Рішення

від 02.02.2009 по справі 3/231-08-5216

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/231-08-5216

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

  РІШЕННЯ

"02" лютого 2009 р.Справа  № 3/231-08-5216

За позовом: Малої виробничо-комерційної фірми "ДУБЛЬ В, Лтд" товариство з обмеженою відповідальністю;  

До відповідачів:

Одеської філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком"  

Виконавчого комітету Одеської міської ради   

про визнання недійсним свідоцтва про право власності, про визнання дійсним договору купівлі-продажу та про визнання права власності                                                                                                               

Суддя  Д'яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Кривоцюк А.П., представник за довіреністю

Від відповідачів: не з'явилися

Суть спору: Позивач –Мала виробничо-комерційна фірма "ДУБЛЬ В, Лтд" товариство з обмеженою відповідальністю звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просив суд визнати недійсним свідоцтво про право власності на домоволодіння №8 по вул. Садовій у місті Одесі від 28 лютого 2007 року, видане на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29 червня 2005 року №259 визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових будівель від 01 жовтня 2008 року за яким ВАТ „Укртелеком” Одеська філія  зобов'язується передати не житлові будівлі та споруди за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 8, розташовані на земельній ділянці площею 1462 кв. м, яка знаходиться у фактичному користуванні у власність МКФ ТОВ „Дубль В ЛТД”, а МКФ ТОВ „Дубль В ЛТД” зобов'язується прийняти нежитлові будівлі та споруди і сплатити за них обговорену грошову суму, визнати право власності Малої виробничо-комерційної фірми "ДУБЛЬ В, ЛТД" товариство з обмеженою відповідальністю на не житлові будівлі та споруди загальною площею  622,28 кв. м по вул. Садова, 8 у м. Одесі, розташовані на земельній ділянці площею 1462 кв. м.

Одеською філією відкритого акціонерного товариства "Укртелеком" позовні вимоги визнано, що вбачається з наданого суду письмового відзиву на позовні вимоги.

Виконавчий комітет Одеської міської ради проти позовних вимог заперечує з підстав, викладених у письмовому відзиві.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

29.11.1994р. на виконання колегії Міністерства зв'язку України „Про напрями, шляхи і строки проведення реформи організаційної структури в галузі зв'язку на регіональному рівні” від 24.05.1994р. № 10, з метою подальшого проведення наміченої реформи організаційної структури в галузі зв'язку на регіональному рівні та згоди Одеської обласної Ради народних депутатів Міністерством зв'язку України видано наказ № 176 про реформу організаційної структури Одеського обласного підприємства зв'язку, яким, зокрема, призначено робочу комісію по проведенню реформи організаційної структури Одеського обласного підприємства зв'язку,  доручено реорганізувати з 01.01.1995р. Одеське обласне підприємство зв'язку, створивши на його базі підприємства і присвоїти їм найменування: Одеське обласне підприємство поштового зв'язку, Одеське обласне підприємство електрозв'язку (ОПЕЗ „Одесателеком”).

З наявної у матеріалах справи копії акту комісії по розподілу майна Одеського обласного підприємства зв'язку „Одесазвязок” затвердженого головою комісії діючої на підставі Наказу Міністерства зв'язку України №176 від 29.11.1994р. вбачається, що будівлю дитячого садка по вул. Садовій, 8 передано на баланс „Одесателеком”.

01 жовтня 2008 року між відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" (Продавець) та Малою виробничо-комерційною фірмою "ДУБЛЬ В, ЛТД" товариством з обмеженою відповідальністю (Покупець) укладено договір купівлі-продажу нежитлових будівель та споруд (надалі - Договір), на підставі якого Продавець зобов'язався передати нежитлові будівлі та споруди у власність Покупцю, а Покупець зобов'язується прийняти нежитлові будівлі та споруди і сплатити за них обговорену грошову суму , нежитлові будівлі і споруди, що відчужуються за договором розташовані у м. Одесі по вул. Садова, 8, складаються з основних будівель літ. „А”, „Б”, „В”, „В1” та мають загальну площу 622,28 кв. м, нежитлові будівлі та споруди по вул. Садова, 8 розташовані на земельній ділянці загальною площею 1462, кв. м, яка знаходиться у фактичному користуванні у продавця. Продаж нерухомого майна вчинено за 286 000 грн. Умовами договору передбачено обов'язок продавця нотаріально посвідчити договір у строк до 01.11.2008р.

20.10.2008р. сторонами договору укладено додаткову угоду до основного договору, якою змінено порядок розрахунків за договором, а саме узгоджено взаєморозрахунок шляхом взаємозаліку заборгованостей сторін, встановлено обов'язок продавця передати покупцю нежитлові будівлі та споруди загальною площею 622,28 кв. м не пізніше ніж протягом 3 днів після підписання додаткової угоди.

21.10.2008р. на виконання умов договору на підставі акту прийому-передачі, відкритим акціонерним товариством "Укртелеком" передано, а Малою виробничо-комерційною фірмою "ДУБЛЬ В, ЛТД" товариством з обмеженою відповідальністю прийнято не житлові будівлі та споруди загальною площею 622,28 кв. м по вул. Садова, 8 у м. Одесі розташовані на земельній ділянці площею 1462 кв. м.

З наявної у матеріалах справи копії листа Одеської філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком", адресованого  МКФ ТОВ „Дубль В ЛТД” вбачається, що товариством в процесі підготовки необхідних матеріалів для нотаріального посвідчення договору встановлено, що існує свідоцтво про право власності на домоволодіння, видане на ім'я територіальної громади міста Одеси.

З залучених до матеріалів справи доказів вбачається, що 28.02.2007р. виконавчим комітетом Одеської міської ради видано свідоцтво на право комунальної власності територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради на об'єкт в цілому, що розташований по вул. Садова, 8,  та складається з основних будівель літ. „А”, „Б”, „В”, „В1” на виконання власного рішення від 29.06.2005р. Право власності територіальної громади міста Одеси зареєстровано у єдиному державному реєстрі майнових прав КП „Одеське ОМБТІ та РОН”

На момент вирішення спору нотаріальне посвідчення договору відповідачем не проведено, що позбавляє позивача можливості вільно розпоряджатись придбаним об'єктом нерухомості.

Позовні вимоги Малої виробничо-комерційної фірми "ДУБЛЬ В, Лтд" товариство з обмеженою відповідальністю обумовлені захистом права позивача на набуте майно шляхом визнання недійсним свідоцтва про право власності на домоволодіння № 8 по вул. Садовій у місті Одесі від 28 лютого 2007 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29 червня 2005 року №259, визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 01 жовтня 2008 року та визнання права власності позивача на набуте на підставі договору нерухоме майно.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Аналізуючи заявлені позовні вимоги, суд приходить до висновку, що по суті перед судом поставлене питання визначення законного власника спірного майна, що знаходиться у м. Одеса            по вул. Садова, 8, перевірка законності набуття права власності на спірне приміщення, як  ВАТ "Укртелеком", так і територіальною громадою м. Одеси.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Враховуючи наявність у матеріалах справи доказів перебування спірного нерухомого у державній власності в сфері управління Міністерства зв'язку України, доведеність факту передачі приміщень по вул. Садова, 8 на баланс „Одесателеком”, правонаступником якого є ВАТ "Укртелеком", відсутність у матеріалах справи будь-яких даних про належність нерухомого майна  по вул. Садова, 8 до моменту оформлення виконавчим комітетом Одеської міської свідоцтва на виконання власного рішення, суд приходить до висновку, що при прийнятті рішення виконавчим комітетом Одеської міської ради від 29 червня 2005 року №259 про оформлення свідоцтва на право комунальної власності та видачею самого свідоцтва порушено охоронюване законом право власності ВАТ "Укртелеком", тому позовні вимоги в частині визнання недійсним правовстановлюючого документа (свідоцтва про право власності від 28 лютого 2007 року) є законними та підлягають задоволенню.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.   

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.  

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття прав власності не встановлена судом /ст.328 ЦК України/.

З огляду на те, що зміст договору,  укладеного між ВАТ "Укртелеком" та Малою виробничо-комерційною фірмою "ДУБЛЬ В, ЛТД" товариством з обмеженою відповідальністю, не суперечить актам цивільного законодавства та моральним засадам суспільства, направлений на реальне настання прав та обов'язків сторін, умови договору купівлі-продажу щодо передачі –приймання майна у власність сторонами виконано, суд приходить до висновку щодо достатності підстав для визнання договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 01 жовтня 2008 року дійсним.

Згідно п.3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту  набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

Проаналізувавши наявні в матеріалах справи докази та норми діючого законодавства, суд приходить до висновку, що неправомірними діями відповідачів порушається правомірно набуте право позивача на нежитлові будівлі та споруди загальною площею 622,28 кв. м по вул. Садова, 8 у м. Одесі, розташовані на земельній ділянці площею 1462 кв. м.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними і такими, що підлягають задоволенню шляхом визнання недійсним свідоцтва про право власності на домоволодіння № 8 по вул. Садовій у місті Одесі від 28 лютого 2007 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29 червня 2005 року № 259, визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлових будівель від 01 жовтня 2008 року та визнання права власності позивача на набуті на підставі договору нежитлові будівлі та споруди загальною площею 622,28 кв. м по вул. Садова, 8 у м. Одесі, розташовані на земельній ділянці площею 1462 кв. м..

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України у резолютивній частині визнано право власності на об'єкт нерухомості за конкретним суб'єктом.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідачів.

Керуючись ст.ст.  44, 49,  82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.  Позов  задовольнити повністю.

2. Визнати недійсним свідоцтво про право власності на домоволодіння №8 по вул. Садовій у місті Одесі від 28 лютого 2007 року, видане  на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 29 червня 2005 року №259

3. Визнати договір купівлі-продажу нежитлових будівель від 01 жовтня 2008 року за яким ВАТ „Укртелеком” Одеська філія  зобов'язується передати не житлові будівлі та споруди за адресою: м. Одеса, вул. Садова, 8, розташовані на земельній ділянці площею 1462 кв. м, яка знаходиться у фактичному користуванні у власність МКФ ТОВ „Дубль В ЛТД”, а МКФ ТОВ „Дубль В ЛТД” зобов'язується прийняти нежитлові будівлі та споруди і сплатити за них обговорену грошову суму  - дійсним.

4. Визнати право власності Малої виробничо-комерційної фірми "ДУБЛЬ В, ЛТД" товариство з обмеженою відповідальністю на не житлові будівлі та споруди загальною площею  622,28 кв. м по вул. Садова, 8 у м. Одесі, розташовані на земельній ділянці площею 1462 кв. м.

5. Стягнути з Одеської філії відкритого акціонерного товариства "Укртелеком"  (65001,           м. Одеса, вул. Садова, 10, р/р 260082265 у  ООД ВАТ „Райфайзен Банк Аваль”, МФО 328351, код 01186691) на користь Малої виробничо-комерційної фірми "ДУБЛЬ В, Лтд" товариство з обмеженою відповідальністю (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 34 р/р 26000053801 у АКБ „Порто-Франко”, МФО 328180, код 19217707)  42 грн. (сорок дві) грн. 50 коп. витрат на оплату державного мита та  59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

6. Стягнути з Виконавчого комітету Одеської міської ради  (65004, м. Одеса, Думська площа,1) на користь Малої виробничо-комерційної фірми "ДУБЛЬ В, Лтд" товариство з обмеженою відповідальністю (65026, м. Одеса, вул. Пушкінська, 34 р/р 26000053801 у АКБ „Порто-Франко”, МФО 328180, код 19217707)  42 грн. (сорок дві) грн. 50 коп. витрат на оплату державного мита та  59 (п'ятдесят дев'ять) грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

    Суддя                                                                                                               Д'яченко Т.Г.