Рішення

від 12.04.2013 по справі 924/199/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" квітня 2013 р.Справа № 924/199/13-г Господарський суд Хмельницької області у складі: суддя Грамчук І.В., розглянувши матеріали

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький

до управління у Хмельницькій області Всеукраїнської громадської організації "Всеукраїнська спеціальна колегія з питань боротьби з корупцією та організованою злочинністю" м.Хмельницький

про стягнення 3360,56 грн., з яких 2476,69грн. заблоргованості по орендній платі, 695,41грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 126,79 грн. боргу по відшкодуванню земельного податку, 61,67грн. пені

Представники сторін:

позивача: Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю №1010/в від 19.07.2010р.

відповідача: Наконечний М.П. - керівник управління (присутній в судовому засіданні 09.04.2012р.)

Рішення приймається 12.04.2013р., оскільки в судовому засіданні 09.04.2013р. оголошувалась перерва.

Суть спору: позивач звернувся до суду із позовом про стягнення 3360,56 грн., з яких 2476,69грн. заборгованості по орендній платі, 659,41грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 126,79 грн. боргу по відшкодуванню земельного податку, 61,67грн. пені, посилається на 284,285 Господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 509,526,530 Цивільного кодексу України, умови договора від 30.05.2012р.

Повноважний представник в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить позов задоволити. Вказує, що 21.01.2013р. укладено додатковий договір про розірвання договору оренди від 30.05.2012р. проте відповідач свої зобов'язання за договором оренди в частині своєчасної сплати орендної плати в повному обсязі не виконав.

Повноважний представник відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував.

Розглядом матеріалів справи встановлено :

30.05.2012р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець), управлінням у Хмельницькій області Всеукраїнської громадської організації "Всеукраїнська спеціальна колегія з питань боротьби з корупцією та організованою злочинністю" м.Хмельницький (орендар) та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувач коштів,Балансоутримувач) укладений договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, за умовами якого орендодавець передає, а відповідач як орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 59,0 кв.м., корисною площею 43,6 кв.м, розміщене на II поверсі за адресою: м.Хмельницький, вул. Проскурівського підпілля,71, яке знаходиться на балансі позивача, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 182900 грн. (за 1 кв.м 3100 грн.) станом на 30.04.2012р. Майно передається в оренду для розміщення громадської організації стороком на 2 роки і 11 місяців з 30.05.2012р. по 30.04.2015р. (п.1.1 договору).

Пунктом 2.1 договору передбачено, що орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Згідно з п.п.3.1,3.2 договору орендна плата за травень 2012р. (без урахування ПДВ та індексу інфляції за травень 2012р.) становить 550,25 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

У відповідності до п.3.3 договору орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25-го числа поточного місяця.

На виконання договору 30.05.2012р. між позивачем як балансоутримувачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі майна, переданого в оренду.

Відповідач своїх зобов'язань за договором щодо внесення орендної плати не виконав, внаслідок чого виникла заборгованість у розмірі 2476,69грн. (з травня 2012р. по січень 2013р.).

Згідно з п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені у розмірі одного відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

У зв'язку з цим позивачем нарахована пеня у розмірі 61,67 грн. за період з 30.05.12р. по 22.01.13р.

Згідно з п.5.9 договору орендар зобов'язується укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат на утримання орендованого майна та договори про надання комунальних послуг орендарю з відповідними підприємствами-надавачами послуг. У разі неможливості укладення договору з підприємствами-надавачами послуг своєчасно сплачувати балансоутримувачу за комунальні послуги, згідно з виставленим рахунком.

На підставі зазначеного 30.05.2012р. між відповідачем та позивачем, як балансоутримувачем укладений договір про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності від 30.05.2012р., за умовами якого ( п.3.) орендар зобов'язаний в повному обсязі не пізніше 25-го числа поточного місяця проводити оплату.

У зв'язку з цим за вищезазначений період позивачем заявлена до стягнення також 695,41 грн. відшкодування експлуатаційних витрат, 126,79 грн. відшкодування земельного податку.

21.01.2013р. між сторонами укладено додатковий договір про розірвання договору оренди від 30.05.2012р., згідно якого сторони дійшли згоди розірвати договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 30.05.12р. по вул. Проскурівського підпілля,71 площею 59 кв.м., що підтверджено актом приймання-передачі від 21.01.2013р.

У зв'язку з неоплатою заборгованості позивачем подано позов до суду про стягнення 3360,56 грн., з яких 2476,69 грн. заборгованості по орендній платі, 695,41 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 126,79 грн. боргу по відшкодуванню земельного податку, 61,67 грн. пені.

Досліджуючи надані сторонами докази , аналізуючи наведені міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

1. Згідно з п.1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст.ст. 18 та 19 Закону України „ Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарської діяльності.

Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Пунктом 5.3 договору оренди від 29.10.10 предбачений обов'язок орендаря сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

Відповідач свої зобов'язання за договором оренди (п.п.3.1-3.3 договору) не виконав, у зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі у розмірі 2476,69 грн. (з травня 2012р. по січень 2013р.). Відповідачем доказів на підтвердження погашення вказаної заборгованості не подано.

Тому позовні вимоги в цій частині правомірні, обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню.

2. Між відповідачем та позивачем як балансоутримувачем укладений договір про відшкодування витрат на утримання нерухомого майна міської комунальної власності від 30.05.2012р., за умовами якого (п.3.) орендар зобов'язаний в повному обсязі не пізніше 25-го числа поточного місяця проводити оплату.

У зв'язку з цим за вищезазначений період позивачем заявлена до стягнення 695,41 грн. відшкодування експлуатаційних витрат, 126,79грн. відшкодування земельного податку, що підтверджується наданими позивачем калькуляціями, виставленими рахунками на оплату. Відповідачем доказів на підтвердження погашення вказаної заборгованості не подано.

Тому позовні вимоги в цій частині правомірні, обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню.

3. Згідно з ч. 1 ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися, крім іншого, неустойкою. Згідно зі ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пунктом 3.5 договору передбачено нарахування пені за порушення строків внесення орендної плати, тому позивачем нараховано пеню у розмірі 61,67грн. за період з 30.05.12р. по 22.01.13р. Позивачем враховано обмеження нарахування пені подвійною облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочки, згідно з Законом України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань". Вирішуючи питання про стягнення пені судом враховується, що згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано. Відповідач повинен був розрахуватись із позивачем починаючи з 30.05.12р. У договорі не зазначено, що пеня нараховується за весь період прострочення платежу. Отже правомірно нараховувати пеню починаючи з 30.05.12р. по 30.11.12р. Таким чином правомірно нарахованою сумою пені із врахуванням норм Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" є 49,18 грн.

Тому в частині стягнення з відповідача на користь позивача неправильно нарахованої пені в сумі 12,49 грн. належить відмовити за обставин викладених вище.

4. Судові витрати по сплаті судового збору відповідно до ст.49 ГПК України підлягають покладенню на відповідача пропорційно задоволеним позовним вимогам.

Керуючись ст. ст. 1, 4 5 , 4 7 , 13, 15, 33, 44, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до управління у Хмельницькій області Всеукраїнської громадської організації "Всеукраїнська спеціальна колегія з питань боротьби з корупцією та організованою злочинністю" м.Хмельницький про стягнення 3360,56 грн., з яких 2476,69грн. заблоргованості по орендній платі, 659,41грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 126,79 грн. боргу по відшкодуванню земельного податку, 61,67грн. пені задоволити частково.

Стягнути з управління у Хмельницькій області Всеукраїнської громадської організації "Всеукраїнська спеціальна колегія з питань боротьби з корупцією та організованою злочинністю" (м.Хмельницький, вул. Проспект Миру,69 код 35260842) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м.Хмельницький (вул. Кам'янецька, 2, код 30579655) 2476,69 грн. (дві тисячі чотириста сімдесят шість гривень 69 коп. ) заборгованості по орендній платі, 49,18 грн. (сорок дев'ять гривень 18 коп. ) пені, 695,41 грн. (шістсот дев'яносто п'ять гривень 41 коп. ) відшкодування експлуатаційних витрат, 126,79 грн. (сто двадцять шість гривень 79 коп.) відшкодування земельного податку, 1714,11 грн. (одна тисяча сімсот чотирнадцять гривень 11 коп.) відшкодування сплаченого судового збору.

Видати наказ.

В частині стягнення 12,49 грн. пені відмовити.

Суддя І.В. Грамчук

Віддрук. 3 прим. 1- до справи,2- позивачу,(м. Хмельницький вул. Камянецька, 2) 3 - відповідачу (м. Хмельницький вул. Проспект Миру, 63) (рек. листом)