Рішення

від 25.04.2013 по справі 397/376/13-ц

ОЛЕКСАНДРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 397/376/13-ц

н/п : 2/397/158/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.04.2013 року Олександрівський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді - ОТЯН О.В.,

при секретарі - РУМ»ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду сел. Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до селянського фермерського господарства «Дєдов» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним ,-

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом в якому просить визнати недійсним договір оренди її земельної ділянки № 017, площею - 5,37 га, розташовану на території Бовтиської сільської ради , укладеного з відповідачем . Підставою є відсутність в договорах умов збереження стану обВ»єкта оренди та зазначення хто саме із сторін договору несе відповідальність в разі випадкового знищення або пошкодження обВ»єкту оренди , що є порушенням ст.15 Закону України В«Про оренду землі В» .

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги. Просить позов задовольнити .

Представник відповідача у судовому засіданні позов не визнала та пояснила , що сторони є вільними в укладанні договорів . Позивач погодилася з його умовами. Сторони не позбавлені можливості за взаємною згодою внести відповідні зміни до договору. У п.21 договору передбачено , що земельна ділянка повертається у стані не гіршому , чим на час її надання в оренду та у разі погіршення корисних властивостей землі , орендар має право на відшкодування збитків. Вказана умова забезпечує збереження стану обВ»єкта оренди . Земельний відділ провів реєстрацію договорів , тому що вони відповідали нормам діючого законодавства. В січні 2013 року до позивача зверталися , щоб укласти додатковий договір та внести відповідні зміни до основного договору оренди , але вона відмовилася. А тому вказані підстави для визнання договору оренди недійсним є формальними .Орендодавець таким чином бажає припинити з відповідачем відносини та укласти договір оренди з іншою юридичною особою.

Представник 3-ї особи , що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору , - відділ Держземагенства в Олександрівському районі в судове засідання не з»явився , подав заяву-пояснення про відповідність діючому законодавству спірного договору при проведенні його реєстрації , розгляд справи без їх участі , винесенні рішення на розсуд суду (а.с.27).

Суд , заслухавши сторони , вивчивши матеріали справи , вважає , що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач є власником земельної ділянки за кадастровим №3520588000:02:000:0017, площею - 5,37, розташовану на території Бовтиської сільської ради , згідно Державного акту на право приватної власності на землю серії КР №3520588000:02:000:0017 (а.с.6).

Згідно договору оренди землі від 06.06.2011 року , зареєстрованого в Державному реєстрі земель від 09.06.2011 року за № 352058054000144 ( а.с. 10-11 ) між сторонами укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки строком на 15 років , в якому зазначено :

п.17. - умови збереження стану обВ»єкта оренди - немає ;

п.21. - після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані , не гіршому , порівняно з тим у якому він її одержав. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей земельної ділянки , має право на відшкодування збитків у розмірі , визначеному сторонами ;

п.32. - ризик випадкового знищення або пошкодження обВ»єкта оренди чи його частини несе орендар /орендодавець/;

п.36. - зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розвВ»язується у судовому порядку ;

п.38. - дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін , рішенням суду на вимогу однієї з сторін у наслідок невиконання другою стороною обовВ»язків , передбачених договором , та унаслідок часткового знищення , пошкодження орендованої земельної ділянки , яке істотно перешкоджає її використання , а також інших підстав , визначених законом.

Земельна ділянка передана відповідачу , згідно акту прийому-передачі земельної ділянки від 06.06.2011 року ; позивач з заявою про реєстрацію наведеного договору звернулася до реєстратора ЦДЗК ( зворотна сторона а.с. 8 ).

Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають внаслідок укладання правочинів , у тому числі договору оренди земельної ділянки , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України В«ПравочиниВ» , Законом України В«Про оренду земліВ» .

Згідно ч.ч.1,3 ст.203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України - підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст.638 ЦК України - договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.1 ст.792 ЦК України -за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

У судовому засіданні було встановлено , що між сторонами укладено договір оренди земельної ділянки , який 09.06.2011 року за № 352058054000144 зареєстровано в Олександрівському офісі КРФЦЗКД , про що зроблено відповідний запис в Державному реєстрі земель.

У вказаному договорі оренди у п.17 не зазначено умови збереження стану об’єкта оренди та у п. 32 не визначено хто із сторін договору несе відповідальність в разі випадкового знищення або пошкодження обВ»єкту оренди .

На момент укладання договору позивача задовольняли його умови , про що свідчить її підпис у договорі та звернення з заявою до реєстратора КРФЦЗКД для проведення запису в Державному реєстрі земель. Реєстратор провів реєстрації договору як такого , що відповідає чинному законодавству , що ніким не оспорювалось .

Протягом 2 років оренди землі претензій щодо умов укладеного договору до орендаря позивач не мала.

Звернень до СФГВ»ДєдовВ» щодо внесення доповнень до укладеного договору не подавала, а відразу звернулася з позовом до суду.

Відповідач зробив спробу урегулювати спір мирним чином , шляхом укладення додаткового договору , але позивач на це не погодилась.

Згідно із ч.1 ст.3 ЦПК України - кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Порушення права пов'язано з позбавленням його володільця можливості здійснити (реалізувати) своє право повністю або частково.

При оспоренні або невизнанні права виникає невизначеність у праві, викликана поведінкою іншої особи.

У даному випадку не вбачається жодних утруднень щодо урегулювання спору мирним шляхом , а тому суд погоджуються з доводами представника відповідача , що підстави для визнання договору оренди земельної ділянки є формальними.

Таким чином, суд не вбачає порушення суб'єктивного права , що є підставою для звернення особи за захистом свого права із застосуванням відповідного способу захисту.

А тому , позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України - понесені позивачем судові витрати необхідно покласти на його рахунок .

Керуючись ст.ст.10,11,60, 209,212 , 214-215,218 ЦПК України , ст.ст.203 ,215 ,638,792 ЦК України, ст.15 Закону України «Про оренду землі» , суд ,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_2 до селянського фермерського господарства «Дєдов» про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя :