Рішення

від 04.02.2009 по справі 15/224-08-5310

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/224-08-5310

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

       "04" лютого 2009 р.Справа  № 15/224-08-5310

Господарський суд Одеської області у складі:

судді                                                Петрова В.С.

При секретарі                                 Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача –       Клімова О.О.,

від відповідача –   Асташенкова О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Баско” до Одеської міської ради про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:  

В засіданнях суду 12.01.2009 р. та 28.01.2009 р. оголошувалась перерва в порядку ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Товариство з обмеженою відповідальністю „Баско” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Одеської міської ради про визнання права власності на побудовані ним адміністративні будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1 загальною площею 507,0 кв.м, які включать в себе: 1-ий поверх: душова - 14,6 кв. м, роздягальня - 40,1 кв.м, роздягальня - 13,3 кв.м, туалет - 4,0 кв.м, вмивальня - кв.м, коридор - 4,4 кв.м, вмивальня - 2,7 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, туалет -кв.м, душова - 1,2 кв.м, основна - 8, 8 кв.м, їдальня - 22,8 кв.м, підсобне - 1кв.м., кабінет - 28,6 кв.м, складова кімната - 13,0 кв.м, всього по 1-му поверх 169, 2 кв.м; 2-ий поверх: кабінет - 29, 0 кв.м, кабінет - 14, 1 кв.м, кабінет –1 кв.м, коридор - 22,5 кв.м, кабінет - 19,6 кв.м, туалет 2,7 кв.м, вмивальня -кв.м, коридор - 3,5 кв.м, кабінет - 18,7 кв.м, основне - 21,7 кв.м, бойлерна –18 кв.м, сходова клітина 13,9 кв.м, всього по 2-му поверху - 186, 5 кв.м, посилаючись на наступне.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.11.2004 року Міністерство оборони України, як центральний орган виконавчої влади, уповноважений згідно з п. 1 Декрету Кебінета Міністрів України „Про управління майном, що є у загальнодержавній власності” в особі керівника Державного Підприємства Міністерства оборони України „Південьвійськбуд” продав Товариству з обмеженою відповідальністю „Баско” нерухоме майно - нежилі будівлі ділянки малої механізації, розташовані по вул. Промисловій, 37/1. Вказані нежилі будівлі складаються з: будівлі ангару площею 304, 3 кв.м., будівлі складу - 803, 4 кв.м., уборної, огородження, мощіння. Загальна площа вказаних будівель складає - 1107,7 кв.м. Також данні приміщення розташовані на земельній ділянці площею 4600 кв.м, яка передана ТОВ „Баско” для користування.

Також, позивач зазначає, що на наданій в користування земельній ділянці були розташовані не придатні для використання споруди, які ТОВ „Баско” за власні кошти переобладнало в адміністративні споруди, а саме: 1-ий поверх: душова - 14,6 кв.м, роздягальня - 40,1 кв.м, роздягальня - 13,3 кв.м, туалет - 4,0 кв.м, вмивальня - 2,0 кв.м, коридор - 4,4 кв.м, вмивальня - 2,7 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, душова - 1,2 кв.м, основна - 8, 8 кв.м, їдальня - 22,8 кв.м, підсобне - 11,3 кв.м, кабінет - 28,6 кв.м, складова кімната - 13,0 кв.м, всього по 1-му поверху - 169, 2 кв.м; 2-ий поверх: кабінет - 29, 0 кв.м, кабінет - 14, 1 кв.м, кабінет - 19,5 кв.м, коридор - 22,5 кв.м, кабінет - 19,6 кв.м, туалет 2,7 кв.м, вмивальня - 3,0 кв.м, коридор - 3,5 кв.м, кабінет - 18,7 кв.м, основне - 21,7 кв.м, бойлерна - 18, 3 кв.м, сходова клітина 13,9 кв.м, всього по 2-му поверху - 186, 5 кв.м. Загальна площа адміністративних будівель розташованих на земельній ділянці, яку ТОВ „Баско” придбав разом із нежилими будівлями ділянки малої механізації за договором купівлі-продажу від 24.11.2004 року, складає 507,0 кв.м.

Крім того, за твердженням позивача, зазначені будівлі були збудовані з додержання всіх норм і технічних вимог, що підтверджується: паспортом на проектування об'єкта, складеним Одеським міським проектно-виробничим бюро архітектури і градобудівництва, який виданий в травні 2005 року; відповіддю Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя від 04.04.2006 року; листом Виконавчого комітету Одеської міської ради № ОЗ-Ю/1707 від 19.08.2004 р.; висновком № 257-166 на проект будівництва від 24.03.2006 р., виданим Санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси; висновком експертизи УНПД ГУМНС України в Одеській області № 46-1263 від 19.07.05 р. Також, висновки були надані Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради згідно якого ескізний проект погоджений для подальшого використання, а також вказано, що ТОВ „Баско” повинно звернутись до міськради для оформлення договору часткової участі у розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Одеси і прийняття відповідного рішення.

Проте, ТОВ „Баско” не погоджується з умовами Управління архітектури та містобудування, так як спірні адміністративні будівлі були збудовані за особисті кошти ТОВ „Баско” на земельній ділянці, яка була надана підприємству у користування.

Так, в обґрунтування підстав позовних вимог позивач посилається на ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, згідно якої на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.12.2008 р. порушено провадження у справі № 15/224-08-5310 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

Відповідач з позовними вимогами не погоджується і вважає їх необґрунтованими, незаконними та такими, що не підлягають задоволенню з підстав, зазначених у відзиві на позовну заяву (а.с. 96-99).

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд встановив наступне.

24.11.2004 року між Міністерством оборони України в особі керівника Державного Підприємства Міністерства оборони України „Південьвійськбуд” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Баско” був укладений договір купівлі-продажу (а.с. 8), згідно якого Міністерство оборони України продало, а позивач купив належне Державі  нерухоме майно - нежилі будівлі ділянки малої механізації, розташовані по вул. Промисловій, 37/1.

Згідно п. 1 вказаного договору нерухоме майно, що відчужується, складається в цілому з: будівлі ангару літ. „А”, будівлі складу ПТО літ. „Б”, загальною площею 1107,7 кв.м, вбиральні літ. „В”, огорожі 1-4, І- мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 4600 кв.м.

Крім того, як вбачається з вказаного договору, 29.11.2004 р. він був посвідчений  приватним нотаріусом Стукаленко Л.С. та зареєстрований в реєстрі за № 4135.

Як вбачається з витягу КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” від 29.11.2004 р.  № 5612516 (а.с. 9)  право власності на нежилі будівлі ділянки малої механізації, розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Промислова, 37/1 було зареєстровано 29.11.2004 р. за ТОВ „Баско” на підставі договору купівлі-продажу від 24.11.2004 р.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд.

19.01.2005 р. Комунальним підприємством електричних мереж зовнішнього освітлення на замовлення ТОВ „Баско” були складені технічні умови № 96/1 (а.с. 10) на проектування зовнішнього освітлення: бази складських приміщень по вул. Промисловій, 37/1 та 37/2.

15.02.2005 р. Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя були складені на замовлення ТОВ „Баско” технічні умови на проектування реконструкції бази під склад-магазин будматеріалів (а.с. 11).

16.02.2005 р. ГУ МНС України в Одеській області на замовлення ТОВ „Баско” були складені технічні умови при проектуванні реконструкції бази під склад-магазин будматеріалів, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, 37/2 (а.с. 12-13).

05.03.2005 р. Відділом узгоджень та розвитку Управління паливно-енергетичного комплексу Одеської міської ради були складені технічні умови на водопостачання і водовідведення проектуємої реконструкції бази під склад-магазин будматеріалів, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, 37/2 (а.с. 14-15).

09.03.2005 р. ВАТ „Одесаобленерго” на замовлення ТОВ „Баско” були складені технічні умови № 156/П-5 (2-ТУ) на проектування та підключення електроустановок юридичних та фізичних осіб - суб'єктів підприємницької діяльності (а.с. 17-18) на електропостачання складу-магазину будматеріалів, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, 37/2.

15.03.2005 р. ОМУ УМВС України в Одеській області за вих. № 31/7-10пр був складений на замовлення ТОВ „Баско” проект реконструкції бази під склад-магазин будматеріалів, приколійний склад та майданчику для фасування вапна, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, 37/2 (а.с. 16).

31.03.2005 р. на замовлення ТОВ „Баско” були складені технічні умови (вих. № 80) на відведення повеневих вод від адміністративної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, 37/2 (а.с. 19).

06.04.2005 р. Одеською філією ВАТ „Укртелеком” були складені технічні умови № 29 на проектування радіофікації складу-магазину будматеріалів, приколійний складу по вул. Промислова, 37/1, 37/2 (а.с. 20-21).

Також, як вбачається з матеріалів справи, ГУ МНС України в Одеській області було проведено експертизу правильності та повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проекті реконструкції бази під склад-магазин будівельних матеріалів за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, за результатами якої 19.07.2005 р. був складений висновок експертизи УНПД ГУМНС України в Одеській області (а.с. 22), згідно  якого у проекті реконструкції бази під склад-магазин будівельних матеріалів за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1 порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

21.02.2006 р. Управлінням Державтоінспекції УМВС України в Одеській області був узгоджений проект будівництва торгівельно-складського комплексу по вул. Промисловій 37/1, 37/2 (а.с. 23).

Висновком № 257-166 на проект будівництва від 24.03.2006 р. Санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси був погоджений проект реконструкції існуючої будівлі з надбудовою другого поверху під адміністративний будинок з побутовими приміщеннями та складу-магазину будівельних матеріалів по вул. Промисловій 37/1, 37/2 (а.с. 24-25).

04.04.2006 р. Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя за результатами розгляду робочого проекту складу-магазину будівельних матеріалів по вул. Промисловій 37/1 в м. Одесі, замовником якого є ТОВ „Баско”, був узгоджений проект складу-магазину будівельних матеріалів по вул. Промисловій 37/1(а.с. 26).

28.11.2006 р. постійно діючою комісією по питанням вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів у м. Одесі було розглянуто заяву позивача про вибір земельної ділянки для розміщення складу-магазину будівельних матеріалів та узгоджено вибір земельної ділянки для складу-магазину будівельних матеріалів ТОВ „Баско” орієнтованою площею 0,330 га, за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Промислова, 37/1 (промзона „Застава-1”), про що складено акт вибору земельної ділянки для розміщення об'єкту (а.с. 27-30).

Також, як вбачається з матеріалів справи, 06.06.2007 р. ВАТ „Одесагаз” були надані позивачу технічні умови на підключення до газозабезпечення проектуємої будівлі адміністративно-побутового корпусу, розташованого по вул. Промислова, 37/1 (а.с. 31).

Також, висновок № 12/08 був наданий Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради (№ 01-15/1596 від 21.04.2008 р.), згідно якого ескізний проект погоджений для подальшого використання, та також вказано, що ТОВ „Баско” повинно звернутись до міськради для оформлення договору часткової участі у розвитку інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Одеси і прийняття відповідного рішення.

Так, як зазначає позивач та встановлено в ході розгляду справи, на наданій в користування позивачу земельній ділянці, позивачем за власні кошти переобладнано непридатні для використання споруди в адміністративні споруди, що згідно технічного паспорту КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” на виробничий будинок –нежилі будівлі ділянки малої механізації  по вул. Промисловій, 37/1 у м. Одесі складаються з:

1-ий поверх: душова - 14,6 кв.м, роздягальня - 40,1 кв.м, роздягальня - 13,3 кв.м, туалет - 4,0 кв.м, вмивальня - 2,0 кв.м, коридор - 4,4 кв.м, вмивальня - 2,7 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, душова - 1,2 кв.м, основна - 8,8 кв.м, їдальня - 22,8 кв.м, підсобне - 11,3 кв.м, кабінет - 28,6 кв.м, складова кімната - 13,0 кв.м, всього по 1-му поверху - 169, 2 кв.м;

2-ий поверх: кабінет - 29, 0 кв.м, кабінет - 14, 1 кв.м, кабінет - 19,5 кв.м, коридор - 22,5 кв.м, кабінет - 19,6 кв.м, туалет 2,7 кв.м, вмивальня - 3,0 кв.м, коридор - 3,5 кв.м, кабінет - 18,7 кв.м, основне - 21,7 кв.м, бойлерна - 18, 3 кв.м, сходова клітина 13,9 кв.м, всього по 2-му поверху - 186, 5 кв.м;

мансарда площею 151,3 кв.м.

Загальна площа адміністративної будівлі складає 507,0 кв.м. згідно вказаного технічного паспорту КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” складає 507,0 кв.м.

До того ж, як вбачається з матеріалів справи, Центром НТТМ по архітектурі та містобудуванню на замовлення ТОВ „Баско” був складений висновок про технічний стан адміністративно-побутової будівлі, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, згідно якого адміністративно-побутовий корпус рекомендовано прийняти до експлуатації.

Разом з тим суд зазначає, що оскільки позивачем було переобладнано непридатні для використання споруди в адміністративні споруди загальною площею 507,0 кв.м без відповідного дозволу Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, відповідно вказані адміністративні споруди, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1 є самочинним будівництвом.

Так, відповідно до ч. 1, 7 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову.

Між тим частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Так, враховуючи те, що судом не встановлено порушення позивачем прав та інтересів інших осіб при здійсненні самочинного будівництва –реконструкції приміщення та з огляду на те, що реконструйована будівля, розташована за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, в цілому відповідає технічним вимогам, що підтверджується висновком про технічний стан адміністративно-побутової будівлі, та знаходиться на земельній ділянці відведеній позивачу для розміщення складу-магазину будівельних матеріалів, господарський суд вважає, що позовні вимоги є цілком обґрунтованими.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю „Баско” про визнання права власності на адміністративну будівлю, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Баско” до Одеської міської ради про визнання права власності на майно задовольнити.

2.          ВИЗНАТИ за Товариством з обмеженою відповідальністю „Баско” (65029, м. Одеса, вул. Новосельського, 40, код ЄДРПОУ 20971740) право власності на побудовану ним адміністративну будівлю загальною площею 507,0 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1,   яка  включає в  себе:

- 1-ий поверх: душова - 14,6 кв. м, роздягальня - 40,1 кв.м, роздягальня - 13,3 кв.м, туалет - 4,0 кв.м, вмивальня - кв.м, коридор - 4,4 кв.м, вмивальня - 2,7 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, туалет -кв.м, душова - 1,2 кв.м, основна - 8, 8 кв.м, їдальня - 22,8 кв.м, підсобне - 1кв.м, кабінет - 28,6 кв.м, складова кімната - 13,0 кв.м; всього по 1-му поверху 169,2 кв.м.;

- 2-ий поверх: кабінет - 29,0 кв.м, кабінет - 14,1 кв.м, кабінет –1 кв.м, коридор - 22,5 кв.м, кабінет - 19,6 кв.м, туалет 2,7 кв.м, вмивальня -кв.м, коридор - 3,5 кв.м, кабінет - 18,7 кв.м, основне - 21,7 кв.м, бойлерна - 18кв.м, сходова клітина 13,9 кв.м; всього по 2-му поверху - 186, 5 кв.м;

- мансарда площею 151,3 кв.м.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня  його підписання.

     Рішення підписано 09.02.2009 р.

                                            Суддя                                                                                 Петров В.С.