Рішення

від 11.04.2013 по справі 922/1251/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" квітня 2013 р.Справа № 922/1251/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Яризька В.О.

при секретарі судового засідання Сінченко І.В.

розглянувши справу

за позовом Чугуївського міжрайонного прокурора Харківської області, м. Чугуїв Харківської області, в інтересах держави в особі Чугуївської міської ради Харківської області, м. Чугуїв Харківської області, до Комунального підприємства "Чугуївська агенція комунальних ресурсів", м. Чугуїв Харківської області, про стягнення 303351,77грн. за участю представників:

прокурора - Зливка К.О. (посв.)

позивача - Заболоцька А.А. (дов.)

відповідача - Бєлих А.О. (керівник)

ВСТАНОВИВ:

Чугуївський міжрайонний прокурор, в інтересах держави в особі Чугуївської міської ради, звернувся до господарського суду Харківської області з позовом до комунального підприємства "Чугуївська агенція комунальних ресурсів" про стягнення заборгованості за договором оренди № 4 від 17 травня 2010року в розмірі 303351,77грн., а саме 300350,04 грн. орендної плати, 3001,73 грн. пені. Крім того прокурор просить покласти на відповідача судові витрати.

Ухвалою суду від 27.03.2013р. порушено провадження у даній справі, розгляд справи призначений у судове засідання на 11.04.2013 р.

У судовому засіданні 11.04.2013 року прокурор та позивач підтримують заявлені позовні вимоги в повному обсязі.

Судом встановлено, що прокурор у резолютивній частині позовних вимог просить суд стягнути заборгованість на користь держави.

Прокурор у судовому засіданні вказує, що ним допущена описка в прохальній частині та просить суд стягнути заборгованість ні на користь держави, а на користь Чугуївської міської ради Харківської області.

Позивач у судовому засіданні підтримує позицію прокурора.

Відповідач позовні вимоги визнає, вказує на те, що заборгованість склалася в наслідок несвоєчасних розрахунків суборендарів по сплаті суборендної плати та платежів за комунальні послуги з підприємством, та у зв'язку з тим, що площа, яка знаходиться в оренді комунального підприємства, не була повністю зайнята суб'єктами підприємницької діяльності, в даний час заборгованість поступово погашає за наявності коштів.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані докази, заслухавши пояснення учасників судового процесу, суд встановив наступне.

17.05.2010р. між Чугуївською міською радою Харківської області (позивач, орендодавець) та комунальним підприємством "Чугуївська агенція комунальних ресурсів" (відповідач, орендар) було укладено договір оренди комунального майна №4.

Згідно п. 1 цього Договору предметом оренди є нежитлове приміщення першого та другого поверхів № 1, № 2, № 3, № 19 та східцевий марш загальною площею 861,7кв.м., що знаходиться в будівлі універмагу "Чугуїв" за адресою: м. Чугуїв, бульвар Комарова,12.

Об'єкт оренди був переданий відповідачу за актом приймання-передачі 17.05.2010р.(а.с. 19).

З урахуванням додаткової угоди №2 від 13.04.2012р. сторонами погоджено, що:

- "Орендодавець" передає, а "Орендар" приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення першого та другого поверхів № 1, № 2, № 3, № 19 загальною площею 629,63 кв.м. - фактично передані в суборенду, що знаходяться в будівлі універмагу "Чугуїв" за адресою: м. Чугуїв, бульвар Комарова, 12.

- Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку плати за оренду майна, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Чугуєва" затвердженої рішенням 22 сесії 5 скликання Чугуївської міської ради від 30.03.2007р. № 527-V, становить за базовий місяць розрахунку 27446,29грн. без ПДВ.

При нарахуванні плати за послідуючі місяці повинні нараховуватися відповідні індекси інфляції та ПДВ.

Крім того 13.04.2012р. між сторонами був підписаний акт здачі-прийому нежитлових приміщень, відповідно до якого КП "Чугуївська агенція комунальних ресурсів" (орендар) передає, а Чугуївська міська рада Харківської області (орендодавець) приймає частину нежитлового приміщення другого поверху № 19 та східцевий марш загальною площею 232,07 кв.м., що знаходяться в будівлі універмагу "Чугуїв" за адресою: м. Чугуїв, бульвар Комарова, 12, в стані придатному до використання.

Обов'язки, передбачені договором, орендар виконує не повністю, систематично порушує п.5.6 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 762 ЦК України, згідно яких він зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі щомісячно сплачувати орендну плату, а саме, орендну плату вносить не своєчасно.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, встановленої у цьому періоді, нарахованої на суму прострочених платежів за кожний день порушення строку (п. 4.4 Договору).

Відповідач допустив порушення своїх зобов'язань за зазначеними договором, а саме несвоєчасно та не в повному обсязі здійснив оплату орендної плати, у зв'язку з чим станом на 21.03.2013р. має заборгованість по орендній платі, з урахуванням сплачених сум, у розмірі 300350,04грн.

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передача об'єкту оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.

Крім того, відповідно до ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Пунктом 1 статті 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Відповідно до пункту 1 статті 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлені частиною 2 статті 285 Господарського кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, відповідач визнається судом таким, що прострочив виконання зобов'язання з оплати орендної плати в розмірі 300350,04 грн.

На підставі наведеного позовні вимоги в частині стягнення заборгованості в сумі 300350,04 грн. на користь позивача підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), тому, згідно зі ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди.

Штрафними санкціями, відповідно до частини 1 статті 230 Господарського кодексу України, визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до статті 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання; штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання; пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Умовами Договору передбачена можливість нарахування пені, а саме пунктом 4.4 Договору.

Позивачем зроблений розрахунок пені, відповідно до якого нарахована та не сплачена пеня складає 3001,73 грн. з урахуванням періодів прострочення сплати. Наданий суду розрахунок пені відповідає вимогам чинного законодавства, умовам договору та фактичним відносинам, що склалися між сторонами, та не спростований відповідачем.

За таких обставин суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 1, 12, 22, 32-34, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Комунального підприємства "Чугуївська агенція комунальних ресурсів"(63503, Харківська область, м. Чугуїв, вул. Харківська, 116, код 35248317) на користь Чугуївської міської ради (63503, Харківська область, м. Чугуїв, вул. К.Лібкнехта, 35-а, р/р 37185003004622, банк: ГУДКСУ у Харківській області, МФО 851011, ОКПО 35162984) заборгованість по орендній платі за договором оренди від 17.05.2010р. № 4 в сумі 300350,04грн., пеню в сумі 3001,73грн.

Стягнути з Комунального підприємства "Чугуївська агенція комунальних ресурсів"(63503, Харківська область, м. Чугуїв, вул. Харківська,116, код 35248317) на користь державного бюджету України судовий збір у сумі 6067,03 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 15.04.2013 р.

Суддя Яризько В.О.