Рішення

від 18.02.2009 по справі 11/116-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/116-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" лютого 2009 р.                                                            Справа № 11/116-08

вх. № 8618/4-11

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

прокурора - Задніпровська А.О., посвідчення № 93 від 16.05.2008 року позивача - Воронова Ю.В., дор. № 140 від 12.01.2009 року  відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом  Прокуратури Київського району м. Харкова в інтересах держави, в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Х-в  

до  Приватної фірми "Олена - Фарма", м. Харків  

про стягнення 5245,02 грн., розірвання договору та виселення

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Київського району м. Харкова в інтересах держави в особі Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємства "Олена - фарма" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 5100,02 грн. та 145,00 грн. пені. Також прокурор просить суд розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 692 від 19.01.2001 року та виселити відповідача з займаних приміщень площею 101,1 кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Старошишківська, літ. "А-10".

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні 21.01.2009 року надали заяву про уточнення позовних вимог, в який у зв'язку з перерахуванням оплат за договором оренди № 692 від 19.01.2001 року, просять суд стягнути з Приватного підприємства "Олена - фарма" заборгованість з орендної плати в сумі 14604,81 грн. та 893,65 грн. пені. Також прокурор та позивач просять суд розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 692 від 19.01.2001 року, виселити відповідача з займаних приміщень площею 101,1 кв.м., за адресою: м. Харків, вул. Старошишківська, літ. "А-10" та передати їх за належністю до Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради. Уточнення були прийняті судом до розгляду та продовжений розгляд справи з їх урахуванням.

Прокурор в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з урахуванням наданих уточнень, надав суду клопотання про залучення до матеріалів справи доказів направлення відповідачеві заяви про уточнення позовних вимог.

Клопотання було задоволено судом та надані докази залучені до матеріалів справи.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав вимоги, викладені в позові з урахуванням уточнень до позовної заяви, прохав суд їх задовольнити.

Представник відповідача в призначене судове засідання не з'явився, документів, витребуваних ухвалами суду не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Суд в ухвалі від 21.01.2009 року попереджував сторони, що у разі неявки їх представників в призначені судові засідання суд має право розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, вислухавши пояснення прокурора та представника позивача, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, встановив наступне.

19.01.2001 між позивачем та відповідачем був укладений договір № 692 оренди нежитлового приміщення (будівлі)  (далі - Договір),  відповідно умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення  загальною площею 101,1 кв.м., які розташовані за адресою: м. Харків, вул. Старошишківська, 12, літера "А-10".

Факт передачі приміщення підтверджується актом приймання-передачі орендованого майна, підписаним сторонами 19.01.2001 року.

Пунктами 3.1, 3.2 Договору оренди передбачено, що вартість нежитлового приміщення визначається на підставі висновку експерта про вартість нежитлового приміщення і складає 47200 грн.,  орендна плата визначається на підставі рішення 16 сесії Харківської міської ради 23 скликання "Про затвердження Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Харкова"  від 30.03.2000 року і складає 196,67 грн. в місяць без урахування ПДВ та індексу інфляції. Ставка орендної плати (тариф) становить 5 % за рік.

Відповідно до пунктів 3.3 та 3.4 Договору, орендна плата за орендоване приміщення оплачується орендарем з 19.01.2001 року щомісяця протягом 15 календарних днів наступного місяця, розмір орендної плати за кожний місяць визначається шляхом коригування орендарем розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктами 8.1. та 8.8 Договору передбачено, що договір діє з 19.01.2001 року по 19.01.2002 року, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору протягом 30 днів після закінчення його строку, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

Додатковими  угодами до договору строк його дії неодноразово продовжувався останній раз до  19.08.2008 року.

Додатковою угодою № 11 до Договору укладеною між сторонами 03.10.2007 р.  пункти 3.2. та 34.5. Договору викладено у наступній редакції: "3.2. орендна плата визначається на підставі рішення 15 сесії Харківської міської ради 5 скликання "Про затвердження Методики  розрахунку і порядку використання плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади м. Харкова" від 03.10.2007 року № 208/07 і складає з 03.10.2007 року по 31.10.2007 року – 767,12 грн., а за листопад 2007 року – 820,03 грн. Ставка орендної плати з 03.10.2007 р. складає 15 % у рік. 4.5 Майно передається в оренду з метою використання: адміністративні приміщення - 13,0 кв.м.; зал комп'ютерних ігор - 50,0 кв.м.; підсобне приміщення - 53,4 кв.м.".

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач зобов'язання щодо своєчасного оплати орендної плати за Договором виконував частково, внаслідок чого станом на 16.01.2009 року виникла заборгованість з орендної плати за період з жовтня 2007 року по грудень 2008 року в сумі 14604,81  грн.

Відповідно до ч.1 ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк  (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами

Ст. 525 ЦК України встановлює, що одностороння відмова від зобов'язання  або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.285 ГК України, орендар зобов'язаний берегти орендоване  майно  відповідно  до  умов договору,  запобігаючи його псуванню або пошкодженню,  та  своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Крім того,  статтею  18 Закону України "Про оренду державного і комунального  майна" також встановлений обов'язок орендаря своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Таким чином, враховуючи, що відповідно до ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином і у встановлений строк відповідно до умов і порядку укладеного між сторонами договору та згідно з вимогами закону, суд  вважає позовні вимоги  щодо стягнення з відповідача орендної плати в сумі 14604,81 обґрунтованою, доведеною матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно зі ст.ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема  сплата неустойки.

Пунктом 7.3 Договору сторонами була встановлена відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань в виді пені у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня за кожен день прострочення (включаючи день оплати).  Враховуючи, що відповідач не виконав прийнятий на себе обов'язок по оплаті в термін, встановлений Договором, нарахована позивачем пеня в сумі 893,65 грн. відповідає вимогам Договору та діючому законодавству України.

Щодо вимоги прокурора та позивача про розірвання Договору та виселення відповідача з займаного приміщення, то суд зазначає наступне.

Як вбачається з матеріалів справи та не спростовано відповідачем, орендар  систематично  порушував  умови  Договору  в  частині внесення орендної плати, з жовтня  2007 року взагалі  припинив  її сплату.

Відповідно до ч. 2 статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

Відповідно до ч.3 ст.26  Закону України "Про оренду державного і комунального  майна", на вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково  розірвано  за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та  з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Пунктом 8.5 Договору передбачено, що договір може бути розірваний за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним  законодавством  та цим Договором.

Враховуючи те, що відповідачем зобов'язання щодо оплати орендної плати здійснювалося частково та несвоєчасно, з жовтня 2007 р. зовсім не виконувалося, суд дійшов висновку про те, що порушення відповідачем умов договору є істотнім та позовна вимога позивача про дострокове розірвання Договору та виселення відповідача з займаного приміщення обґрунтована та підлягає  задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України , у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог. Тобто суд вважає за необхідне покласти на відповідача витрати по сплаті державного мита у розмірі 154,98 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн., оскільки з його вини спір було доведено до суду.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 1, 4, 12, 22, 33-34, 38, 43, 47-49, 82-85, Господарського процесуального кодексу України; -   

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір № 692 оренди нежитлового приміщення (будівлі) від 19.01.2001 року, укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради (код 14095412) та Приватним підприємством "Олена - фарма" (код 24330742).

Виселити Приватне підприємство "Олена - фарма" (адреса: 61120, м. Харків, вул. Тимуровців, 40-А, кв. 36, код 24330742) з орендованого приміщення площею 101,1 кв.м., розташованого за адресою: м. Харків, вул. Старошишківська, 10-А та повернути це приміщення Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (код 14095412, м.Харків, пл.Конституції, 16, р/р № 37325007002208 в ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Приватного підприємства "Олена - фарма" (адреса: 61120, м. Харків, вул. Тимуровців, 40-А, кв. 36, р/р 260083011371 в Київському відділенні АКБ СР, МФО 351298, код 24330742) на користь Управління  комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (адреса: 61003, м. Харків, пл.Конституції, 16, код 14095412, р/р № 37325007002208 в ГУДКУ у Харківській області, МФО 851011)  14604,81 грн. заборгованості з орендної плати та 893,65 грн. пені.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Приватного підприємства "Олена - фарма" (адреса: 61120, м. Харків, вул. Тимурівців, 40-А, кв. 36, р/р 260083011371 в Київському відділенні АКБ СР, МФО 351298, код 24330742) до державного бюджету України (одержувач -  УДК у м. Харкові, № рахунку 31110095700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) державне мито в сумі 154,98 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Приватного підприємства "Олена - фарма" (адреса: 61120, м. Харків, вул. Тимурівців, 40-А, кв. 36, р/р 260083011371 в Київському відділенні АКБ СР, МФО 351298, код 24330742) на користь держбюджету України 118 грн. 00 коп.  витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, одержувач коштів  -  УДК у м. Харкові, № рахунку 31213259700002, код ЄДРПОУ 24134490, код бюджетної класифікації 22050000,символ звітності банку 259, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення підписаний 23.02.2009 року.

Суддя                                                                                            

11/116-08