Рішення

від 25.03.2013 по справі 908/481/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 15/11/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.03.13 Справа № 908/481/13-г

За позовом Прокурора Заводського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органів, уповноважених державою здійснювати відповідні функції ц спірних правовідносинах

позивач-1 Територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

позивач-2 Департамент освіти і науки, молоді і спорту Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Алга Компані», м. Запоріжжя

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Фізична особа - підприємець ОСОБА_3, м. Запоріжжя

про стягнення 247 557,62 грн. та розірвання договору оренди

Суддя Горохов І.С.

представники:

від прокуратури: Понятенко К.А., старший прокурор відділу прокуратури м. Запоріжжя,

посвідчення № 013456 від 03.12.2012р.

від позивача 1: не з'явився

від позивача 2: Скуріхін О.В., представник дов. № 6-Д від 21.01.2013р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

Суть спору:

Розглянуто позовну заяву Прокурора Заводського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органів, уповноважених державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах позивачі Територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради та Департамент освіти і науки, молоді і спорту Запорізької міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Алга Компані» за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 про стягнення 247 557,62 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути майно.

Ухвалою господарського суду від 04.02.2013 порушено провадження у справі, її розгляд призначено на 26.02.2013. Розгляд справи відкладався.

В судовому засіданні 25.03.2013 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позовні вимоги заявлені з наступних підстав: на підставі договорів оренди №1369 від 17.05.2006 та додаткового договору від 15.09.2008 до договору №1369 відповідачеві передано в оренду окремо стоячі будівлі та споруди, а саме: будівля літ. А-2, загальною площею 682,7 кв. м., склад літ. Г, загальною площею 13,0 кв. м., підвал літ. В, загальною площею 22,9 кв. м., навіс літ. Б та замощення, які розташовані на земельній ділянці площею 3232 кв. м. в АДРЕСА_1, що знаходилися в оперативному управлінні відділу освіти Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради, правонаступником якого є Департамент освіти і науки, молоді і спорту Запорізької міської ради. Відповідач по даній справі свої зобов'язання по договору щодо внесення орендної плати не виконав, заборгованість за період з листопада 2010 року по 19.12.2012 становить 247 557,62 грн. У зв'язку з тим, що невиконання відповідачем своїх зобов'язань по договору щодо сплати орендних платежів задає суттєвих збитків державному та місцевому бюджетам, це є підставою для розірвання договору №1369 від 17.05.2006. Також прокурор та позивачі просять зобов'язати відповідача повернути орендоване майно.

Представники позивача-1 та третьої особи в судові засідання не з'являлися, про причини неявки суду не повідомили, витребувані судом документи не надали.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Відповідні процесуальні документи надіслані згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Згідно із ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

За клопотанням представників прокуратури та позивача-2 розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксування судового процесу.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача-2 суд встановив наступне.

17.05.2006 між Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради - Орендодавець (позивач-1 у справі) та Приватним підприємцем ОСОБА_3 - Орендар (третя особа у справі) підписано договір №1369 оренди окремо стоячих будівель та споруд, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування окремо стоячі будівлі та споруди, а саме: будівля літ. А-2, загальною площею 682,7 кв. м., склад літ. Г, загальною площею 13,0 кв. м., підвал літ. В, загальною площею 22,9 кв. м., навіс літ. Б та замощення, які розташовані на земельній ділянці площею 3232 кв. м. в АДРЕСА_1, що знаходяться в оперативному управлінні відділу освіти Заводської районної адміністрації Запорізької міської ради (правонаступником якого є Департамент освіти і науки, молоді і спорту Запорізької міської ради - позивач-2 у справі).

Відповідно до п. 10.1 Договір укладено строком на 10 років. Факт передачі в оренду майна за Договором №1369 підтверджується актом приймання-передачі від 17.05.2006, який було підписано сторонами Договору.

Відповідно до п. 5.2., 5.3. Договору №1369, на Орендаря покладено обов'язок своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендар зобов'язаний сплачувати в установленому порядку плату за землю.

Відповідно до п. 3.1. Договору № 1369, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, та складає 271 809 грн. 73 коп. на рік.

Згідно з п. 3.3. Договору № 1369, орендна плата перераховується Орендарем на встановлені договором рахунки щомісячно не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним.

Пунктами 3.1., 3.3. Договору № 1369 (в редакції договору зі змінами від 12.12.2007) передбачено, що орендна плата визначається на підставі рішень виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 № 63 та Запорізької міської ради від 28.04.2007№ 31, і складає 45 558, 36 грн. на рік згідно з додатком № 2 до Договору. Орендна плата перераховується на визначені рахунки не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

З 15.05.2007 орендна плата становить 3796, 53 грн. на місяць та в подальшому нараховується з урахуванням індексу інфляції.

Додатковою угодою від 25.01.2010 до договору оренди доповнено п. 3.3. розділу 3 «Орендна плата» підпунктом 3.3.1. в наступній редакції: «Відповідно до рішення Запорізької міської ради від 23.12.2009 № 44 «Про надання пільг щодо орендної плати» орендарю з 23.01.2010 по 30.06.2010 включно надається пільга з орендної плати, а саме орендні ставки, які затверджені рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради від 28.02.2006 № 63, зараховуються у розмірі 65 відсотків від встановленого обсягу».

15.09.2008 між Територіальною громадою м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради, Відділом освіти та приватним підприємцем ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «АЛГА КОМПАНІ» підписано додатковий договір до Договору № 1369.

Відповідно до п. 1 додаткового договору у зв'язку із тим, що Приватний підприємець ОСОБА_3, який є орендарем по Договору №1369, у відповідності до ст. ст. 115, 144, 177 Цивільного кодексу України передав свої майнові права по Договору № 1369 як внесок у статутний капітал Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛГА КОМПАНІ», сторони договору домовились, що з моменту підписання та нотаріального посвідчення додаткового договору, Приватний підприємець ОСОБА_3 відступає (передає) всі свої права, повноваження та обов'язки до Договору №1369 Товариству з обмеженою відповідальністю «АЛГА КОМПАНІ».

Відповідно до п. 3 додаткового договору всі права вимоги по Договору № 1369 відступаються та переходять до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛГА КОМПАНІ», у зв'язку із чим останній стає орендарем по Договору № 1362.

Відступлення (передача) всіх прав до Договору № 1369 від приватного підприємця ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю «АЛГА КОМПАНІ» не тягне за собою ніяких змін в умовах Договору № 1369, крім зміни Орендаря, що передбачено п. 4 Додаткового договору.

Відповідачем в порушення умов договору орендна плата вносилася несвоєчасно та не в повному обсязі, у зв'язку з чим за період з листопада 2010 року по 29.12.2012 утворилася заборгованість в розмірі 247 557,62 грн.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, у силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо) або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до вимог ст. 193 Господарського кодексу України та 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, ст. 525 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Враховуючи наявну заборгованість за відповідачем з орендної плати та не наданням доказів сплати вказаної заборгованості, суд вважає, що позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 247 557,62 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Також позивачем заявлено вимоги про розірвання договору оренди №1369 від 17.05.2006 та зобов'язання відповідача повернути орендоване приміщення позивачеві.

Статтею 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено, що договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами договірних зобов'язань.

Пунктом 10.4 договору визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

За таких обставин, беручи до уваги, що відповідач не надав суду доказів належного виконання зобов'язань за договором №1369 від 17.05.2006, суд позовні вимоги про розірвання договору оренди вважає законними і обґрунтованими, у зв'язку з чим, позов у цій частині підлягає задоволенню судом.

Статтею 785 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі припинення договору оренди Орендар зобов'язаний негайно повернути Орендодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено, що правовим наслідком розірвання договору оренди є обов'язок орендаря повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Пунктом 5.12 договору визначено, що у разі припинення або дострокового розірвання договору, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві орендовані будівлі та споруди у належному стані, не гіршому, ніж на час передачі їх в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану, або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає вимогу про зобов'язання відповідача повернути майно обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Позов задовольняється в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов Прокурора Заводського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі органів, уповноважених державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах, позивачі 1. Територіальна громада м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради та 2. Департамент освіти і науки, молоді і спорту Запорізької міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Алга Компані», за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Фізична особа - підприємець ОСОБА_3 про стягнення 247 557,62 грн., розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути майно задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алга Компані» 69002 м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, 40, код ЄДРПОУ 35499522 на користь Департаменту освіти і науки, молоді і спорту Запорізької міської ради 69105 м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 39-Б, код ЄДРПОУ 37573094 заборгованість з орендної плати в розмірі 247 557 (двісті сорок сім тисяч п'ятсот п'ятдесят сім) грн. 62 коп. Видати наказ.

3. Розірвати договір №13659 оренди стоячих будівель та споруд від 17.05.2006 зі змінами, внесеними договором про зміни від 12.12.2007, додатковим договором від 15.09.2008, додатковими угодами від 01.01.2010 та 25.01.2012.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Алга Компані» 69002 м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, 40, код ЄДРПОУ 35499522 повернути на користь Територіальної громади м. Запоріжжя в особі Запорізької міської ради 69105 м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, код ЄДРПОУ 04053915 орендоване нерухоме майно на підставі договору №1369 від 17.05.2006, а саме: будівля літ. А-2, загальною площею 682,7 кв. м., склад літ. Г, загальною площею 13,0 кв. м., підвал літ. В, загальною площею 22,9 кв. м., навіс літ. Б та замощення, які розташовані на земельній ділянці площею 3232 кв. м. в АДРЕСА_1. Видати наказ.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Алга Компані» 69002 м. Запоріжжя, вул. Червоногвардійська, 40, код ЄДРПОУ 35499522 в доход Державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001; банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області; МФО 813015; код ЄДРПОУ 38025409; № рахунку 31215206783007, код класифікації доходів бюджету 22030001 «Судовий збір» (Державна судова адміністрація України, 050) судовий збір в розмірі 7245 (сім тисяч двісті сорок п'ять) грн. 15 коп. Видати наказ.

Суддя І.С. Горохов

Рішення оформлено та підписано відповідно до вимог ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 01.04.2013р.