Рішення

від 25.02.2009 по справі 16/180-нм

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/180-НМ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "25" лютого 2009 р. Справа № 16/180-НМ

Господарський суд Житомирської області у складі:  

                         судді Гансецького В.П.  

за участю представників сторін

від позивача Весельська М.О., дор. № 257 від 01.08.08р.

від відповідача не з'явився

від третьої особи: не з'явився  

 Розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Житомирі справу за позовом Приватного підприємства "Скерцо" (м.Житомир)  

до Комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" (м.Житомир)

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Житомирська міська рада (м.Житомир)

про визнання права власності та зобов'язання вчинення певних дій

Позивач звернувся з позовом про визнання за ним права власності на складські приміщення, побудовані шляхом самочинного будівництва загальною площею 232,3 кв.м., а також про зобов'язання відповідача видати реєстраційне свідоцтво на право власності на блок майстерень та складських приміщень загальною площею 1005,7 кв.м., які розташовані за адресою: м.Житомир, вул.Львівська 10.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала в повному обсязі, з викладених у ньому підстав.

При цьому, посилаючись на ч.1 ст.331, ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України та пп.6.1 "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Міністерства юстиції від 07.02.02р. №7/5, крім іншого зазначила, що самочинно побудовані складські приміщення, загальною площею 232,3 кв.м. знаходяться на земельній ділянці переданій позивачу в оренду.  А також, що даний об'єкт побудований з дотриманням існуючих будівельних норм та правил та даним самочинним будівництвом не порушуються права іших осіб, зокрема, власника земельної ділянки та суміжних землекористувачів.

Відповідач та третя особа своїх представників в судове засідання не направили, про причини неявки суд не повідомили, хоча про час та місце розгляду справи повідомлені своєчасно та належним чином.

Відповідач у відзиві від 13.11.08р. №2625 на позовну заяву проти позову не заперечував та зазначив, що самочинно побудований об'єкт не прийнятий в експлуатацію державною комісією (т.1 а.с.146,147).

Третя особа - Житомирська міська рада в листі від 08.12.08р. №15/8119 не заперечувала проти визнання права власності за позивачем на складські приміщення, які побудовані шляхом самочинного будівництва загальною площею 232,3 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Житомир, вул.Львівська 10 та зазначила, що у вирішенні спору покладається на розсуд суду (т.2 а.с.9).

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажуприміщення від 27.08.03р. Житомирське Професійно-технічне училище №1 продало Спільній фірмі "Скерцо" блок майстерень та складських приміщень загальною площею 773,4 кв.м., що  знаходяться за адресою: м.Житомир, вул.Львівська 10 (т.1 а.с.11).

Спільна фірма "Скерцо" в подальшому у 2004 році була реорганізована шляхом перетворення в Приватне підприємство "Скерцо".

28.08.07р. між Житомирською міською радою та Приватним підприємством "Скерцо" на підставі рішень дванадцятої сесії Житомирської міської ради п'ятого скликання від 13.06.07р. №274 та тринадцятої сесії Житомирської міської ради п'ятого скликання від 01.08.07р. №314 було укладено договір оренди земельної ділянки (т.1 а.с.14), згідно якого Житомирська міська рада (орендодавець) передала ПП "Скерцо" в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку для "іншої промисловості" за адресою: м.Житомир, вул.Львівська 10, загальною площею 0,1854 га, в тому числі під будівлями та спорудами - 0,1079 га, під проходами, проїздами та площадками - 0,0775 га строком на п'ять років, що підтверджується підписаним сторонами актом прийому-передачі об'єкта оренди від 10.09.07р. та актом визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 10.09.07р. (т.1 а.с.17).

Позивач після придбання блоку майстерень та складських приміщень здійснив будівництво адміністративно-побутової прибудови до даних приміщень на орендованій земельній ділянці згідно проектної документації, розробленої МСПВП "Здобуток".

На засіданні архітектурно-містобудівної ради при головному управлінні містобудування та архітектури міської ради вказана проектна документація - ескізні передпроектні пророблення розміщення дільниці офсетного друку по вул.Львівскій 10 були прийняті до відома, що підтверджується витягом з протоколу засідання №5.06. від 27.04.06р.(т.1 а.с.121).

Рішенням виконавчого комітету Житомирської міської ради №347 від 15.05.08р. "Про надання дозволів на розроблення проектів нового будівництва, реконструкції, використання існуючих об'єктів архітектури, внесення змін, доповнень до рішень міськвиконкому, продовження їх терміну дії" було надано дозвіл позивачу на розроблення проектно-кошторисної документації реконструкції власної будівлі блоку майстерень та складських приміщень на орендованій земельній ділянці по вул.Львівській 10 під дільницю офсетного друку (т.1 а.с.108).

На підставі даного рішення Комунальним підприємством "Містобудівна політика міста Житомира" було видано ПП "Скерцо" Містобудівний паспорт №57 від 2008р. реконструкції власної будівлі блоку майстерень та складських приміщень на орендованій земельній ділянці по вул.Львівській 10 під дільницю офсетного друку, до якого, крім інших документів, додавався лист погоджень (попередні) на можливість проектування розміщення дільниці  офсетного друку на орендованій земельній ділянці по вул.Львівській 10 з Управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, з Міською санітарно-епідеміологічною станцією, з Житомирським міським відділом ГУ МНС України в Житомирській області, з Управлінням державної автомобільної інспекції УМВС України в Житомирській області (т.1 а.с.106-110).

07.08.08р. позивач звернувся з заявою за №51 до відповідача - Комунального підприємства "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" про оформлення права власності на виробничі складські приміщення, що розташовані по вул.Львівській 10 у м.Житомирі, внаслідок чого була отримано від відповідача лист від 19.08.08р. за №1907, в якому було відмовлено в оформленні та реєстрації права власності на складські приміщення по вул.Львівській 10 в м.Житомирі площею 232,3 кв.м., оскільки позивачем не дотримані вимоги постанови КМУ від 22.09.04р. № 1243, згідно якої прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів полягає у підтвердженні державними приймальними комісіями готовності до експлуатації об'єктів нового будівництва (т.1 а.с.18).

У зв'язку з цією відмовою позивач звернувся з позовом до господарського суду про визнання за ним права власності на складські приміщення, побудовані шляхом самочинного будівництва загальною площею 232,3 кв.м., а також про зобов'язання відповідача видати реєстраційне свідоцтво на право власності на блок майстерень та складських приміщень загальною площею 1005,7 кв.м., які розташовані за адресою: м.Житомир, вул.Львівська 10, посилаючись на ч.1 ст.331, ч.5 ст.376 Цивільного кодексу України та пп.6.1 "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.02р. №7/5.

Крім цього, позивач обгрунтував свій позов також тим, що самочинно побудовані складські приміщення знаходяться в межах орендованої земельної ділянки, що даний об'єкт побудований з дотриманням існуючих будівельних норм та правил, що підтверджується висновком №55/08 будівельно-технічної експертизи від 13.08.08р. (т.1 а.с.21-87), а також, що даним самочинним будівництвом не порушуються права іших осіб, зокрема, власника земельної ділянки - Житомирської міської ради та суміжних землекористувачів.

Господарський суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно ч.1 ст.331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Позивач просить зобов'язати відповідача видати реєстраційне свідоцтво на право власності на блок майстерень та складських приміщень загальною площею 1005,70 м.кв., з яких 773,40 м.кв. приміщення, придбані позивачем у ПТУ № 1 та 232,30 м.кв. приміщення, самочинно побудовані.

Я вбачається з вказаного договору оренди земельної ділянки від 28.08.07р., позивачу Житомирської міською радою передано в оренду земельну ділянку загальною площею 0,1854 га, в тому числі під будівлями та спорудами - 0,1079 га.

Тобто, на момент передачі земельної ділянки в оренду власником цієї ділянки було враховано загальну площу самочинно побудованих позивачем приміщень, які, як вбачається з матеріалів справи, побудовані ще до укладення договору оренди.

Згідно з ч.5 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.  

Як вбачається з матеріалів справи, всі суміжні з позивачем землекористувачі підтвердили, що самочинним будівництвом позивач не порушив їх прав та інтересів, що підтверджується листом №16 від 15.01.09р. Житомирського професійного ліцею харчових технологій  (т.2 а.с.10) та нотаріально посвідченою заявою заявою серії ВМВ №539701 від 22.01.09р. Корнійчука Ю.П. і Корнійчука В.Ю. (т.2 а.с.11).

Як зазначалася вище, третя особа - Житомирська міська рада в листі від 08.12.08р. №15/8119 не заперечувала проти визнання права власності за позивачем на складські приміщення, які побудовані шляхом самочинного будівництва (т.2 а.с.9).

Відповідно до пп.1.3 "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.02р. №7/5, державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Згідно з п.а пп.6.1 Тимчасового положення, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності: органами місцевого самоврядування:

- фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам.

Таким чином, наведеними нормативними актами встановлено обов'язок відповідача здійснити  оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна з видачею свідоцтва про право власності ПП "Скерцо", оскільки судом визнається за позивачем право власності на самочинно побудоване нерухоме майно.  

За таких обставин, господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими відповідно до чинного законодавства та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі - господарський суд визнає за Приватним підприємством "Скерцо" право власності на складські приміщення, побудовані шляхом самочинного будівництва загальною площею 232,3 кв.м., які розташовані за адресою: м.Житомир, вул.Львівська 10 та зобов'язує Комунальне підприємство "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації" видати реєстраційне свідоцтво про право власності на блок майстерень та складських приміщень загальною площею 1005,70 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Житомир, вул.Львівська 10.

Судові витрати покладаються на позивача, оскільки стягненню з відповідача не підлягають відповідно до п.35 ст.4 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито" від 21.01.93р. № 7-93.

На підставі "Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.02р. №7/5, ст.ст.331, 376 ЦК України, керуючись ст.ст.49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним підприємством "Скерцо", 10014, м.Житомир, вул.Львівська 10, ідентифікаційний код 22064354 право власності на складські приміщення, побудовані шляхом самочинного будівництва загальною площею 232,30 кв.м., які розташовані за адресою: м.Житомир, вул.Львівська 10.

3. Комунальному підприємству "Житомирське обласне міжміське бюро технічної інвентаризації", 10014, м.Житомир, вул.В.Бердичівська 15, ідентифікаційний код 03343893 після набрання рішенням суду законної сили видати Приватному підприємству "Скерцо", 10014, м.Житомир, вул.Львівська 10, ідентифікаційний код 22064354 реєстраційне свідоцтво про право власності на блок майстерень та складських приміщень загальною площею 1005,70 кв.м., які розташовані за адресою: м.Житомир, вул.Львівська 10.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

                  Суддя           Гансецький В.П.

Друк: 4 прим.:

1 - у справу,

2,3 -  сторонам,

4 - третій особі.