Ухвала

від 04.04.2013 по справі 913/831/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

УХВАЛА

04 квітня 2013 року Справа № 913/831/13

Провадження № 29пд/913/831/13

За позовом: Фізичної особи - підприємця

ОСОБА_1,

с. Великий Лог, Краснодонського району

Луганської області,

до відповідача: Коммунального підприємства

«Краснодонтеплосервіс»,

м. Краснодон Луганської області,

третя особа, що не заявляє

самостійних вимог на

предмет спору на стороні

відповідача: Краснодонська міська рада,

м. Краснодон Луганської області,

про визнання договору купівлі - продажу

дійсним та визнання права власності на

нерухоме майно.

Суддя Якушенко Р.Є.,

секретар судового засідання: Колпакова Г.О.,

в присутності представників

сторін:

від позивача: ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1,

видан Краснодонським РВ УМВС України

в Луганській області 04.06.1999;

від відповідача: Чугунова В.О., арбітражний керуючий - ліквідатор

згідно постановою господарського суду Луганської області

від 27.10.2011 у справі № 22/21б/2011, паспорт НОМЕР_3, видан Артемівським РВ ЛМУ УМВС України

в Луганській області 22.05.2007.

Відповідно до статей 4 4 , 81 1 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Обставини справи: 19.03.2013 Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1, позивач у справі) звернувся до господарського суду Луганської області з позовом від 18.03.2013 до Комунального підприємства «Краснодонтеплосервіс» (далі - КП «Краснодонтеплосервіс», відповідача у справі) з вимогами:

1. Визнати дійним договір купівлі - продажу майна від 05.04.2012 укладений між КП «Краснодонтеплосервіс» в особі ліквідатора Чугунової В.О. та ФОП ОСОБА_1

2. Визнати за ФОП ОСОБА_1 право власності на комплекс котельні, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Позивач посилаючись на норми статей 16, 220 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) обґрунтовує позовні вимоги тим, що 05.04.2012, на підставі проведених публічних торгів, позивач з відповідачем уклав договір купівлі - продажу майна від 05.04.2012, сплатив грошові кошти у сумі 190 000,00 грн. та за актом прийому - передачі майна від 05.04.2012 прийняв від відповідача спірне нерухоме майно, але відповідачем договір купівлі - продажу майна від 05.04.2012 не було посвідчено нотаріально, оскільки відповідач не оформив своєчасно документи на земельну ділянку, що позбавляє позивача оформити право власності на придбане нерухоме майно.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Комунальне підприємство «Краснодонтеплосервіс» (далі - КП «Краснодонтеплосервіс») відповідач у справі, надав відзив на позов від 01.04.2013 вих1/1, в якому визнав позовні вимоги позивача та просить визнати право власності на майновий комплекс «котельня кв. Тітова», який розташований за адресою: АДРЕСА_2 за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 на підставі договору купівлі - продажу від 05.04.2012 та акту прийому - передачі виходячи з наступного.

Постановою господарського суду Луганської області від 27.10.2011 у справі № 27/21б/2011 визнано банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура Комунального підприємства «Краснодонтеплосервіс», ліквідатором призначено арбітражного керуючого Чугунову В.О.

Згідно наказу № 4 від 31.10.2011 з ціллю формування ліквідаційної маси була проведена інвентаризація майнових активів банкрута та складено інвентаризаційний опис № 4 від 31.12.2011 майновий комплекс «котельня кв. Тітова» в кількості 43 одиниці, балансовою вартістю 819 173,00 грн.

Результати інвентаризації майнового комплексу «котельня кв. Тітова» було розглянуто та затверджено на засіданні комітету кредиторів, яке відбулося 13.01.2012 та оформлено протоколом № 3.

Рішенням Красно донської міської ради № 16/805 від 25.11.2011 було надано дозвіл на реалізацію комунального майна, а саме «котельня кв. Тітова» для забезпечення погашення боргів з заробітної плати колишніх працівників відповідача.

Ліквідатором було укладено договір № 29/02-1 від 29.02.2012 з незалежним експертом Косоговим О.О. (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № НОМЕР_2 від 19.05.2011, видан ФДМ України) на виконання робіт по встановленню експертної (ринкової) вартості майнового комплексу «Котельня на кв. Тітова».

Згідно висновку експерта вартість майнового комплексу становить - 188 738,00 грн.

На засіданні комітету кредиторів від 1203.2012 була розглянута експерта оцінка майна банкрута - КП «Краснодонтеплосервіс», майнового комплексу «котельня кв. Тітова» та встановлено порядок реалізації даного майна, про що складено протокол № 4, а саме:

- реалізацію майна банкрута проводити шляхом організації відкритих публічних торгів;

- вартість майна встановити відповідно до незалежної експертної оцінки майнового комплексу «котельня кв. Тітова» - 188 738,00 грн.;

- аукціон провести через 20-ть календарних днів після друкування оголошення в газеті;

- для проведення аукціону ліквідатору Чугунової В.О. укласти відповідний договір з ТОВ «Правове агентство «Статус».

На виконання рішення комітету кредиторів ліквідатором укладено договір № 8 від 12.03.2012 з ТОВ «Правове агентство «Статус» на реалізацію майнового комплексу «котельня кв. Тітова» за стартовою ціною - 188 738,00 грн.

В газеті «наша газета» № 20 від 14.03.2012 була надрукована об'ява про проведення аукціону з реалізації майна банкрута.

05.04.2012 відбувся аукціон. Від виконавця торгів - ТОВ «Правове агентство «Статус» було отримано протокол № 8-1 від 05.04.2012 згідно якого майновий комплекс «котельня кв. Тітова» придбав за 190 000,00 грн. переможець торгів ФОП ОСОБА_1

Грошові кошти за придбаний майновий комплекс «котельня кв. Тітова» були сплачені банкруту в повному обсязі в сумі 190 000,00 грн.

З переможцем торгів укладено договір купівлі - продажу від 05.04.2012 в простій формі та нерухоме майно передано за актом приймання -передачі.

У зв'язку з тим, що у банкрута - КП «Краснодонтеплосервіс», відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку, в тому числі і на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_2, місце розташування майнового комплексу «котельня кв. Тітова», та земельним ділянкам не присвоєно кадастрових номерів, нотаріально посвідчений договір купівлі - продажу майнового комплексу «котельня кв. Тітова» не оформлено.

Всі копії вищезазначених документів залучені до матеріалів справи.

Під час розгляду справи, суд встановив, що згідно Витягу про державну реєстрацію прав КП «Краснодонське міжрайонне БТІ» за № 33333096 від 29.02.2012 власником нерухомого майна - котельня, що розташовано за адресою: Луганська область, АДРЕСА_2, є територіальна громада м. Краснодон в особі Краснодонської міської ради, на підставі свідоцтва про право власності САС № 342067 від 26.07.2011 (а.с.16).

Виходячи із правил статті 27 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) суд вважає за необхідне залучити до участі у справі третьою особою, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Краснодонську міську раду (пл. Леніна, буд.8, м. Краснодон Луганської області, 94400, ідентифікаційний код 26130711 ), оскільки рішення з даного господарського спору може вплинути на його права або обов'язки.

Враховуючи викладене, з метою створення сторонам необхідних умов для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства, забезпечення рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом, розгляд справи необхідно відкласти.

Суд звертає увагу сторін, що відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України) сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Керуючись статтями 27, 65, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Краснодонську міську раду (пл. Леніна, буд.8, м. Краснодон Луганської області, 94400, ідентифікаційний код 26130711 )

2. Розгляд справи № 913/831/13 відкласти на 22.04.2013 об 11 год. 15 хвил.

3. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду в каб. 325 .

4. Зобов'язати позивача терміново надіслати позов від 18.03.2013 з додатками третій особі - Краснодонській міській раді за адресою: пл. Леніна, буд.8, м. Краснодон Луганської області, 94400; надати: докази надіслання третій особі (опис вкладення до цінного листа); письмові пояснення на відзив відповідача та третьої особи, документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених доводів по суті спору; оригінали документів, копії яких додані до позовної заяви, для огляду в судовому засіданні; докази ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу майна від 05.04.2012; докази перерахування коштів за договором купівлі - продажу майна від 05.04.2012 (банківську виписку тощо) - належним чином засвідчені копії до справи, оригінали для огляду в судовому засіданні; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.

5. Зобов'язати відповідача надати: письмові пояснення стосовно згоди власника на відчуження майна та розподілу грошових коштів отриманих з реалізації спірного нерухомого майна, документальні підтвердження - належним чином засвідчені копії до справи, оригінали для огляду в судовому засіданні; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.

6. Зобов'язати Краснодонську міську раду (третю особу) надати: письмовий відзив на позовну заяву, докази його надсилання позивачу, документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у ньому доводів по суті спору; документи на підтвердження правового статусу (свідоцтво про державну реєстрацію, Статут або Положення, довідку про внесення до Єдиного державного реєстру юридичних осіб), належним чином засвідчені копії до справи, оригінали для огляду в судовому засіданні; письмові пояснення щодо погодження відчуження майна, що є предметом договору купівлі - продажу від 15.04.2012; забезпечити участь повноважного представника у судове засідання.

7. Зобов'язати Державного реєстратора Управління державної реєстрації та міського реєстру Луганської міської ради надати відомості про наявність або відсутність в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Краснодонської міської ради, пл. Леніна, буд.8, м. Краснодон Луганської області, 94400, ідентифікаційний код 26130711, знаходження в міському (державному) реєстрі суб'єктів підприємницької діяльності, письмові пояснення щодо скасування державної реєстрації (або припинення підприємницької діяльності) за рішенням суду чи за власним бажанням суб'єкта підприємництва.

Звертаємо увагу сторін, що всі копії документів, що додаються до матеріалів справи та довіреності представників сторін повинні бути належним чином засвідчені відповідно до вимог п. 2 ст. 36 ГПК України. Крім того, п. 5.27 Уніфікованої системи організаційно-розпорядчої документації (ДСТУ 4163-2003) передбачено, що відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів "Згідно з оригіналом", назви, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи.

Суд вважає за необхідне попередити сторони, що за ухилення від вчинення дій, покладених господарським судом на сторони цією ухвалою, на підставі пункту 5 статті 83 Господарського процесуального кодексу України, суд має право з винної сторони стягнути в доход Державного бюджету України штраф у розмірі до 1700 грн.

Суддя Р.Є. Якушенко

вих. №

4

08.04.2013

Надруковано 5 примірників:

1- до справи;

2- позивачу (АДРЕСА_1);

3-відповідачу (проспект Молодої гвардії, буд.7, м. Краснодон Луганської області, 94400);

4- третій особі реком. з повідом. (пл. Леніна, буд.8, м. Краснодон Луганської області, 94400);

5- державному реєстратору (вул. Коцюбинського, 14, м. Луганськ, 91000).