Рішення

від 02.04.2013 по справі 05-5-18/27

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 05-5-18/27 02.04.13 За позовом Київського національного університету технологій та дизайну;

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Рекламна агенція «Ліберті»;

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

позивача Регіональне відділення Фонду державного майна України по м. Києву;

про стягнення 43 485,54 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Темченко Л. Г., представник, довіреність №01/09/2724 від 25.12.2012 р.;

Зубченко Т. О., представник, довіреність №01-09/667 від 01.04.2013 р.;

Від відповідача: Гаврилюк В. О., представник, довіреність №б/н від 06.02.2013 р.;

Від третьої особи: Гармашов Б. С., представник, довіреність №15 від 06.03.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.03.2013 р. порушено провадження у справі №05-5-18/27, розгляд справи призначено на 21.03.2013 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.03.2013 р. залучено до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача; відкладено розгляд справи на 02.04.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача суму заборгованості по орендній платі в розмірі 26 206,72 грн., 10 482,66 грн. ПДВ, 6 796,16 грн. експлуатаційних витрат, а також 1 609,50 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог у зв'язку з наступним:

- станом на 01.12.2009 року у відповідача дійсно виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 28 670,62 грн.;

- про сплату цього боргу відповідачем було надано позивачеві гарантійний лист №25-01/11 від 25.11.2009 року;

- у зв'язку з відсутністю грошових коштів за попередньою усною домовленістю між відповідачем та позивачем було досягнуто згоди про виготовлення меблів для гуртожитку позивача;

- для підтвердження факту передачі меблів позивачем було надано відповідачеві рахунок-фактуру №04-01/05 від 04.05.2010 року та видаткову накладну №РН-0401 від 14.05.2010 року;

- позивачеві було передано меблі на загальну суму 30 693,60 грн., в т. ч. ПДВ 5 115,60 грн.;

- з часом усні домовленості щодо погашення заборгованості шляхом передання майна позивачу в односторонньому порядку були анульовані з ініціативи позивача та було направлено відповідачеві претензійний лист, у якому відповідачеві пропонується сплатити заборгованість перед позивачем у сумі 43 485,54 грн.;

- нарахування пені за договором припиняється з 30 червня 2010 року, оскільки до вимог про нарахування пені встановлений скорочений строк позовної давності, тобто один рік від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права, до вимог про стягнення пені за договором строк позовної давності закінчився 01 липня 2011 року;

- вимоги позивача щодо нарахування та стягнення пені на суму орендної плати, ПДВ та експлуатаційних витрат у розмірі 1 984,65 грн. є неправомірними та не підлягають задоволенню;

- відповідач вважає, що позивач неправильно здійснив розрахунки і, відповідно, розмір заборгованості з орендної плати становить 18 326,12 грн., розмір інфляційних втрат становить 3 113,58 грн., розмір трьох відсотків річних з простроченої суми становить 1 283,09 грн.

Позивач у своєму запереченні на відзив зазначив наступне:

- відповідач визнав факт наявності заборгованості перед позивачем на суму 32 876,87 грн. на час закінчення дії договору, тобто на 01.01.2010 року та підтвердив наявність заборгованості у взаємних розрахунках, проведених на 22.03.2013 року;

- позивач вважає, що твердження відповідача про можливе відшкодування КНУТД заборгованості з орендної плати та експлуатаційних витрат шляхом передачі меблів безпідставним, а враховуючи відсутність будь-яких доказів такого відшкодування, якими є документальні підтвердження, що мають бути наданими суду відповідно до статей 33, 34, 36 Господарського процесуального кодексу України, недоведеними;

- відповідач не надав суду жодного документу, який би свідчив про наявність та легітимність (законність, правомірність) як самої домовленості, так і фактичної передачі на баланс позивача матеріальних цінностей (меблів) в рахунок покриття заборгованості;

- позивачем ще в жовтні 2009 року було зроблено перерахунок орендної плати відповідача згідно листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву від 20.05.2009 року №30-04/6387. Відповідно до цього листа орендна плата за зниженою орендною ставкою нараховувалася за період з травня по грудень 2009 року;

- у відзиві відповідач для розрахунку розміру орендної плати за квітень 2009 року застосовує знижену орендну ставку безпідставно, внаслідок чого виникає розбіжність між розрахунком орендних платежів, виконаних позивачем і відповідачем, в сумі 760,28 грн.;

- позивач здійснив перерахунок своїх позовних вимог і зменшив суму позовних вимог до 43 405,47 грн. внаслідок зменшення суми інфляційних втрат на 80,07 грн.

В даному випадку зменшення суми позовних вимог відбулося до початку розгляду справи по суті, а саме в судовому засіданні 02.04.2013 року, що є правом позивача згідно норм процесуального законодавства.

У своєму поясненні третя особа підтвердила факт укладення 15.12.2006 року договору оренди №3759 нерухомого майна між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву та Товариством з обмеженою відповідальністю «Реклмна агенція «Ліберті» і зазначила, що усі спірні відносини між балансоутримувачем та орендарем мають бути вирішені у відповідності до вимог чинного законодавства.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача, відповідача і від третьої особи, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рекламна агенція «Ліберті» (орендар) 15.12.2006 року було укладено договір оренди №3759 нерухомого майна, що належить до державної власності, відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 71,50 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Немировича-Данченка, 2 (на першому поверсі адміністративного корпусу), що знаходиться на балансі Київського національного університету технологій та дизайну, вартість якого за експертною оцінкою станом на 31.10.2006 року становить 271 700,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення рекламної агенції.

Згідно з п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Згідно з п. 2.4. договору, у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу. Орендар повертає майно орендодавцю/балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2006 року: 3 396,25 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2006 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору, перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Згідно з п. 3.5. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.2. договору).

Відповідно до п. 5.6. договору, орендар зобов'язується подавати Регіональному відділенню ФДМ України по м. Києву копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до державного бюджету України та, на вимогу орендодавця, на розрахунковий рахунок балансоутримувачу до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на директора та головного бухгалтера орендаря.

Згідно з п. 5.8. договору, орендар зобов'язується укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 5.14. договору передбачено, що в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання), орендар зобов'язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акту передачі-приймання.

Цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 15.12.2006 року по 15.11.2007 року включно (п. 10.1. договору).

Відповідно до п. 10.3. договору, зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.

Згідно з п. 10.5. договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором, з урахуванням змін у законодавстві на дату продовження цього договору.

Пунктом 10.11. договору передбачено, що усі зміни та доповнення до цього договору оформлюються в письмовій формі додатковим договором і вступають в силу після їх підписання сторонами.

01.01.2007 року між Київським національним університетом технологій та дизайну (балансоутримувач орендованого майна) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рекламна агенція «Ліберті» (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Немировича-Данченка, 2, загальною площею 885,4 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Орендар користується площею 71,5 кв. м. на першому поверсі будівлі, вартість якої становить за експертною оцінкою станом на 31.10.2006 року 217 700,00 грн.

Орендована площа використовується з метою розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1. договору, балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити:

2.1.1. Виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.

Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором.

Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями тв. Іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача, який надається орендарю разом з рахунком-фактурою до сплати.

2.1.2. Надання орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами;

2.1.3. Інформування орендаря про зміни витрат на утримання будівлі і тарифу на послуги.

Згідно з п. 2.2.3. договору, орендар зобов'язується щомісячно, не пізніше 5 числа, вносити плату за поточний місяць на рахунок балансоутримувача будівлі згідно рахунку-фактури та кошторису витрат на утримання орендованого майна, відповідно до загальної площі приміщення.

При несвоєчасному внесені плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки (п. 2.2.4. договору).

Цей договір укладено строком на 11 місяців, що діє з 01.01.2007 року по 15.11.2007 року включно (п. 5.1. договору).

Згідно з п. 5.4. договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Додатком до договору виступає розрахунок відшкодування витрат на утримання орендованого майна та комунальних послуг орендарів відносно одиниці площі приміщення 1 кв. м.

Вказаний розмір відшкодування витрат на утримання орендованого майна та комунальних послуг орендарів відносно одиниці площі приміщення 1 кв. м. змінювався додатковими угодами, які містяться в матеріалах справи.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Відповідно до п. 1.1. договору №3759, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 71,50 кв. м., розміщене за адресою: м. Київ, вул. Немировича-Данченка, 2 (на першому поверсі адміністративного корпусу), що знаходиться на балансі Київського національного університету технологій та дизайну, вартість якого за експертною оцінкою станом на 31.10.2006 року становить 271 700,00 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення рекламної агенції.

Згідно з п. 2.1. договору, орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором позивач надав суду акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Немировича-Данченка, 2 від 15.12.2006 року, який підтверджує факт передачі орендодавцем орендареві орендованого майна.

Згідно з п. 2.4. договору, у разі припинення цього договору майно повертається орендарем орендодавцю/балансоутримувачу. Орендар повертає майно орендодавцю/балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Пунктом 5.14. договору передбачено, що в разі закінчення терміну дії договору оренди (його розірвання), орендар зобов'язаний сплатити орендну плату, заборгованість з орендної плати, пені та штрафні санкції за весь період оренди по день фактичної передачі майна балансоутримувачу (орендодавцю) на підставі акту передачі-приймання.

Матеріали справи містять акт приймання-передачі (повернення) нерухомого майна за адресою: м. Київ, вул. Немировича-Данченка, 2 від 01.01.2010 року, відповідно до якого орендар повернув, а орендодавець/балансоутримувач прийняв із користування нерухоме майно площею 71,50 кв. м.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктом 3 статті 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до пунктів 1, 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Орендар зобов'язується своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 5.2. договору).

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку жовтень 2006 року: 3 396,25 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

Орендна плата за перший місяць оренди - грудень 2006 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за листопад, грудень 2006 року. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.2. договору).

Відповідно до п. 3.3. договору, перерахування здійснюються орендарем самостійно до 10 числа місяця, наступного за звітним з урахуванням щомісячного індексу інфляції таким чином: 50% орендної плати перераховується орендарем до державного бюджету; 50% орендної плати перераховуються орендарем на розрахунковий рахунок балансоутримувача.

Позивач у своїй позовній заяві зазначив, що розмір заборгованості відповідача перед позивачем з врахуванням вищевикладених положень договору разом з ПДВ по орендній платі становить за період з квітня 2009 року по грудень 2009 року включно становить 26 721,13 грн.

Матеріали справи містять акт звірки взаєморозрахунків між сторонами станом на 01.12.2009 року, де відповідач не заперечує сам факт наявності заборгованості за договором оренди.

Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог у зв'язку з наступним:

- станом на 01.12.2009 року у відповідача дійсно виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 28 670,62 грн.;

- про сплату цього боргу відповідачем було надано позивачеві гарантійний лист №25-01/11 від 25.11.2009 року;

- у зв'язку з відсутністю грошових коштів за попередньою усною домовленістю між відповідачем та позивачем було досягнуто згоди про виготовлення меблів для гуртожитку позивача;

- для підтвердження факту передачі меблів позивачем було надано відповідачеві рахунок-фактуру №04-01/05 від 04.05.2010 року та видаткову накладну №РН-0401 від 14.05.2010 року;

- позивачеві було передано меблі на загальну суму 30 693,60 грн., в т. ч. ПДВ 5 115,60 грн.;

- з часом усні домовленості щодо погашення заборгованості шляхом передання майна позивачу в односторонньому порядку були анульовані з ініціативи позивача та було направлено відповідачеві претензійний лист, у якому відповідачеві пропонується сплатити заборгованість перед позивачем у сумі 43 485,54 грн.

Однак, господарський суд не може погодитися з доводами відповідача у зв'язку з тим, що пунктом 10.11. договору передбачено, що усі зміни та доповнення до цього договору оформлюються в письмовій формі додатковим договором і вступають в силу після їх підписання сторонами.

Такого додаткового договору в матеріалах справи не міститься.

Умовами договорів не передбачено можливості проведення розрахунків в іншій, ніж грошова, формі.

Відповідно до частини 6 статті 45 Бюджетного кодексу України, забороняється проведення розрахунків з бюджетом у не грошовій формі, у тому числі шляхом взаємозаліку, застосування векселів, бартерних операцій та зарахування зустрічних платіжних вимог у фінансових установах, за винятком операцій, пов'язаних з державним боргом, та випадків, передбачених законом про Державний бюджет України.

Також господарський суд погоджується з позивачем у тому, що позивачем ще в жовтні 2009 року було зроблено перерахунок орендної плати відповідача згідно листа Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Києву від 20.05.2009 року №30-04/6387. Відповідно до цього листа орендна плата за зниженою орендною ставкою нараховувалася за період з травня по грудень 2009 року; у відзиві відповідач для розрахунку розміру орендної плати за квітень 2009 року застосовує знижену орендну ставку безпідставно, внаслідок чого виникає розбіжність між розрахунком орендних платежів, виконаних позивачем і відповідачем, в сумі 760,28 грн.

Згідно з ч. 1 статті 198 Господарського кодексу України, платежі за грошовими зобов'язаннями, що виникають у господарських відносинах, здійснюються у безготівковій формі або готівкою через установи банків, якщо інше не встановлено законом.

Отже, господарський суд вважає вимоги позивача щодо стягнення з відповідача суми заборгованості за договором оренди разом з ПДВ такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 5.6. договору, орендар зобов'язується подавати Регіональному відділенню ФДМ України по м. Києву копії платіжних доручень з відміткою банку про перерахування орендної плати до державного бюджету України та, на вимогу орендодавця, на розрахунковий рахунок балансоутримувачу до 12 числа кожного місяця, наступного за звітним. Відповідальність за достовірність наданої інформації покладається на директора та головного бухгалтера орендаря.

Матеріали справи не містять вказаних вище копій платіжних доручень, які б підтверджували перерахування орендної плати за спірний період на рахунки орендодавця та балансоутримувача.

Крім того, 01.01.2007 року між Київським національним університетом технологій та дизайну (балансоутримувач орендованого майна) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рекламна агенція «Ліберті» (орендар) було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Немировича-Данченка, 2, загальною площею 885,4 кв. м., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Орендар користується площею 71,5 кв. м. на першому поверсі будівлі, вартість якої становить за експертною оцінкою станом на 31.10.2006 року 217 700,00 грн.

Орендована площа використовується з метою розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1. договору, балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити:

2.1.1. Виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності, у тому числі орендарю і його співробітникам згідно з вимогами чинного законодавства про користування будівлями.

Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим договором.

Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями тв. Іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача, який надається орендарю разом з рахунком-фактурою до сплати.

2.1.2. Надання орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами;

2.1.3. Інформування орендаря про зміни витрат на утримання будівлі і тарифу на послуги.

Згідно з п. 2.2.3. договору, орендар зобов'язується щомісячно, не пізніше 5 числа, вносити плату за поточний місяць на рахунок балансоутримувача будівлі згідно рахунку-фактури та кошторису витрат на утримання орендованого майна, відповідно до загальної площі приміщення.

Враховуючи той факт, що згідно пунктів 2.1.1. та 2.2.3. вказаного вище договору, орендар повинен здійснювати відшкодування витрат балансоутримувача на підставі рахунків-фактур, а вказаних рахунків-фактур в матеріалах справи не міститься і немає доказів їх вручення орендареві, як цього вимагає договір, господарський суд не може встановити реальний розмір витрат, які підлягають відшкодуванню на користь балансоутримувача майна. Відповідно, вимога позивача про стягнення з відповідача 6 155,74 грн. експлуатаційних витрат та 629,14 грн. (з врахуванням зменшення розміру позовних вимог) пені за прострочення виконання цього зобов'язання, не підлягає задоволенню.

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з пунктом 6 частини 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.07.2012 року №01-06/908/2012 «Про доповнення Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2011 року №01-06/249 «Про постанови Верховного Суду України, прийняті за результатами перегляду судових рішень господарський судів», за змістом частини шостої статті 232 Господарського кодексу України та статті 253 Цивільного кодексу України, початком для нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання буде день, наступний за днем, коли воно мало бути виконано. Нарахування санкцій триває протягом шести місяців. Проте законом або договором можуть бути передбачені інші умови нарахування.

Згідно з п. 3.5. договору, орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Оскільки умовами укладеного між сторонами договору оренди встановлена можливість стягнення пені за кожний день прострочення, включаючи день оплати, то господарський суд вважає за можливе стягнути з відповідача пеню за весь період прострочення виконання зобов'язання, який зазначає позивач, однак, зважаючи на неможливість виходу за межі позовних вимог, стягненню з відповідача підлягає сума в розмірі 2 778,50 грн. за прострочення виконання зобов'язання щодо сплати орендних платежів за договором оренди.

Вказаної правової позиції дотримується також Вищий господарський суд України у постанові від 31.01.2011 року у справі №41/103.

Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву зазначив, що нарахування пені за договором припиняється з 30 червня 2010 року, оскільки до вимог про нарахування пені встановлений скорочений строк позовної давності, тобто один рік від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права, до вимог про стягнення пені за договором строк позовної давності закінчився 01 липня 2011 року.

Однак, згідно з частиною 3 статті 267 Цивільного кодексу України, позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Такої заяви в матеріалах справи не міститься.

Відповідно, вимога позивача про стягнення з відповідача 2 778,50 грн. за прострочення виконання зобов'язання за договором оренди підлягає задоволенню.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних з простроченої суми, якщо законом або договором не встановлений інший розмір процентів.

Позивач просить стягнути з відповідача 4 570,65 грн. інфляційних втрат та 2 550,31 грн. трьох відсотків річних.

Як зазначив Вищий господарський суд України у п. 2 Інформаційного листа від 17.07.2012 року №01-06/928/2012 «Про практику застосування Вищим господарським судом України у розгляді справ окремих норм матеріального права», при застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу.

Період прострочення розпочався в даному випадку з 11.05.2009 року у зв'язку з тим, що орендар зобов'язаний був здійснити сплату орендних платежів разом з ПДВ за квітень 2009 року до 10 числа місяця, наступного за звітним, про що зазначається у п. 3.3. договору оренди.

За період прострочення платежу сукупний індекс інфляції становив 1,195, тому розмір інфляційних втрат склав 5 218,00 грн., однак господарський суд не може виходити за межі позовних вимог, тому стягненню з відповідача підлягає сума в розмірі 4 570,65 грн. інфляційних втрат.

Здійснивши перерахунок трьох відсотків річних, господарський суд встановив, що вказана вимога позивача теж підлягає задоволенню у повному обсязі.

В постанові пленуму Вищого господарського суду Україна №18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» зазначено, що під збільшенням або зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти відповідно збільшення або зменшення кількісних показників за тією ж самою вимогою, яку було заявлено в позовній заяві. Згідно з частиною третьою статті 55 Господарського процесуального кодексу України ціну позову вказує позивач. Отже, у разі прийняття судом зміни (в бік збільшення або зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, - з обов'язковим зазначенням про це як у вступній, так і в описовій частині рішення.

В даній справі фактично мало місце зменшення позовних вимог, викладене у запереченні на відзив. Виходячи із вказаних сум господарський суд і приймав рішення у справі.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає вимоги Київського національного університету технологій та дизайну такими, що підлягають частковому задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Рекламна агенція «Ліберті» (інд. 01103, м. Київ, бульвар Дружби Народів, 14, офіс 52, код ЄДРПОУ 34241195) на користь Київського національного університету технологій та дизайну (інд. 01011, м. Київ, вул. Немировича-Данченка, 2, код ЄДРПОУ 02070890) 26 721 (двадцять шість тисяч сімсот двадцять одна) грн. 13 коп. заборгованості разом з ПДВ по сплаті орендних платежів, 2 778 (дві тисячі сімсот сімдесят вісім) грн. 50 коп. пені, 4 570 (чотири тисячі п'ятсот сімдесят) грн. 65 коп. інфляційних втрат, 2 550 (дві тисячі п'ятсот п'ятдесят) грн. 31 коп. трьох відсотків річних з простроченої суми, 1 357 (одна тисяча триста п'ятдесят сім) грн. 91 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О. В. Мандриченко Дата складання рішення 09.04.2013 р.