Постанова

від 19.04.2013 по справі 913/614/13-г

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний господарський суд

Постанова

Іменем України

16.04.2013 р. справа №913/614/13-г

Донецький апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

Головуючого: Москальової І.В.

Суддів: Будко Н.В., Склярук О.І.

при секретарі Зоря В.І.

за участю представників сторін:

від позивача: Волохова М.С. за довір. № б/н від 26.11.2012 р.

від відповідача: не з'явились

від третьої особи: Калініченко О.І. за довір. № И 01/03-31/2452/0/2-13 від 15.04.2013 р., Дудель О.Ю за довір. № И 01/03-31/2459/0/2-13 від 15.04.2013 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК - Луганськ", м. Луганськ

на рішення господарського суду Луганської області від 19.03.2013 р. (підписане 21.03.2013 р.) по справі № 913/614/13-г (суддя Лісовицький Є.А.)

за позовом: Дочірнього підприємства "ЖЕК МЖК" Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельне об'єднання МЖК", м. Луганськ

до відповідача: Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК - Луганськ", м.Луганськ

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Виконавчий комітет Луганської міської ради, м. Луганськ

про визнання недійсним рішення установчих зборів та статуту, -

ВСТАНОВИВ:

Дочірнє підприємство "ЖЕК МЖК" Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельне об'єднання МЖК", м. Луганськ звернулось до господарського суду Луганської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК - Луганськ", м. Луганськ, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Виконавчий комітет Луганської міської ради, м. Луганськ, про:

- визнання недійсним рішення установчих зборів власників багатоквартирного будинку за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 1 , оформленого протоколом № 1 від 29.05.2011;

- визнання недійсним Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК - Луганськ", затверджений 29.05.2011 установчими зборами власників багатоквартирного будинку за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 1 та зареєстрований державним реєстратором виконавчого комітету Луганської міської ради. (з урахуванням заяви про зменшення розміру позовних вимог від 19.03.2013 р.)(а.с.103)

Рішенням господарського суду Луганської області від від 19.03.2013р. (підписане 21.03.2013р.) по справі № 913/614/13-г (суддя Лісовицький Є.А.) позов задоволено повністю.

Не погодившись з таким рішенням, відповідач звернувся з апеляційною скаргою, в якій просить зазначене рішення скасувати та постановити нове рішення про відмову у задоволенні позову.

В апеляційній скарзі відповідач посилається на те, що висновки суду не відповідають обставинам справи, та також те, що судом порушено та невірно застосовані норми матеріального та процесуального права. Зокрема, зазначив, що суд не прийняв до уваги посилання відповідача відносно підвідомчості вказаного позову до господарського судочинства, та кваліфікації в даному спорі ПД ЖЕК МЖК ТОВ ВБО МЖК як неналежного позивача. Посилається на те, що між суб єктом господарювання ОСББ МЖК-Луганськ та ДО ЖЕК ТОВ ВБО МЖК відсутні будь-які господарчі зобов язання. Крім того, директор ДП ЖЕК МЖК ТОВ ВБО МЖК Резніков О.В. особисто 29.05.2011 р. приймав участь в установчих зборах, але не заявляв будь-яких зауважень щодо порушень процедури та кворуму проведення загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Вважає, що представники ОСББ МЖК-Луганськ при проведенні установчих зборів діяли у відповідності до чинного законодавства України та рекомендацій державного реєстратора Калініченко О.І.

Представник позивача надав письмовий відзив від 16.04.2013 р., яким просить в задовленні апеляційної скарги відмовити, рішення господарського суду Луганської області від 19.03.2013 р. залишити без змін.

Представники третьої особи надали письмові відзиви від 15.04.2013 р., в яких підтримують доводи апеляційної скарги.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів встановила наступне.

Постановою Донецького апеляційного господарського суду від 15.01.13 у справі №29/183пн/2011 встановлено, що рішенням виконавчого комітету Ленінської районної ради народних депутатів № 358 від 03.10.1991р. було затверджено Акт державної приймальної комісії від 02.10.1991р. "Про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - 184 квартирний житловий будинок по вул. Оборонна МЖК з вбудовано -прибудованим приміщенням". (а.с.149-154)

05.11.1991 року рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради народних депутатів № 375 "Про передачу на баланс новозведених об'єктів молодіжного житлового комплексу "Ровесник" управління капітальним будівництвом міськвиконкому повинно передавати в установленому законом порядку, а управління житлово - комунальним господарством прийняти на баланс новозведені об'єкти молодіжного житлового комплексу по вул. Оборонна, в тому числі:

- пускові комплекси жилого будинку на 368 квартир з вбудовано - прибудованими приміщеннями;

- приміщення продовольчого магазину;

- малі архітектурні форми дворової території МЖК;

- внутрішньо домові мережі.

Також доручено Управлінню житлово-комунального господарства створити Мале підприємство -"ЖЕК МЖК", якому в комплексі передати вище перелічені об'єкти для здійснення повноважень по їх експлуатації та управлінню з метою створення нормальних житлово-побутових умов проживання громадян .

14.04.1992 року рішенням виконкому Ленінської районної ради народних депутатів №65 затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту "Продмаг" біля житлового будинку № 1 по вул. Оборонна.

22.06.1994 року рішенням виконкому Луганської міської ради народних депутатів №274 визначено Управлінню капітального будівництва міськвиконкому після затвердження Акту державної комісії про введення в експлуатацію житлового будинку поз.2 МЖК по вул. Оборонній передати житлові приміщення призначені для заселення робітників основних підприємств - дольовиків, на баланс Малому колективному підприємству ЖЕК МЖК". Нежитлове вбудовано - прибудоване приміщення площею 567,2 м2 передати обласній дирекції АК "Укрсоцбанк" у власність інші нежитлові приміщення, призначені для роботи з населенням передати у власність Малому колективному підприємству ЖЕК МЖК".

18.11.2002 року проведено загальні збори Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо - будівельне об'єднання МЖК", що оформлено протоколом № 5, за результатами якого Мале колективне підприємство "ЖЕК МЖК" реорганізоване шляхом перетворення у Дочірнє підприємство "ЖЕК МЖК" ТОВ "ВБО МЖК". Державна реєстрація реорганізації здійснена 18.12.2002 за № 25370169Ю0032921.

Згідно пункту 1.1 Статуту Дочірнє підприємство "ЖЕК МЖК" Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-будівельне об'єднання МЖК" від 18.12.2002р. за № 25370169Ю0032921 є правонаступником Малого колективного підприємства "ЖЕК МЖК". (а.с.10 зі зворотної сторінки)

12.11.2003 року рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради № 402/21 вирішено оформити право колективної власності ДП "ЖЕК МЖК"ТОВ "ВБО МЖК" з видачею свідоцтва на право власності на об'єкт нерухомого майна, який складається з:

- вбудованого нежитлового приміщення № 1г загальною площею 210,6 м2;

- вбудованого нежитлового приміщення № 1а загальною площею 105,1 м2;

- вбудованого нежитлового приміщення № 1в загальною площею 97,8 м2;

- вбудованого нежитлового приміщення № 1е загальною площею 125,7м2;

- вбудованого нежитлового приміщення № 133б, вбудованого нежитлового приміщення № 133в, загальною площею 224,8 м2 за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, буд.1.

09.07.2003 року рішенням господарського суду Луганської області у справі № 5/184пн визнано право власності за Дочірнім підприємством "ЖЕК МЖК" Товариства з обмеженою відповідальністю "Виробниче-будівельне об"єднання МЖК" на нежитлові вбудовано -прибудовані приміщення, розташовані у м. Луганську по вул. Оборонній,1, літ. А-10, А-12, А-14, А-1 с пд. у складі:

- підвалу з приміщеннями: № 387 загальною площею 909,9 м2; № 388 загальною площею 521,0 м2; 1 ж загальною площею 203,2 м2; 81г загальною площею 33,9 м2;

- I поверху з приміщеннями: № 389 загальною площею 105,7 м2; №390 загальною площею 18,5 м2; № 391 загальною площею 48,7 м2; № 392 загальною площею 1051,9 м2; №393 загальною площею 45,6 м2; № 394 загальною площею 167,8 м2; № 396 загальною площею 514,3 м2; № 395 загальною площею 31,1 м2; № 397 загальною площею 58,4 м2; №398 загальною площею 77,9 м2; № 399 загальною площею 44,7 м2; № 400 загальною площею 105,5 м2; № 401 загальною площею 78,4 м2; № 1и загальною площею 79,0 м2; №133г загальною площею 75,5 м2;

- цокольного поверху з приміщенням: 1з загальною площею 130,4 м2.

На підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 12.11.2003 р. № 402/21 видано свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна від 20.11.2003 р.

10.10.2008 року позивачу видано Державні акти на право постійного користування земельною ділянкою площею 1,8331 га - акт серія ЯЯ № 170990 та площею 0,2906 га -акт серія ЯЯ № 170991, які містяться у матеріалах справи.

З огляду на наведене, позивач є балансоутримувачем усього житлового комплексу за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 1 на підставі рішення виконкому Луганської міської ради після введення його в експлуатацію, а також є власником низки нежитлових приміщень (вбудовано-прибудованих), які входять до даного житлового комплексу та в яких розташовані різні комерційні суб'єкти на підставі рішення господарського суду Луганської області від 09.07.2003р. у справі №5/184пн, у зв язку з чим суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про належність позивача у цій справі.

29.05.2011 року відбулися установчі збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Луганськ, вул. Оборонна, 1, що оформлено протоколом №1 від 29.05.2011р., на яких було прийнято рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК-Луганськ", затверджено статут, обрано правління та ревізійна комісія ОСББ, уповноважено голову установчих зборів Кузьміна О.С. здійснити державну реєстрацію ОСББ "МЖК-Луганськ", прийнято рішення про прийняття на баланс усього житлового комплексу. (а.с.155-157)

В багатоквартирному будинку за адресою м. Луганськ, вул. Оборона, б. №1 не приватизовані 10 квартир, а саме: №№ 78, 115, 125, 149, 173, 191, 278, 318, 323, 357. На базі трикімнатної квартири подружжя Кінберг, утворені дві квартири № 198, та № 198а. Згідно до законодавства неприватизовані квартири (комунальна власність) на установчих зборах представляла з правом одного голосу начальник відділу з питань роботи ОСББ, реформування та розвитку ЖКГ Управління ЖКГ Луганської міської ради Дудель Олена Юріївна.

На установчих зборах ОСББ "МЖК - Луганськ" були присутні 187 власників жилих і нежитлових приміщень житлового комплексу за адресою : м. Луганськ, вул. Оборона б. 1, а також в установчих зборах приймали участь власники нежитлових приміщень житлового комплексу: представник Ленінського відділення ПАО "Укрсоцбанк" Маляренко Н.В., та директор ДП "ЖЕК МЖК" ТОВ "ВБО МЖК" Резніков О.В.

Огляд матеріалів справи та вимог чинного законодавства свідчить про наступне.

Стаття 385 ЦК України передбачає можливість створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке повинно бути створено та діяти відповідно до статуту та закону. На час створення відповідача правові та організаційні засади створення, функціонування, ліквідації об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, їх прав та обов'язків визначав Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. Для створення об'єднання скликаються установчі збори. У голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на установчих зборів. Кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності. Рішення приймається шляхом поіменного голосування, яке оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти"). Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу. Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання вважається утвореним з моменту його державної реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи при створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, яке є відповідачем, мало місце порушення вимог ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку": не дотримано вимоги щодо порядку повідомлення всіх власників про проведення установчих зборів та вимог щодо порядку прийняття рішення.

З огляду на приписи статті 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", є обґрунтованим висновок суду першої інстанції про те, що кожний з співвласників багатоквартирного будинку (власник квартири, приміщення) має право приймати участь у створенні ОСББ з метою реалізації свого права на управління будинком і прибудинковою територією.

Станом на 29.05.2011 р. кількість квартир в будинку за адресою: м. Луганськ, вул.Оборонна, 1 налічує 368, а співвласників будинку - 907, про що не заперечують сторони.

У письмових поясненнях відповідача визначено про те, що за 14 днів до дати проведення установчих зборів під розпис вручені повідомлення 255 мешканцям будинку, а частина інших мешканців будинку та власників нежитлових приміщень (усього 107) були поінформовані про дату та час проведення установчих зборів шляхом поштового відправлення рекомендованим листом. Доказів повідомлення всіх співвласників будинку (907) матеріали справи не містять. Як вбачається на установчих зборах ОСББ "МЖК - Луганськ" були присутні 187 власників жилих і нежитлових приміщень житлового комплексу за адресою : м. Луганськ, вул.. Оборона б. 1, доказів передання повноважень щодо участі у таких зборах іншими співвласниками окремим особам (власникам) матеріали справи також не містять. З огляду на зазначене, висновок суду першої інстанції про те, що установчі збори проведені 29.05.2011 р. без наявності кворуму і в порушення вимог ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки на них були присутні менше п'ятдесяти відсотків власників, не спростовується матеріалами справи.

Відповідно до абзацу першого частини другої ст. 38 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" однією з підстав для винесення судового рішення щодо припинення юридичної особи, що не пов'язано з банкрутством юридичної особи, є визнання недійсним статутних документів та державної реєстрації через порушення закону, допущені при створенні юридичної особи, які не можна усунути.

В п. 3 розділу VIII цього ж Закону зазначено, що закони, нормативно-правові акти, прийняті до набрання чинності цим Законом, діють у частині, що не суперечить цьому Закону, у зв язку з чим вимоги ст. 28 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" розглядаються у сукупності з ст. 38 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців".

Суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що з огляду на приписи ст.ст. 316, 335 Цивільного кодексу України про те, що майно, яке є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно) і тому законодавством передбачений рівний статус співвласників майна у відносинах між собою та з іншими особами стосовно даного майна. Як вище зазначалось доказів повідомлення всіх власників та докази передання повноважень щодо участі у таких зборах іншими співвласниками окремим особам (власникам) матеріали справи не містять. Як і відсутні будь-які докази, що підтверджують правомірність повідомлення лише визначених відповідачем осіб.

Ствердження скаржника в апеляційній скарзі про непідвідомчість даного спору господарським судам не приймається до уваги з огляду на статті 1, 12 ГПК України та враховуючи, що господарські суди на загальних підставах вирішують усі спори між суб'єктами господарської діяльності, в тому числі справи, що виникають з корпоративних відносин, предметом відповідних позовів можуть бути вимоги про визнання недійсними установчих документів товариства, а також спори, пов язані з утворенням суб'єктів господарювання, їх реорганізацією і ліквідацією, включаючи спори про визнання недійсними установчих документів, припинення діяльності юридичної особи та скасування її державної реєстрації, крім відповідних спорів за позовами суб'єктів владних повноважень. Така ж правова позиція викладена у п.3.2 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 24.10.2011 № 10 "Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам"

Доводи скаржника про порушення і неправильне застосування господарським судом норм законодавства при прийнятті оскаржуваного рішення не знайшли свого підтвердження, в зв'язку з чим підстав для зміни чи скасування законного та обґрунтованого судового акту колегія суддів не вбачає.

Керуючись ст.ст. 99, 101, 102, п.1 ст.103, ст.105 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК - Луганськ", м. Луганськ залишити без задоволення, а рішення господарського суду Луганської області від 19.03.2013 р. по справі № 913/614/13-г - без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена до Вищого господарського суду України у касаційному порядку через Донецький апеляційний господарський суд протягом двадцяти днів.

Головуючий суддя І.В. Москальова

Суддя Н.В. Будко

Суддя О.І. Склярук

Надруковано 6 прим.:

2 - сторонам

1 - третій особі

1 - у справу

1- ДАГС

1 - ГСЛО