Рішення

від 22.04.2013 по справі 0907/2-8018/2011

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0907/2-8018/2011

Провадження № 2/344/743/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 квітня 2013 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого судді Шамотайла О.В.

секретаря Устинської Н.С.,

за участі:

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача

ТОВ « Ексклюзив-Буд » Легіна В.Б.,

представника відповідача ТОВ

« Фінансова компанія « Газ-Ойл Карпати » Інкіна В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Івано-Франківського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд», товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» про зобов'язання передати майно у власність та зобов'язання вчинити дію,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся в суд з цивільним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд» та товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», в якому заклав вимогу про зобов'язання відповідачів передати у його власність житлове приміщення, загальною площею 110,9 кв.м. на шостому поверсі поверсі секції АДРЕСА_1 в м. Івано-Франківську та зобов'язання товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд»здійснити своїми силами та за власний рахунок оформлення права власності за ОСОБА_4 на вказане житлове приміщення.

В обґрунтування позову позивач посилався на необхідність відновлення свого порушеного права на виконання умов договору, в якому він є стороною. У викладі обставин такого порушення в позовній заяві позивач зазначив, що 23.04.2008р. між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» було укладено договір № 53 про участь у фонді фінансування будівництва виду А, відповідно до якого ОСОБА_4 перерахувала кошти в сумі 315877,00 гривень на рахунок товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» та отримала на зазначену суму Свідоцтва про участь у фонді фінансування будівництва. 21.01.2010р. позивач уклала договір № 42 з товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» про уступку майнових прав, згідно з якого управитель (ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» передав, а довіритель (ОСОБА_4.) прийняла майнові права на об'єкт інвестування - нежитлові приміщення на шостому поверсі секції А будинку АДРЕСА_2 в м. Івано-Франківську. На виконання укладених договорів, оскільки фактична площа перевищувала вказану у договорі ОСОБА_4 здійснила остаточні розрахунки за житлові приміщення, сплативши на рахунок ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» кошти в сумі 20149,50 гривень як доплату за різницю між зазначеною у Свідоцтвах та технічному паспорті площами приміщення та отримала в свою чергу довідку №53 про сто відсоткову оплату об'єкта інвестування. При цьому відповідачі не повідомили позивача про введення об'єкта в експлуатацію. У зв'язку з наведеним позивач вважає, що має місце порушення стороною договору зобов'язання та виникнення обов'язку виконання умов договору, тобто обов'язку передати майно у власність.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві та просив суд позов задовольнити.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд» у судовому засіданні позов не визнав та просив у задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» у судовому засіданні позов не визнав та просив у задоволенні позову відмовити.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, які надані суду сторонами на обґрунтування їхніх вимог та заперечень, з'ясувавши таким чином фактичні обставини справи, судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

За змістом ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до вимог статті 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування своїх вимог чи заперечень, крім випадків наявності підстав для звільнення від доказування, передбачених статтею 61 ЦПК України.

Договір № 53 від 23.04.2008р. на участь у Фонді фінансування будівництва виду А, копія якого міститься в матеріалах справи, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» свідчить про наявність договірних відносин між цими особами щодо управління майном, вказаним в додатку № 1 до цього договору (а.с. 6-9).

Згідно з додатком № 1 до договору № 53 від 23.04.2008р., копія якого наявна в матеріалах справи, довіритель ФФБ ОСОБА_4 та управитель ФФБ ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», як сторони договору узгодили між собою характеристики об'єкту будівництва, тобто на житлове приміщення (квартиру), загальною площею 104,25 м2 на шостому поверсі будинку АДРЕСА_2 в м. Івано-Франківську та заплановану дату введення будинку в експлуатацію (а.с. зв. 9).

Додатком № 2 до договору № 53 від 23.04.2008р., копія якого міститься в матеріалах справи, довіритель ФФБ ОСОБА_4 та управитель ФФБ ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» як сторони договору погодили між собою графік внесення позивачем коштів у ФФБ у розмірі 315877 грн. частинами, а саме 23.04.2008р. - 80000,00 грн., 08.05.2008р.-68100,00грн, 12.05.2008р.-10,00 грн., 19.05.2008р.-49000,00 грн, 21.05.2008р.-79000,00 грн., 02.06.2008р. - 39767,00 грн. (а.с. 10 ).

Свідоцтвами про участь у фонді фінансування будівництва №1 від 23.04.2009р., №2 від 08.05.2008р., №3 від 12.05.2008р., №4 від 19.05.2008р., №5 від 21.05.2008р., №6 від 02.06.2008р., копії яких наявні в матеріалах справи, підтверджено внесення позивачем коштів до ФФБ у повному розмірі (а.с. 11-16).

У відповідності до змісту договору № 42 від 21.01.2010р. про уступку майнових прав, копія якого міститься в матеріалах справи, укладеного між довірителем ФФБ ОСОБА_4 та управителем ФФБ ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», управитель зобов'язався передати довірителю майнові права на об'єкт інвестування, визначений у договорі № 53 від 23.04.2008р, тобто на житлове приміщення при стовідсотковій оплаті цього об'єкту (а.с. 17-18).

У відповідності до довідки №42 від 22.01.2010р. виданої ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» остання підтверджує стовідсоткову оплату ОСОБА_4 об'єкту інвестування площею 104,25 м.кв. (а.с. 19).

З листа №204 від 05.08.2010р., копія якого міститься в матеріалах справи, загальна площа приміщень, що були об'єктом інвестування становить 110,9 кв.м., тобто на 6,7 кв.м (110,9 кв.м. - 104,25 кв.м..). більшою за вказану у свідоцтвах про участь у фонді фінансування будівництва №1 від 23.04.2009р., №2 від 08.05.2008р., №3 від 12.05.2008р., №4 від 19.05.2008р., №5 від 21.05.2008р., №6 від 02.06.2008р., одержаних ОСОБА_4.(а.с. 20).

Свідоцтвом про участь у фонді фінансування будівництва №7 від 30.08.2010р., копії якого наявна в матеріалах справи, підтверджено внесення позивачем коштів до ФФБ у повному розмірі (а.с. 21).

Згідно до довідки №53 від 03.11.2010р. виданої ТОВ «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» остання підтверджує стовідсоткову оплату ОСОБА_4 об'єкту інвестування площею 110,9 м.кв. (а.с. 22).

Із досліджених письмових доказів слідує, що управителем ФФБ ОСОБА_4 .було виконано певні зобов'язання, підставою виникнення яких були, зокрема, договір №53 від 23.04.2008р. на участь у Фонді фінансування будівництва виду А та договір № 42 від 21.01.2010р .про уступку майнових прав.

Зазначеними документами підтверджено виконання ОСОБА_4 зобов'язання, яке виникло з пункту 2.2.1 договору №53 від 23.04.2008р., а саме здійснення нею повного фінансування об'єкта інвестування відповідно до графіку, та з пункту 2.2.6 цього ж договору про остаточні розрахунки за даними БТІ.

З наведеного вбачається, що довіритель ФФБ ОСОБА_4 добросовісно ставилася до своїх зобов'язань за договором задля отримання у власність закріпленого за нею об'єкту інвестування після введення об'єкта будівництва в експлуатацію.

Обов'язок управителя, тобто товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», виконати всі необхідні для отримання позивачем майнових прав на об'єкт інвестування дії передбачений також пунктами 1.1., 1.2. та 2.3.2 договору № 42 від 21.01.2010р. про уступку майнових прав, в якому зазначене зустрічне зобов'язання довірителя ОСОБА_4 провести стовідсоткову оплату. Виконання цих зобов'язань є необхідними умовами для подальшої взаємодії довірителя ФФБ та забудовника ФФБ, який, відповідно до пункту 2.2.5. мав надати ОСОБА_4 акт прийому передачі об'єкта інвестування для подальшого оформлення правовстановлюючих документів.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Крім того, зобов'язання відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» перед позивачем по контролю за виконанням зобов'язань за договором, які виникли з актів цивільного законодавства, зокрема із статті 18 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» не виконанні цим відповідачем.

Передбачене статтею 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» право на отримання довірителем від забудовника паспортів, сертифікатів та гарантійних документів на обладнання, встановлене на об'єкті інвестування, підписання складеного забудовником акту прийняття-передачі об'єкта інвестування для здійснення оформлення права власності на нежитлові приміщення довірителем ОСОБА_4 самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від забудовника, не було реалізоване позивачем внаслідок неотримання від забудовника товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд» жодних документів, які надали б ОСОБА_4 таку можливість.

Таким чином, невиконання товариством з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати» вимог зазначених договорів та норм законодавства призвели до неможливості набуття позивачем права власності на майно, тобто такими діями цього відповідача втілене пряме нівелювання принципу конституційних гарантій на непорушність права власності позивача ОСОБА_4

Відповідно до ч. 2 ст. 190 ЦК України, майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Оскільки статтею 16 ЦК України не наведено вичерпного переліку способів захисту права, суд вважає, що зобов'язання передати майна у власність жодним чином не порушує обмежень, встановлених статтею 13 ЦК України щодо здійснення цивільних прав.

За таких обставин, керуючись принципом верховенства права, оцінивши всебічно, повно та об'єктивно всі наведені докази окремо та у сукупності, застосовуючи вказані норми матеріального права, утверджуючи та забезпечуючи права і свободи людини, враховуючи встановлений у судовому засіданні причинний зв'язок між діями позивача та відповідачів, суд вважає, що право позивача на передання йому у власність житлове приміщення, загальною площею 110,9 кв.м. на шостому поверсі поверсі секції АДРЕСА_1 в м. Івано-Франківську порушене обома відповідачами та підлягає відновленню і захисту. У зв'язку з цим суд вважає, що вчинення відповідачами комплексу дій, передбачених договарами №53 від 23.04.2008р. на участь у Фонді фінансування будівництва виду А та № 42 від 21.01.2010р. про уступку майнових прав відновить порушене право позивача, а тому їх слід зобов'язати до таких дій, задовольнивши позов.

Відповідно до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому з відповідачів також слід стягнути на користь позивача понесені ним судові витрати.

На підставі наведеного, норм матеріального права, зокрема, ст.ст. 13, 15, 16, 190, 526, 538 Цивільного кодексу України, Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», керуючись ст. 124 Конституції України, нормами цивільного процесуального законодавства, зокрема, ст.ст. 10, 11, 57, 58, 60, 88, 179, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», код ЄДРПОУ 34622960, місцезнаходження: вул. Бориславська, буд. № 29, м. Івано-Франківськ, передати у власність ОСОБА_4 квартиру №16 загальною площею 110,9 кв.м. на шостому поверсі поверсі секції АДРЕСА_1 в м. Івано-Франківську.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд», код ЄДРПОУ 33426934, місцезнаходження: вул. Бориславська, буд. № 29, м. Івано-Франківськ своїми силами та за власний рахунок здійснити оформлення права власності за ОСОБА_4 на квартиру №16 загальною площею 110,9 кв.м. на шостому поверсі поверсі секції АДРЕСА_1 в м. Івано-Франківську.

Стягнути солідарно з товариства з обмеженою відповідальністю «Ексклюзив-Буд», код ЄДРПОУ 33426934, місцезнаходження: вул. Бориславська, буд. № 29, м. Івано-Франківськ, та товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Газ-Ойл Карпати», код ЄДРПОУ 34622960, місцезнаходження: вул. Бориславська, буд. № 29, м. Івано-Франківськ, на користь ОСОБА_4, ідентифікаційний № НОМЕР_1 місце проживання: АДРЕСА_3 Отинійського р-ну Івано-Франківської обл. 1700 гривень 00 копійок сплаченого судового збору та 120,00 гривень сплачених витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Івано-Франківської області через Івано-Франківський міський суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя О.В. Шамотайло

( Повний текст рішення виготовлений 22.04.2013р.)