Рішення

від 12.04.2013 по справі 908/947/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 3/38/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.04.13 Справа № 908/947/13

м. Запоріжжя провадження № 3/38/13

Суддя Соловйов В.М., розглянувши матеріали

За позовом: Державного навчального закладу "Запорізьке вище професійне училище сфери послуг" (69057, м. Запоріжжя, вул. Матросова, 8, ідентифікаційний код 05536550)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Промислове підприємство "Енергія" (69002, м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 2-В, ідентифікаційний код 30663778)

про стягнення заборгованості в сумі 61 383, 44 грн.

Суддя Соловйов В.М.

при секретарі Осоцькому Д.І.

Представники:

від позивача: Шрагов Р.О., юрист, довіреність № 4 від 03.04.2013р.

від відповідача: Сміюха В.Я., довіреність № 4/3 від 03.04.2013р.

ДНЗ "ЗВПУСП" звернулось до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до відповідача ТОВ "ПП "Енергія" про стягнення заборгованості з орендної плати за договором оренди державного нерухомого майна від 14.10.2008р. № 2387/д у розмірі 46 412, 07 грн. та заборгованості по сплаті комунальних послуг в сумі 13 624, 37 грн. та податку на землю в сумі 1 347, 00 грн. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 14.10.2008р.

Відповідно до протоколу розподілу справ між суддями від 18.03.2013р. автоматизованою системою документообігу суду позовну заяву передано на розгляд судді Соловйову В.М.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві, та обґрунтовані ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 525, 610, 611, 625 ЦК України, ст. 1, 2, 12, 49, 54-57 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 19.03.2013р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 908/947/13, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 04.04.2013р. о 10 год. 00 хв.

Ухвалою від 04.04.2013р. розгляд справи відкладений на 12.04.2013р. о 10 год. 00 хв.

В судовому засіданні 12.04.2013р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повідомлено, що повне рішення буде складено 16.04.2013р.

Під час розгляду справи у судовому засіданні 04.04.2013р. представники сторін вимогу про здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не заявляли.

В судовому засіданні 12.04.2013р. за ініціативою суду здійснювалося фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, наведених у позовній заяві (а.с.4-7).

В обґрунтування позовних вимог, зокрема, зазначив наступне.

14.10.2008р. між РВ ФДМУ по Запорізькій області та ТОВ "ПП Енергія" укладено договір № 2387/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Вищого професійно училища № 38, за яким відповідачу передано в орендне користування вбудовані в цокольний поверх нежитлові приміщення загальною площею по внутрішньому обміру 206, 0 кв.м., відповідно до плану - схеми цокольного поверху, розташованої за адресою: м. Запоріжжя, вул. Матросова, 6.

В подальшому термін дії договору оренди продовжувався та припинився 11.10.2012р. поверненням орендованого майна балансоутримувачу за актом приймання - передачі.

Проте свої грошові зобов'язання за договором оренди відповідач не виконав, у зв'язку із чим утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 46 412, 07 грн.

У відповідності до п. 5.14 договору оренди, балансоутримувач та орендар ТОВ "ПП "Енергія" уклали договір від 14.10.2008р. про відшкодування витрат балансоутримувача по утриманню орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно умов цього договору ТОВ "ПП "Енергія" бере участь у витратах балансоутримувача по утриманню прибудинкової території пропорційно займаної їм площі, сплачуючи відповідні комунальні послуги та податок на землю.

Заборгованість ТОВ "ПП "Енергія" перед позивачем за договором від 14.10.2008р. про відшкодування витрат балансоутримувача по утриманню орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю становить 14 971, 37 грн., а саме:

- по сплаті комунальних послуг - 13 624, 37 грн.;

- по сплаті земельного податку - 1 347, 00 грн.

Представник ТОВ "ПП "Енергія" в судовому засіданні 12.04.2013р. підтвердив заборгованість відповідача перед позивачем у розмірі 61 383, 44 грн., з яких: 46 412, 07 грн. борг по орендній платі, 13 624, 37 грн. борг по оплаті комунальних послуг та 1 347, 00 грн. борг по оплаті податку на землю.

Посилаючись на скрутне фінансове становище, представник відповідача підтримав клопотання від 03.04.2013р. № 7/5 про розстрочку рішення суду на 9 місяців.

Клопотання відповідача прийнята судом до розгляду.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Вище професійне училище № 38 м. Запоріжжя створено наказом Міністерства освіти і науки України від 05.06.2002р. № 327 шляхом реорганізації ПТУ № 38 м. Запоріжжя.

Наказом Міністерства освіти і науки України від 29.06.2010р. № 643 Вище професійне училище № 38 м. Запоріжжя перейменовано в Державний навчальний заклад "Запорізьке вище професійне училище сфери послуг".

Державний навчальний заклад "Запорізьке вище професійне училище сфери послуг" є правонаступником Вищого професійного училища № 38 м. Запоріжжя.

14.10.2008р. між РВ ФДМУ по Запорізькій області (Орендодавець) та ТОВ "ПП "Енергія" (Орендар) укладений договір № 2387/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Вищого професійного училища № 38, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме:

вбудовані в цокольний поверх будівлі Вищого професійного училища № 38 нежитлового приміщення (з № 7 по № 22 включно), відповідно до плану - схеми цокольного поверху, загальною площею 206, 0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Матросова, 6 (надалі Майно).

Орендоване Майно перебуває на балансі Вищого професійного училища № 38 (надалі - Балансоутримувач).

Технічні та об'ємно - планувальні характеристики переданого в оренду майна наведені у звіті про незалежну оцінку, виконаному суб'єктом оціночної діяльності - товариством з обмеженою відповідальністю "Юридичний центр "Бізнес - право" станом на 31.05.2008р. (п. 1.1 Договору).

Як зазначено в п. 1.3 Договору, Майно передається в оренду з метою розміщення офісних приміщень.

Пунктом 2.1 Договору визначено, що вступ Орендаря у строкове платне користування Майном наступає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акта прийому - передачі орендованого майна (Додаток № 1).

Відповідно до акту прийому - передачі (додаток № 1 до договору оренди № 2387/д від 14.10.2008р.) РВ ФДМУ по Запорізькій області (Орендодавець) передає, а ТОВ "ПП "Енергія" (Орендар) приймає державне нерухоме майно, а саме:

вбудовані в цокольний поверх будівлі Вищого професійного училища № 38 нежитлові приміщення (з № 7 по № 22 включно), відповідно до плану - схеми цокольного поверху, загальною площею 206, 0 кв.м., які розташовані за адресою: м. Запоріжжя, вул. Матросова, 6 (надалі Майно).

Орендоване Майно перебуває на балансі Вищого професійного училища № 38 (надалі - Балансоутримувач).

Підпунктом 1.1 Договору про зміни № 3 від 02.12.2011р. до Договору оренди від 14.10.2008р. № 2387/д абзац четвертий пункту 1.1 Договору та Акту прийому - передачі до договору викладено в наступній редакції:

"Технічні та об'ємно планувальні характеристики орендованого майна відображені у звіті про незалежну оцінку, виконаному суб'єктом оціночної діяльності - товариством з обмеженою відповідальністю центром "БІЗНЕСІНФОРМ" станом на 30.09.2011р."

Підпунктом 1.3 Договору про зміни № 3 від 02.12.2011р., пункти 3.1, 3.2 Договору викладено у наступній редакції:

"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786, зі змінами та доповненнями, шляхом її збільшення на конкурсну надбавку, скориговану на індекс інфляції за період оренди".

"3.2. Розмір орендної плати за перший після перегляду місяць оренди - жовтень 2011р. становить без ПДВ 6 989, 17 грн."

Відповідно до п. 3.3 Договору, нарахування ПДВ на суму орендованої плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.

Як зазначено у п. 3.4 Договору, Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пунктом 3.7 Договору сторони визначили, що орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні:

- 50 відсотків від розміру орендної плати за кожний місяць - до державного бюджету. Оплата здійснюється через органи державного казначейства;

- 50 відсотків розміру орендної плати за кожний місяць Балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

Розрахунок орендної плати за вищевказаними відсотками здійснюється Орендарем самостійно

Сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінету Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.8 Договору).

Відповідно до п. 5.3 Договору, Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Також Орендар зобов'язаний щомісячно до 12 числа надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України).

На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформляти відповідні акти звіряння (п.5.4 Договору).

Як зазначено в п. 10.1 Договору, цей Договір укладено строком на 1 рік, що діє з 14.10.2008р. по 14.10.2009р. включно.

Пунктом 1 Договору про зміни № 1 від 19.11.2010р. до договору оренди від 14.10.2008р. № 2387/д термін дії договору продовжено до 13.10.2011р.

Пунктом 3 Договору про зміни № 3 від 02.12.2011р. до договору оренди від 14.10.2008р. № 2387/д термін дії договору продовжено до 11.10.2012р. включно.

Пунктом 5.14 Договору передбачено, що Орендар зобов'язаний здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого Майна. Протягом 15 робочих днів з дати підписання цього Договору укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна угоди про надання комунальних послуг, спільне користування та утримання будинку (будівлі, споруди) і прилеглої території, та надати їх копії Орендодавцю. Угода про спільне користування та утримання будинку (будівлі, споруди) і прилеглої території повинна обов'язково передбачати питання контролю за станом орендованого Майна в порядку, передбаченому правилами та положеннями про безпечну та надійну експлуатацію будівель, споруд і приміщень та їх технічне обслуговування.

В разі потреби Орендар укладає угоди на комунальні послуги безпосередньо з підприємствами, організаціями, які надають такі послуги.

В період з 01.11.2012р. - 20.12.2012р. між ТОВ "ПП Енергія"(Орендар), РВ ФДМУ по Запорізькій області (Орендодавець) та ДНЗ "Запорізьке вище професійне училище сфери послуг" (Балансоутримувач) було підписано акт приймання - передачі державного нерухомого майна орендованого по Договору оренди від 14.10.2008р. № 2387/д, за умовами якого ТОВ "ПП Енергія"(Орендар) передає, а РВ ФДМУ по Запорізькій області (Орендодавець) та ДНЗ "Запорізьке вище професійне училище сфери послуг" (Балансоутримувач) приймає з строкового платного користування державне нерухоме майно - вбудовані в цокольний поверх будівлі ДНЗ "Запорізьке вище професійне училище сфери послуг" нежитлові приміщення (з № 7 по № 22), загальною площею 206, 00 кв.м., за адресою: м. Запоріжжя, вул. Матросова, 6.

Орендоване майно перебуває на балансі Державного навчального закладу "Запорізьке вище професійне училище сфери послуг".

Орендоване майно передається Балансоутримувачу в тому ж технічному стані, що й при передачі його в оренду. Поліпшення та інші зміни орендованого майна не здійснювались.

Судом також встановлено, що в період дії договору оренди від 14.10.2008р. № 2387/д між Вищим професійним училищем № 38 (змінило назву на ДНЗ "Запорізьке вище професійне училище сфери послуг") (Балансоутримувач) та ТОВ "ПП "Енергія" (Орендар) був укладений договір від 14.10.2008р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, в якій розташоване орендоване згідно договору оренди № 2387/д від 14.10.2008р. нерухоме майно яке знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Матросова, 6 (надалі - Будівля) загальною площею за внутрішнім обміром 206 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій Будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих Балансоутримувачем за цим Договором.

Крім пропорційно займаної площі, Договір може передбачати й інші критерії розподілу і оплати спожитих послуг, один з яких обирається за взаємною згодою сторін, а саме: пропорційно кількості користувачів; за кількістю джерел електрообладнання. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерії - пропорційно до займаної площі.

Орендар користується переданим в оренду державним нерухомим майном а саме: вбудовані в цокольний поверх будівлі Вищого професійного училища № 38 нежитлового приміщення (з № 7 по № 22 включно), відповідно до плану - схеми цокольного поверху, загальною площею 206, 0 кв.м. (надалі - Майно). (п.1.1 Договору).

Відповідно до п. 2.1 цього Договору, Балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити:

2.1.1 Виконання всього комплексу робіт та надання послуг, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням переданого в оренду Майна, Будівлі і прибудинкової території, та створення необхідних умов для здійснення господарської діяльності Орендаря згідно з вимогами правил та положень про безпечну та надійну експлуатацію будівель, споруд і приміщень, їх технічне обслуговування.

Перелік таких робіт та послуг, порядок та умови їх оплати встановлюються цим Договором.

Розмір плати за обслуговування і ремонт Будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень Будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються Балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком щомісячних платежів (кошторисом втрат) за обслуговування та ремонт Будівлі, комунальні та інші послуги Балансоутримувача.

2.1.2 Надання Орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами.

Згідно п. 2.2 Договору, Орендар зобов'язується:

2.2.3. Не пізніше 13 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача Будівлі, або організації, що обслуговує Будівлю, за санітарне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі орендованого Майна, а також за комунальні послуги та податок на землю.

При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

Пунктом п. 5.1 Договору сторони визначили строк його дії з 14.10.2008р. по 14.10.2009р. включно.

Відповідно до п. 5.4 Договору, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором.

Доказів про припинення цього Договору до грудня 2012р. сторони не надали.

Позивач виконав належним чином умови договорів, що підтверджується підписаними сторонами актами виконаних робіт (а.с. 112-118).

Для сплати орендної плати за договором від 14.10.2008р. № 2387/д та наданих послуг за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 14.10.2008р. за період з 01.01.2012р. по 01.12.2012р. відповідачу були виставлені рахунки на загальну суму 64 316, 77 грн. а саме:

рахунок № 13 від 15.02.2012р. на суму 5 049, 53 грн.,

рахунок № 27 від 13.03.2012р. на суму 10 427, 53 грн.,

рахунок № 33 від 13.03.2012р. на суму 9 643, 32 грн.,

рахунок № 35 від 13.04.2012р. на суму 8 276, 02 грн.,

рахунок № 54 від 16.05.2012р. на суму 4 452, 19 грн.,

рахунок № 59 від 25.06.2012р. на суму 4 430, 79 грн.,

рахунок № 62 від 20.07.2012р. на суму 4 421, 96 грн.,

рахунок № 75 від 16.08.2012р. на суму 4 413, 54 грн.,

рахунок № 84 від 27.09.2012р. на суму 4 393, 49 грн.,

рахунок № 87 від 10.10.2012р на суму 4 405, 13 грн.,

рахунок № 95 від 15.11.2012р. на суму 4 403, 27 грн.

Зазначені рахунки отримані відповідачем, про що свідчать надані в судовому засіданні 12.04.2013р. представником позивача копії цих рахунків (а.с. 121-125).

Враховуючи те, що строк договору оренди закінчився, позивачем було зроблено перерахування орендної плати за останній місяць з врахуванням внесеного Орендарем завдатку в сумі 2 933, 33 грн.

Проте рахунки відповідачем сплачені не були, у зв'язку із чим у нього виникла заборгованість перед позивачем за договором оренди від 14.10.2008р. № 2387/д та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 14.10.2008р. в сумі 61 383, 44 грн. (з урахуванням завдатку).

Дана заборгованість підтверджується підписаним сторонами актом звірки розрахунків від 03.12.2012р. (а.с. 105).

Оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав .

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Підстави виникнення господарських зобов'язань визначені в ст. 174 ГК України. Так, господарські зобов'язання можуть виникати:

безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність;

з акту управління господарською діяльністю;

з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать;

внаслідок заподіяння шкоди суб'єкту або суб'єктом господарювання, придбання або збереження майна суб'єкта або суб'єктом господарювання за рахунок іншої особи без достатніх на те підстав;

у результаті створення об'єктів інтелектуальної власності та інших дій суб'єктів, а також внаслідок подій, з якими закон пов'язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, що визначено ч. 2 ст. 175 ГК України.

Частинами 1-3 ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Застосування господарських санкцій до суб'єкта, який порушив зобов'язання, не звільняє цього суб'єкта від обов'язку виконати зобов'язання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобов'язання.

Згідно ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини;

2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;

4) інші юридичні факти.

Цивільні права та обов'язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обов'язків може бути настання або ненастання певної події.

В даному випадку підставою виникнення цивільних прав і обов'язків (зобов'язань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору, є договір № 2387/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Вищого професійного училища № 38 від 14.10.2008р. та договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 14.10.2008р.

Стосовно вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 46 412, 07 грн. за договором № 2387/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Вищого професійного училища № 38 від 14.10.2008р. суд виходить з наступного.

Взаємовідносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна регулюються нормами глави 58 ЦК України з урахуванням особливостей, зазначених у нормах параграфу 5 ГК України та Закону України від 10.04.1992р. № 2269-XII "Про оренду державного та комунального майна", який є спеціальним законом для спірних правовідносин.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Як зазначено у ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1-3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

В даному випадку, сплата орендних платежів до державного бюджету проводиться щомісячно до 10 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, встановлених Кабінету Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж (п. 3.8 Договору).

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 202 ГК України, господарське зобов'язання припиняється: виконанням, проведеним належним чином; зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов'язання; у разі поєднання управненої та зобов'язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом або іншими законами.

Господарське зобов'язання припиняється також у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

До відносин щодо припинення господарських зобов'язань застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ч. 1 ст. 598 ЦК України, зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ч. 1 ст. 599 ЦК України).

Підстави для припинення зобов'язання за договором оренди від 29.12.2006р. № 2232/д., які визначено главою 50 ЦК України, відсутні.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Позивачем заявлено до стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 46 412, 07 грн. за період з січня 2012 року по грудень 2012 року.

Судом встановлено, що загальна сума заборгованості з орендної плати за договором оренди державного нерухомого майна від 14.10.2008р. № 2387/д за період з січня 2012р. по грудень 2012р. складає 46 412, 07 грн., отже вимога позивача про стягнення зазначеної суми є обґрунтованою і підлягає задоволенню у повному обсязі.

Господарський суд враховує, що договір оренди державного нерухомого майна від 14.10.2008р. № 2387/д укладений його сторонами також на користь третьої особи - балансоутримувача (позивача), який не є стороною цього договору.

Про це свідчить, зокрема, п.3.7 Договору.

Відповідно до приписів ст. 636 ЦК України, договором на користь третьої особи є договір, в якому боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок на користь третьої особи, яка встановлена або не встановлена у договорі.

Виконання договору на користь третьої особи може вимагати як особа, яка уклала договір, так і третя особа, на користь якої передбачено виконання, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із суті договору.

Якщо третя особа відмовилася від права, наданого їй на підставі договору, сторона, яка уклала договір на користь третьої особи, може сама скористатися цим правом, якщо інше не випливає із суті договору.

Звернувшись з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати до суду, ДНЗ "ЗВПУСП" діяло в межах закону та умов договору оренди державного нерухомого майна від 14.10.2008р. № 2387/д.

Щодо вимоги про стягнення заборгованості за комунальні послуги у розмірі 13 624, 37 грн. та заборгованості по сплаті податку на землю у розмірі 1 347, 00 грн. за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 14.10.2008р.

Згідно ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.

Положення цієї глави можуть застосовуватися до всіх договорів про надання послуг, якщо це не суперечить суті зобов'язання.

Відповідно до п. 1 ст. 902 ЦК України виконавець повинен надати послугу особисто.

Згідно ч. 1, 2 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. У разі неможливості виконати договір про надання послуг, що виникла не з вини виконавця, замовник зобов'язаний виплатити виконавцеві розумну плату. Якщо неможливість виконати договір виникла з вини замовника, він зобов'язаний виплатити виконавцеві плату в повному обсязі, якщо інше не встановлено договором або законом.

В даному випадку Орендар зобов'язується не пізніше 13 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок Балансоутримувача Будівлі, або організації, що обслуговує Будівлю, за санітарне обслуговування Будівлі відповідно до загальної площі орендованого Майна, а також за комунальні послуги та податок на землю (п.п. 2.2.3 Договору).

Підстави для припинення зобов'язання за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 14.10.2008р., які визначено главою 50 ЦК України, відсутні.

Враховуючи те, що ТОВ "ПП "Енергія" не виконало грошові зобов'язання перед позивачем за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 14.10.2008р., не оспорило нарахування цих сум за рахунками позивача (а.с.67-77) та підписало без заперечень і зауважень акти виконаних робіт (а.с. 112-118), вимоги про стягнення з відповідача заборгованості за комунальні послуги у розмірі 13 624, 37 грн. та заборгованості по сплаті податку на землю у розмірі 1 347, 00 грн. є обґрунтованими і також підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача в повному обсязі, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Клопотання відповідача від 03.04.2013р. № 7/5 про розстрочку виконання рішення суду на 9 місяців не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно п.6 ч.1 ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Отже, пунктом 6 ч.1 ст.83 ГПК України передбачено право, а не обов'язок господарського суду при прийнятті рішення відстрочити або розстрочити його виконання.

Як зазначено в п.п. 7.1.1, 7.1.2 постанови пленуму ВГСУ від 17.10.2012р. № 9 "Про деякі питання практики виконання рішень, ухвал, постанов господарських судів України", відстрочка - це відкладення чи перенесення виконання рішення на новий строк, який визначається господарським судом.

Розстрочка означає виконання рішення частками, встановленими господарським судом, з певним інтервалом у часі. Строки виконання кожної частки також повинні визначатись господарським судом. При цьому слід мати на увазі, що розстрочка можлива при виконанні рішення, яке стосується предметів, що діляться (гроші, майно, не визначене індивідуальними ознаками; декілька індивідуально визначених речей тощо).

Пунктом 7.2 постанови згаданого пленуму ВГСУ визначено, що підставою для відстрочки, розстрочки, зміни способу та порядку виконання рішення можуть бути конкретні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом. При цьому слід мати на увазі, що згоди сторін на вжиття цих заходів не вимагається, і господарський суд законодавчо не обмежений будь-якими конкретними термінами відстрочки чи розстрочки виконання рішення. Проте, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, зміну способу і порядку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи, зокрема, щодо фізичної особи (громадянина) - тяжке захворювання її самої або членів її сім'ї, скрутний матеріальний стан, стосовно юридичної особи - наявну загрозу банкрутства, відсутність коштів на банківських рахунках і майна, на яке можливо було б звернути стягнення, щодо як фізичних, так і юридичних осіб - стихійне лихо, інші надзвичайні події тощо.

В обґрунтування клопотанні про розстрочку судового рішення відповідач посилається на те, що ТОВ "ПП "Енергія" на підставі договору орендувало приміщення для виконання статутних цілей.

Кризові явища економіки призупинили ринок будівельних послуг, що призвело до згортання робіт. Виникли платежі внаслідок світової кризи, а також кризи економіки України, а відповідно виникли явища ланцюгових неплатежів.

ТОВ "ПП"Енергія" також зазнало вплив кризових явищ економіки, зупинення виконуваних робіт, згортання робіт, не оплату за виконані роботи. Це ускладнює фінансове становище підприємства.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підтвердження обставин, про які йдеться у клопотанні відповідача , аргументованих доказів суду не надано. Зокрема, відповідачем не надано суду жодних доказів стосовно наявності обставин, що ускладнюють виконання рішення суду або роблять його виконання неможливим у встановлений законом термін.

Господарський суд вважає, що заявником не наведені переконливі доводи щодо наявності саме тих виняткових конкретних обставин, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим у визначений строк або встановленим господарським судом способом.

За змістом ч. 1 ст. 229 Господарського кодексу України та ч. 1 ст.625 Цивільного кодексу України, за невиконання грошового зобов'язання боржник відповідає, хоч би його виконання стало неможливим не тільки в результаті його винних дій чи бездіяльності, а і внаслідок дії непереборної сили або простого випадку. Відповідальність боржника означає можливість стягнення за рахунок майна боржника суми невиконаного грошового зобов'язання. Тобто боржник не звільняється від відповідальності за невиконання чи неналежне виконання грошового зобов'язання за будь-яких обставин.

Приймаючи судове рішення в цій частині суд також приймає до уваги той факт, що відповідач порушує зобов'язання за договором № 2387/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Вищого професійного училища № 38 від 14.10.2008р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого державного нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 14.10.2008р. протягом тривалого часу - з червня 2010р., що підтверджується листом РВ ФДМУ по Запорізькій області від 21.06.2010р. № 16-13-03561 до Директора ВПУ № 38 Безкоровайного Б.Є. (а.с. 55).

Також борг відповідача перед позивачем виник з лютого 2012р., відповідач листами від 12.09.2012р. № 39 та від 13.12.2012р. № 63 вже гарантував погашення заборгованості з орендної плати перед позивачем, але не виконав своєї обіцянки.

На час прийняття рішення суду відповідач жодної оплати в рахунок погашення заборгованості не здійснив, про що свідчить акт звірки розрахунків від 03.12.2012р. та розрахунок заборгованості (а.с. 62-63).

Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Промислове підприємство "Енергія" (69002, м. Запоріжжя, вул. Запорізька, 2-В, ідентифікаційний код 30663778) на користь Державного навчального закладу "Запорізьке вище професійне училище сфери послуг" (69057, м. Запоріжжя, вул. Матросова, 8, ідентифікаційний код 05536550) 46 412 (сорок шість тисяч чотириста дванадцять) грн. 07 коп. заборгованості з орендної плати, 13 624 (тринадцять тисяч шістсот двадцять чотири) грн. 37 коп. заборгованості по сплаті комунальних послуг, 1 347 (одну тисячу триста сорок сім) грн. 00 коп. заборгованості по сплаті податку на землю та 1 720 (одну тисячу сімсот двадцять) грн. 50 коп. витрат на судовий збір.

3. Повне рішення складено 16.04.2013р.

Суддя В.М. Соловйов