним у разі відсутності у договорі оренди однієї із істотних умов передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» , а також порушення вимог статей 4-6 , 11 , 17 , 19 цього Закону .

Статтею 3 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що об’єктом оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальної або державної власності. Власність позивача на спірні земельні ділянки засвідчена Державними актами на право власності на земельні ділянки у яких відображено місце розташування земельних ділянок, їх межі та розміри.

Посилання позивача на невідповідність договору оренди вимогам ст.15 Закону України «Про оренду землі» , зокрема виправлення в тексті п.4 договору, щодо строку дії даного договору , не може бути підставою для визнання недійсним договору оренди, оскільки виправлення в тексті Договору були вчинені за згодою позивача.

Договір оренди земельної ділянки з внесеними змінами був зареєстрований у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП „Центр Державного земельного кадастру В» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 10 травня 2007 року за №040784800036.

Відповідно до вимог ст.57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Оскільки питання щодо внесення до договору оренди дописки після підписання такого договору, не позивачем , а іншою особою, окрім тверджень самого позивача, в матеріалах справи ніякими іншими доказами не підтверджується, судом було запропоновано проведення відповідної почеркознавчої експертизи, проте від проведення та оплати такої сторона позивача відмовилася.

За таких обставин суд вважає, що позивачем не доведені підстави позовних вимог і відповідно до ст.10 ЦПК України не надані докази на підтвердження доводів про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, а тому вважає за необхідне відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2

Керуючись ст.ст.10, 57, 60, 61, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст.203, 215 ЦК України, ст.ст.124, 125, 126 «Земельного кодексу України», ст.ст.13, 14, 16, 17, 20 Закону України «Про оренду землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

У позові ОСОБА_2 до Дочірнього підприємства В«Нафком-АгроВ» , третя особа Державне підприємство В«Центр державного земельного кадаструВ« в особі Прилуцького районного відділу Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК про визнання недійсним договору оренди землі - відмовити .

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі впродовж 10 днів з дня його проголошення до Прилуцького міськрайонного суду позивачем апеляційної скарги Апеляційному суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд.

Рішення може бути переглянуто Прилуцьким міськрайонним судом шляхом звернення відповідача з письмовою заявою про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання її копії.

Суддя