ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
15 квітня 2013 рокуСправа № 912/218/13-г Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №912/218/13-г
за позовом: Прокурора Долинського району Кіровоградської області в інтересах Долинської районної державної адміністрації, Кіровоградська область, м. Долинська
до відповідача: приватного підприємство "Глорія", Кіровоградська область, Долинський район, с. Писанка
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області, Кіровоградська область, м. Долинська
про розірвання договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації, зобов'язання повернути земельну ділянку
Представники сторін:
від прокуратури - Драганова Г.Г., посвідчення № 001945 від 30.08.12 прокурор прокуратури м. Кіровоград;
від позивача - участі не брали;
від відповідача - участі не брали;
від 3-ї особи - участі не брали.
Прокурор Долинського району Кіровоградської області звернувся до господарського суду з позовною заявою № 02-300 вих. 13 від 28.01.2013 р. про розірвання договору оренди землі, укладеного 20.04.2006 р. між Долинською районною райдержадміністрацією та приватним підприємством "Глорія", зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "ДЗК" 20.04.2006 року в книзі № 4 за № 31, кадастровий номер-3521984900:02:000:7502 та скасувати його державну реєстрацію; зобов"язання відповідача ПП "Глорія" повернути до запасу земель державної власності земельну ділянку загальною площею 4,8 га вартістю 658 652,50 грн., яка знаходиться на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області в с. Писанка, вул. Заводська, 1 (яка є об"єктом договору оренди землі від 20.04.2006 року, укладеного між Долинською РДА та ПП "Глорія").
В судовому засіданні 21.03.2013 р. прокурор заявою від 20.03.2013 р. № 02-905, вих-13 уточнив позов та просить суд позовні вимоги щодо зобов"язання відповідача ПП "Глорія" повернути до запасу земель державної власності земельну ділянку загальною площею 4,8 га вартістю 658 652,50 грн., яка знаходиться на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області в с. Писанка, вул. Заводська, 1 залишити без розгляду, отже вимоги позовної заяви викладає в наступній редакції: "Розірвати договір оренди землі, укладений 20.04.2006 року між Долинською райдержадміністрацією та приватним підприємством "Глорія", зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "ДЗК" 20.04.2006 року в книзі № 4 за № 31, кадастровий номер -3521984900:02:000:7502 та скасувати його державну реєстрацію"(а.с.100-101).
Господарський суд розцінює заяву прокурора від 20.03.20ё13 р, як відмову від позовних вимог в частині зобов"язання відповідача повернути земельну ділянку.
Факт відмови від позову в зазначеній частині підтвердив представник прокуратури в судовому засіданні.
Позивач підтримує позовні вимоги, викладені у позовній заяві (з урахуванням заяви прокурора від 20.03.2013 р. № 01-11/113/3), та на підставі статті 651 ЦК України, статті 24 Закону України "Про оренду землі", статті 141 Земельного кодексу України просить позов задовольнити, розірвати договір оренди земельної ділянки від 20.04.2006, укладений з Долинською райдержадміністрацією та приватним підприємством "Глорія", зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "ДЗК" 20.04.2006 року в книзі № 4 за № 31, кадастровий номер -3521984900:02:000:7502 та скасування його державної реєстрації(а.с.103-104).
Відповідач проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що позовні вимоги є безпідставними та такими, що не підлягають задоволенню з підстав викладених у відзиві на позовну заяву(а.с.91-93).
Ліквідатором ПП "Глорія", арбітражним керуючим подано до суду клопотання від15.04.2013 р. (вих. № 12500/13 від 15.04.2013 р.) про залучення до участі у справі у якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ПАТ "ВТБ Банк" (місцезнаходження - 01033, м. Київ, вул. Жилянська, 35)(а.с.127).
В обґрунтування клопотання зазначає, що на спірній земельній ділянці знаходиться майновий комплекс, який належить ПП "Глорія" відповідно до свідоцтва про право власності, виданого Маловодянською сільською радою народних депутатів Долинського району від 11.08.2006 року №408 на підставі рішення сесії Маловодянської сільської ради № 53 від 11.08.2006 оку, зареєстрованого ОКП "Кіровоградське обласне бюро технічної інвентаризації від 11.08.2006 року, а також зазначає, що на теперішній час майновий комплекс банкрута ПП "Глорія" перебуває в заставі ПАТ "ВТБ Банк".
Клопотання про залучення до участі у справі ПАТ "ВТБ Банк" в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача суд залишає без задоволення, оскільки у відповідності до статті 27 Господарського процесуального кодексу України, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору. У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити або допустити до участі у справі. Проте, відповідач в своєму клопотанні не навів достатніх підстав для залучення до участі у справі третьої особи, а суд не вбачає правових підстав для залучення третьої особи до справи, оскільки рішення з даного господарського спору жодним чином не впливає на права та обов"язки банку.
У суду відсутні докази набуття ПАТ "ВТБ Банк" права власності на майновий комплекс ПП "Глорія", що розташований на спірної земельної ділянці.
За приписами статті 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об"єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
При цьому автоматичного переходу прав на земельну ділянку не відбувається, є обов"язковим оформлення відповідних документів.
Прокурор в судовому засіданні проти клопотання ліквідатора ПП "Глорія", арбітражного керуючого про залучення до участі у справі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача заперечив.
Крім того, відповідачем подано клопотання від 15.04.2013 р. (вх. № 12503/11 від 15.04.2013 р.) про розгляд справи без участі представника(а.с.123).
Третя особа участь в судовому засіданні не приймала, клопотанням від 27.03.2013 р. № 669/01-60 просить розглядати справу без участі представника(а.с.128).
Господарський суд розглядає справу з урахуванням заяви прокурора від 20.03.2013 р. № 02-905 вих-13.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення прокурора, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ:
20.04.2006 між Долинською райдержадміністрацією (орендодавець) та приватним підприємством "Глорія" (орендар) укладений договір оренди землі, відповідно до умов якого Орендодавець на підставі розпорядження від 16.03.2006 року № 202-р надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку не сільськогосподарського призначення - землі промисловості, яка знаходиться на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області в с. Писанка, вул. Заводська, 1 і віднесена до земель державної власності (землі запасу), що є забудованими землями, які використовуються в промислових цілях і розміщені за межами населеного пункту (пункт 1 Договору)(а.с.10-13).
Відповідно до пункту 2 Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 4,8 га (чотири цілих вісім десятих гектара) в тому числі: під будівлями і спорудами - 0,7869 га, під проїздами, проходами, площадками (в.ч. ЛЕП) - 4,0131 га. В межах плану інші землекористувачі - землі Маловодянської сільської ради - 0,0070 га.
На земельній ділянці знаходяться об"єкти нерухомого майна, які належать орендарю на праві приватної власності (пункт 3 Договору).
Відповідно до пункту 8 Договору договір укладено на 10 років. Після закінчення строку дії Договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Пунктом 9 Договору сторони погодили, що орендна плата вноситься за згодою сторін, в розмірі 0,15 грн. за 1 кв.м. або 2,41% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Загальна сума орендної плати становить: 7200,00 грн. в рік.
Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно до 30 числа наступного за звітним по 1/12 загальної суми орендної плати в рік, що становить 600,00 грн. на рахунок Маловодянської сільської ради Долинського району, Кіровоградської області (пункт 11 Договору).
Пунктом 31 Договору оренди землі зокрема передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату за землю.
Відповідно пункту 36 Договору дія договору може бути припинена шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором.
Договір зареєстровано у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "ДЗК" 20.04.2006 року в книзі 4 за № 31, кадастровий номер - 3521984900:02:000:7502.
Між сторонами договору підписаний акт про передачу та прийому земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка надається в оренду.
Постановою господарського суду Кіровоградської області від 09.06.2011 року по справі №11/59 ПП "Глорія" визнано банкрутом (а.с.24-25).
Згідно листа Долинської МДПІ від 23.01.2013 року №330/9/1500 остання звітність по орендної платі за землю подано ПП "Глорія" до податкового органу за 2010 рік (розрахунок №4350 від 16.04.2010 р.), згідно якого податкове зобов"язання становить 12 857,44 грн. з урахуванням штрафних санкцій, в тому числі податкова заборгованість по орендної платі станом на 01.01.2011 року складає 10 558, 76 грн.(а.с.15, 34-59, 107).
Доказів сплати ПП "Глорія" заборгованості по орендної платі за 2010 рік ліквідатор ПП "Глорія" Белашов К.В. не надав та також не подав доказів направлення до Долинської МДПІ звітності по орендної платі за землю за 2011-2012 роки, а також сплати заборгованості по орендної платі за договором оренди землі від 20.04.2006 року за 2011-2012 роки(а.с.125).
Ухвалою господарського суду Кіровоградської області від 10.05.2011 року у справі №11/59 господарський суд визнав грошові вимоги кредиторів та затвердив реєстр вимог кредиторів боржника ПП "Глорія", в тому числі вимог Долинської МДПІ в сумі 10 409,20 грн. - третя черга, 2 979,74 грн. - шоста черга, з яких земельний податок за жовтень-грудень 2010 року - 3 214,35 грн. (а.с.27-32)
Таким чином відповідач протягом 2010-2012 років не виконує зобов'язання за договором оренди землі щодо своєчасного внесення орендної плати за землю.
Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми передбачені статтями 525, 526 Цивільного кодексу України.
Взаємовідносини суб'єктів господарської діяльності щодо користування землею регулюються нормами Земельного кодексу України, Законом України "По оренду землі" та щодо припинення договірних відносин загальними приписами статтями 651, 652 Цивільного кодексу України, статтею 291 Господарського кодексу України.
Статтею 651 Цивільного кодексу України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
Також, у статті 141 Земельного кодексу України зазначається, що систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставами для припинення права користування земельною ділянкою.
Відповідно до пункту 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" від 17 травня 2011 року № 6, розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.
Враховуючи вищевикладене, оскільки відповідачем не виконуються умови договору щодо своєчасного внесення орендної плати за землю, суд вважає вимоги про розірвання договору оренди землі від 20.04.2006 р. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Провадження у справі в частині вимоги про зобов'язання приватне підприємство "Глорія" повернути до запасу земель державної власності земельну ділянку загальною площею 4,8 га вартістю 658 652,50 грн., яка знаходиться на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області в с. Писанка, вул. Заводська, 1 (яка є об"єктом договору оренди землі від 20.04.2006 року, укладеного між Долинською РДА та ПП "Глорія"), підлягає припиненню на підставі пункту 4 частини 1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відмовою прокурора від позову у цій частині. При цьому, господарським судом роз'яснено наслідки відмови, що передбачені частиною другою статті 80 Господарського процесуального кодексу України.
В зв"язку з тим, що спір в частині вимоги про зобов'язання приватне підприємство "Глорія" повернути до запасу земель державної власності земельну ділянку загальною площею 4,8 га вартістю 658 652,50 грн., яка знаходиться на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області в с. Писанка, вул. Заводська, 1 (яка є об"єктом договору оренди землі від 20.04.2006 року, укладеного між Долинською РДА та ПП "Глорія") господарським судом по суті не вирішувався, господарський суд, приймаючи до уваги лист Вищого господарського суду України №01-08/163 від 12.03.2009 року (пункт 12), не застосовує наслідки статті 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись статтями 33, 34, 43, 44, 49, 80, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
Припинити провадження у справі в частині зобов"язання відповідача ПП "Глорія" повернути до запасу земель державної власності земельну ділянку загальною площею 4,8 га вартістю 658 652,50 грн., яка знаходиться на території Маловодянської сільської ради Долинського району Кіровоградської області в с. Писанка, вул. Заводська, 1.
Розірвати договір оренди землі, укладений 20.04.2006 року між Долинською райдержадміністрацією та приватним підприємством "Глорія", зареєстрований у Долинському реєстраційному відділі КРФ ДП "ДЗК" 20.04.2006 року в книзі № 4 за № 31, кадастровий номер -3521984900:02:000:7502 та скасувати його державну реєстрацію.
Стягнути з приватного підприємства "Глорія" (28505, Кіровоградська область, Долинський район, с. Писанка, вул. Заводська, 1, ідентифікаційний код 31217710) в дохід Державного бюджету України (отримувач коштів: УДКСУ у м. Кіровоград, банк: ГУ ДКСУ у Кіровоградській області, МФО: 823016, ідентифікаційний код: 38037409, рахунок: 31211206783002, код: 22030001) судовий збір в сумі 1 147,00 грн.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Згідно частини 5 статті 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.
Повне рішення складено 22.04.2013 р.
Суддя С. Б. Колодій
Суд | Господарський суд Кіровоградської області |
Дата ухвалення рішення | 15.04.2013 |
Оприлюднено | 22.04.2013 |
Номер документу | 30811954 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Дніпропетровський апеляційний господарський суд
Бахмат Рауфа Муллахметовна
Господарське
Дніпропетровський апеляційний господарський суд
Бахмат Рауфа Муллахметовна
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2025Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні