Постанова

від 29.03.2013 по справі 5009/3500/12

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

27.03.2013 р. справа №5009/3500/12

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:Скакуна О.А., суддівКолядко Т.М., Принцевської Н.М. за участю представників сторін: від прокуратури: Русланова Г.М. - прокурор, від позивача-1: від позивача-2:не з'явився, не з'явився, від відповідача:не з'явився, розглянувши апеляційну скаргу Першого заступника прокурора м. Запоріжжя, м.Запоріжжя на рішення господарського судуЗапорізької області від 24.01.2013 року у справі№ 5009/3500/12 (головуючий суддя Проскуряков К.В., судді: Горохов І.С., Корсун В.Л.) за позовомЗаступника прокурора м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: 1. Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради м. Запоріжжя 2. Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради м.Запоріжжя до товариства з обмеженою відповідальністю "Професійний футбольний клуб "Металург-Запоріжжя" м. Запоріжжя простягнення 305 666,26 грн., розірвання договору №1327 оренди будівель та споруд стадіону "Титан" від 06.02.2006 р. та зобов'язання повернути орендоване майно Рішенням господарського суду Запорізької області від 24.01.2013 року по справі № 5009/3500/12 припинено провадження в частині позовних вимог Заступника прокурора м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: 1. Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради м. Запоріжжя; 2. Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради м.Запоріжжя, про стягнення заборгованості у розмірі 242 777,58 грн. на підставі п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України,а в решті позову відмовлено.

Не погоджуючись з вищевказаним рішенням, перший заступник прокурора м.Запоріжжя звернувся з апеляційною скаргою до Донецького апеляційного господарського суду, в якій просить його скасувати в частині відмови в задоволення позовних вимог про розірвання договору оренди та звільнення приміщення та прийняти нове рішення, яким позов в цій частині задовольнити, мотивуючи скаргу тим, що оскаржуваний судовий акт прийнятий з порушенням норм як матеріального, так і процесуального права. Зокрема апелянт наполягає на наявності підстав для розірвання договору оренди через невиконання орендарем обов'язку щодо своєчасного та повного внесення орендної плати.

У відзиві на апеляційну скаргу від 13.03.2013 року №1485/01-12 представник позивача-1 підтримав правову позицію апелянта.

Сторони не скористалися своїм правом на участь в судовому засіданні, хоча про час судового розгляду були повідомлені належним чином (т.2: а.с.75,76,78).

Прокурор не заперечував проти розгляду апеляційної скарги за відсутності представників сторін, тому судова колегія апеляційного суду вважає за можливе розглянути справи за їх відсутності.

Колегія суддів Донецького апеляційного господарського суду відповідно до ст.101 Господарського процесуального кодексу України, на підставі встановлених фактичних обставин, переглядає матеріали господарської справи та викладені в скарзі доводи щодо застосування судом при розгляді норм як матеріального, так і процесуального права, що мають значення для справи. Апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Розглянувши матеріали господарської справи, апеляційну скаргу, перевіривши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з огляду на наступне.

В ході розгляду справи судом першої інстанції встановлено та підтверджується матеріалами справи, що 06.02.2006 р. між Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради (далі - Орендодавець), Управлінням з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради (далі - Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Професійний футбольний клуб "Металург-Запоріжжя" (далі - Орендар) укладено договір №1327 оренди будівель та споруд стадіону "Титан" відповідно до п.1.1. якого Орендодавець на підставі рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 29.03.2005 р. №98/4 передає, а Орендар приймає в строкове платне користування стадіон "Титан" по вул. Перспективній, 2-г, в м. Запоріжжя, в тому числі: адміністративна будівля (літ.А) загальною площею 427,5 кв.м., склад (літ.Б), загальною площею 56,4 кв.м, склад-гараж (літ.В), загальною площею 128,6 кв.м, паркани №1-6, футбольне поле №7, замощення I, II, які знаходяться на балансі Управління з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради, вартість яких визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) 635 380 грн. 00 коп. станом на 01.01.2006р.

Відповідно до п.1.2. договору будівля використовується орендарем на правах оренди для використання за призначенням - для проведення тренувань та всеукраїнських змагань з футболу команд Орендаря.

Згідно з п.3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, та рішення Запорізької міської ради від 28.01.2004 р. №46, і складає 63 538 грн. 00 коп. на рік згідно з розрахунком (додаток №1 до договору).

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. (п.3.2.)

Орендна плата перераховується Орендарем згідно рахунків Управління з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради на розрахунковий рахунок №35427022001489 в УДК Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02929071 щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. За перший місяць оренди окремо стоячої будівлі та споруд орендна плата становить: 5 294 грн. 83 коп. х Iінф(01) х Iінф(02) грн. (п.3.3.)

У відповідно до п.3.5. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Балансоутримувача відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктами 5.1., 5.2., 5.12 договору передбачено, що Орендар зобов'язується: використовувати орендовану окремо стоячу будівлю та споруди виключно за їх цільовим призначенням, визначеним умовами цього договору; своєчасно і в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; у разі припинення дії договору оренди або дострокового розірвання договору повернути Орендодавцю орендовану будівлю та споруди в належному стані, не гіршому, ніж на час її передачі в оренду з урахуванням фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану орендованого об'єкту з вини Орендаря.

Відповідно до п.7.1. договору Орендодавець повинен передати Орендарю в оренду окремо стоячу будівлю та споруди згідно з цим договором за Актом приймання-передачі приміщення.

Згідно з п.8.1. договору Орендодавець має право виступати з ініціативою щодо внесення змін до договору, вимагати його розірвання у разі погіршення стану орендованої будівлі та споруд внаслідок їх неналежного використання і експлуатації або у разі невиконання умов договору, в тому числі не внесення Орендарем плати за користування будівлею та спорудами протягом трьох місяців підряд.

Цей договір укладено строком на 10 років. Моментом обчислення строку договору є день його нотаріального посвідчення та передачі приміщення за Актом приймання-передачі. (п.10.1)

Зміни та доповнення до цього договору можуть мати місце за погодженням сторін, оформляються в письмовій формі і становлять невід'ємну частину цього договору. (п.10.3)

Пунктом 10.4. договору встановлено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Одностороння відмова від договору оренди не допускається за винятком випадку невнесення Орендарем орендної плати протягом 3-х місяців підряд.

Додатком №1 до договору оренди №1327 від 06.02.2006 р. сторони узгодили розрахунок орендної плати.

Згідно з актом прийому-передачі від 06.02.2006 р. Управління комунальної власності Запорізької міської ради та Управління з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради передали, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Професійний футбольний клуб "Металург-Запоріжжя" прийняло в користування стадіон "Титан" по вул. Перспективній, 2-г, в м. Запоріжжя, в тому числі: адміністративну будівлю (літ.А) загальною площею 427,5 кв.м., склад (літ.Б), загальною площею 56,4 кв.м, склад-гараж (літ.В), загальною площею 128,6 кв.м, паркани №1-6, футбольне поле №7, замощення I, II, які знаходяться на балансі Управління з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради, вартість яких визначена у звіті про оцінку і становить за незалежною оцінкою (залишковою вартістю) 635 380 грн. 00 коп. станом на 01.01.2006 р. (а.с. 109, т.1)

Відповідно до додаткової угоди до договору оренди від 16.10.2007 р. п.п.3.1, 3.3. розділу 3 "Орендна плата" викладено у новій редакції: "п.3.1. орендна плата визначається на підставі рішень Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 р. №63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007 р. №31, і складає 107 774 грн. 77 коп. на рік згідно з додатком №2 до договору. п. 3.3. Орендна плата перераховується згідно рахунків Управління з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради на розрахунковий рахунок №35427022001489 в ГУ ДКУ Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02929071 щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. З 15 травня 2007 р. орендна плата становить 8 981 грн. 23 коп. х Iінф(05) грн.. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції) згідно з додатком №2 до договору." Додаток №1 до зазначеного договору вважати таким, що втратив чинність з 15.05.2007 р. (а.с. 14-15, т.1)

30.01.2010 р. між Управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, Управлінням з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю "Професійний футбольний клуб "Металург-Запоріжжя" укладено договір про внесення змін та доповнень до договору №1327 від 06.02.2006 р., згідно з п.1 якого сторони вирішили внести зміни до п.1.1. розділу 1 "Предмет договору", а саме: виключити слова "… склад (літ. Б), загальною площею 56,4 кв.м…" та замість слів гараж (літ. В), загальною площею 128,6 кв.м, …" читати: "… приміщення 1 гаражу (літ. В) загальною площею 13,7 кв.м.,…" Пункти 3.1., 3.3. розділу 3 "Орендна плата" викласти в новій редакції: "п.3.1. орендна плата визначається на підставі рішень Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 р. №63 та від 28.04.2007 р. №31, і складає 153 378 грн. 93 коп. на рік згідно з додатком №3 до договору. п. 3.3. Орендна плата перераховується згідно рахунків Управління з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради на розрахунковий рахунок №35427022001489 в ГУ ДКУ Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 02929071, щомісячно, не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним. За листопад місяць 2009 р. орендна плата становить 12 781 грн. 58 коп. х Iінф(11) грн.. (далі з урахуванням щомісячного індексу інфляції) згідно з додатком №3 до договору." Додаток №2 до зазначеного договору вважати таким, що втратив чинність (а.с. 16-17, т.1)

01.08.2011 р. у додатковій угоді про внесення змін та доповнень до договору оренди №1327 від 06.02.2006 р. на підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011 р. №6"Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради та її виконавчих органів", від 06.04.2011 р. №20 "Про передачу Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об'єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя" сторони дійшли згоди замінити сторону в договорі №1327 оренди будівель та споруд стадіону "Титан" по вул. Перспективній, 2-г від 06.02.2006 р., а саме замінити Орендодавця з Управління комунальної власності Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та Балансоутримувача з Управління з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради на Департамент освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради.

У пункті 2 додаткової угоди від 01.08.2011 р. передбачено, що з дати підписання цього договору про внесення змін та доповнень Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (далі - Орендодавець) приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність Орендодавця за договором №1327, що належали Управлінню комунальної вланості Запорізької міської ради (далі - Орендодавець, що вибув), а Департамент освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради (далі - Балансоутримувач) приймає на себе всі права (в тому числі права вимоги), обов'язки та відповідальність за даним договором, що належали Управлінню з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради (далі - Балансоутримувач, що вибув). (а.с. 18-20, т.1)

Відповідно до листа від 05.07.2012 р. за вих. №08/018-1766 Департаменту освіти і науки, молоді та спорту, який адресований ТОВ "ПФК "Метаруг-Запоріжжя", станом на 01.06.2012 р. заборгованість останнього за надані послуги оренди складає суму у розмірі 277 165,15 грн. та нарахованої пені у розмірі 28 501,11 грн. (а.с. 11, т.1)

13.06.2012 р. №126-1483-вих.12 прокуратурою Заводського району м. Запоріжжя внесено протест на рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 25.08.2005 р. №299/1 відповідно до якого встановлено, що на балансі Департаменту освіти і науки, молоді і спорту Запорізької міської ради та оперативному управлінні Комунальної установи "Заводський районний фізкультурно-спортивний комплекс" перебуває стадіон "Титан". Відповідно до інформації Запорізької міської ради від 15.05.2012 р. №07389/01-17 стадіон "Титан" належить до закладів позашкільної освіти. Будучи об'єктом позашкільної освіти стадіон "Титан" має використовуватися для потреб, пов'язаних із навчальним процесом, та не підлягає перепрофілюванню або використанню за іншим цільовим призначенням окрім потреб позашкільної освіти. Як об'єкт позашкільної освіти "Титан" не може бути вилучений з користування закладу позашкільної освіти. Внаслідок виконання цього рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №299/1 від 25.08.2005 р. було укладено договір №1327 оренди будівель та споруд стадіону "Титан", яким фактично вилучено з користування закладу позашкільної освіти, КУ "Заводський районний фізкультурно-спортивний комплекс" об'єкт позашкільної освіти стадіон "Титан", який раніше використовувався для освітніх потреб шляхом проведення тренувань дітей Заводського району м. Запоріжжя, які безкоштовно займались в секціях х футболу. При цьому, скасування рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради №299/1 від 25.08.2005 р. почасового використання стадіону "Титан" орендарем призвело до того, що доступ закладу позашкільної освіти до стадіону був припинений взагалі, а укладений на підставі рішень Виконавчого комітету Запорізької міської ради №299/1 від 25.08.2005 р. та №98/4 від 29.03.2005 р. договором оренди будівель та споруд стадіону "Титан" не передбачено можливість використання даного об'єкту для потреб закладу освіти. На підставі викладеного, прокурор Заводського району м. Запоріжжя керуючись ст. 21 Закону України "Про прокуратуру" вимагав розглянути протест та привести у відповідність до вимог ст. 63 Закону України "Про освіту" та ст. 27 Закону України "Про позашкільну освіту" рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №299/1 від 25.08.2005 р. "Про внесення змін та доповнень до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 29.03.2005 р. №98/4 "Про передачу в оренду (почасово) стадіону "Титан" по вул. Перспективній. 2-в Товариству з обмеженою відповідальністю "Професійний футбольний клуб "Металург-Запоріжжя" шляхом виключення з тексту рішення підпункту 1.1. наступного змісту "В назві та тексті виключити слово "…почасово…". (а.с. 65-69, т.1)

Рішенням двадцять п'ятої сесії Запорізької міської ради шостого скликання від 05.09.2012 р. №55 протест прокуратури Заводського району м. Запоріжжя задоволено. Рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради №299/1 від 25.08.2005 р. скасувати. Скерувати до орендаря - ТОВ "ПФК "Металург-Запоріжжя", пропозицію про внесення змін та доповнень до договору оренди будівель та споруд стадіону "Титан" від 06.02.2006 р. №1327 в частині забезпечення використання стадіону "Титан" за цільовим призначенням, для освітніх потреб позашкільного закладу - Комунальної установи "Заводський районний фізкультурно-оздоровчий комплекс". (а.с. 70, т.1)

На виконання рішення Запорізької міської ради від 05.09.2012 р. №55 листом від 01.10.2012 р. за вих. №5689/01-12 Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради звернувся до Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради та ТОВ "ПФК "Металург-Запоріжжя", у якому просить з метою розрахунку орендної плати та внесення відповідних змін до договору оренди шляхом укладання додаткової угоди, терміново визначитись з погодинним використанням стадіону (на добу, тиждень) та надати інформацію щодо графіку роботи позашкільного закладу. (а.с. 71, т.1)

23.11.2012 р. ТОВ "ПФК "Металург-Запоріжжя" направило до Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради та Комунальної установи "Заводський районний фізкультурно-спортивний комплекс" лист за вих. №638, у якому просить на виконання рішення Запорізької міської ради від 05.09.2012 р. №55 внести зміни до договору №1327 від 06.02.2006 р. оренди об'єктів нерухомості стадіону "Титан" по вул. Перспективній, 2-г в м. Запоріжжя у спосіб укладання додаткової угоди до нього, де зазначити, що майно, яке визначено у вищевказаному договорі, передається в оренду погодинно, із розрахунку - по три години на місяць. (а.с. 163, т.1)

Також, 23.11.2012 р. ТОВ "ПФК "Металург-Запоріжжя" у відповідь на лист від 01.10.2012 р. за вих. №5689/01-12 направив на адреси Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Комунальної установи "Заводський районний фізкультурно-спортивний комплекс" лист за вих. №638, у якому відповідач пропонує зменшити площу орендованих об'єктів нерухомості стадіону "Титан" по вул. Перспективній, 2-г в м. Запоріжжя, а також виклав свій графік використання майна для проведення календарних ігор Чемпіонату України з футболу та проведення тренувальних занять. (а.с. 159, т.1)

Листом від 27.11.2012 р. за вих. №27 КУ "Заводський районний фізкультурно-спортивний комплекс" повідомив ТОВ "ПФК "Металург-Запоріжжя" про те, що в наступний час проект додаткової угоди до договору №1327 від 06.02.2006 р. розглядається. (а.с. 160, т.1)

11.12.2012 р. ТОВ "ПФК "Металург-Запоріжжя" звернулось до Запорізького міського голови листом за вих. №679, у якому просить організувати зустріч за участю представників Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради, Департаменту освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради з метою вирішення спірних питань щодо підписання додаткової угоди до договору оренди №1327 від 06.02.2006 р. (а.с.9, т.2)

Департаментом освіти і науки, молоді та спорту Запорізької міської ради на адреси ТОВ "ПФК "Металург-Запоріжжя", Виконавчого комітету Запорізької міської ради направлено лист від 12.12.2012 р. за вих. №01.01-17/3851 із згодою на внесення змін до договору оренди №1327 від 06.02.2006 р. об'єктів нерухомості стадіону "Титан" шляхом укладання додаткової угоди до нього із зазначенням передачі визначеного договором майна в оренду погодинно, із розрахунку по три години на місяць, з наступним переглядом умов договору з березня 2013 р. (а.с. 10, т.2)

Листом від 12.12.2012 р. за вих. №7065/01-12/8020 Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради повідомив ТОВ "ПФК "Металург-Запоріжжя" про недоцільність внесення будь-яких змін до договору оренди №1327 від 06.02.2006 р., оскільки на теперішній час у господарському суді Запорізької області розглядається питання щодо розірвання вищезазначеного договору. (а.с. 11, т.2), тобто ця справа №5009/3500/12 пов'язана з вказаним питанням.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання п.3.3. договору Управління з питань фізичної культури, спорту та туризму Запорізької міської ради щомісячно виставляло ТОВ "ПФК "Металург-Запоріжжя" рахунки щодо сплати орендної плати та пені, а саме: №294 від 07.06.2011 р. за квітень на суму 14 517,89 грн.; №298 від 07.06.2011 р. за червень - 16 738,37 грн.; №289 від 07.06.2011 р. за травень - 15 596,09 грн.; №339 від 07.07.2011 р. за червень (пеня) 1 367,66 грн.; №357 від 08.08.2011 р. за липень - 16 520,77 грн.; №395 від 02.09.2011 р. за серпень (пеня) - 1 947,10 грн.; №412 від 07.09.2011 р. за серпень - 16 671,42 грн.; №471 від 07.10.2011 р. за вересень - 16 254,41 грн.; №454 від 04.10.2011 р. за вересень (пеня) - 2 057,32 грн.; №512 від 02.11.2011 р. за жовтень (пеня) - 2 309,24 грн.; №534 від 07.11.2011 р. за жовтень - 16 471,14 грн.; №574 від 05.12.2011 р. за листопад (пеня) - 2 406,99 грн.; №589 від 07.12.2011 р. за листопад - 13 739,68 грн.; №3 від 09.01.2012 р. за грудень - 13 767,16 грн.; №28 від 09.01.2012 р. за грудень (пеня) - 2 581,97 грн.; №52 від 06.02.2012 р. за січень - 16 553,63 грн.; №72 від 06.02.2012 р. за січень (пеня) - 2 851,09 грн.; №157 від 06.04.2012 р. за березень (пеня) - 3 160,69 грн.; №167 від 09.04.2012 р. за березень - 16 636,50 грн.; №204 від 03.05.2012 р. за квітень (пеня) - 2 387,14 грн.; №216 від 07.05.2012 р. за квітень - 16 636,50 грн.; №103 від 06.03.2012 р. за лютий (пеня) - 2 833,14 грн.; №119 від 06.03.2012 р. за лютий - 16 586,74 грн.; за травень (пеня) - 2 734,86 грн.; №267 від 06.06.2012 р. за травень - 16 586,59 грн.; №301 від 02.07.2012 р. за червень (пеня) - 2 814,92 грн.; №316 від 07.07.2012 р. за червень - 16 536,83 грн.; №349 від 01.08.2012 р. за липень (пеня) - 3 085,89 грн.; №368 від 07.08.2012 р. за липень - 16 503,76 грн.; №400 від 03.09.2012 р. за серпень (пеня) - 3 260,74 грн.; №417 від 07.09.2012 р. за серпень - 16 487,22 грн.; №447 від 01.10.2012 р. за вересень (пеня) - 2 472,17 грн.; №465 від 08.10.2012 р. за вересень - 16 437,72 грн. (а.с.125-141, т.1)

Станом на 01.06.2012 р. відповідач свої зобов'язання за договором №1327 від 06.02.2006 р. належним чином не виконував, а саме несвоєчасно сплачував позивачу орендну плату у сумі 277 165,15 грн. та пеню у сумі 28 501,11 грн., що стало підставою для звернення заступника прокурора з розглядуваним позовом.

Судом першої інстанції було встановлено, що до подачі позову до суду відповідачем сплачено частину заборгованості у розмірі 62 888,68 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 123 від 06.09.2012 р. (а.с.86, т.1), а після порушення провадження у справі №5009/3500/12, відповідно до договору №1327 від 06.02.2006 р. та виставлених позивачем - 2 рахунків сплачено заборгованість у розмірі 242 777,58 грн., в тому числі і пеню у розмірі 28 501,11 грн., що підтверджується платіжними дорученнями №177 від 17.09.2012 р., №443 від 30.10.2012 р., №442 від 30.10.2012 р., №284 від 09.10.2012 р., №418 від 26.10.2012 р. (а.с.86-91, т.1) та банківськими виписками по особовому рахунку ТОВ "ПФК "Металург-Запоріжжя" від 26.10.2012 р. (а.с.92, т.1), від 16.11.2012 р. (а.с.157-158, т. 1) та не заперечується прокурором та позивачами.

Відповідно до п.1-1 ч.1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Отже, встановлена заборгованість товариства з обмеженою відповідальністю "Професійний футбольний клуб "Металург-Запоріжжя" м. Запоріжжя повністю сплачена, у зв'язку з чим суд першої інстанції дійшов вірного висновку щодо необхідності припинення провадження у справі в цій частині вимог про стягнення орендної плати в розмірі 242 777,58 грн. з огляду на відсутність предмету спору, а в частині позовних вимог про стягнення орендної плати у решті суми - у розмірі 62 888,68 грн. відмовлено.

Що стосується позовних вимог про розірвання договору №1327 оренди будівель та споруд стадіону "Титан" від 06.02.2006 р. та зобов'язання повернути орендоване майно, то в їх задоволенні суд першої інстанції відмовив, виходячи з того, що на момент розгляду справи відповідач сплатив заборгованість у повному обсязі; позивач не вживав передбачених договором та законодавством заходів щодо погашення заборгованості з орендної плати; розірвання договору оренди від 06.02.2006 р. №1327 завдасть шкоди як професійному футболу у Запорізькій області, так і розвитку дитячого та аматорського футболу.

Колегія суддів вважає правомірною відмову господарського суду в задоволенні позову про розірвання договору оренди та повернення майна, однак з наступних мотивів.

Умовами спірного договору (п.8.1) передбачено право орендодавця вимагати його розірвання у разі невиконання умов договору, в тому числі невнесення орендарем плати за користування будівлею та спорудами протягом трьох місяців підряд, що кореспондується з п.10.4 договору, згідно якому на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. Одностороння відмова від договору оренди не допускається, за винятком випадку невнесення орендарем орендної плати протягом 3-х місяців підряд. Вказане відповідає положенням ст.782 Цивільного кодексу України, що передбачає можливість розірвати договір найму шляхом відмови від договору в позасудовому порядку.

Заступник прокурору нормативно посилається в позові лише на статтю 526 Цивільного кодексу України, якою передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Підстави розірвання договору в судовому порядку передбачено ст.ст.651,652 Цивільного кодексу України, проте заступник прокурора в позові не визначив, яка саме підстава, на його думку, є підставою для розірвання договору №1327 оренди будівель та споруд стадіону "Титан" від 06.02.2006 р. Крім того, з позову не вбачається, чи є вона істотною та в чому це полягає тощо. В судовому засіданні апеляційної інстанції на питання суду прокурор також не зміг пояснити наведених обставин.

Згідно процесуального законодавства господарський суд розглядає позов в межах заявлених вимог та його підстав. Як на підставу позову прокурор посилається на невнесення орендарем орендної плати більше трьох місяців підряд. Втім, ця підстава згідно ст.782 Цивільного кодексу України та п.10.4 договору є підставою для односторонньої відмови орендодавця від договору, а не його розірвання.

На підставі вищевикладеного, а також з огляду на те, що наведені в апеляційній скарзі доводи висновків суду першої інстанції не спростовують, апеляційний суд не бере їх до уваги і вважає, що оскаржуване судове рішення відповідає вимогам чинного законодавства, а тому підстав для його скасування не вбачається з мотивів, викладених в постанові.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України витрати за подання апеляційної скарги відносяться на скаржника.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 99, 101, 102, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Донецький апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Рішення господарського суду Запорізької області від 24.01.2013 року по справі №5009/3500/12 - залишити без змін з мотивів, викладених в постанові.

Апеляційну скаргу Першого заступника прокурора м. Запоріжжя, м.Запоріжжя - залишити без задоволення.

Головуючий О.А. Скакун

Судді: Т.М.Колядко

Н.М.Принцевська

Надруковано: 8 прим.

1,2.прокуратурі

3. позивачу-1

4.позивачу-2

5 відповідачу

6. у справу

7 ДАГС

8. ГСЗО