Рішення

від 07.05.2013 по справі 910/3376/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/3376/13 07.05.13

за позовом Комунального підприємства «Індустріальне» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації, м. Київ

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинна Оселя», м. Київ

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Шкурдова Л.М.

при секретарі судового засідання Яковлевій К.А..

представники:

від позивача - Федорчук Х.В. (дов. від 13.02.2013 р.),

від відповідача - Котенко В.Б.;

СУТЬ СПОРУ:

Комунальне підприємство «Індустріальне» Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації (далі-Позивач) звернулося до господарського суду м. Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинна Оселя» (далі-Відповідач) про усунення перешкод у користуванні належним йому майном.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що належне йому майно-тепловий пункт та насосна станція, знаходяться в підвальному приміщенні житлового будинку № 5 по вул. Ніжинській в м. Києві, доступ до якого відповідач не надає, незважаючи на укладення Договору від 01.02.2010 р. № 39 про сумісну експлуатацію підвальних приміщень житлового будинку по вул. Ніжинській, 5.

Відповідач проти позову заперечує посилаючись на те, що доступ до обладнання від не може надати в зв'язку з відсутністю належного переліку працівників позивача, які мають право це роботи, та в зв'язку з тим, що він неодноразово пропонував внести зміни до договору в частині здійснення позивачем компенсації за те, що його обладнання розташоване в приміщеннях, належних відповідачу, але той безпідставно ухиляється.

Представник позивача в судових засіданнях підтримав позов.

В судових засіданнях представник відповідача заперечував проти позову, з підстав, викладених у відзиві.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

Згідно Рішення Солом'янської районної у м. Києві Ради, XIV сесії 1 -го скликання від 19 грудня 2007 року за № 218 було створене Комунальне підприємство «Індустріальне», що діє на підставі Статуту.

31 березня 2008 року між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» та Комунальним підприємством «Індустріальне» Солом'янської районної у м. Києві ради укладено Договір на утримання житлових будинків і прибудинкових територій. Відповідно до умов цього Договору Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» передає Комунальному підприємству «Індустріальне» Солом'янської районної у м. Києві ради функції з утримання будинків, споруд і об'єктів благоустрою та прибудинкових територій надання споживачам комунальних послуг (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів). Житловий будинок № 7 на вулиці Ніжинській віднесено до переліку будинків, які обслуговуються КП «Індустріальне».

Рішенням Київської міської ради VII сесії VI скликання від 23.06.2011 р. № 291/5678 змінено назву позивача, а саме, Комунальне підприємства «Індустріальне» Солом'янської районної у м. Києві ради змінило назву на - Комунальне підприємство «Індустріальне» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації.

Тепловий пункт та насосне обладнання, яке забезпечувало тепловою енергією та водопостачанням мешканців житлового будинку № 7 на вулиці Ніжинській знаходилось в окремо розташованому тепловому пункті, який перебував на балансі та обслуговуванні АЕК «Київенерго» за адресою вулиця Леваневського, 8/7.

Під час відведення земельної ділянки під забудову житлового будинку № 5 на вул. Ніжинській узгоджено напрямок дільниці тепломережі від ТК 133/19 до будинку № 5 на вулиці Ніжинській та від будинку № 5 по вул. Ніжинській до будинку № 7 по вулиці Ніжинській.

Згідно з технічними умовами № 53068 від 14.12.2005 р. про приєднання об'єкта до теплових мереж, виданими ПАТ «Київенерго» проект індивідуального теплового пункту для існуючого житлового будинку за адресою: м. Київ, вул. Ніжинська, 7, виконано у відповідності з архітектурно-планувальним завданням, технічними умовами АЕК «Київенерго» № Д-11-9/66894 від 30.09.2003 р. теплопостачання індивідуального теплового пункту передбачається від магістралі № 1 теплових мереж РК «Відрадний». Вузол приєднання ТК 133/20.

Технічні умови визначили, що в зв'язку з тим, що мережі опалення та гарячого водопостачання для існуючого житлового будинку по вул. Ніжинській, 7 потрапили під пляму забудови житлового будинку № 5, в підвалі цього будинку влаштовується індивідуальний тепловий пункт для будинку № 7 з відповідним відключенням СТВП.

Індивідуальний тепловий пункт розташований в підвалі запроектованого житлового будинку № 5 по вул. Ніжинській і призначений для забезпечення роботи систем опалення та гарячого водопостачання житлового будинку № 7 по вул. Ніжинській.

Розпорядженням Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації «Про прийняття на баланс (утримання та обслуговування) Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради житлового будинку № 5 на вул. Ніжинській від 15.09.2008 року № 1568, передбачено прийняти в установленому порядку на баланс (утримання та обслуговування) даний будинок від КП «Житлоінвест-УКБ».

Згідно додатку № 3 даного розпорядження передбачено перелік об'єктів комунального призначення, технічного обладнання та приміщення, які передаються до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва, а саме (вбудований тепловий пункт та вбудована насосна станція, що забезпечують належне функціонування житлових будинків № 5 та № 7 на вул. Ніжинській.

02.10.2008 року згідно Наказу № 110 житловий будинок № 5 на вулиці Ніжинській був прийнятий на баланс до Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду». Після прийняття даного будинку на баланс він був включений в дислокацію КП «Індустріальне» на обслуговування. Об'єктами комунального призначення були (вбудований тепловий пункт та вбудована насосна станція разом з інженерними комунікаціями, технічним обладнанням, конструктивними елементами), що забезпечують належне функціонування житлових будинків № 5 та №7 на вул. Ніжинській.

Розпорядженням Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації від 16.12.2009 № 1438 про передачу з балансу на баланс житлового комплексу за адресою м. Київ вул. Ніжинська, 5, зобов'язано Комунальне підприємство «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» здійснити передачу житлового комплексу за адресою: вул. Ніжинська,5 відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 «Про реалізацію закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Відповідно до розпорядження Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації від 16.12.2009 № 1438 складено протокол виїзної наради з питань виконання даного розпорядження в якому зазначено, що перелік приміщень та інженерного обладнання, що обслуговує житловий будинок № 7 на вул. Ніжинській залишаються у комунальній власності району та на балансі КП «Дирекція». А саме - бойлер, що розташований в окремому приміщені, електрощитова та підвищувальні насоси на будинок Ніжинська № 7, що розташовані у приміщеннях, які знаходяться у спільному користуванні з будинком № 5 на вул. Ніжинська.

Наведені вище докази підтверджують наявність у позивача права власності на тепловий пункт та насосне обладнання, розташоване в будинку № 5 на вулиці Ніжинській в м. Києві.

20.10.2008 р. головою Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації затверджено Статут об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Родинна Оселя», створеного мешканцями будинку по вул. Ніжинській, 5.

Згідно з актом приймання-передачі від 01.02.2010 р. житлового комплексу з балансу на баланс за адресою вул. Ніжинська, 5 з балансу комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду» Солом'янської районної у м. Києві ради передано на баланс ОСББ «Родинна оселя» активи житлового будинку по вул.. Ніжинській, 5, в які тепловий пункт і насосна станція, обслуговуючі будинок, не ввійшли.

Після передачі будинку № 5 на вулиці Ніжинській до ОСББ «Родинна оселя» 01 лютого 2010 року між Підприємством Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинна Оселя» в особі голови правління Гандзій І.В. та Комунальним підприємством «Індустріальне» укладено Договір № 39 «Про сумісну експлуатацію підвальних приміщень житлового будинку на вул. Ніжинська, 5».

Предметом Договору є надання відповідачем права доступу, на безоплатній основі, робітникам і представникам позивача до підвальних приміщень, житлового будинку на вул. Ніжинська, 5, де знаходиться технічне обладнання житлового будинку по вул.. Ніжинській, 7.

Умовами даного договору також передбачено, що Підприємство зобов'язане безперешкодно надавати доступ до підвальних приміщень.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або зміна його умов не допускається.

В порушення вищевказаних норм законодавства та умов Договору № 39 відповідачем не допускаються робітники і представники позивача до підвальних приміщень, житлового будинку на вул. Ніжинська, 5, де знаходиться належне позивачеві технічне обладнання житлового будинку по вул. Ніжинській, 7, у зв'язку з чим позивачем заявлений даний позов про усунення перешкод у користуванні майном.

Згідно зі ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зважаючи на наведене вище, враховуючи, що матеріалами справи підтверджується належність позивачеві технічного обладнання житлового будинку по вул. Ніжинській, 7, що розташоване в підвальних приміщеннях, житлового будинку на вул. Ніжинська, 5 в місті Києві, у доступі до яких відповідач перешкоджає позивачу, суд дійшов висновку, що позов про зобов'язання відповідача не перешкоджати в доступі до підвальних приміщень, житлового будинку на вул. Ніжинська, 5 в місті Києві, підлягає задоволенню.

Судові витрати відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Зобов'язати об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинна Оселя» (03058, м. Київ, вул. Ніжинська, буд. 5, код 36797814) не чинити перешкоди працівникам Комунального підприємства «Індустріальне» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (03067, м. Київ, вул. Виборзька, буд. 42, код 35756924) у доступі до належного йому майна, розташованого у підвальних приміщеннях житлового будинку № 5 по вул. Ніжинській в місті Києві.

Стягнути з об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинна Оселя» (03058, м. Київ, вул. Ніжинська, буд. 5, код 36797814) на користь Комунального підприємства «Індустріальне» Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (03067, м. Київ, вул. Виборзька, буд. 42, код 35756924) 1147,00 грн . (одна тисяча сто сорок сім грн. 00коп.) витрат по сплаті судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08.05.2013 р.

Суддя Л.М. Шкурдова