Рішення

від 22.04.2013 по справі 913/831/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22 квітня 2013 року Справа № 913/831/13

Провадження № 29пд/913/831/13

За позовом: Фізичної особи - підприємця

ОСОБА_1,

АДРЕСА_1

до відповідача: Коммунального підприємства

«Краснодонтеплосервіс»,

м. Краснодон Луганської області,

третя особа, що не заявляє

самостійних вимог на

предмет спору на стороні

відповідача: Краснодонська міська рада,

м. Краснодон Луганської області,

про визнання договору купівлі - продажу

дійсним та визнання права власності на

нерухоме майно.

Суддя Якушенко Р.Є.,

секретар судового засідання: Колпакова Г.О.,

в присутності представників

сторін:

від позивача: ОСОБА_2, представник за довіреністю № 472

від 12.04.2013;

від відповідача: Чугунова В.О., арбітражний керуючий - ліквідатор

згідно постановою господарського суду Луганської

області від 27.10.2011 у справі № 22/21б/2011,

паспорт ЕН 568759, видан Артемівським РВ ЛМУ

УМВС України в Луганській області 22.05.2007;

від третьої особи: Каріков О.М., головний спеціаліст юридичного відділу,

довіреність № 3/3 від 03.01.2013.

Відповідно до статей 4 4 , 81 1 Господарського процесуального кодексу України до початку розгляду справи не заявлено вимоги про фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Обставини справи: 19.03.2013 Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 (далі - ФОП ОСОБА_1, позивач у справі) звернувся до господарського суду Луганської області з позовом від 18.03.2013 до Комунального підприємства «Краснодонтеплосервіс» (далі - КП «Краснодонтеплосервіс», відповідача у справі) з вимогами:

1. Визнати дійсним договір купівлі - продажу майна від 05.04.2012 укладений між КП «Краснодонтеплосервіс» в особі ліквідатора Чугунової В.О. та ФОП ОСОБА_1

2. Визнати за ФОП ОСОБА_1 право власності на комплекс котельні, який знаходяться за адресою: АДРЕСА_2.

Позивач посилаючись на норми статей 16, 220, 657 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) обґрунтовує позовні вимоги придбанням майнового комплексу - котельні на законних підставах.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Комунальне підприємство «Краснодонтеплосервіс» (далі - КП «Краснодонтеплосервіс») відповідач у справі, надав письмові пояснення на позов від 01.04.2013 вих1, в яких повідомив про порядок реалізації комунального майна «котельної кв. Тітова», балансовою вартістю 819 173,00 грн., що увійшло до ліквідаційної маси банкрута, відповідача у справі, у кількості 43 одиниці, на відкритих торгах, що відбулися 05.04.2012.

За результатами проведених відкритих торгів з переможцем торгів ФОП ОСОБА_1 було укладено договір купівлі - продажу від 05.04.2012 майна банкрута - майнового комплексу «котельня кв. Титова», що розташована за адресою: АДРЕСА_2.

У зв'язку з тим, що у відповідача відсутні правовстановлюючі документи на земельну ділянку, на якій розташований майновий комплекс «котельня кв. Тітова», договір купівлі - продажу нотаріально не посвідчений.

Краснодонська міська рада , третя особа у справі, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, надала письмові пояснення, в яких зазначила, що на 16 сесії Краснодонської міської ради, яка відбулася 25.04.2011, було прийнято рішення № 16/805 «Про відчуження майна комунальної власності», яким з метою погашення заборгованості по заробітній платі працівників КП «Краснодонтеплосервіс», скорочення заборгованості по платежам у бюджет, КП «Краснодонтеплосервіс», відповідачу у справі, надано згоду на відчуження майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Краснодон, у тому числі і будівлі котельної Тітова шляхом продажу на аукціоні, копія цього рішення залучена до матеріалів справи.

При з'ясуванні фактичних обставин, дослідженням наданих сторонами доказів, заслухавши присутніх в судовому засіданні представників сторін у справі, суд

В С Т А Н О В И В:

Постановою господарського суду Луганської області від 27.10.2011 у справі № 22/21б/2011 визнано банкрутом боржника - КП «Краснодонтеплосервіс», відповідача у даній справі, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Чугунову В.О. (а.с.41,42).

Згідно наказу № 4 від 31.10.2011 з ціллю формування ліквідаційної маси була проведена інвентаризація майнових активів банкрута та складено інвентаризаційний опис № 4 від 31.12.2011 майнового комплексу «котельня кв. Тітова» у кількості 43 одиниці, балансовою вартістю 819 173,00 грн.

Результати інвентаризації майнового комплексу «котельня кв. Тітова» було розглянуто та затверджено на засіданні комітету кредиторів, яке відбулося 13.01.2012 та оформлено протоколом № 3.

Рішенням Краснодонської міської ради № 16/805 від 25.11.2011 було надано дозвіл на реалізацію комунального майна, а саме «котельня кв. Тітова» для забезпечення погашення боргів з заробітної плати колишніх працівників відповідача.

Ліквідатором було укладено договір № 29/02-1 від 29.02.2012 з незалежним експертом ОСОБА_5 (сертифікат суб'єкта оціночної діяльності № 11855/11 від 19.05.2011, видан ФДМ України) на виконання робіт по встановленню експертної (ринкової) вартості майнового комплексу «Котельня на кв. Тітова».

Згідно висновку експерта вартість майнового комплексу становить - 188 738,00 грн.

На засіданні комітету кредиторів від 12.03.2012 була розглянута експерта оцінка майна банкрута - КП «Краснодонтеплосервіс», майнового комплексу «котельня кв. Тітова» та встановлено порядок реалізації даного майна, про що складено протокол № 4, а саме:

- реалізацію майна банкрута проводити шляхом організації відкритих публічних торгів;

- вартість майна встановити відповідно до незалежної експертної оцінки майнового комплексу «котельня кв. Тітова» - 188 738,00 грн.;

- аукціон провести через 20-ть календарних днів після друкування оголошення в газеті;

- для проведення аукціону ліквідатору Чугунової В.О. укласти відповідний договір з ТОВ «Правове агентство «Статус».

На виконання рішення комітету кредиторів ліквідатором укладено договір № 8 від 12.03.2012 з ТОВ «Правове агентство «Статус» на реалізацію майнового комплексу «котельня кв. Тітова» за стартовою ціною - 188 738,00 грн.

В газеті «Наша газета» № 20 від 14.03.2012 було надруковане оголошення про проведення 05.04.2012 аукціону з реалізації майна банкрута.

Після проведення 05.04.2012 аукціону від Організатора торгів - ТОВ «Правове агентство «Статус» було отримано протокол № 8-1 від 05.04.2012, згідно якого майновий комплекс «котельня кв. Тітова» придбав за 190 000,00 грн. переможець торгів ФОП ОСОБА_1

Грошові кошти за придбаний майновий комплекс «котельня кв. Тітова» були сплачені банкруту у повному обсязі, що підтверджується платіжним дорученням залученим до матеріалів справи.

З переможцем торгів укладено договір купівлі - продажу від 05.04.2012 в простій формі та нерухоме майно передано за актом приймання -передачі.

Причинною виникнення даного спору стало ухилення відповідача у справі від нотаріального посвідчення договору купівлі - продажу від 05.04.2012, що і стало підставою для звернення позивача з даним позовом до господарського суду.

Встановивши фактичні обставини, оцінивши подані сторонами у справі докази, суд дійшов висновку про задоволення позову з огляду на наступне.

Як свідчать матеріали справи спір, що виник між сторонами у справі, стосується відчуження майна підприємства банкрута, а тому судом, окрім загальних положень Цивільного кодексу України про купівлю - продаж, застосовуються положення Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» в редакції станом на 05.04.2012 - дату відчуження спірного майна (далі - Закон про банкрутство).

Відповідно до частини 1 статті 26 Закону про банкрутство, усі види майнових активів (майно та майнові права) банкрута, які належать йому на праві власності або повного господарського відання на дату відкриття ліквідаційної процедури та виявлені в ході ліквідаційної процедури, включаються до складу ліквідаційної маси, за винятком об'єктів державного житлового фонду, в тому числі гуртожитків, дитячих дошкільних закладів та об'єктів комунальної інфраструктури, які в разі банкрутства підприємства передаються в порядку, встановленому законодавством, до комунальної власності відповідних територіальних громад без додаткових умов і фінансуються в установленому порядку.

Порядок продажу майна банкрута визначений статтею 30 цього Закону.

Матеріали справи свідчать, що ліквідатор дотримався встановленого Законом про банкрутство порядку реалізації майна банкрута - майнового комплексу «котельня кв. Тітова», що розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Покупець вказаного майна, позивач у справі, повністю перерахував відповідачу у справі грошові кошти за придбаний зазначений вище майновий комплекс.

Статтею 657 ЦК України, в редакції станом на дату укладення договору, встановлено, що договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

За доводами ліквідатора банкрута, відповідача у справі, договір купівлі - продажу комплексу котельні від 05.04.2012 нотаріально не посвідчений через відсутність у відповідача належним чином оформленого права землекористування.

Оскільки відповідач у справі перебуває у стадії ліквідації, вирішити питання оформлення права землекористування неможливо.

Відповідно до статті 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Матеріалами справи доведено, що сторони за спірним договором купівлі - продажу від 05.04.2012 домовилися усіх істотних умов договору, повністю його виконали. Звіт ліквідатора про реалізацію комплексу котельні «Тітова» було розглянуто на засіданні комітету кредиторів, що відбулося 21.05.2012, грошові кошти отримані від продажу боргів використані на погашення боргів по заробітній платі банкрута КП «Краснодонтеплосервіс».

Враховуючи зазначені обставини та те, що в силу статті 657 ЦК України (в редакції станом на дату розгляду справи) державна реєстрація договору купівлі - продажу нерухомого майна не вимагається, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 05.04.2012.

Відповідно до статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Матеріалами справи підтверджена правомірність набуття позивачем права власності на комплекс котельні, що розташований за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог та задоволення позову у повному обсязі.

Представник позивача у судовому засіданні подав клопотання, в якому просить витрати зі сплати судового збору покласти на нього.

Судом дане клопотання задовольняється, витрати позивача зі сплати судового збору покладаються на його.

Керуючись статтями 4 3 , 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомого майна від 05.04.2012 укладений між Комунальним підприємством «Краснодонтеплосервіс» в особі ліквідатора Чугунової В.О. та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1

3. Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, право власності на комплекс котельні, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

4. Судові витрати покласти на позивача.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення суду.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Дата підписання рішення - 29.04.2013.

Суддя Р.Є. Якушенко

вих. №

4

29.04.2013

Надруковано 5 примірників:

1- до справи;

2- позивачу реком. з гербовою печаткою (АДРЕСА_1);

3-відповідачу (проспект Молодої гвардії, буд.7, м. Краснодон Луганської області, 94400);

4- третій особі (пл. Леніна, буд.8, м. Краснодон Луганської області, 94400).