Рішення

від 02.04.2013 по справі 901/614/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

02.04.2013Справа № 901/614/13-г За позовом Заступника прокурора м. Феодосії в інтересах Держави в особі Насипнівської сільської ради м. Феодосії

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим-10»

до відповідача Міжміського управління Держземагенства у м. Судаку та Феодосії Автономної Республіки Крим

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Феодосійська об'єднана державна податкова інспекція Автономної Республіки Крим Державної податкової служби

про стягнення 173 009,08 грн., розірвання договору, та зобов'язання до виконання певних дій

Суддя Гайворонський В.І.

Представники:

Від позивача - Шевченко Д.А., довіреність № б.н., представник

Від відповідачів - не з'явились

Від третьої особи - не з'явився

Від прокуратури - Провотар Т.В. посвідчення № 013906

СУТЬ СПОРУ : Заступник прокурора м. Феодосії в інтересах Держави в особі Насипнівської сільської ради м. Феодосії звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим-10» на користь Насипнівської сільської ради заборгованості з орендної плати за землю в сумі 173009,08 грн. за період з серпня 2010 року по квітень 2012 року включно з перерахуванням коштів у місцевий бюджет м.Феодосія, Насипнівська сільська рада, про розірвання договору оренди землі від 12.03.2008 укладеного між Насипнівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-10», зареєстрованим 04 листопада 2008 року за № 040801900036 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис, про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим-10» повернути Насипнівській сільській раді земельну ділянку кадастровий номер - 01 116 929 00 01 001 0307, загальною площею 0,8320 га, розташованою за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, с.Насипне, вул.Сімферопольське шосе, район вул. Дружби, вартістю 1321242, 91 грн., зобов'язаня Міжміського управління Держземагенства у м. Судаку та Феодосії Автономної Республіки Крим скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між Насипнівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-10», зареєстрованого 04 листопада 2008 року за №040801900036 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», шляхом внесення відповідних записів до Поземельної книги та відомостей до автоматизованої системи Державного земельного кадастру.

Позовні вимоги з посиланням на ст. 13 Конституції України, ст. 20, 36-1 Закону України «Про прокуратуру», ст.ст. 5, 26, 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в України», ст.ст. 96, 121, 125, 141, 202 Земельного кодексу України, ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр», ст.ст. 651, 654 Цивільного кодексу України, ст. 188 Господарського кодексу України обґрунтовані несплатою орендної плати.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином та своєчасно.

Розглянувши матеріали справи, суд, -

ВСТАНОВИВ:

12.03.2008 року між Насипнівською сільською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-10» (Орендар) укладено договір оренди землі (далі - Договір), зареєстрований 04 листопада 2008 року за № 040801900036 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідний запис, що підтверджується відповідним договором.

Відповідно до даного договору на підставі рішення 28 сесії 5 скликання Насипнівської сільської ради від 29.02.2008 № 624 орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування торговельного центру, яка знаходиться: АР Крим, м. Феодосія, с.Насипне, вул.Сімферопольське шосе, район вул. Дружби, кадастровий номер 01 116 929 00 01 001 0307 (п.1).

Згідно п. 2 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,8320 га. Відповідно до п. З Договору на земельній ділянці об'єкти нерухомого майна не знаходяться.

Даний договір укладено строком 49 (сорок дев'ять) років (п. 8)

Пунктом 9 Договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 69638,40 грн. за рік.

Додатковою угодою до Договору оренди землі, яка зареєстрована 06.04.2010 за № 041001900006 у Феодосійському МВ КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», змінено умови зазначеного Договору оренди землі, та пункт 9 Договору викладено у наступній редакції:

«п. 9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі 1247460,10*10% = 124746,01 грн. на рік, 10395,50 грн. на місяць».

Додатковою угодою від 01.07.2010 до Договору оренди землі, яка зареєстрована 11.08.2010 за № 041001900014 у Феодосійському МВ КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», внесені наступні зміни та доповнення до умов зазначеного Договору оренди землі:

- пункт 9 Договору викладено у наступній редакції: «п. 9. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 1321060,21*10% = 1321106,02 грн. на рік, 11008,84 грн. на місяць»;

- Договір доповнено пунктом 9.1 наступної редакції: «п 9.1. На період проектно- дослідних робіт Орендодавець з 01.07.2010 до 01.08.2011 надає Орендарю пільгу по сплаті орендної плати, при цьому орендна плата вноситься в грошовій формі та становить 66053,01 грн. на рік, 5504,42 грн. на місяць, виходячи з наступного: 1321060,21*5%=66053,01 грн.».

Відповідно до п. 11 Договору, орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно до ЗО числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету.

Пункт 27 Договору оренди наділяє орендодавця правом вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Згідно п. 35 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач порушив умови договору в частині своєчасності та повноти сплати орендних платежів, фактично з серпня 2010 року припинивши проводити оплату за договором оренди землі, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість зі сплати орендної плати станом на 01.02.2013 в сумі 173 009,08 грн., що підтверджується розрахунком суми позову та відомостями Феодосійської об'єднаної державної податкової інспекції Автономної Республіки Ким Державної податкової служби.

Відповідачем не надано доказів сплати орендної плати.

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (стаття 13 Закону України «Про оренду землі»). Аналогічна позиція викладена в ст. 288 Податкового кодексу України, відповідно до якої, підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Згідно ст. 1 Закону України «Про оренду землі» та ст. 288 Податкового кодексу України, використання землі в Україні є платним. Плата за землю здійснюється у вигляді земельного податку або орендної плати, яка визначається з урахуванням грошової оцінки земель. Пунктом д) частини першої статті 141 Земельного кодексу України визначено підстави припинення права користування земельною ділянкою, а саме систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 24 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

В силу ч. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Орендна плата відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору.

Відповідно, порушення істотної умови договору є істотним порушенням договору. Внаслідок цього таке порушення тягне неотримання грошових коштів, при цьому необхідно відмітити, що у даному випадку неотримані кошти складають значну суму.

Відповідно до п.2.20 постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» від 17.05.11 №6, у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу

однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі».

Відповідачем порушено обов'язок періодичної сплати орендної плати, а саме з серпня 2010 року він припинив оплату орендних платежів за договором оренди землі.

Відповідно до наданого розрахунку заборгованість з орендної плати за землю складає 173009,08 грн. за період з серпня 2010 року по квітень 2012 року включно.

Оскільки відповідач не сплачує орендну плату, позивач значною мірою позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору.

Умовами договору передбачено, що за ініціативою однієї із сторін договір може бути розірваний за рішенням суду у випадках невиконання однією із сторін обов'язків, передбачених цим договором, випадкової загибелі або знищення орендованої земельної ділянки, а також у випадках, передбачених діючим законодавством України.

Пунктом 20 Договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Вказаний пункт договору узгоджується із приписами ст. 34 Закону України «Про оренду землі», якою визначено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, нормативно грошова оцінка земельної ділянки складає 1321242, 91 грн.

Позовні вимоги до Міжміського управління Держземагенства у мм. Судаку та Феодосії Автономної Республіки Крим щодо зобов'язання скасувати запис про державну реєстрацію договору оренди землі та внести зміни до Поземельної книги обумовлені наступ- ним.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Таким чином, договір оренди земельної ділянки вважається укладеним або розірваним з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до статті 202 Земельного кодексу України державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у Державному земельному кадастрі в порядку, встановленому Законом.

Згідно ч. 4 ст. 25 Закону України «Про Державний земельний кадастр» Поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки.

Пунктом 60 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою КМ України від 17.10.12 № 1051, запис у Поземельній книзі скасовується Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду.

Скасування запису в Поземельній книзі здійснюється шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування із зазначенням дати та підстави для скасування, посади, прізвища та ініціалів Державного кадастрового реєстратора, який скасував запис, та формування з використанням програмного забезпечення Державного земельного кадастру нових аркушів Поземельної книги, які засвідчуються: в електронній (цифровій) формі - електронним цифровим підписом Державного кадастрового реєстратора; у паперовій формі - підписом Державного кадастрового реєстратора та скріплюються його печаткою (п.61 Порядку).

Згідно п.51 Порядку внесення відомостей до Поземельної книги в електронній (цифровій) формі є внесенням відомостей до Державного земельного кадастру.

Таким чином, позовні вимоги є законними та підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача - Товариства з обмеженою

відповідальністю «Крим-10», судові витрати відповідно до ч. 2 та 5 статті 49 Господарського процесуального кодексу України підлягають покладанню на нього повністю.

По справі проголошено вступну та резолютивну частини рішення, повне рішення складено 08.04.2013.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим-10» на користь Насипнівської сільської ради заборгованість з орендної плати за землю в сумі 173009,08 грн. за період з серпня 2010 року по квітень 2012 року включно з перерахуванням коштів у місцевий бюджет м.Феодосія, Насипнівська сільська рада.

Розірвати договір оренди землі від 12.03.2008 укладений між Насипнівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-10», зареєстрований 04 листопада 2008 року за № 040801900036 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Крим-10» повернути Насипнівській сільській раді земельну ділянку кадастровий номер - 01 116 929 00 01 001 0307, загальною площею 0,8320 га, розташовану за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Феодосія, с.Насипне, вул.Сімферопольське шосе, район вул. Дружби, вартістю 1321242, 91 грн.

Зобов'язати Міжміське управління Держземагенства у м. Судаку та Феодосії Автономної Республіки Крим скасувати державну реєстрацію договору оренди землі, укладеного між Насипнівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-10», зареєстрованого 04 листопада 2008 року за №040801900036 у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України», шляхом внесення відповідних записів до Поземельної книги та відомостей до автоматизованої системи Державного земельного кадастру.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим-10» на користь Державного бюджету України судовий збір в сумі 2867,5 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.І. Гайворонський