Постанова

від 31.07.2013 по справі 910/3376/13

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

04116 м.Київ, вул. Шолуденка, 1 (044) 230-06-58

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" липня 2013 р. Справа№ 910/3376/13

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого: Ільєнок Т.В.

суддів: Зеленіна В.О.

Новікова М.М.

при секретарі

судового засідання: Ростовській І.Ю.

за участі представників

сторін:

позивача: Федорчук Х.В. - дов. від 13.02.2013 р. б/н;

відповідача: не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи

повідомлені належним чином;

розглянувши апеляційну скаргу

Об’єднання співвласників багатоквартирного

будинку "Родинна Оселя"

на рішення Господарського суду м. Києва від 07.05.2013 р.

у справі № 910/3376/13 (суддя: Шкурдова Л.М.)

за позовом Комунального підприємства "Індустріальне" Солом'янської

районної в м. Києві державної адміністрації

до Об’єднання співвласників багатоквартирного

будинку "Родинна Оселя"

про зобов'язання вчинити дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач КП "Індустріальне" Солом'янської РДА звернувся до Господарського суду м. Києва з позовом до відповідача ОСББ «Родинна Оселя» про усунення перешкод у користуванні належним йому майном.

Рішенням господарського суду м. Києва від 07.05.2013 р. № 910/3376/13 позов задоволено. Зобов'язано відповідача ОСББ "Родинна Оселя" не чинити перешкоди працівникам позивача КП "Індустріальне" Солом'янської РДА у доступі до належного йому майна, розташованого у підвальних приміщеннях житлового будинку № 5 по вул. Ніжинській в місті Києві. Стягнуто з відповідача ОСББ "Родинна Оселя" на користь позивача КП "Індустріальне" Солом'янської РДА 1 147,00 грн. витрат по сплаті судового збору.

Не погодившись із вищезазначеним Рішенням, відповідач ОСББ "Родинна Оселя" звернулось до Київського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, у якій просить Рішення господарського суду м. Києва від 07.05.2013 р. у даній справі скасувати, прийняти нове судове рішення, яким в задоволенні позову відмовити повністю.

У доводах апеляційного оскарження відповідач ОСББ «Родинна Оселя» наголошувало на тому, що господарським судом неповно з'ясовані обставини, що мають значення для справи.

Зокрема, скаржник вказує на те, що термін дії Договору від 01.02.2010 р. № 39 про сумісну експлуатацію підвальних приміщень ж/б на вул. Ніжинська, буд. 5 закінчився 01.01.2013 р..

Ухвалою КАГС від 06.06.2013 р. № 910/3376/13 апеляційну скаргу ОСББ «Родинна Оселя» прийнято до апеляційного провадження.

Розпорядженням Голови Київського апеляційного господарського суду від 29.07.2013 р. № 910/1470/13 у зв'язку з перебуванням суддів Коротун О.М. та Михальської Ю.Б. у черговій відпустці, змінено склад колегії: головуючого судді - Ільєнок Т.В., судді: Коротун О.М., Михальська Ю.Б., яка розглядала справу на колегію у складі: головуючий суддя - Ільєнок Т.В., судді: Зеленін В.О., Новіков М.М..

У судове засідання від 31.07.2013 р. представник відповідача не з'явився, про дату, час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить зворотнє повідомлення про вручення поштового відправлення, яке залучене до матеріалів справи.

Колегія суддів, розглянувши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, заслухавши пояснення представника позивача, дійшла висновку Рішення Господарського суду м. Києва від 07.05.2013 р. № 910/3376/13 залишити без змін, апеляційну скаргу ОСББ «Родинна Оселя» залишити без задоволення, приймаючи до уваги наступне.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом першої інстанції, згідно Рішення Солом'янської районної у м. Києві Ради, XIV сесії 1-го скликання від 19.12.2007 р. за № 218 (арк с. 10) було створене Комунальне підприємство "Індустріальне".

31.03.2008 р. між КП "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" та КП "Індустріальне" Солом'янської районної у м. Києві ради було укладено Договір на утримання житлових будинків і прибудинкових територій (арк. с. 11-17).

Відповідно до умов названого Договору КП "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" передало КП "Індустріальне" Солом'янської районної у м. Києві ради функції з утримання будинків, споруд і об'єктів благоустрою та прибудинкових територій надання споживачам комунальних послуг (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів). ЖИТЛОВИЙ БУДИНОК № 7 ПО ВУЛ. НІЖИНСЬКІЙ ВІДНЕСЕНО ДО ПЕРЕЛІКУ БУДИНКІВ, ЯКІ ОБСЛУГОВУЮТЬСЯ КП "ІНДУСТРІАЛЬНЕ".

Рішенням Київської міської ради VII сесії VI скликання від 23.06.2011 р. № 291/5678 змінено назву позивача, а саме, КП "Індустріальне" Солом'янської районної у м. Києві ради змінило назву на - КП "Індустріальне" Солом'янської районної в місті Києві державної адміністрації (арк. с. 28-29).

Тепловий пункт та насосне обладнання, яке забезпечувало тепловою енергією та водопостачанням мешканців житлового будинку № 7 на вулиці Ніжинській знаходилось в окремо розташованому тепловому пункті, який перебував на балансі та обслуговуванні АЕК "Київенерго" за адресою вул. Леваневського, 8/7.

Розпорядженням Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації "Про прийняття на баланс (утримання та обслуговування) Комунального підприємства "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" Солом'янської районної у м. Києві ради житлового будинку № 5 на вул. Ніжинській від 15.09.2008 р. № 1568, передбачено прийняти в установленому порядку на баланс (утримання та обслуговування) даний будинок від КП "Житлоінвест-УКБ" (арк с. 91- 92).

Згідно Додатку № 3 до даного Розпорядження від 15.09.2008 р. (арк. с. 95) передбачено перелік об'єктів комунального призначення, технічного обладнання та приміщень, які передаються до комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва, а саме вбудований тепловий пункт та вбудована насосна станція, що забезпечують належне функціонування житлових будинків № 5 та № 7 на вул. Ніжинській.

02.10.2008 р. згідно Наказу Директора КП "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" № 110 житловий будинок № 5 по вулиці Ніжинській був прийнятий на баланс до КП "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду". Після прийняття даного будинку на баланс він був включений в дислокацію КП "Індустріальне" на обслуговування. Об'єктами комунального призначення були вбудований тепловий пункт та вбудована насосна станція разом з інженерними комунікаціями, технічним обладнанням, конструктивними елементами, що забезпечують належне функціонування житлових будинків № 5 та №7 на вул. Ніжинській.

Розпорядженням Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації від 16.12.2009 р. № 1438 "Про передачу з балансу на баланс житлового комплексу за адресою м. Київ вул. Ніжинська, 5" (арк. с. 100), зобов'язано Комунальне підприємство "Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду" здійснити передачу житлового комплексу за адресою: вул. Ніжинська,5 відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. №1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Відповідно до зазначеного Розпорядження Солом'янської районної у місті Києві державної адміністрації від 16.12.2009 р. № 1438 складено Протокол виїзної наради з питань виконання даного Розпорядження в якому зазначено, що перелік приміщень та інженерного обладнання, що обслуговує житловий будинок № 7 на вул. Ніжинській залишаються у комунальній власності району та на балансі КП "Дирекція". А саме - бойлер, що розташований в окремому приміщені, електрощитова та підвищувальні насоси на будинок Ніжинська № 7, що розміщені у приміщеннях, які знаходяться у спільному користуванні з будинком № 5 на вул. Ніжинська.

01.02.2010 р. після передачі будинку № 5 на вулиці Ніжинській до ОСББ «Родинна оселя», між відповідачем ОСББ «Родинна Оселя» в особі Голови правління Гандзій І.В. та позивачем КП «Індустріальне» було укладено ДОГОВІР № 39 «ПРО СУМУСНУ ЕКСПЛУАТАЦІЮ ПІДВАЛЬНИХ ПРИМІЩЕНЬ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ НА ВУЛ. НІЖИНСЬКА, 5» , умови якого були обговорені на спільній нараді в Солом'янській районній в місті Києві державній адміністрації за участю голови правління ОСББ « Родинна Оселя» Гандзій І.В.

ПРЕДМЕТОМ ВКАЗАНОГО ДОГОВОРУ Є НАДАННЯ ВІДПОВІДАЧЕМ ОСББ "РОДИННА ОСЕЛЯ" ПРАВА ДОСТУПУ НА БЕЗОПЛАТНІЙ ОСНОВІ РОБІТНИКАМ І ПРЕДСТАВНИКАМ ПОЗИВАЧА ДО ПІДВАЛЬНИХ ПРИМІЩЕНЬ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ № 5 ПО ВУЛ. НІЖИНСЬКІЙ, ДЕ ЗНАХОДИТЬСЯ ТЕХНІЧНЕ ОБЛАДНАННЯ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ № 7 ПО ВУЛ. НІЖИНСЬКІЙ.

Умовами зазначеного Договору від 01.02.2010 р. також передбачено, що ВІДПОВІДАЧ ОСББ "РОДИННІ ОСЕЛЯ" ЗОБОВ'ЯЗАНИЙ БЕЗПЕРЕШКОДНО НАДАВАТИ ДОСТУП ДО ПІДВАЛЬНИХ ПРИМІЩЕНЬ.

Відповідно до ст. 1 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» термін «житлово-комунальні послуги» визначається як «результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування у жилих та нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил».

У вищезазначеній статті також передбачено визначення терміну «комунальні послуги» - «результат господарської діяльності, спрямованої на задоволення потреби фізичної чи юридичної особи у забезпеченні холодною чи гарячою водою, водовідведенням, газо- та електропостачанням, опаленням а також вивезенням побутових відходів у порядку, встановленому законодавством».

Відповідно до статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або зміна його умов не допускається.

Однак, в порушення вищевказаних норм законодавства та умов Договору від 01.02.2010 р. № 39 ВІДПОВІДАЧЕМ ОСББ "РОДИННА ОСЕЛЯ" НЕ НАДАЄТЬСЯ ДОСТУП ДО ПІДВАЛЬНИХ ПРИМІЩЕНЬ, в яких розташоване інженерне обладнання гарячого тa холодного водопостачання і центрального опалення житлового будинку № 7 на вул. Ніжинській.

Згідно зі ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Зважаючи на наведене вище та враховуючи, що матеріалами справи підтверджується належність позивачеві КП "Індустріальне" технічного обладнання житлового будинку по вул. Ніжинській, 7, що розташоване в підвальних приміщеннях житлового будинку на вул. Ніжинська, 5 в місті Києві, суд першої інстанції дійшов вірного висновку про те, що позов про зобов'язання відповідача ОСББ "Родинна Оселя" не перешкоджати позивачу в доступі до спірних підвальних приміщень підлягає задоволенню.

Стосовно доводів скаржника ОСББ «Родинна Оселя» щодо закінчення терміну дії Договору від 01.02.2010 р. № 39 про сумісну експлуатацію підвальних приміщень ж/б на вул. Ніжинська, буд. 5 з 01.01.2013 р., колегія суддів зауважує наступне.

Згідно п. 5.1. Договору від 01.02.2010 р. № 39 вказаний Договір набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31.01.2011 р..

Відповідно до п. 5.2 вказаного Договору дія Договору продовжується на наступний строк, якщо жодна з сторін до його закінчення не попередить іншу сторону про припинення Договору.

Як передбачено п. 5.3 Договору від 01.02.2010 р. № 39 розірвання та ПРИПИНЕННЯ ДАНОГО ДОГОВОРУ В ОДНОСТОРОННЬОМУ ПОРЯДКУ НЕ ДОПУСКАЄТЬСЯ.

Як вбачається з матеріалів справи припинення Договору від 01.02.2010 р. № 39 в двосторонньому порядку не мало місця, таким чином строк дії названого Договору не закінчився та є продовженим на наступний строк відповідно до п. 5.2 Договору № 39.

За таких обставин, за оцінкою колегії суддів, доводи апеляційної скарги не заслуговують на увагу, оскільки не підтвердженні належними доказами, матеріалами справи, та не спростовують висновків, покладених в основу прийнятого судового рішення.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів дійшла до висновку про необхідність апеляційну скаргу ОСББ «Родинна Оселя» залишити без задоволення, Рішення Господарського суду м. Києва від 07.05.2013 р. залишити без змін.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати за апеляційний перегляд справи покладаються на відповідача ОСББ «Родинна Оселя».

Керуючись ст.ст. 32-34, 43, 85, 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу відповідача Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Родинна Оселя» залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду м. Києва від 07.05.2013 р. № 910/3376/13 залишити без змін.

Постанова Київського апеляційного господарського суду від 31.07.2013р. № 910/3376/13 набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова Київського апеляційного господарського суду від 31.07.2013р. № 910/3376/13 може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України у 20-денний термін.

Матеріали справи № 910/3376/13 повернути до Господарського суду м. Києва.

Головуючий суддя Ільєнок Т.В.

Судді Зеленін В.О.

Новіков М.М.