Рішення

від 15.04.2013 по справі 916/474/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"15" квітня 2013 р.Справа № 916/474/13-г

Господарський суд Одеської області у складі судді Мостепаненко Ю.І.,

при секретарі Чебан К.В.

за участю представників сторін:

від позивач - Тарановський Д.С. (довіреність № 0143/7287 від 24.12.2012р.)

від відповідача - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача - Одеського регіонального відділення фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 48 016,33 грн.

встановив:

Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Департамент комунальної власності ОМР) звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою, в якій просить суд розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 79/70 від 10.10.2003р., укладений між позивачем та Одеським регіональним відділенням фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни (Фонд), виселити Одеське регіональне відділення фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни з нежитлового приміщення другого поверху загальною площею 157 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70 та передати його на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, стягнути з Одеського регіонального відділення фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни 48 061,33 грн., з яких: 45 661,70 грн. - заборгованість по орендній платі, 2 354,63 грн. - пеня, витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 22.02.2013 р. порушено провадження по справі № 916/474/13-г за даним позовом, розгляд справи призначено на 13.03.2013 р.

Ухвалами господарського суду Одеської області від 13.03.2013 р. та 01.04.2013 р. розгляд справи відкладено на 01.04.2013 р. та 15.04.2013 р., відповідно - згідно ст. 77 ГПК України.

В судовому засіданні 15.04.2013р. представник позивача підтримав позовну заяву та наполягав на задоволенні позову.

Відповідач у судові засідання не з'явився, про поважність причин відсутності не повідомив, письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав, право на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судових засідань належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації, яка не змінювалася, про що свідчить витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України, наявний в матеріалах справи.

Приймаючи до уваги, що судові відправлення були повернуті із відміткою поштової установи "за зазначеною адресою не проживає" суд вважає за можливе розглядати справу без участі відповідача за наявними в ній матеріалами, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Згідно із приписами ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 15.04.2013р. оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення присутнього в судових засіданнях представника позивача, суд встановив наступне.

10 жовтня 2003р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавцем, правонаступником якого, згідно до положення "Про Департамент комунальної власності Одеської міської ради", є Департамент комунальної власності Одеської міської ради) та Одеським регіональним відділенням фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни (Орендарем) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 79/70 (Договір).

Розділом 1 Договору визначено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70, другого поверху загальною площею 157 кв.м. для розміщення дирекції фонду (п. 1.1 Договору).

Строк дії договору оренди встановлено до 01.10.2006 р. (п. 1.2 Договору).

Відповідно до п. 2.1 Договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та рішення сесії Одеської міської ради від 26.03.2003р. № 1054-XXIV „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади міста Одеси".

За орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 1,00 грн. (без урахування ПДВ та індексу інфляції).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України (п. 2.2 Договору).

П. 2.4 Договору узгоджено, що Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

За повідомленням Орендодавця розмір орендної плати змінюється у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх вступу у законну силу (п. 2.5 Договору).

Після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди (п.4.7 Договору).

У випадку припинення дії договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору Орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення (п. 4.10 Договору).

За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня від суму простроченого платежу за кожен день прострочки (п. 5.2 Договору).

У разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством (п. 5.3 Договору).

Передача приміщення в оренду не спричиняє передачу Орендарю права власності на це приміщення. Власником орендованого приміщення залишається територіальна громада міста Одеси (п. 7.13 Договору).

Додатковими погодженнями від 08.11.2006 р., № 2 від 01.07.2009 р., № 3 від 14.04.2010 р. до договору продовжено строк дії договору оренди № 79/70 від 10.10.2003 р. до 01.04.2007 р., 01.04.2010 р. та 31.12.2010 р., відповідно.

Додатковим погодженням № 4 від 10.01.2011 р. до договору оренди:

- продовжено строк дії договору № 79/70 від 10.10.2003 р. до 01.07.2011 р. (п. 1 Додаткового погодження № 4);

- встановлено, що орендна плата з 01.01.2011 р. розраховується наступним чином:

Експ.вартість 1 кв.м. = експ.оцінка (у грн.) = 656153 =4179,32грн.

площа об`єкту (кв.м.) 157

Місячна орендна плата на 01.01.2011р. - 6 492,46 грн. (п. 2 Додаткового погодження № 4).

Додатковим погодженням № 5 від 07.04.2011 р. до договору оренди нежитлового приміщення № 79/70 від 10.10.2003 р.:

- у тексті договору оренди назву Орендодавця змінено з „Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради" на „Департамент комунальної власності Одеської міської ради";

- термін дії договору оренди продовжено до 07.04.2014 р. (п. 2 Додаткового погодження № 5);

- місячна орендна плата на 01.04.2011 р. складає 4 509,14 грн. (п. 3 Додаткового погодження № 5).

У зв'язку з невиконанням відповідачем зобов'язань по внесенню орендної плати, за період: березень - грудень 2012р., позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з Одеського регіонального відділення фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни, окрім заборгованості з орендної плати - 45 661,70 грн., ще 2 354,63 грн. - пені.

Також, позивачем заявлено позовну вимогу про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 79/70 від 10.10.2003 року, виселення Одеського регіонального відділення фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни з нежитлового приміщення другого поверху загальною площею 157 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70, та передачу його на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

Дослідивши надані докази у сукупності, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог, з огляду на таке.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору (ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч. 1 ст.762 Цивільний кодекс України).

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Як вище встановлено судом, між сторонами у справі укладено договір оренди нежитлового приміщення № 79/70 від 10.10.2003р. (який неодноразово продовжувався, згідно додаткових погоджень № 1,2,3,4,5, згідно останнього - строк дії договору оренди продовжено до 07.04.2014 р.), згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70, другого поверху загальною площею 157 кв.м., для розміщення дирекції фонду.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач обов'язок щодо своєчасної сплати орендних платежів не виконував, в зв'язку з чим у нього утворилась заборгованість перед позивачем за період березень - грудень 2012р. в розмірі 45 661,70 грн .

Зазначена заборгованість підтверджена матеріалами справи, не спростована відповідачем, в зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення 45 661,70 грн. - заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.

Разом з тим, проаналізувавши наявні в матеріалах справи документи, подані позивачем, докази та викладену його правову позицію, суд вважає заявлені позовні вимоги щодо стягнення з Одеського регіонального відділення фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 2 354,63 грн. пені, нарахованої на суму заборгованості по орендній платі за березень - грудень 2012р., такими, що підлягають задоволенню, з огляду на наступні положення законодавства.

Згідно ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а при відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

У відповідності до приписів ст. 546 Цивільного кодексу України виконання зобов'язань може забезпечуватись неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Пунктом 1 ст. 547 Цивільного кодексу України встановлено, що правочин, щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється у письмовій формі.

Відповідно до п.п. 1, 2, 3 ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Як вище встановлено, умовами укладеного між сторонами договору передбачено, що:

- Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п. 2.4 Договору);

- у разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня від суму простроченого платежу за кожен день прострочки (п.5.2 Договору).

На підставі зазначених норм, позивачем нараховано відповідачу пеню за прострочення орендних платежів за березень - грудень 2012р. - всього на суму 2 354,63 грн.

Розрахунок пені перевірено господарським судом та встановлено його відповідність обставинам справи щодо прострочення відповідача, а також вимогам чинного законодавства та умовам договору.

Також, позивачем заявлено позовну вимогу про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 79/70 від 10.10.2003 року, укладеного між позивачем та Одеським регіональним відділенням фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни та, як наслідок, виселення відповідача із орендованого приміщення та передачу приміщення позивачу.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" №2269-ХII від 10.04.1992р. основним обов'язком орендаря, зокрема, є зобов'язання вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно до ч.ч.2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Так, у постанові Верховного суду України від 08.05.2012р. по справі №5021/966/2011 з аналогічних спірним правовідносинах викладено правову позицію, із якої вбачається, що істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати, є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Умовами укладеного між сторонами договору передбачено, що у разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством (п. 5.3 Договору).

Як вище встановлено судом, Одеське регіональне відділення фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни систематично порушувало умови договору щодо своєчасної сплати орендної плати, що є порушенням, як умов договору, так і положень Закону України „Про оренду державного та комунального майна", у зв'язку з чим суд вбачає правомірність позовної вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради щодо розірвання цього договору на вимогу сторони, права якої порушені.

Крім того, позивач просить суд виселити відповідача із орендованого приміщення.

За положеннями ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч.1 ст.27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря, він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Із аналізу вказаних положень чинного законодавства вбачається, що наслідком розірвання договору оренди є обов'язкове повернення об'єкта оренди орендодавцю, з огляду на що позовна вимога позивача про виселення Одеського регіонального відділення фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни з нежитлового приміщення другого поверху загальною площею 157 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70, та передачу його на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підлягає задоволенню у повній мірі.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд

вирішив:

1 . Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 79/70 від 10.10.2003 року, укладений між Департаментом комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) та Одеським регіональним відділенням фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни (65017, м. Одеса, вул. Канатна, 83, код ЄДРПОУ 25024326).

3 . Виселити Одеське регіональне відділення фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни (65017, м. Одеса, вул. Канатна, 83, код ЄДРПОУ 25024326) з нежитлового приміщення другого поверху загальною площею 157 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Богдана Хмельницького, 70, та передати вказане приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595).

4. Стягнути з Одеського регіонального відділення фонду соціального захисту ветеранів Великої вітчизняної війни (65017, м. Одеса, вул. Канатна, 83, код ЄДРПОУ 25024326) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595) 45 661 (сорок п'ять тисяч шістсот шістдесят одну) грн. 70 коп. - заборгованості по орендній платі, 2 354 (дві тисячі триста п'ятдесят чотири) грн. 63 коп. - пені та 2 867 (дві тисячі вісімсот шістдесят сім) грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 19.04.2013 року.

Суддя Мостепаненко Ю.І.